烟台应重点发展哪些区域？

既然有这个话题，那么俺就唠叨唠叨吧。土生土长的烟台银，烟台发展变化最大的时候就是烟台市政府搬到莱山的第二年，高楼大厦也是从那个时候才开始一座座的盖起来得，莱山区，福山区，牟平区，以及开发区，包括蓬莱市近几年都大变样了，唯独芝罘区，特别是西郊片，幸福片，只楚片，只楚路从新桥开始，珠玑，北皂，南仓，只楚，宫家岛，大沙埠，小沙埠，孙家庄，芝水，东南哨，西牟，南上坊，北上坊，幸福片 整体这些村 领导们是不是遗忘了呀，看看这边的生活环境，我们是苦不堪言啊，像北皂，吵吵了30年了，今天拆，明天拆，就是拆不了哇，地下水管网 排水设施 电路设施都老化了，到了冬天不是这家冻就是那家坏的，经常停水，水管以前是铁管，这都多少年了，烂也好都烂透了，房子都开始漏雨，一会说搬一会不搬，咱就不能给个准信，办俺们大家就凑合凑合，修修补补，不搬了俺们就正八经把房子整整，省的弄得人心惶惶的是吧！

不是应该重点发展哪个区域，而是那个区域最有前途。

从烟台地形看，由于山体阻挡和区域限制，福山、莱山和芝罘区只能向南，开发区向西北蓬莱方向发展。

从居住环境来说，莱山最优。从GDP、税收、效率来说，开发区最强。从城区规划建设来说，开发区也最强。从交通来说，开发区更是最好（未来环渤海高铁、烟大海底隧道，加上机场、港口，高速，开发区是烟台的交通枢纽并不为过）。

地理位置虽然决定或限制了发展方向，人口流入意愿和城市发展理念也在无形中起到了不可忽视的作用。

一个地区人口流入越多就越发达，这从发达城市或国家都可以验证，所以这个思维和逻辑需要摆正，才会有个正确的判断。 最简单的话——越是毛病多的地方越穷，越穷的地方毛病越多。 所以芝罘区多年还是那个老样子。这甚至从生活中的细节就可以判断，比如道路上摄像头的多少、罚款名目及多少、办事效率和态度等等。

从资源角度来说，从各区域的学校、商业、医院等未来规划建设的数量上，能大概判断出人口流入水平。 这里有个误区，就是增量还是存量。 比如说芝罘区几年前还是烟台唯一的主城区，人们去芝罘区都叫去市里。 学校等资源一定是最多的，但它的资源是存量（不进则退，学校、医院等外迁，存量资源也在减少）。 增量是在莱山和开发区中，已经建设或计划建设的最多。 不同的是，莱山区有政府搬迁的拉动作用，这个差别很大，话题也有点敏感，自己脑补吧。 早期我曾提出——是跟随政府利益者走，还是跟随产业人口趋势走，是见仁见智的问题。 我倾向于后者——拥抱趋势，紧随趋势。

从另一个有争议的资源来说，就是靠海优势。 靠海对居住虽然各有利弊，俗话说“亲海不近海”，但很显然，靠海就是沿海城市的最大优势。 这一点从世界所有沿海国家的发达也是可以验证。所以，抛开公婆之争的细节，尽可能找到问题的本质——离海越远优势自然越少。 这是分析烟台各区域发展和房产价值很重要的一个逻辑。 。

从人口角度来说，由于城市化已经处于后期（农村年轻人口基本已经绝迹，年老的不会再折腾），加上烟台对外的吸引力不强，人口的流入减缓会限制城市的扩张。 所以包括外围较远的牟平区，及其他区域再向外扩张难以形成气候。而蓬莱纳入烟台后，蓬莱本身对外的知名度并不亚于烟台，开发区至蓬莱之间还有很大的空档，再加上八角一带定位于烟台的副中心，开发区的招商引资和办事效率又很强。所以未来城市扩张和发展的大方向就在这里。

莱阳海阳别喊着被遗弃了，牟平离市区比你们都近，牟平不但没啥大变化反而一点点的被蚕食了，莱山高新区，哪个不是牟平身上的肉！牟平的委屈谁知道！还不如投靠威海呢

烟台想要大发展，必须东进，和威海融合，牢牢抓住沿海优势，做为威海人，希望烟威共同发展！

烟台发展看开发区！烟台的希望在开发区！烟台将来城市框架应该用开发区作为桥梁把蓬莱长岛和福山芝罘紧紧的联系起来！作为城市新的中心区加快建设发展！只有开发区这个龙头起来了？烟台才有可能再上台阶！