未来有什么行业可以代替房地产吗？

人类已走到第四次工业革命的关头，新能源是走出经济危机的火车头。

疫情尚未退去，全球经济危机，工业产品滞销，投资需求不足，能源价格上涨，巴以战争打响，气候沸腾变化，人类社会又逼进战争的死胡同？

大家知道，资本主义无法摆脱经济危机，并最终走向战争。第一、二次世界大战都为其做出例证，当下世界四大军事体，俄欧战争已打一年多，中美两国剑拔弩张，中东又燃战火，台海，南海一触即发。资本主义国家无法控制经济危机就必然发动战争，33万亿美元的债务，已大大超过偿还能力，美国信誉不保，政府财力亏空，等待关门，军工复活体和大资本家都运转失灵，必然策划战争。社会主义中国已为世界第二大经济体，美国决策者认为只有中国能救美国，比如08年金融危机就是中国出手援美解决了危机。那么中国现在还能出手相救吗？那是不可能的，因为中国自身发展在美国的贸易战等制裁下，也出现一些深刻问题。300万亿地方债务已很沉重，和资本主义国家不同，我国在党中央领导下，将乡村振兴作为发展的压舱石，所以不可能出现像美欧国家深度的经济危机。

但从全球来看，要摆脱经济危机，启动新一轮的经济发展，必须从新能源入手，为世界经济注入新动力，从而避免第三次世界大战。前边已说过，当下工业产品滞销，能源价格上涨，投资需求不足，消费市场低迷，包括中国曾经火遍城乡的房地产都一蹶不振。再加全球气候变化，各国环境门槛提高，很多传统项目的发展受到限制，我们党中央已明确提出，坚持绿色低碳转型高质量发展的要求，欧盟已实行碳关税。所以人类再靠抽挖石油煤炭，填埋垃圾，倾倒核污水，必定死路一条。

发展新能源成为启动人类社会第四次工业革命的重要杠杆，现代科学已揭示必须遵循大自然的规律进行可持续发展，大自然碳循环规律是更高层次的发展规律，我们要学会利用可再生能源发展经济改善生活，就是要变废为宝，化水为油，趋利避害，人类用海水生产能源，用二氧化碳合成淀粉的时代已到来，这是能源、环保和发展方式的深刻革命，人类不再会为石油而战，社会主义中国将引领世界构建人类命运共同体。

1，私人飞机市场，

我国前期没有鼓励富人购买私人飞机，是因为私人飞机的制造商主要是欧美公司

如果鼓励富人购买，相当于便宜了欧美公司，钱都被欧美人赚走了

现在我国的飞机制造能力有所提升后，

国产飞机，会在未来大量交付，满足航空公司的订单后，

接下来就是满足私人飞机市场了，

我国净资产超过5千万的家庭，有上百万个，

对于价格在1千万以上的私人飞机，需求量很大，

而那些身价在50亿以上的富豪，

对于价格在5亿以上的私人飞机，也有很大的需求。

除了这些高价私人飞机，现在还有不少公司在研发价格在100万左右的小型飞机

这个价位的私人飞机，我国有上千万的家庭有实力购买。

所以未来私人飞机市场的前景很好，可以部分代替房地产。

2，微型核电站技术，

比尔盖茨，巴菲特，韩国政府三者合作，在研发这个技术，

目标是取代煤炭发电厂，天然气发电厂，石油发电厂。

3，太阳能光伏产业，

未来也有机会发展成为全球最大的电力来源之一，

这些都只能部分代替房地产行业。

没有一个行业可以替代房地产！

衣食住行，是人类的客观需求，也是推动人类发展的原动力。吃饱穿暖了就有了改善住和行的欲望。而这四个基本需求中，“住”涉及的范围最大，涉及的行业最多，成本也最高，国家政府成本最低，利润最可观。

但是，房地产当前阶段，进入到人类需求的中后期，人类不再仅仅满足简单的挡风遮雨，以及就近上学工作，更需要享受社会进步，科技发展的成果。

国家就需要改变目前这种靠堆起钢筋混凝土，就赚钱的落后思路。应当把当前高科技的应用以及推广融入其中，例如：太阳能应用，智能家居，机器人管家，新能源存储应用，无人机快递派送，远程医疗，专车接送，专机接送平台。。。。等等不胜枚举。

只要国家坚持这个原则并坚定执行，房地产将永不落后，而且会成为科技应用转化和推动的有力车头！

与其说什么行业可以替代房地产，我更倾向于说房地产将来会怎么发展？

1、房地产行业是不可替代的。

房地产行业催生的产业链太庞大，解决了太多底层工薪阶层的就业问题，不能也不会被替代，打压是为了不让泡沫和资金涌入太多，影响其他领域如科技领域的发展和人民幸福感。

中国的城市化进程还在继续，农村大规模产业化尚未行成，老龄化进程还在加速，一旦农业形成大规模产业化，必定释放更多农村劳动力。城市化进程中，城市也需要很多的服务行业从业人员和底层劳动力，老龄化对养老服务人员需求将进一步加大，中国服务业占比依旧很低，这部分新城市人也将对房地产的发展产生较大影响，只是他们可能以租房或者其他形式影响房地产。再者只要城市化进程不结束，地产需求就一直存在。

2、房地产行业会由造城向维持城市年轻方向发展。

城市的规模在不断扩大，但是也不能无限扩大，城市是年轻人的战场，但是当年的年轻人在城市里买房了，城市的空间是有限的，等当年的年轻人老龄化之后，房子还是那些房子，还是住着当年的年轻人，还有他的后代，当当年的年轻人、他的后代、新城市人，三者共存的时候，将是城市最拥挤的时候。

他们的后代尚且拥挤，新城市人进来也将没有安生之所，周边的相关成熟配套设施也将大部分为适老所用，难以发挥更大的价值，原来的城市核心区也将走向衰老，所以只能向城市周边发展。

如要保证城市永远年轻，就需要腾退老年人，给他们的后代及新城市人腾出空间，这就是这几年为啥倡导周边养老，一方面可以充分运用成熟城市的相关配套，另一方面可以节省大量造城资本，还可以充分利用周边的低廉自然环境资源。让老年人有个舒适的养老环境，远离城市的焦虑和喧嚣，同时还可以用新城市人的租房买房资金反哺去周边养老的老年人。

城市不能无限扩大，城市房产作为稀缺资源，升值空间将导致持有者一直持有，这就会倒逼城市向外扩张。为了限制这种内老外新的被动扩张，避免不愿周边养老的被动局面，就不能给城市人产权，但是也不能让城市人频繁更换住所，所以就有了公租房，用公租房来维持城市的永远年轻，年轻的时候，凭条件和收入在城市里居住，等到老了没收入了，城市的生活成本会让老年人更愿去舒适安逸环境好的周边养老。这种做法会对城市现状重新洗牌，中心区的高成本和稀有性，将一直维持中心区的年轻和遥遥领先，越往周边依次行成梯队，新城市人可以不用高昂的居住成本，从事周边城市养老服务及其他行业，从外到内梯队前进，维持城市的永远年轻。

3、后房地产时代会催生新的经济增长点。

当城市年轻稳定局势基本成型，房地产的租赁市场将得到较好发展，由此带动房屋租赁、管理、维护、翻新及城市服务型相关产业链的发展，居民不用承担高额房贷，手里有了钱了，消费能力将得到很大提高，购物、娱乐、旅游、民宿、养老、医疗、市政、公共设施等消费体验型地产将得到更好发展，服务业的比重将进一步提高，城市配套也将更加完善和多样化。城市也将完成从发展中城市向发达城市的转变。

我个人认为房地产行业是无可取代的，但是会随着我们的调控和经济结构发生改变，会降低它在GDP中的权重。在降低对房地产市场的依赖之后，政府一直在提倡拉动内需，所以有家电下乡，汽车下乡，包括大基建，乡村道路等，都是在不断的调整经济结构。不过目前因为疫情影响，整体来讲，内需也有点乏力，尤其是疫情影响，很多人有钱也不敢消费。

本来在房地产之后，大家觉得有可能代替房地产的会是汽车行业，但是目前来看，还远远没有达到房地产行业在GDP中的比重。

不过我的看法是整个汽车行业或者说大交通行业吧，将要在我们的经济中起到中流砥柱的作用。

至于有的人说5G，说数字经济，他们还是更多的服务于传统行业，是给传统行业提升效能的。就好比现在的5G和人工智能，他们都可以服务于汽车行业，那他们是归结于汽车行业，还是归结于新经济或者IT行业呢？