5亿 十年

之前我回答过一个类似提问，问的是5000千万投资一家五星级酒店够不够？可以参考一下。

回到这个问题。

就我参与设计的几个五星级酒店（有悦榕庄，喜来登等）来说，主要成本有几大块一是地价：地价不可控，也说不清楚，涉及到的原因很多，有些地价很便宜，政府半卖半送的，举个例子，一个小城市，目前没有配套五星级酒店，政府搬迁新区，新区有政府大楼，学校，综合体，住宅，急需一个像样的酒店配套，这个时候拿下一个地块造酒店地价就会很便宜，或者另批一块地给你造住宅，皆大欢喜！城市里，核心区的酒店地价就会很贵，风景区、湖边、海滩等又是另外情况就不细说了。

另一个也是比较大的成本是建安成本，这个全国差不多，除非造型特别，结构难度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安装成本1000左右，折合3000-3500元/平方米。

还有一个最大的成本是精装修，根据酒店的定位档次和签约品牌，精装修成本波动比较大，看业主是否舍得投入了，新开元这种连锁酒店，标准化高，精准标准起码3000-4000左右，更高级的酒店可以到5000-10000元/平方米。这个是没底的。

另外还有一些基本费用，比如设计费，品牌签约费用等一些不可忽略的费用。综合下来1000元/平方米。

以上，按普通五星级酒店测算，不含地价，至少8000元/平方米，喜来登级别的在10000元/平方米，按50000平米计算，不含地价4-5个亿。

面积也是一个决定因素，有些坐落在综合体中，面积会小一点，2-3万方的样子，独栋的酒店一般50000方左右，这样他的客房数和配套用房，配套车位才能基本满足。

说完成本，再说赚钱的事，目前国内的五星级酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比较好，客源有保障。大部分度假型的受季节性影响很难盈利。想要通过投资酒店来收回投资几乎不可能。

延伸讲一下，为什么不赚钱还有那么多酒店开张营业，还不断有业主前赴后继？这里面其实还有一些我们外人看不到的因素在里面，另外酒店是现金牛，还可以作为固定资产从银行贷款，所以酒店还会继续造下去，只是有钱人的玩具罢了！

你好，投资五星级酒店大概需要3亿左右，投资回报周期大概是25年左右。

一、五星级酒店总投资的大概预算表

其实，不同时间，不同地区的土地、教材和人力等都是不相同的。

接下来根据自己曾经参与过的五星级酒店投资项目给你个大概的估算做参考吧。

1、装修建筑成本

我就当作这个五星级酒店的建筑面积按照4.6万平方米算，客房数是400间：

酒店工程总投资预算大概是44379万元；

建筑主体和外装饰的预估是13800万元，占比大概是31.1%；

建筑内装饰工程预估是11029万元，占比大概是24.8%；

辅助设施工程预估是5290万元，占比大概是11.9%；

机电设备工程预估是8740万元，占比大概是19.6%；

实施绿化改造预估是1840万元，占比大概是4.1%；

不可预料的费用预估是3680万元，占比大概是8.2%。

2、投资成本：以下投资成本未计算财务成本

大概的土地成本：500万×40÷7969平方=25097.3元每平方米

酒店的土地成为则为：

25097.3元每平方米×3697平方米=9278.5万元

建安和装修设备成本（包括土建部分）

总建筑面积为23983平方米，其中地上的建筑面积为15589平方米，地下的建筑面积为约8394平方米，外墙面积约为10000平方米。

以上的成本合计为：

2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元

管理成本和不可预见费用按照300元每平方米×25000平方米=750万元。

综合以上五星级酒店总开发的投资成本为：

20103.4+750+9278.5=30131.9万元

如此算下来，一个五星级酒店投资建成并进入运营大概是至少需要3亿。

二、看看五星级酒店截取9年的投资回报比

五星级酒店，平均25年回本，已经是21世纪十年以来算是最好的。

可以说，乐观的前瞻是回到平均25年的回收期，当然平均数重来就不能代表那些经营出类拔萃的，它们回报周期会更短。

再来看看下面的五星级酒店利润表，其实利润总额要扣除所得税费用后才能算是净利润的。因为只公布实缴税金，没有分解出附加税、增值税和所得税三大项，无法知晓所得税的费用。

因此，这个表格的利润不代表净利润，还需要扣除所得税费用，实际上是投资回报率会略低，静态回收期会略长。

而且，五星级酒店，只要经营1年后才能申请评定星级，五星级酒店需要按照国家的星级来评定的。

总之，投资五星级酒店项目不是普通人能够玩得起的，一般都是会采取资本运营的模式，通过释放股份融资来降低经营风险，要有足够的资金支撑以及长期投资回报周期的打算，这就是我的观点，谢谢。

投资一个五星级酒店,按普通五星级酒店测算,不含地价一般5个亿左右，最豪华的五星级酒店投资需要十个亿。不同的城市投资的金额有区别，大城投资的金额相对高一些，小城市投资的金额相对低一些。

至于说多长时间能收回成本？根据笔者了解的情况，国内的五星级酒店80%都是赔钱的，一天的利润还不够支付银行利息，更不要说，人工、水电等成本，投资五星级酒店都是赔钱赚吆喝。

笔者在2014给万达集团培训时，明确反对万达集团自己投资建大量的五星级酒店，后来的结果被我说中了，万达投资的所有五星级酒店都是赔钱的，直到2017年王健林才明白过来，于是将所有的万达旗下的五星级酒店都卖了。如果王健林在2017到2018年不把万达集团的大量五星级酒店都卖掉，万达可能被大量的五星级酒店亏损拖到破产。

为什么大家会投资五星级酒店呢？实际上大部分投资五星级酒店的企业，都是在当地城市招商政策的吸引下投资的，一般各地方为了发展经济，需要建五星级酒店来提高当地经济环境，于是，各地政府对于投资五星酒店是有很多优惠政策的，比如提供用地、税收优惠政策等等。当然，房地产企业盖五星级酒店，用地除酒店用地外，会要多一点商业生活配套用地，配套用地可建商业和住宅。因为，这个地方盖了五星级酒店，再盖的房子价格就能卖高一些，主要是通过房地产赚钱，五星级酒店只是为了满足当地政府的投资条件要求，五星级酒店投资不是为了赚钱。

真正内行的企业家是不会单独去投资五星级酒店的，只有外行的老板以为投资五星级酒店能赚钱，等真的投资后才会明白，想单独通过投资五星级酒店赚钱，实际上是个投资陷阱。当年王健林是交了学费后才明白的，我一不小心把这么重要的行业投资信息说出来了，还是免费的，主要是为了回报头条的读者。

我们这一家五星级酒店投资十个亿，340间客房，有游泳池、健身房、中西餐厅。至于说收回成本？你想多了，十亿一天的利息也要五十万上下，340间房每天每间房一千块，天天爆满，一天才收入34万，不算任何人工、水电等成本都不够还利息的！餐厅、游泳池那更是赔钱赚吆喝的节奏！

话说，任何一个财团投资五星酒店的目的也不是为了赚钱，至于为什么，自己想吧！