房企送黄金、奔驰也没用，韩国人为何不买房？

韩国的房子是坑，韩国很早就因为经济和市场体量问题推行了押金租赁制，最简单的理解就是，你房子先不用买而是缴纳约合房屋总价三分之一的押金直接入住，后续有多项选择，可交租金也可交分期付款的后续金。

银行在中间做资质审核，金额流向企业所在审核资质的银行指定账户里。如果你只看到这里，可能要开始无脑跪舔人家的优秀制度了吧，不过别急耐心往下看这坑是怎么形成的！

首先银行的资质审核主要是审核你的第一笔押金是否干净，还有你是否有身份背景，如果两者都符合要求，那么恭喜你，你一定是优质的圈养小绵羊了。因为来路干净的资金会省去银行圈内的纠纷（这里说的干净主要是指这钱是否是从别家银行贷过来的款项）身份没有社会背景，说明这个项目黄了，银行也不会受任何连带责任和后续托底责任！

说白了银行在这里只是过道手续，抽取点过桥资金，干的是锦上添花的活，任何重大责任银行概不负责。法律上也会走的严丝合缝！

回过头来说开发商，开发商在收取押金后根本就没打算退还押金，大部分的合同上都是以十年二十年的后续收费为制约手段，假设你中途反悔（法律文言文：不可抗力）提出毁约，那么恭喜你！你的坑来了！钱不会退，房子也不属于你！

如果你严格的履行了合约，那么别高兴太早，看清楚给你的房本是个什么性质吧……（集体产权），这产权根本无法正常交易，想要交易也不是不行……掏钱，大约总价的五分之一。这坑基本上头几批跑韩国搞民宿的都踩过坑，前几年他们为了回本搞了个美容手术中转站，说白了就是偷税漏税的低价大车店，4至6人一间房，和美容机构勾结主打价格便宜，美容机构收到分成后为了回报，能半个月完事的美容项目直接拉长恢复期给延长到一个半月！所以这里经常爆满，至于卫生条件……（还想要啥自行车呢？）

前段时间韩国地产金融出现集体暴雷，最大的原因就是守约的人太多了，开发商使出了更狠的绝招，转移资金申请破产保护。正所谓资金手续做的漂亮，依据法律“断指判案”获得最大的利益！

最后告诉各位，一开始普通人所交付的押金细算下来就是不含房契税的房屋成本价（惊不惊喜，意不意外？）后续不论开发商以任何名义的收费都是净利润，还有房契税、每年的产权税都需要购房者或租赁户自行负担的。

目前能存活比较靠谱的韩国地产开发商伸出手来估计不超过个位数，前文我所描述的只是这里面最粗俗的套路，之所以知道是因为单位涉及到旅游项目，而我被分配到考察组待了几天，所接触到一些只是最皮毛的东西。当时公司法务跟我聊天时说更隐晦严重的问题还有好多呢，因为我是负责策划活动的就没必要跟我说了。

棒子只是短，又不傻……