武汉退休女教授房产证被中介掉包，房子被卖掉，你怎么看？

这是赤裸裸的诈骗，明目张胆的违法！为了利益，为了钱财，无视法律的存在，对这样的群体不严惩难绝后患！

世风日下 人心不古！物质生活令人窒息，明违法的事情还是要去做，中介掉包房产证，违反了职业道德，真是胆大妄为！抛弃了做人的底线，没有了诚信，在做人做事的路上都是死路一条！

给人们也提了一个醒，不能相信任何人，任何人在利益面前都有可能投降！

小事可以托付任何人，大事一定要亲力亲为，没有能力去办了，要想省心，就要用心去考察，找绝对有权威，有诚信，值得信赖的单位去办理！

感谢邀答。这是一起真实的诈骗案件。诈骗者（新“房主”）已用此房抵押贷款190万元而失联。目前，武汉退休女教授李霞（化名）和贷款公司均已报案，当地警方表示，拟作刑事案件办理。

涉案房屋位于武汉市洪山区北港村学府林居一期。房屋面积138平方米，市场价格约300万元。现已注销的房本显示，该房屋权属人是李霞，房屋购于2005年。

李霞称，2019年，她将房屋交由中环地产、世纪宏图出售。为谨慎起见，李霞并没有让中介接触到房本，给的都是复印件。2023年2月，武汉楼市回暖，两家中介积极地帮李霞卖房，询问者多了起来。

3月底，她接到一个电话，来电人自称“陶任金”，是房产中介。“陶任金”说，有个广州老板看中了她的房子。4月3日，“陶任金”称，广州老板来了，邀约她前往文馨街“21世纪不动产”门店去谈谈。

李霞回忆，4月3日，她来到“21世纪不动产”门店，前台坐了两名年轻女子，“广州老板”和“陶任金”坐在谈判区。在门店内，她和两人聊了20多分钟，操着南方口音的“广州老板”流露出强烈的购房意向。

4月7日，李霞又接到“陶任金”电话，说广州老板想尽快签约，带房本、身份证、银行卡等，查看并复印。李霞再次前往“21世纪不动产”门店。将房本、身份证、银行卡交给“陶任金”，复印后，“陶任金”返还给了她。

李霞说：“他复印时，我在店内看挂出来的房源；他把证件还给我的时候，我还检查了下户主名称，房产证的证号，没发现异样。”但此后，“广州老板”买房一事却没了下文，李霞也没太当回一事，毕竟房屋价格要300万元。

5月8日，李霞接到世纪宏图中介的电话：“霞姐，我还在帮你卖房，你房子怎么已经网签了？”李霞顿感不妙，准备次日前往武汉市自然资源和规划局洪山分局服务窗口询问。

5月9日，在洪山分局内，工作人员告诉李霞，学府林居的房屋已从李霞名下过户到王鑫名下。李霞焦急地说，她就是李霞，她对此完全不知情，这套房屋的房本还在她手里。

李霞将房本交给工作人员查验，经该工作人员核查，答复李霞手中持有的房本是假的。李霞便质问工作人员，自己作为房主，对过户一事完全不知情，怎么就能够办理过户呢？

工作人员查阅留存资料后给出答案：李霞身在国外，不能回国亲自办理。李霞出具了“房产交由陈刚处理”的委托书、以70万元将房屋卖给了王鑫并签订买卖合同，陈刚手里有真房本。4月19日，陈刚和王鑫来到该局办理了过户手续。

李霞表示，房屋过户核心材料是委托书，证明委托书真实性的材料、买卖合同、房本。这些东西中，除了房本是真的，其他的都是假的，而且有20多处错误。房本只有那天给了‘陶任金’复印，被他掉包了。

而上述写有英文的有关材料并没有中文译本。《武汉市房屋登记办法实施细则（暂行）》第十四条规定：申请登记文件是外文的，应当同时提交经有涉外公证资格的公证处翻译与原文内容相符的中文译本。

因此，洪山分局依据的材料办理过户手续疑似不符规定。而有低级错误的材料为何通过了审查？洪山分局工作人员说：“对待委托书，我们只进行形式上的审查，重要的是受托人拿过来的房本是真的。”

骗子“陶任金”和同伙的真实目的是钱。4月21日，王鑫用房屋作为抵押通过武汉一助贷机构从“中国对外经济贸易信托有限公司”贷得190万元。190万元汇至王鑫账户后，“陶任金”团伙失联。

中国对外经济贸易信托有限公司在武汉的合作商是武汉一家金融助贷机构。该机构工作人员称，4月19日，王鑫来到该机构提交贷款材料，经审批同意，下发了190万元贷款。

该工作人员表示，这笔贷款是抵押贷款，审核的重点：王鑫身份及房本的真假，王鑫是真人，房本也是真的。他的同事还跟着王鑫去了抵押房屋内，拍了王鑫的照片，“其他的贷款材料，我们只看逻辑通顺不通顺，不会进一步核验。”

该工作人员表示，如果贷款还不上，该机构会去法院起诉用抵押物代偿。目前，该公司正在积极寻找王鑫的下落。中国对外经济贸易信托有限公司已要求该公司前往武汉市公安局北港派出所报警。

李霞称，她是在“21世纪不动产”门店内见到的骗子“陶任金”。“21世纪不动产”武汉公司负责人介绍，该公司并没有叫“陶任金”的人，文馨街门店加盟商在2023年2月就与该公司解除合同，只是门上的“21世纪不动产”招牌没拆。

文馨街门店房主刘先生称，2023年2月，21世纪不动产不续租后，“陶任金”找到他，以每月6500元的价格租走门店。“他自称‘陶任金’，讲普通话，个子不高。他说从杭州来，来这边做房屋中介生意。”

至此，这起诈骗案的来龙去脉已基本清楚，这真是一个令人称奇的诈骗案中案。这起诈骗案中值得反思的有二点：一是武汉市自然资源和规划局洪山分局在办理过户手续中，存在不规范的地方，才使诈骗分子顺利过户。二是21世纪不动产”武汉公司在与加盟店解约后，没有及时拆去公司招牌，也给诈骗分子钻了空子。

目前，李霞、贷款机构均已报警。警方反馈称，已拟作刑事案件办理。在此，建议李霞女士尽快委托熟悉房地户业务的律师，协助相关法律事宜。此案提醒人们，诈骗分子手段多端，无孔不入。所以，准备出手的房主们务必提高警惕。

要掉包卖掉人家的房子是很难的，如果真有这样的事，说明这个中介真有几刷子。

但掉包卖掉别人的房子，属违法犯罪，教授可走司法程序，拿回房产，中介可能面临判刑。

无论任何人想背着房东把房东房子卖了，很难做到，一两个人干不了这事，因为房子过户房产局的手续是需要本人到场签字、更需要本人身份证、户口本才行，除外房管局有内应，合谋做案。事情没有绝对的，以前就有个这事情。

回答:武汉退休女教授房产证被中介掉包，房子被卖掉这事件；

这是这是典型的诈骗或非侵占公私财物的行为。应加大利度打击和宣传，处罚中介非法行为，返给武汉退休女教授房产证和被卖掉房子。

你怎么看？①是双方要有卖买房屋的合同，②是去房产局管理机构过户。出卖房屋要出具有效证明和文件，持有身份证复印件，房产证，户口本，出卖方要签字盖章。才能变更房产证过户，否则是无法办理过户房。如果提出的问题，是真实事的发生，那就是中介采取欺诈行为或手段等事情；女教授只能采取法律程序。保护自己的合法权益和不被侵害。该拿起法律武器保护自己合法权；将中介非法侵占他人房子