火，明天城市的危机，会死很多人的。这是一个增加了的死亡概率因素。

君子不立危墙之下。高层不是我的选项。人活的长久不光是命大，还实实在在是智慧的问题，实力的问题。

这些都不是个事。我早就吃透了，所以，我彻底厌倦了城市。什么高层，什么洋式，什么别墅，都是狗屁，流浪才是正宗，天多被地当床。所以，死于火灾一项里没有我。我呢，可能会饿死。流浪增加了饿死的概率。就是这样，垛了东垛不了西。

人就是被死追击着活着的，没有万全之策。所以去他妈的，人算不如天算！顺其自然吧，依着比愿去活，死得其所。

所以，买什么都不好。但电梯确实他妈的不靠谱，你到了六十，得想到没有电梯的时侯。光这个而言，洋式房肯定好。

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首来说洋房要比高层好，相信这也不是我一个这样说的，就从开发商建楼来出售价位都能看出来，洋房价格高反而更好卖，而且是非常抢手的，相信购买人士多少都会有这样的经历吧，洋房还是期房时就会第一时间被售罄，而高层就会慢很多。

高层建筑是指建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。根据《高规》（JGJ 3-2010）1.0.2条规定10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构为高层建筑。

洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况，同时洋房在国内大多数配电梯和地下储物室。

就拿我所在的城市来说，刚刚开盘的小区里洋房价格每平是15000元，高层价值在11000-12000元之间，每平次差价是很多的，一个小区楼盘20多个楼栋，其中只要5栋是洋房，其它的全部高层，洋房一梯两户6层，最小户型120平，全部南北通透，南北双阳台，配电梯，同时每户配地下储藏室。而高层二梯四户，面积90-120不等，户型也是一般般，所以说洋房要比高层好很多的。只要在一种情况下洋房没有高层好，那就是小区已建成的洋房因周边高层将洋房的阳光全部挡住了，洋房已经没有什么采光了，这种情况下洋房虽然说面积大、户型好，但是没有阳光那么其自身的价值就大打折扣了，这时高层的优势就更明显，更好了。

火，明天城市的危机，会死很多人的。这是一个增加了的死亡概率因素。

君子不立危墙之下。高层不是我的选项。人活的长久不光是命大，还实实在在是智慧的问题，实力的问题。

这些都不是个事。我早就吃透了，所以，我彻底厌倦了城市。什么高层，什么洋式，什么别墅，都是狗屁，流浪才是正宗，天多被地当床。所以，死于火灾一项里没有我。我呢，可能会饿死。流浪增加了饿死的概率。就是这样，垛了东垛不了西。

人就是被死追击着活着的，没有万全之策。所以去他妈的，人算不如天算！顺其自然吧，依着比愿去活，死得其所。

所以，买什么都不好。但电梯确实他妈的不靠谱，你到了六十，得想到没有电梯的时侯。光这个而言，洋式房肯定好。

买高层好还是买洋房好？洋房的优势更加明显，如果两种物业类型选择的话，建议首选洋房产品。

优势一：洋房的户型全部南北通透，高层户型中间户不通透。

1、高层户型：南北不通透的户型在整个项目中占比33%-50%

上面两张图是目前高层最普遍的排布方式，两梯三户、两梯四户，这样可以在最小土地面积下排布最多的户型，但如此排布会出现一个问题，就是中间户型南北不通透，中间户型北面无窗户、无阳光、五采光、无通风，因此居住舒适度远远低于正常的南北通透的户型，而此类南北不通透的户型在整个项目中占比33%-50%。

2、洋房户型，全部是南北通透的户型

洋房和高层产品排布是不一样的，基本采用的板式结构，一梯两户的格局，因此所有的户型都是边户，都是南北通透采光的完美户型。

优势二：高层建筑密度大、楼层高，洋房楼层矮，感觉舒适。

高层因为容积率高，因此建筑排布的紧密，并且为了提供土地使用率，很多项目楼层都比较高，你生活在高层小区内很难看到完整的天空，并且高楼林立会让你感觉到压抑。

香港就是一个建设在高楼中的城市，在街道上行走你会非常直观感受到高楼给你压抑感，长久生活在这样环境会对心情造成影响。

洋房小区的楼层普遍较矮，并且通过各种绿化带和景观公园提升整个项目品质感和档次感，如果你居住在洋房小区内，居住舒适感会得到明显的提升。

优势三：洋房的得房率远远高于高层产品，性价比更高

得房率计算房子真正的使用面积，一个房子假设100平米，得房率80%，就是实际使用面积80平米。洋房由于没有太多公共设施，因此得房率远远高于高层产品，差值能达到10%-15%。也就是说同样一个100平米的房子，洋房实际使用面积有可能是90平米，高层有可能只有75平米。

大家要知道实际使用面积才是你真正拥有的面积，其余的都是公摊面积。但是房价却是按照建筑面积算的，也就是说得房率越高，房价其实是越便宜的，得房率越低，换算出来单价就是越贵的。

洋房虽然从产品形态和使用舒适度上完胜高层产品，但价格却远远高于高层产品，成为洋房最大的劣势。

我是从业15年的资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

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买高层好还是买洋房好？可以肯定是洋房！

这个从两者的市场价就可以看出来。以笔者所在小区为例，高层为六千五一平，洋房为八千左右一平，其中差价可谓是相距一千多。而即便这样，买房的业主还是络绎不绝。

其中原因可见一斑！

具体来表达就是：

一、洋房建筑密度低，好处在于没有什么高大建筑遮挡采光。

二、洋房方便。一般来说，洋房不会超过七层，因此想要出去买东西、散步等等，都方便。而且不用担心因为停电就辛苦爬楼等等。此外，在安全性能上，诸如发生火灾、地震时，有着比高层更多时间逃生。

三、洋房居住体验更舒服。这点不用我说，想必大家也知道，毕竟高层以两梯四户居多，这样下来一栋楼就可能住着好几百户，但洋房一般多为一梯两户，且楼层低，因此住户少，这样环境更加私密。

四、洋房得房率高。一般来说，高层建筑的公摊面积为15%到25%，而洋房只有8%到15%。

五、洋房容积率低。这意味着洋房在户型上多为南北通透，而楼间距宽敞。

六、洋房相比高层绿化率更高。这样不仅空气质量好，而且开窗即可望满目葱茏的绿景，对舒缓疲劳，调节心情，保护眼睛很有帮助。

当然，高层也不是没有优点的，比如价格实惠，视野好等等。

因此，综上比较，在买房上洋房优势完胜高层！