为何上海房价这么贵？去上海买房的人却越来越多，上海为何吃香？

为何上海房价这么贵？去上海买房的人却越来越多,上海为何吃香?

答：上海市总面积6340.5平方千米,辖区16个。2022年末,上海市常住人口为2475.89万人。上海的财政体系非常健康，人口老龄化严重，土地的依赖度很低，人口流入量相对大，高房价背后是大浪淘沙，让有用的高端人才流下。

上海为何吃香大家都心照不宣，去年疫情走了很多人，但时隔一年的今天，每天来上海打拼的人仍然络绎不绝，都想在一个好环境中生存。

不要抱怨上海的房价太高，毕竟上海的国际大都市，土地是寸土寸金。魔都上海的房价，在全球发达城市中处于相对较高水平。在国内处于领先水平。要说为什么房价高，主要是城市人口密度、土地供应、政府调控等因素影响。

上海作为中国经济的重要中心城市，拥有较高的人均收入和消费水平，也是影响房价高的重要因素之一。还有上海有钱人多，其中他们喜欢炒股或者是炒房来钱生钱，外地户口不能买二手房，新房都是要达到要求后摇号才行。

说到土地供应的地价，均价5万的房子，有一半都是买地的钱，地段越好地价越高，这也是地方政府收入的主要来源。而这些钱取之于民用之于民，拿去修桥铺路，建设学校、医院这些搞配套设施。既然你要在上海买房子，说明你有钱，高房价里面中政府部门的钱是一种投资，购买者是做好事不留名。

上海的高端小区配套的公共服务也是房价高的原因。还有房屋的溢价部分，一手新房有建筑过程当中各个环境的利润，二手房的溢价主要来源于周边的交通、学校、医院等生活配套设施齐全。这也是房价高的原因之一。

就能上海郊区的嘉定来说，原来都是种田的农民，经济发展后农民没有土地种庄稼，都被转入上海居民身份了，年纪大了的人他们基础养老金每月至少1300元，每年还要上涨100元，并且享受交通补贴和高龄补贴等，还有土地分红。而国内其他农村老年人的一百多元是完全不能比较的。也就是说土地升值空间大。

无，事，生，题！有錢人能上天入地！在上海买房有什么希，有什么奇？？

为什么上海房价贵？为什么北京房价贵？为什么深圳房价贵？

这还用去想吗？

人们向往之地，人口聚居之地，可以实现梦想施展才华之地，能够创业挣钱发财之地，谁不想在那里落地生根？有一所自己的房子自然就是首选！需求多了必然就贵！

反之偏远之地，一些小城镇，相较之下人员稀疏能与之相比吗？

要问上海为何吃香？大家都知道特大城市有各方面的优势:

国家重点关照，有发展优势。

世界闻名，金融中心，外资、外企进驻之首选。

无论是科技创新还是经济发展、服务水平有着其他城市无可比拟的优势，吸纳各种人才人人向往。

就业机会多，挣钱多，待遇高，服务水平高，享受服务，便利快捷，能成为市民有自己的住房，天然的优越感。

名人、大款、明星当然不会为买房发愁，一般普通人可就不是那么容易了，落户是问题，筹措天价房款更是大问题。

需求多了，必然使房价有增无减，节节攀升。所以无论用什么办法，不少人会穷其一生积累或贷款买房，一为自己二为后代。

因为房价实在太高，不少普通人的梦想看上去还是空中楼阁可望不可及！

这话问的。一个地方的房价与这个地方的收入成正比，上海房价贵，是因为上海机会多，收入高。

上海的房价基本问鼎全国，黄浦区的新房平均房价已经达到了14.3万每平米，在上海黄浦区买一套房，没有1,000万拿不下来。

从数字上看，上海的房价真的贵，不是任何人能够买得起上海的房子。对于很多人来说如此天价的房子，无非也就是钢筋水泥，其价值根本没有这么高，上海房价存在很大很大的泡沫。

当然这只是常人的思想，我们一直要理解什么是二八定律，从读书开始班上成绩好的和一般的，其实随着年龄的增长，差别会越来越大。

城市的发展也是如此，房价便宜的地方肯定留不住人，房价贵的地方不一定留不住人。

上海作为全国最大的经济中心，也是全国最大的金融中心城市，城市能级相当高，在全世界，能够媲美上海这座城市的真不多。

更何况在最近30年时间，我国快速发展，从以前贫瘠状态发展到现在多个领域的突破。

虽然我们的人均收入水平远不及欧美国家，但我们的消费平衡度其实也是已经达到了发达国家的水平。

上海全国只有一个上海，全国的人口有14亿人口，在这14亿人口当中，肯定有很多提前富裕起来的家庭。

当然这些家庭肯定不是上班族，所以说也就不是普通人。

那些干个体的，有独特优势的都会成为相当有钱的人。

比如内蒙古、山西、陕西一带的煤老板，这些群体他们的富裕程度远超过我们的想象。

比如一些在某些领域发家的一些企业家，他们的富裕程度也是相当厉害。

但上海只有这么大，上海每年造的房子其实也只能满足20万人左右的需求。

我们就算上海造100年的房子，每年20万，他也只不过满足2,000万人作业的需求。

更何况住房这个东西更新迭代，很多房子扛不住100年，20年时间他就已经很破旧很破旧了。

上海市老城区当中一些城中村，那些房子实际他的房龄也不过在30年左右，但那些房子现在的年轻人基本看不上。

所以上海的房子是相当的稀缺，他的房子到目前为止也没有解决前往上海创业工作人的需求。

在上海租一个房子就近租房，可能需要上万的租金。如果你想租一个便宜的房子，坐地铁估计都要一个小时。

所以很多人在上海工作，他实际把房子买在昆山或者在昆山去租房子，不是因为他看不上上海的房子，而是因为他暂时买不起上海的房子，或者在很长很长一段时间根本买不起上海的房子。

上海房子真的有这么吃香吗？主要取决于上海这座城市的能级和这座城市的一个大的平台，而非是房子本身的钢筋水泥。

全国钢筋水泥的价格差不多，上海的房子和鹤岗的房子，它的建造成本同品质条件下是没有太大差别的。

但上海不同，同品质的房子造在了上海，他可以上学，可以享受上海多方面的配套。

在上海工作，退休了到上海拿工资，跟到浙江省拿工资差别太大了。如果到黑龙江去拿工资，那这个差别就是天差地别的感觉。

上海的退休金或许可以拿到1万块钱一个月，浙江可以拿到5000块钱一个月，黑龙江估计只能拿到不到2000块一个月。

所以很多人在上海买不起房子，他也要待在上海，就算他在上海一直租房子，租到了他，也不会离开上海，因为他的退休金高。

另外上海的医疗和教育都是走在全国的前列，在上海考一个一本高校，或许在班级只要中等水平就可以了。

但在浙江考一个一本高校，没有个600分，基本不可能，要么在全校能够进入前50名。

如果是在河南考一本高校，估摸着在全校前10名才有一定的机会，否则一本高校就基本上拜拜。

所以对于一些富裕起来的人，他的钱太多了，他们要想办法花掉这部分钱，把它变成固定资产。

以前全国城市房子都值钱，哪里买买都涨价，哪里买买都保值，现在不同，全国很多城市的房子它过剩了，因为它人口在减少。

但上海不同，就算全国的人口再减少一半，上海的房子跌价的可能性也很低。

目前上海的常住人口只不过在2,500万左右，全国一半的人口也有七个亿，去了上海长期待在上海的人，估摸着这辈子也不会出来。

所以上海的人口，就算他老去了一部分，也会有很多新的不断的去冲进去，而上海的人口一直会处于饱和的一个状态。

另外上海的房价是全国城市的风向标，上海如果哪一天房价出现了大幅度的下跌，估摸着全国城市房价下跌，就基本成定局了。

而且上海有16座城区，各个区域的房价差别非常大，有的地段可以达到20万一个平米，但有的地段2万块还不一定有人要。

上海目前房价最便宜的地方主要是金山区和崇明区，一个是化工区，一个是长江三角洲冲刷的岛屿。

所以说这两个区域房价好像与上海这座城市没有太大的关系，还不如南通县市的房价和嘉兴县市的房价。

对于上海人而言，主要认可十大城区，当然也包括曾经乡下的宝山区和闵行区。

也有很多超过了8万元块每个平方。现在闵行区新房也有很多，超过了8万元每个平方。

要是放在10年前，8000块还可以挑挑，仅仅10年的时间，10倍的增长速度，估摸着全国也没有几个地方可以达到。

当然很多人会疑惑，上海的房价会一直涨上去吗？

其实这个又涉及到通货膨胀的问题。

10年前的上海房子的固定资产和10年后上海房子的固定资产，它只会存在一定的升值空间，不会存在一定的贬值空间。

按照这个角度看，上海的房价肯定还会继续涨上去，因为以后的钱就没有现在这么值钱了。

在90年代父母的收入只不过300块钱到500块钱，到2000年参加工作的大学生一个月估摸着也就1200块钱左右，现在大学毕业的本科生一出来基本工资基本定格在4000左右。

从这个角度看，钱实际上是在贬值的，随着时间的推移，钱会有一定程度的贬值，但房子它的固定资产价值会增值，自然而然房价就会往上走。

城市的房价不可能一直往上冲，总会有缓冲和向上攀升的几个阶段。

就目前而言，上海楼市目前处于缓冲的一个状态，缓缓一年两年过去了，再过段时间估摸着又可以往上攀升了。

去上海买房，估计大多数人不敢想，所以说大多数都是看热闹的，只有少数人掌握了真正的财富，他们才会选择到上海去买房。