已经买了一套房子，现在又想买套二手房，房龄大概有20年，以后等拆迁合适不？

在购买二手房时，有几个关键方面需要你留意：1. 房产年龄：如果你看中的第二套房子已经存在20年，那么有些问题需要你考虑。老旧的房屋可能会存在一些潜在问题，如建筑结构的老化，装修和设备的过时等。另外，老旧房屋的土地使用权期限可能较短，这可能会影响房屋的价值和未来的增值潜力。

2. 拆迁风险：如果房屋位于城市规划区或已被纳入拆迁范围，你需要注意一些问题。拆迁补偿的标准和金额可能会受到多种因素的影响，包括当地的政策、经济水平以及房屋的用途等。此外，拆迁补偿的过程可能需要时间和精力进行沟通和协商。最后，你需要考虑你的投资目的。如果这是为了自住而非投资，那么拆迁对你的影响可能会小一些。

3. 房产价值评估：购买第二套房子时，需要进行价值评估。评估应考虑多个因素，如房屋的位置、户型、装修、周边的配套设施以及物业管理等。如果这套房子有潜在的投资价值或者将来可能获得更高的拆迁补偿，那么可以考虑购买。总的来说，购买第二套房子是一个需要慎重考虑的决定。你需要全面分析和评估房产的年龄、地理位置、配套设施，以及充分了解当地的政策和市场状况，以便做出明智的决策。

明确的高速你，非常不合适 ！如果是市区内老房子，更不在建议购买，政策已经明确规定，市区内老破小已不让在大规模拆迁，现在市区老破小都在搞外立面装修维护！现在的市场已经不缺房子了，后续缺的是品质房，是好物业的好房子，加上三胎放开，建议购买品质好的双卫大户型，要考虑10年后哪类客户能接手你的房子

已经买了一套房子，现在又想买套二手房，房龄大概有20年，以后等拆迁合适不？个人认为不合适，原因如下：

第一，已经有了一套房子，还能再买第二套房，基本确定当地没有限购政策。这样的城市可能是个中小城市。没有限购的城市，往往会有域外资金注入，也是房价上涨的主要动力，你能想到的赚钱方法别人也能想到，如果当地投资炒房情况严重，房价一定存在很大泡沫。当房价被炒高到一定高度后，当地刚需的购买力又跟不上房价上涨速度，城市小又缺少外来人口，接下来二手房要么有价无市，要么会下降。而一旦炒房资金退出当地市场，房价大幅回落不是没有可能，今后持有多套房产的人就要被套牢，现在入手等于帮助别人解套。这是从投资的角度进行分析。

第二，计划买的房子已经快20年了，从年限上看，已经属于老旧小区，房屋的设计布局不一定不够合理，内部管道线路等可能存在损毁、老化等问题，这样的老房子买到手今后再想转手不太容易。如果是全款购买，你需要算一笔账，看看是否还划算，最简单的比对就是银行的定存，如果连银行基础理财的收益都达不到，感觉你的投资是不值得的。如果是贷款购买，对房龄超过20年的，很多地方银行从风险防控角度考虑，基本都已经停止贷款了。即便银行能批下来贷款，持有成本自然就要增加，算下来多数还是不赚钱。再即便短期内用开出租，租金收益也不能抵消月供，因为全国大多数城市的房屋租售比普遍也就在2%左右。

第三，买来准备等拆迁，看来你对当地房价的走势依然抱着上涨的预期。那么房价就需要保持每年至少8%的上涨幅度你才能不亏本。但是在整体房价基本稳定、房住不炒定调不断得到落实的情况下，其实大多数城市房价都很难达到这样的涨幅。还有就是，你能想到买了等拆迁，难道房东想不到？那你买的价格一定不便宜。关键问题是，你可能等不到拆迁的机会。目前国家已将旧房改造纳入今年房地产市场的重要推进项目，计划改造老旧小区3.9万个，涉及居民近 700 万户，比去年增加一倍，重点改造2000年之前建造的小区。也许你所在的城市不在其中，也许你的房龄还没有达到，但是改造老旧小区今后一定会大面积推广。那么届时你买下的老房子卖又卖不掉，住又不需要，现在买它干嘛呢？

综上，个人认为这样的老房子尽量不要去买，也没有投资价值。

不合适。以后拆迁不再给补偿金，而是补给你房子。旧城改造也有新变化，那就是少拆，多修。一些房龄20年以上的房子大部分只是维修、粉刷一下，装装电梯，继续居住。再等拆迁发钱不大容易了。

这样的二手房太老了，没有投资价值，买了只能烂在手上，你可能就是最后一个接盘人。原因是：它没有流动性，不易变现；没有安全性；没有舒适性。现在人们对居住条件、居住环境要求越来越高，老旧小区的房子不能满足今后购房者的要求，所以没有市场。

这种老房子既不能拆迁，也不能出手，当然就不能买第二套了。

如果价格偏低。就可以值得去赌。但必须满足以下几个条件

1，房子必须有不动产证。并且产权清晰。无抵押。否则就算拆迁。也有麻烦。

2，房子位置必须好。还必须是多层。最好是7层或7层以下。开发商有赚投。才有拆迁的可能。

3，房龄如果有20年或以上。就只能全款购入。有没有资金压力。

4，就算拆迁。如果达不到1赔2。就没什么赚头。因为老房子基本没公摊。并且很多房子阳台还不算面积。新房公摊大。阳台算一半。

5，如果老房子带学区。风险要小些。就算不拆迁。今后还有可能找到接盘侠。

总之。现在买20年的老房子。赌的风险很大。需要您有独特的眼光。