为什么湖北孝感星河天街迟迟发展不起来？

董郎抠门，有钱也不愿意给王母娘娘索要的高额聘礼，导致七仙女只如以泪洗面

作为一个在孝感生活了三到四年的学子，我回答你这个问题。

首先说，星河天街是孝感东城区的重要组成部分，新建的一个购物商城，靠近槐荫公园，另外一侧与毛陈镇相靠，南大市场，水产批发都在那边，位置总的来说还可以，但为什么就是发展不起来，我们知道一个地方经济要发展，首先要有人，有人才能发展嘛，这就是问题，那边没人去啊，或者说人很少，以下是我的具体分析：

1.星河天街位于孝感东城区，暂时东城区还没有发展起来，加之那边的房价又贵，很多人不愿意到那边买房，这是主要原因，人流量少

2.星河天街周围基础设施不完善，除了一个购物广场之外，周围都是楼盘，也没有什么街可以逛，医院都没有，更别谈其他，导致很多人不愿意过来

3.其对面乾坤大道有乾坤购物，那边距离这边，没有多远，且那边的基建较好，人大多都往那边去

4.星河天街本身物价较贵，相比于保利和乾坤，很多东西都贵一倍以上，位置远，东西还贵，哪里还会有人去呢

5.孝感主要的人群购买力都集中在西城区，也就是老城区，西城区这边基础设施，该有的都有，学校，医院，公园等，东城区暂时没有可比性，且那边的人群很多都是占据在那边做生意，居住的人很少

以上就是给你的分析回答，希望能够帮到你

谢邀！！

在回答这个问题之前和大家好好梳理一下孝感星河天街的发展背景和当初的市场定位。

孝感的星河天街，当初的定位应该是比较清晰，城市综合体发展模式，吃喝玩乐一体化发展，以点带面，带动整个孝感东南部消费市场，有点像万达的商业模式，可是最后为什么没有发展壮大起来，反而被后起之秀银泰城取而代之，现在去看看星河天街，真是门可罗雀，经营惨淡……就不说后面的情况了，说起来都是泪。

回到正题～孝感星河天街为什么迟迟发展不起来呢，以下是个人一点观点和看法，大家可以留言评论，看看是不是这样的！

首先，从孝感区域地理位置考量，星河天街位于孝感东南部，当初开工到营业，东部地产和孝感城际铁路还在规划之中，并不是我们看到现在这样～高楼拔地而起，城际铁路每天呼啸而过，，抛开这些，即使现在，大家唯一能看到的就只有南大市场和民邦几处看得上还可以的楼盘，但是要说实际居住率和空房率相差也是比较大的，附近的人不多，太远的又没时间，也没那闲功夫来这小远的地方来玩，所以人流决定人气，这也是一大原因。

再次，但凡去过星河天街的大家都知道，感觉除了商场规模大，店面多，有点像万达广场以外，感觉没有正真打动人心，吸引眼球的地方，除非肚子饿了胡乱找个地方吃饭，再也别无选择，所以万事都得从自身找原因，好的东西，好的氛围，有时还得在营销上下功夫，要不然凭什么让顾客心甘情愿的掏钱消费，所以总的来说商场整体布局和分类必须得接地气，过分的求多，求出租率，顾客整体体验跟不上，谈何发展，更不用说人气。

再一点，就是没有一个市场人性化的合理管理和营销手段，打个狠简单的比方，有次去星河天街，从星河天街开车出来，临到出口，既然有人和你要停车费钱，我也是醉了，不是在乎这几块钱，小问题反应公司管理，这在情感上就狠不爽，现在人气这差，你就不能合理或者按时段收费吗，就像星河天街现在就是靠收费度日一样，再次落泪，这大的地方做成这样，也是无语啊。好好拉人气才是硬道理啊，顾客的心是最免感的，不要捡了芝麻丢了西瓜呀！！

最后一点，整体来说，星河天街不是位置的问题，也不是人气的问题，最大的问题就是管理层的管理能力的问题，大家都明白一个问题，酒香不怕巷子深，顾客体验跟上去，服务提上去，商圈层次分明，是不缺人气的，再说孝感也不缺那点油钱，你从城际铁路周末的出游情况就知道，人就是一个多，为什么一个劲的扎堆去武汉玩，难道孝感就没地方了吗，的确如此，大家现在玩的就是一个体验，在新时代发展的潮流中，谁能迎和抓住大众心理，你就是人气王，发展那不是易如反掌………

其实原因还有很多，这里就不一一说来，也说不完，一句话，孝感星河天街发展不起来，还是整个管理营销团队有问题，没有很好的刺激美好生活中人们对渴望新事物的痛点…

以上是个人一点愚见，非喜勿碰，求同存异吧，其实每次经过星河天街，也是蛮郁闷的，本来城际铁路开通，应该带动孝感本地消费，可现在是偏偏相反，有点失落呀

但是还是那句话，道路是艰辛的，前途是光明的，还是好好努力吧，希望星河天街早日振作和发展起来，也给本土带来一丝清凉！

孝感就那么点人，全部是外地人了，流动性比较大。而且孝感房价高的离谱，外地人想在孝感立足都不是那么容易的一件事！星河天街白天都看不到几个人在里面。

核心原因就一个；对未来孝感的发展产生了严重的误判。

以下文字是对星河天街的介绍，文字的对星河天街的定义用一个词来形容——消费。

星河天街万达广场位于湖北省孝感市，总体量约为40万平方米，秉承万达广场成熟商业开发模式，打造孝感首席世界级城市综合体，树立孝感商业第一标杆形象。

该综合体引入五星级铂金行政酒店、世界顶级连锁百货、全球500强超市、五星级3d巨幕影城、室外风情漫步街、全能魔变soho公寓、殿堂级滨水豪宅、阳光穹顶室内步行街、首席嘉年华主题公园等九大顶级业态。

要让人们来消费，有二个极重要的因素——人口与消费水平，人多不多，人富不富。

整个孝南区约100万人，人均gdp4.8万左右，同时全国人均gdp差不多是7万，怎么想孝感也与富裕沾不上边。

人不多，又很穷，请问怎么支撑消费。

既然不是针对孝感本地，那么只有一种可能——武汉，毕竟孝感离武汉很近，想要武汉的人来孝感消费，并且星河天街的位置正好在汉孝城际铁路的站点上（毛陈站到槐荫站之间）。

社会科学上有一个原理，叫做城市虹吸效用，就是大城市会逐渐吸取周边小城市的资源，包括人力，财富等等，但没有一种原理是讲小城市可以从大城市吸引人力与资源的。

孝感本地撑不起如此大规模的“消费”，吸引其它城市的又吸不到。所以星河天街注定发展不起来。