越来越多的人搬回低层楼，高层住宅楼不吃香了确实是事实，现在大城市里政府已经不允许建造高层住宅楼，改为多层住宅楼，主要还是因为几个原因：

一是高层简易住宅楼小区是香港资本家发明的，可以让开发商省事省地省钱，可以利益最大化，所以只有中国大陆和香港特别行政区建造高层简易住宅楼小区。

二是高层简易住宅楼小区，在疫情防控期间让业主们感到非常不舒服，因为面积小，楼房高，人口密度很大，有围墙大门监控摄像头保安，人们进出很不方便，有被管制被约束的感觉。

三是高层简易住宅楼小区确实不安全，如果发生火灾确实很难扑救，目前的消防设施对五十米以上高的楼层很难扑救。

四是高层简易住宅楼小区，上下电梯不方便，早高峰需要很长时间，小区大门一般设在阴山背后偏僻角落的地方，人们出去需要绕行才能到达大路上，加大人们出行时间。

我住在33层的顶楼，住了5年，其中的心酸只有自己能体会，后来亏了25万才把房子处理了。所谓的高层住宅采光好、风景好只不过是“面子工程”，长时间居住会给生活带来诸多麻烦，真是谁买谁上当！

一位在地产公司工作5年的售楼小姐告诉我：顶楼的房子特别便宜，很多地产公司还会把卖不出去的高层住宅超低价卖给内部员工，但没有一个地产销售会贪这个便宜。高层住宅在未来十年会慢慢沦为贫民窟，这并非空穴来风。

我老公小学同学是房产销售，当时市郊有一处新楼盘刚开盘时，同学私下告诉老公，这个新盖的小区未来几年内发展潜力非常大，现在虽然处于市郊，但是他们公司老总收到了风声，3年内这边会新盖一个综合性的商业街，同时还会新开通几条公交路线，未来可能还会在附近建一个幼儿园，如果学校建成了，这小区瞬间变成学区房。

现在小区里的新房都快要抢光了，光他们公司内部人员都抢购了好几套房子，目前在小区的2期还有一套面积138平米的房子，带一个楼阁，相当于一个小复式楼，因为是在顶楼，所以房价特别便宜。

小学同学表示，看在同学一场的份上，所以才给老公透露这个小道消息，这个顶楼住宅如果因为只剩下一套了，如果现在付款购买，可以享受九八折的员工内部价，同时还能免费缴纳1年的物业费，特别划算，就算买来不住对出租也稳赚不赔。

老公一心动立刻去银行贷款，花了98万买下了这套顶楼住宅房。

住在33层的高层住宅顶楼5年，我是感受颇深。很多人都羡慕高层住宅阔气体面，能住在这么高的楼房里家里肯定非富即贵，都是社会精英。但是只有真正住一段时间后，才会发现，高层住宅真的不如低层住宅住的舒服，甚至还不如平房。

越来越多人从高层住宅搬到了低层不是没有道理的，高层住宅有它自己的优势，当然也有它的劣势和不足。

现在我就跟大家分享下我在高层住宅这5年的真实住房感受，也给即将要买高层住宅的朋友们一个参考和排雷。毕竟买房子不像买菜，作为人生大事还是需要谨慎点，以免买完后再后悔！

最大的优点01：顶楼的开阔视野让人有一种“俯视群雄”的感觉。

以前的房子大多是低层或者平房，像我们当地大部分小区都属于7层楼的多层住宅房，在这样高度的房子里住时间久了，就特别羡慕那种几十层楼高的电梯房。

所以很多房产销售在推销高层住宅时都会大力宣传高层住宅“视野开阔”这个优势，不可否认，高层住宅视野确实比低层要好。

我们这栋楼一共33层，一层4户，因为是新小区，又处于市郊地区，附近的交通还没有完全开发出来，因此小区的入住率并不高。

我们顶楼说是4户，实际上也就是有我们一家居住，相当于整层都被我家给包了，虽然比较冷清，但走廊里特别宽敞和安静。

站在顶楼的阳台上，放眼望去几乎可以看到城市的全貌，小区附近的风景净收眼底，不得不说真的有种“会当凌绝顶，一览众山小”的王者感觉。

除此之外，顶楼的采光真的特别棒，南北通透，空气特别清新，根本闻不到小区绿化化肥的臭味。而且高层住宅比低层的通风效果好很多，特别是顶层，因为空间比较开阔，也没有其他楼层挡风挡光，夏天有风的时候特别凉快，能省不少空调费。

最大的优点02：住了5年几乎看不到任何“四害”，能让房子一直保持干净。

所有住在低层的住户都会遇到这样的问题：楼层越低，家里越有可能遭老鼠、蟑螂。特别是那种临街商住两用型住房，一楼商铺，二楼居民楼，要是一楼是开饭店的，那么住二楼的可要遭殃，家里时不时就会跑出来一两只蟑螂、苍蝇。

因此为什么很多人都说“买房子坚决不能买一楼、二楼”，原因就是底层的住房“四害”太多。但是高层住宅几乎不用担心这个问题，可以说高于20层以上的房子，蚊虫老鼠基本为零。

少了这些“四害”，也能让房子一直保持干净和整洁。

最大的优点03：买高层住宅有时候还能收获不小的惊喜。

住高层住宅有时候会收获一些额外惊喜，比如像我这种购买顶楼房子的，当时购房时跟物业公司签订了协议，多缴纳了5000元，就可以参加楼盘的“买大送小”服务，90㎡以上的房屋可在顶楼天台购买一个2平米左右的小区域，但只享受使用权，没有买卖权，只要不随意搭搭盖即可。

很多家里没有阳台的，洗完衣服晾晒是个问题，晴天的时候可以晒在室内靠窗户地方，要是遇到阴雨天，如果家里没有阳台的，那衣服晒在室内就会捂着一股霉味。

住高层住宅的很多用户都跑到天台上去晾衣服，但是现在大部分的小区都不允许住户私自在顶楼天台上晒衣服、晒被子，主要就是担心高空坠物伤人伤物。

但是现在却可以花钱“租”一个公共区域来使用，平时在这个区域里晒晒衣服被子、搞搞露天聚餐、甚至还能打造成私人花园，真的是挺不错的体验。

这样是买高层住宅顶楼最大的惊喜了。

虽然高层住宅能够让人身价倍增，但是住的时间越久，一些让人受不了的问题也开始暴露出来。

最大的弊端01：家中有老人孩子的千万不要买高层住宅，出行极其不便。

为什么现在很多人从高层搬到了低层，出行不便利应该就是最大的原因。

现在高层住宅标配电梯，虽然电梯出行能够方便许多，但是一旦遇到了小区停电，电梯不能运作时，对于住10层以上的住户来说，上下楼简直就是噩梦。

像我这种住在33层顶楼的，有一次小区临时后半夜临时停电，物业也没有在业主群里通知，楼洞里也没有张贴电路维修通告，第二天出门时才知道电梯不能用的，要不是下楼跑得快，当天早上上班就得迟到。

停电下楼走楼梯还能勉强接受，上楼就根本不可能实现了，33层楼，等爬上去人也应经虚脱了。

而我们小区一到夏季梅雨季就容易停电，一停电就是1-3天，夏天三伏天停电真是一种煎熬，不但上下楼不方便，没有空调和风扇，晚上根本热的睡不着。于是，一到小区停电，我和老公就只能收拾衣服跑去附近住宾馆。

这宾馆一晚上最少得100多，再加上停电期间不能在家做饭，只能在外面吃，整体算下来又是一笔不小的生活开支，一个月小区总得停电2.3次，细算下来损失真不小。

所以，住在高层住宅，要是家中有老人孩子的出行真的特别不便利。可能很多人会说，那买高层住宅1-5层内的不是也很方便吗？出行便捷，还能节省电梯费。

其实，很多售楼小姐在介绍房子时，都会告诉买矮层住户不用缴纳电梯费，因为矮楼层的上下楼没必要用电梯，但实际上，这笔电梯费早就偷偷算在物业费里了。

最大弊端02：想要买高层就得时刻做好水压不稳定的心理准备，洗澡上厕所突然停水那是常见事。

不知道其他住高层的朋友有没有遇到水压不稳定的情况，反正我住在顶楼是经常遇到水压上不来的情况。

当时想把这房子卖掉最大的原因就是水压不稳。可以说一到了用水高峰期，水压低，供水不足已经成为了高层住宅的通病。

很多高层住宅小区为了缓解这种问题，会通过二次供水的办法来解决用水不足问题。什么是二次供水？就是物业公司将城市公共供水储存之后再加压，通过管道在输送到高层住宅上面，以确保住户们家家户户能用上水。

但需要大家注意的是，二次供水虽然把问题解决了，但是储水设备不定期进行清洗和消毒，里面就会滋生大量的细菌，水质也会受到严重污染，从这里输送出来的水用来生活使用，时间久了就会影响健康。

以前新闻上也曾报道过，居民发现自家水管流出”臭水“，后来物业调查后发现原来是储水箱里死了一只大老鼠，水源全被污染了。

我住在顶楼5年，洗澡洗到一半突然停水、上厕所后突然停水已经是常有的事，后来跟物业投诉了很多次，物业公司只是敷衍的告诉我们：楼层太高，水压不稳他们也没办法，让我们不要同时使用水，上厕所、洗澡和做饭最好间隔开。

最大的弊端03：一旦突发了危险情况，对于高层住户来说那真是”用生命来奔跑“。

在高层住这么多年，有一件事让我现在想起来都有些后怕，以至于我现在买的房子从来没有超过4层楼。

当时住在24楼有一户人家，大过年的在家里用炭火自制烧烤，后来似乎是这家人的孩子从窗户口往外放”窜天猴”和烟花，因为窗户太小，有个火苗蹦到了家里，然后不知这家人怎么灭火的，火不但没有灭掉，还直接把家里家具点着了，于是家里就着火了，浓烟跑到走廊引起了火灾警报装置。

于是我们整栋楼不明白事情真相的，全部开始往楼下跑，电梯这时候根本就坐不上，唯一的逃生方式就是走楼梯。当时我跟老公也顾不上穿衣服，用棉被胡乱地把孩子一包，抓起手机钥匙就往楼梯冲，大家都以为火势特别大，在楼梯上慌不择路，互相推嚷那是很正常的，我死死搂着孩子差点没被人从楼梯上推下去。

后来消防员来了后，把火灭了，避免了一场灾难。大冬天的我们几十个人冻得哆嗦的站在大马路上，当时大家不约而同的想法就是：还是住低层好，住高层一旦出现类似的情况，那真是用生命在逃生。

因为高层住宅的容积率高，住户很多，因此发生火灾的概率相对于低层建筑要高，再加上有些住户个人素质和生活习惯问题，也会诱发火灾，就像这一家人，在家里放烟花，这真的是一件非常危险又损人不利己的事情。

所以，一旦发生了突发情况（火灾、地震），高层住户通过逃生通道逃生的时候就会浪费很多宝贵的时间，同时也会增加二次受伤的风险（比如楼梯踩踏），同时也给救援增加了不少难度，要知道楼层越高，发生火宅消防员救火就越困难。

最大弊端04：买高层就要忍受被物业“明目张胆”坑钱的问题。

为什么说要忍受被明目张胆坑钱？是因为高层的住户要承担更多的资金，因为高层的公摊面积是比较大的，而且每个月的公摊费用也比较高，物业费、供暖费、契税等，哪一个细算下来不是一笔“巨款”。

比如我家这套房子，名义上是个138平的小复式楼，实际到手的套内面积只有96平米，而我还要缴纳所有的公摊费，这不是明摆着“抢钱”吗？

而且众所周知，高层住宅的公摊面积很大，往往要达到30%以上，而多层住宅的公摊面积只要15-20%左右，这就意味着着，好不容易攒钱买了一套大房子，非但没有享受到大房子的乐趣，每个月还要白白给人送一大笔冤枉钱，换谁心里能舒服？

最后，我们只能把这套高层住宅对外出售，但是买时容易卖时难，高层住宅后期出售不赚钱不说，还得亏本“甩卖”。

现在高层住宅在很多人眼中已经不“吃香”了。当时买房时有多爽快，卖房时就有多困难，房子挂到房屋中介一个多月，无人问津，很多人一听是顶楼房子连看房都懒得看。

很多人买房时候都幻想着日后卖房时能大赚一笔，可以很明确的告诉大家，这种想法真的不切实际，能保证房价稳定不动不掉价就不错了，而且像这种高层住宅后期二次出售时，没有能赚钱的，几乎都是赔钱亏本“甩卖”。

我这套房子最后亏了25万才把它处理掉，期间还跟人说了不少好话，甚至还送了对方半年的物业费！

但是卖出去的那一刻，真的是让人松一口气！

结语。

为什么越来越多人搬回低层，高层住宅不再吃香了吗？我想这些搬回低层的人都是聪明人。如果高层住宅住的舒服，房价增的比温度还快，估计“打死”也不会搬回低层，要知道低层住宅也并非完美，也有很多大大小小的毛病。

人这一辈子不是为了房子就是为了车子，我们辛辛苦苦攒钱买车买房，也是希望买到手的房子能住的舒心，车子能开的顺心。

所以还是建议大家，买房前最好多做了解，“货比三家”，千万不要相信所谓的熟人、朋友的一些“鬼话”，试想一下，如果房子真的像对方说的这么完美，还会便宜我们吗？

我们不是专业搞房地产的，也不是专业学室内设计的，我们只是普通人，但是我们在买房前有机会去多了解一下购房的潜规则，房屋装修的一些不为人知的“内幕”，真的能够无形中帮我们节省很多钱。

以上就是我买房后的突然“顿悟”的一些想法，希望能帮到大家！

住了两年的高层让我“苦不堪言”，让我立马搬回了老住宅楼！住高层只是表面风光无限，长时间居住对生活带来诸多不便。我给大家分享一下我自己的感受，希望对正在买房的你有个参考和建议。

原来住的步梯房楼房，住六楼，楼前面没过高的建筑物遮挡，采光很好，视野开阔，生活惬意。随着孩子的长大，生活激起一轮涟漪，打破原有的生活平静。孩子需要上幼儿园，我们老小区没有小校，小学离我们小区有几公里，接送孩子不方便，孩子来回奔波也受罪。我跟媳妇商量决定买个学区房，为了给孩子有个安静舒适的上学环境，最后选择了32层，当时考虑环境好、幽静能给还是一个舒适学习环境，为了这个“一意孤行”后悔不已

我的亲身经历给大家分享一下，希望对正在看房、买房朋友可以借鉴一下，毕竟买房是人生大事，别到时候后悔莫及！

先看看住在高层的“十大罪状”

交房没有按期交房

我们是2015买的学区期房，交了首付款，合同写两年后交房，本打算2017年交房，装修好停放一年，跑跑气味，孩子2018年刚好上小学，无缝连接。由于近年来环保查严，工期一脱再拖，推迟了一年工期，打乱我们所有的部署，为了这件事不知去售楼部跑了多上趟，费了多少周折！孩子上学我们天天开车接送，两地来回奔波十几公里，为了生活带来了困惑。

装修也费了不小周折

装修时使用电梯费用比低层多出1000元，请师傅把材料运输到32楼也多花3000元，就这还给搬运师傅买水买烟好好伺候着，装修也多花出了不少钱。

电梯出现断电、故障困惑

住在高层最怕的就是停电和电梯的故障，停电和电梯故障导致电梯不能运

看看我住32层的高楼，想要一口气爬上去，那是不可能的，爬上去至少也要半个多小时，爬一层给你按一分钟算，不算中间的休息时间，半个小时都有点高估我了。

我们年轻，还好说，坚持坚持就到了，孩子和老人呢！对他们来说都是不可能完成的任务！停电停水我们都是去宾馆或回老小区度过一晚，给生活带来了诸多不便。

虽然停电概率相对比较少，偶尔还会遇到的，如果遇到停电了，那就麻烦，如果有事，要经常上上下下，那一天你的腿脚就酸疼。

家中有孩子、老人对他们得生活带来不便

孩子对外面的世界存在好奇，喜欢去接触外面的世界，喜欢下楼找他们的小伙伴玩耍，工作一天的我们身心疲惫，看见32楼高度来来回回，让更多的我们望而却步。自己父母年龄大了，电梯一路走走停停，他们有点不适应，出现头晕现象，对他们的生活也带来诸多不便。

上下班高峰期也只能“望梯兴叹”

刚住进去时候，许多业主还没有入住，电梯不会出现拥堵现象，感觉住在高层还蛮好的。随着业主的陆续入住，电梯出现了上下班高峰期

我说一下坐电梯的糟心事，当电梯到来时，看见人满为患的时候，只能望梯兴叹，最糟心的事，当你按电梯时候，两个电梯从你眼皮底下溜走，还得苦苦等待，好多时候上班迟到，挨领导批评，电梯要负很大的责任。后来星期一到星期五我去老小区居住，为了不上班迟到。

车辆激增泊位不足埋下矛盾

随着业主入住率增加，前期规划不足，物业公司称，为了缓解前期规划没有配足车位的问题，近两年把小区地面上能划出停车位的地方都利用上了，增加300个车位，但仍杯水车薪

小区内的很多路段原本双向通行，现在道路一侧被化成停车位，严重影响消防通道，留下安全隐患

供水问题、消防隐患

住在高层供水是一个大问题，楼层高气压不足，供给水量不足，需要二次加压，水的单价自然而然的上去了，吃同样的水，花不一样的价钱。如果断水了给生活带来诸多不便，不像住在低层用户，买点桶装水拎着上楼了，可以完成正常的生活起居。

消防隐患

消防车的梯子可以升到25米，消防喷水枪能喷到60米的高度，那么一共是85米，一层楼高3~3.4米不等，所以最高能喷到25~28层。

当火情出现，即使消防车到达现场也是无能为力，住在高层出现火情逃生，走楼梯也会带来更多不便，浪费更多逃生宝贵的时间。

空气质量差

树是地球的肺.地球上的自然氧气都是树来制造的.那么高层上的氧气就不如地面空气的静化.都是靠地面的植物来完成的.越高空气中危害人的物质越多,空气得不到静化,所以越向上空气就越不洁净

很多人认为楼层越高空气质量越好，那就大错特错了。购买楼房时，8—9层的位置最佳，首先，从空气质量角度来说，高度在35米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，比如头晕、恶心呕吐现象。长此以往对身体或多或少有影响。选择高层楼房时更要谨慎。

住在高层风沙大

高层风声大，其实是风力在达到一定级别时，快速流动的空气，和高楼大厦外建筑物，风力愈大、风速愈快，则声音愈大！我媳妇有点动静都睡不着，第二天还上班，一天浑浑噩噩没有精神，当时装修加装隔音棉，窗户改成双层的，减少噪音！如果忘关窗户了，当大风来临之际，屋里会落一层厚厚灰尘，给房子打扫要费一番周折。

高层流动性差、不易出售

我对于高层来说，升值空间不大，不易出售。我一个朋友买的顶楼，在房屋中介已经挂了半年了，基本上无人问津，即使有人打电话咨询，也是三言两语就挂断了电话。

买房子看出朋友急需买房的心里，房价一砍再砍，最后不好成交

个人建议；买房如果是用来投资的，最好是买相对低一点的，升值空间大，容易出售。如果是自己居住，家中有老人跟孩子，个人建议是6—10最为合适。买房是根据自己的生活需要，每个人跟每个人的观点不同，买房合适与否只有自己知道。

住的越高紫外线越强

大家伙都知道晒晒太阳对人体有好处，但是随着楼层高度增加，紫外线强度也会随之增加，会给人带来一定的危害！比如爆皮、皮肤发黑

我们分析了住在高层的“十大罪状”再让我们看看住在高层的好处

风景好、夜景更加美丽楼层越高，视野越宽广。

对于一些喜欢看风景的人来说，高楼层不失为一种好的选择。站的越高视野也就越好，超高楼层的住户通常可以看到低楼层看不到的风景，而且在早上，把窗户打开，暖暖的阳光就会照射进来，能增加舒适度，瞬间让人心旷神

夜间灯红酒绿，半个城市灯光尽收眼底，当工作一天，放松身心，极目远眺，也不失别有一番韵味。

住在高层安静、卫生好

住在高层噪音分贝低，给孩子有个安静舒适学习环境，卫生干净，不会出现杂乱无章现象

蚊虫少，蚊虫禁区

夏天快要到来，蚊虫叮咬是困惑大家最大问题，住在高层不用担心，昆虫飞得最大高度无非25米，这对住在高层的朋友生活不会带来困扰。

采光好

住在高层不会有更多的障碍物挡住你的阳光，躺在阳台躺椅上晒照太阳、看着书，生活也相当惬意。

高楼层基本上不会有下水道堵住的烦恼。

住在低楼层的人，尤其是住在一楼、二楼的人，最怕的就是下水道堵住了。因为下水道一堵，家里不但气味难闻，还有可能会出现“水漫金山”的现象，那场面简直不是一般人能承受得了的。

这就是我在高层小区住两年的感受，希望对你的生活有所帮助

买房是我们的人生大事，我们买多少层，什么样的小区，下面分析希望对你有所帮助

我以前买的房子是6楼，自然景色优美，前面是人民公园，西面是秀水。环山磅水，楼层也不高，给人舒适的环境，极目远眺，令人心旷神怡

楼层选择：我们首先分析一下，如果是年轻的夫妻经济条件较好，可以选择性价比高、通风、采光良好、私密良好的高层（建议21—24层）；如果家有老人跟孩子出于出行便利的考虑还是低层最为合适（建议5—6层），给老年人和孩子带来便利；三口之家建议买中间楼层，避免了过高的麻烦，过低卫生差问题（建议11—12层）

经济条件：经济条件好还是建议买“黄金楼层”不高不低，生活舒适，不会带来诸多不便。经济条件拮据的家庭，建议考虑顶楼、一楼，可以减轻生活压力。

小区的选择是个大问题，我们要考虑诸多因素比

1、考虑地理位置、交通以及配套设施，比如学校、医院、商业网点、公共设施等诸多因素

地理位置是考察住宅座落的重要因素，古人以依山傍水为最佳地形，如果小区所在地理位置傍山，而前面又有清澈的河流、湖泊，那么，则为上上之选

有靠山，代表安定稳固；有水则代表财运旺盛。而一个好的小区地理环境，还包括其交通是否方便等。

2、周边环境直接影响入住时的舒适率

好的环境会给人带来舒适的心情，谁愿意生活在杂乱无章、环境极差小区呢！

3、考虑容积率

容积率是衡量一个小区的幸福指数的标准，容积率主要是指在一定地块内，总的建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率越高，小区人口密度越大，对交通、车位、儿童娱乐设施都有一定的影响，容积率越高，就会导致小区绿化面积减少，从而影响入住人的生活品质。谁也不愿意生活在一个拥堵、密集的环境

4、物业服务

好的物业服务能给我们解决诸多麻烦，这关于我们入住以后的幸福生活指数，电梯是我们生活有着密不可分一部分，如果被困在电梯中我们得有多大的心里阴影面积呢！好的物业大大提高我们幸福指数！

这都是我们买房之前需要考虑的，别等买房过后诸多烦心事影响我们生活的品质。

写到最后这就是我住高层的亲身体验和感受，希望对正在买房、或在买房道路上的你有所帮助！买房子毕竟是我们人生大事，还是考虑清楚，根据自己的家庭境况、经济条件等诸多因素去考虑，希望你能住上一个舒适的安心的

十几年前我买房的时候，全市所有楼盘几乎都是高层电梯房，唯一的多层楼盘，开发商打出的宣传词是“花园洋房”，我当时抱着好奇心去参观了一下，环境很漂亮，跟联排别墅差不多，缺点是楼间距很小，停车位很少，最重要的是价格高，我买不起。

我最后订的还是高层，18层的11层。当时是一层一价，越高越贵，但是越高越好卖。我去的时候，高层都卖完了，只剩10层以下的，签合同的时候，11层那家改变主意放弃了，我这才买的11层。

住了十几年了，现在想想，假如回到当年，我还会不会选高层呢？回答是：经济能力许可的情况下尽量买多层，假如只能买高层，选7层以下的。为什么呢？原因有以下几点：

一、高层的消防安全隐患大

懂消防的人都知道，目前消防云梯最高只能达到50米，超过50米的高层，大概17层左右，在出现火灾的情况下，靠消防员从外界施救的可能性微乎其微，只能靠建筑内部的自动消防设施来扑灭初期火灾。一旦设施出现故障，不能自动启动，逃生的希望很小，这些年因为此类原因而导致人员伤亡的案例不在少数。

二、电梯出现故障造成出行困难

虽然物业每年都会对电梯进行维保，但是这部分的费用是要分摊到每家每户的，一方面增加了家庭负担，一方面，随着房屋居住时间越来越长，电梯发生故障的频率越来越高，万一再来个停电，底层还可以爬楼，高层怎么办？

说一个亲身经历，我们家18层的邻居，带她母亲下来散步，回家的时候遇到停电，供电公司说线路故障，最起码要修四五个小时。当时是晚上九点多钟，她没有办法，总不能等到半夜再回家吧？于是打电话给她哥哥，开车来接她们去哥哥家过了一夜。

三、高层建筑公摊面积大，得房率低

开发商为了让小区显得高端，会把楼道，电梯间，门厅都打造得高大宽敞漂亮，但是这样的话，公摊面积就很大。我知道得最厉害的开发商，把公摊做到了百分之三十。也就是说，买一套100平米的房子，实际得房率只有70平米，但是假如你买的是多层，就不会出现这样的情况。

高层的缺点肯定不止这么多，但是想买多层的话还真不是容易的事，这些年开发商基本上都是开发高层，很少有建造多层的，就算是有，也不是工薪阶层买得起的。

住在36层楼的朋友告诉我，居住3年苦不堪言，买房的时候以为捡了一个大便宜，到最后实在无法忍受，只能低价甩卖，亏了30万才卖出去，所谓的风景好，光线好，只是昙花一现，高层楼房就是一个坑，谁买谁后悔。

2014年，他终于完成人生最大的梦想，购买一套属于自己的房子，所买的楼层在36层，以前没有房子的时候租一楼，每到夏天，受蚊虫的困扰，而且特别是下雨天，家里直接可以用水帘洞来形容特别的潮湿。

所以从那以后，他就发誓一定要买一套属于自己的高层，在2014年，通过父母的努力加上他跟他媳妇的努力，终于首付50万，购买了一套120平方的36层。

刚搬进去的时候，被眼前的一幕彻底惊呆，落地窗前就是方圆几公里的风景，当时有一种会当绝顶一览众山小的感觉。

当时买的时候，销售人员还优惠了4万块，再加上眼前的风景，觉得人生做得最对的一件事情就是买了36层。

居住了三年以后，才发现根本不是我所想象的那样，这三年的居住感受，绝对会刷新你对高层住宅的认知。

高层的优点

1、安全隐私性高

住在一楼，每天人来人往，都能通过窗户看到家里的环境，如果是自己一人居住在一楼的女性，很容易曝光自己生活情况，这种被人监视的感觉实在不好受。

但是住在顶楼，刚好解决了这样问题，就算夜晚睡觉，打开窗户，也不怕被外面的行人看到，因为高层根本没有行人。

2、光线好风景美

住在高层前面，没有遮挡每天的阳光，会全部照进家里来，冬天的时候特别的暖和，根本不需要下楼，在家就能晒太阳或者晒晒被子。

就是有一点，一到夏天的时候，高层的人家里就像火炉一样，一天24小时，必须要打开空调，否则根本无法入睡。

站的高，看的远，一点都没错，住在高层，基本上都会留下一张很大的落地窗，从这个落地窗就能看到方圆几公里的风景，下班的时候可以坐在窗前喝着茶，欣赏着风景，也是生活中的一种惬意。

高层的缺点

1、后期高昂的费用

刚开始住在高层，以为后期的费用就是一个物业费，电梯管理费。

他的小区电梯管理费是按照人头来收的，我家五口人，每个人30元，一个月就需要交150元，一年的费用在1650元。

刚开始以为其他楼层的费用跟朋友家一样，没想到有一次小区的电梯出了故障。

维修的费用需要业主共同承担，但是越是住在高层的业主出的维修费用越高，当问到别人家的情况时，他们家的物业费每月每个人是10元钱。

听到这里，朋友找到了物业、物业给的解释就是：住得高，用电梯的次数比较多，磨损也比较快，所以你的管理费，维修费也要比第一层的人高一些，住在你楼上人的电梯管理费，维修费还要高。

如果你在后期费用这方面有一些要求的话，那么不建议你买高层，光是电梯这一项，就是一笔巨大的开销。

2、出门十分不方便

住在36层，每天上下楼主要就是依靠电梯，特别是早中晚上下班高峰期，要想出个门，必须要等其它低楼层的人使用完以后，电梯才会到达36层。

这一等就是十几分钟，如果有急事的话，很容易耽误时间。

特别是家里有老人，小孩，每天中午吃完饭后需要出去散散步，上下楼梯，对于老年人来说就是个困难。

这些都还只是小事，就怕家里的老年人突发疾病，电梯来得太慢，很容易耽误治疗的时间，我楼梯住在高层，肯定不现实。

如果你家里有老人小孩的话，住在高层出行是十分不方便。

3、灰尘大，虫子多

买房的时候销售告朋友我住得越高，家里越干净，夏天直接不用点蚊香。

他们以为住得高这些灰和虫子就飞不到那么高，其实这些都是套路，是假的。

往往住的高的人他家里的灰尘虫子要比第一层的人还要多。

就拿我家来说36层，只要两天不打扫卫生，家里的桌子上地板砖上全部都落满了灰尘，手稍微一摸就能留下一个手印。

而且家里的虫子也要比一楼的虫子大很多。

4、存在消防隐患

住在高层的人，往往很多都不会考虑消防问题 ，有些人觉得，只要在每个楼层配备两个灭火器和消防栓，就能将这些消防隐患给排除。

这种想法是错误的，每年国内就发生很多火灾，我在每年导致1000多人死亡，造成几十亿损失。

特别像一些小区，只要其他楼层烧着以后，火势会顺着楼上蔓延，住的越高，烧的越高。

而我国最高的消防云梯只有34层楼那高，如果你住在35，36层楼，在楼下发生火灾，那么，火势一旦蔓延起来，根本无法乘坐电梯或者是走消防通道，等待云梯救援，也会因为楼层太高，云梯的高度不够造成危险。

5、高层容易贬值

现在房地产本来属于一种饱和状态，住在高层的人基本上很多都是被销售人员忽悠的。

住的时间久，感觉毛病越来越多，生活也是特别的闹心，想将自己的房子卖掉。

按照原先的价钱放到房产中介上，根本没有人来看房子。

只能亏本个二三十万，甚至更多，放在房产中介上，这一挂就是挂半年，一年的时间，好不容易等到看房的人，基本上都是只看不买。

就算能卖出去，价格也是你无法接受的，所以买高层绝对是最贬值的楼层。

之所以现在很多人都选择卖掉高层，搬进低层居住，又是考虑家里有老人，小孩，特别是老人上了年龄，行动不便，每天等待电梯就是一个漫长的等待，走楼梯更不现实。

如果家里突发紧急情况，老人生病或者是孩子发烧，要想送去医院，也要等个十几分钟电梯，虽然十几分钟对于有些人来说并不算太长。

但是对那些突发疾病的老人来说，十几分钟就能夺取他们的生命，错过最佳治疗时间。

而且住在高层，除了风景好，光线充足以外，基本上没有任何的优点，剩下的就是很多让人无法接受的缺点。

毕竟低层，无论是从后期费用，生活，出行以及安全问题上，优点永远大于高层。

写到最后：

买房是一件终身大事，我们在买房的时候一定要擦亮眼睛，三思而后行，不能听销售的推荐。

买高层的时候，首先要考虑高层有哪些优点缺点，优点和缺点哪一个更加重要。

如果所带来的优点只是昙花一现的话 ，再美的风景，时间一久也会审美疲劳，后期带来的生活舒适感，体验感才是最重要的。

所以如果家里有老人，小孩对后期费用以及消防安全有要求的朋友不建议买高层。