手上有一千万现金，如何做到年收入一百万左右，不想炒股基金，最好能干实业？

1000万资金，年化收益10%，不想炒股，不想买房，想搞实业。

这么说吧，过去二十年，买房的90%都赚了。

过去二十年，买股票的，大概有30%是赚钱的。

过去二十年，创业搞实业的，基本上始终都是九死一生。

这年头，搞实业比起炒股更可怕，失败率更高，一旦失败就是个无底洞。

你问问那些，搞实业发家的老板，他们有多少愿意再搞一次二次创业的，实际比例不超过10%。

拥有财力，拥有团队，熟悉市场，拥有人脉，尚且都不愿意继续搞实业。

一个只有钱，却不懂实业市场规则的人，就想着搞实业，还要稳定的收益，就是天方夜谭了。

搞实业有几个很必要的点，是成功的基本条件。

而其中，唯独没有的一项，就是投资本金。

因为好的项目从来不缺钱，找到投资人特别的容易，需要大量本金的项目，往往风险更高，很有可能一不小心，本金搭进去了，还欠一屁股的债。

接下来就说说，搞个实业必须具备的几个条件。

哪怕你只是做实业投资，也是完全有效的。

1、足够的精力和发展格局。

不论是一个实体项目的投资人，还是一个实体企业的创始人，必须要有发展的眼光。

如果是自己做企业，那就需要投入足够的精力。

做企业其实是一件没日没夜的事情，企业家创业付出的心力，精力，是不可估量的。

就这一点，比起做投资的，要多花费好多倍。

一些已经有财务积累的人，可能会选择投资实业，也就是别人的公司，主要就是不愿意投入精力了。

但投资实业，需要的就是眼光和格局。

哪个行业会有更好的发展，是需要眼光去判断的，而且是发展的眼光。

这对于一个实业投资者来说，要求是非常高的。

很多实业项目看着好像不错，一旦接手就会发现很多坑，作为财务投资者，入不敷出的情况也很多。

这就好比风险投资，让普通人来做，难度很大，专业的机构也经常有失手的时候。

2、熟悉市场，精通某个领域。

做实业也好，投资实业也罢，肯定要做熟悉的领域。

很多投资者往往会被一些所谓的实体项目所吸引，去做一些自己并不在行的实业。

就比如，很火爆的餐饮连锁项目，很多人投了几百万上千万，加盟了什么火锅店，没多久就倒闭了。

从选址，装修，营销活动，到人员招募，供应链管理，实业项目的环节上，很多坑都踩了一遍。

本质上是因为没有经验，不懂行。

所以，有些人搞什么加盟就赚钱了，有些人搞了半天还赔了老本。

这是因为有些实业内行能做，外行根本做不了。

在自己熟悉的领域里去做实业，成功的概率远高于在陌生领域里去探索。

很多赚钱的底层，其实都是管理和经营效率带来的利润。

这部分对于一个外行人来说，不是利润反而是巨大的成本开支。

3、成熟的团队和管理制度。

搞实业和搞金融投资，最大的差别，就是实体一定要有团队，投资只需要一个人。

即便是投资实业，也必须要考察对方一个团队的战斗力，而不是单纯的听创始人讲未来。

现如今，最宝贵的其实就是团队了，根本不是什么“创意”。

很多都是口说无凭，根本不落地的项目。

所以，如果是要搞实体创业，就要有个基础的团队。

先开公司，后搞招聘的团队组建，往往无法在短期内搭建出像样的团队班子，会大大的影响整个项目的进展，其实是非常不靠谱的。

同样的，一整套内部的管理制度，也是非常重要的。

考察别人的实业项目做投资，也不单单只是看项目本身，同样要对项目落地的团队进行考察，对于整个人员的管理制度，进行一定的了解。

现如今做实体，是无法单枪匹马完成的，拥有一个有执行力的团队，才是关键。

4、充分的资源和调度能力。

作为实体项目的投资者，或者说是创始人，是需要强大的资源调度能力的。

否则，你在这个市场上的竞争力，会明显弱于同行业的其他公司。

即便是一个单纯的投资人，对于资源这一块的需求量也是很大的。

否则，公司为什么要接受你的投资，你又能给公司带去什么。

虽说不是所有创业者一开始都是有人脉的，很多都是白手起家一步步做起来的。

但是，资源整合能力和调度能力，在现代的实体产业里，已经不可或缺了。

因为当下的市场比较成熟，没有优势的项目，是很难做起来的。

而资源能力和调度能力，就是非常重要的一个环节。

皇帝不用亲自带兵打仗，但是调兵遣将的事情，确是需要皇帝亲自去做的。

5、危机下的谋定和应变能力。

最后一点，也是最关键的一点，就是应对危机的能力。

搞实业一帆风顺的，真的非常非常少，遭遇危机是大概率事件。

而且实业最大的问题，是可能一场危机，就直接把整个企业给弄倒闭了。

相比投资，即便失败一次就亏损个10%，20%，实业的风险是非常大的。

因为绝大多数的实业，往往有贷款的成分在那里，很容易直接变成负债的。

危机的应对能力，才是搞实业的关键。

尤其是企业发展到中后期，一旦陷入瓶颈，该如何做突破就非常的重要了。

谋定和应变，是一个实业投资者必须具备的基础技能。

搞实业的风险，不言而喻，不一定说像创业那般九死一生，但要活下来，并且有稳定的收益，肯定没有那么简单。

绝大多数普通人能接触到的项目，亏钱的居多，被薅羊毛的居多。

即便当下能赚钱，也不代表未来一定能赚钱，很多项目到后期都是扭盈为亏的。

相比搞实业，做投资相对还是一件比较简单的事情。

都说股市很残酷，那至少还有10%的人是盈利的，这个比例比起创业成功的可高多了。

而且，投资可以是一个人的事情，而搞实业必须是一群人的事情。

很多人会说，你又劝我去搞投资。

但说实话，当下的市场环境，搞实业还真不如搞投资。

实业有几个问题，投资是没有的。

1、每年的成本问题上。

投资本身，没有一个所谓的成本问题。

但是做实业，就会面临一个成本的问题。

你雇佣的员工，你不能从来不涨工资吧。

就算你不涨工资，社保基数每年都在上涨，企业需要负担的成本也是每年在涨的。

上游也完全有可能会涨价，物流成本也完全有可能会涨价。

可以这么说，供应链的上下游，都有可能会涨价，整体的成本理论上每年都在增长。

你做个股票投资，就不会面临这种问题，这么多年下来，交易的手续费比例，只降不升。

2、经验的积累问题上。

相比做实业，面临的风险，可能每一次都不太一样。

但是做投资，是靠经验积累的，因为都是做交易。

你在交易市场里做久了，只要市场开着，永远都有机会的。

但是，实业的风险，可能是行业突然走下坡路了，很多问题根本没法解决。

一旦换个行业，很多人脉都用不上，都要重新再来。

就这一点上，做实业的风险也比做投资要更大一些。

3、止损退出的问题上。

在止损这个问题上，投资比起做实业，也会简单很多。

股票你不想做了，直接清仓，就能把钱拿回来了。

但是做实业完全不一样，它非常重资产。

当你不想做了，光开除员工，就要花很大的成本，然后把资产变现，还需要时间，以及面临折价。

这些都导致做实业，很难一干二净的结束。

很多做实业最后亏钱的，都是这么犹豫不决，最终陷入了债务之中。

4、资金变现的问题上。

最后就是资金变现上，实业很多时候讲的是估值，所以最终都是转到资本市场上。

你做实业赚的钱，想要拿到自己口袋里，光这个税务问题就非常的麻烦。

投资市场，现在不收什么资本利得税，或者都是税后的收入，根本没有这么麻烦。

做实业，一个财务审计，就会让你麻烦到不想干了。

很多人不想做实业，也是因为实业赚钱容易，变现却有难度。

公司的股权看上去很值钱，但是没有公开市场变现，可能啥都不是。

投资市场也好，实业领域也好，赚钱其实都是靠本事的，而且各有各的门道。

只不过，赚钱的多少，亏钱的概率，其实都是公开的，大家可以自己做了解。

只有先了解了风险，然后再去做，这样才能更加有效的把握赚钱的机会。

1000万现金，年收入百万，那么，年化收益率为10%！应该说，这个目标定的有些高了，但是，还不算太离谱，稍微努力一下，还是可以实现的，但是，肯定要冒一定风险的。

目前银行的无风险理财产品，比如国债和大额存单，三五年期的利率最高在4%多一点，离10%目标差距太大，所以，想要年化收益率达到10%，无风险理财产品是做不到的，不冒些风险是不行的。

既然题主特意强调不想炒股买基金，下面推荐几个别的方法：

1，买信托产品。信托产品的门槛较高，以前300万起，现在100万了，预期年化收益率在7%-8%，离10%目标很近。但是信托产品是有风险的，不一定能100%实现，建议买大公司的产品。此外，因为1000万资金比较大，议价能力较强，可以和信托公司谈条件，预期收益率会更高一些。

2，买优良商铺出租。现在商铺已经严重过剩了，不客气地说，市面上90%的商铺都没有投资价值。但是，越是这样，越能显出来优良商铺的稀缺价值。只要耐心寻找，是能淘到优良的商铺的。好的商铺租金达到10%以上不是不可能，但是得看运气了，毕竟捡漏的机会不常有，看自己有没有发现的眼光。

3，做二手房房东。现在房价这么高，很多人买不起房，尤其在一二线城市，相应地，租房市场需求就很大。另一方面，很多投资炒房的人房子不容易出手，又懒得装修，就那么放着，空置着实在可惜。这是一种商机，如果能租到这样的毛坯房，简单装修一下，租出去，做二手房房东，收益会非常不错，而且风险较低，10%的收益比较容易达到。

综上所述，想用1000万现金年收入百万，想要无风险是不可能的，如果肯冒些风险的话，还是容易达到的。当然，既然有风险，就意味着预期收益不是100%能达到，甚至可能冒亏损本金的风险，如果抉择，只能由自己权衡利弊来决定了。

我建议：

1、拿出500万买基金，一般收益在10到30%

2、拿出300万买信托，一般在6%到7%

3、拿出100万买理财，收益在4%，找个好的理财经理给你理财建议，让他帮你选基金和信托

4、拿出20万买个年金险，6%的收益同时对接养老社区，为以后传承、养老、避税做准备

5、剩下80万投资经营一个茶社，交朋友，修养身心，既实现财务自由，又能有事做，还能学习、交朋友，如果还觉着闲，就到一家保险公司学习理财知识，帮朋友规划生活。

综上所述，稳稳可以拿到100万以上，即使操作不慎，也能拿到90万，基本没有风险，而且还自由。

手上有1000万现金，如何做到年收入100万左右，最好是做实业？直接回答：推荐两个行业必然可以做到至少100万的利润。如下：

第一、推荐做精品超市+美食广场项目

1000万的现金可以在县级城市租一个4000平左右的场地，可以规划3000平的精品超市+1000平的美食广场。

其中，3000平的超市如果装修档次高一点的话，加上商品及设备，投资可以按每平米2000—2500元左右，也就是投资在600万—800万左右，有人或许会认为资金可能不够，实际上完全可以放心，这个面积的县级超市，在谈供应商的时候基本都可以做账期月结的，甚至还有联营扣点的。商品规划可以生鲜、食品和百货，占比可以在5:3:2为佳。这样，经营好一点的话，每天销售150000—250000左右不成问题。即使按照每天15万的销售额，每年的销售15*360=5400万，那么即使有2%的利润也就达到100万啦。

其次，1000平的美食广场配套项目，经营的好的话，一年也可能赚100多万。美食广场应以特色小吃和休闲水吧，中餐西餐等为主，可以联营扣点或者租金制，扣点的实行统一收银，扣率20%应该是适中的。这样每天能做到10000的营业额，每天的毛利额就能达到2000元，一年也能赚七八十万。

第二、培训+娱乐一站式综合体

同样，可以在县级市以上租赁4000平以上的平面楼层，规划其中3000平做培训综合体，1000平做大型市内儿童乐园。

其中培训综合体，是一个还是新型的商业模式，包括文化课培训机构以及兴趣特长培训两个模块。目前，很多培训机构都是分散的，如果有这样一个综合类的培训机构，统一管理和培训，有教有乐。所以，除了装修和房租的投资外，人工费是最大的投资，需要有一批专业和经验丰富的老师才行。

也可以跟一些线上培训机构合作，作为实践基地。目前，线上培训是不缺钱的公司。如果有如此实践基地应该都可能合作的。

同时，兴趣培训方面，可以拓展影视发展等，或许能培养一些童星也不是不可能的。

1000平的市内儿童乐园，也是很吸引人的项目。目前像孩子王等成熟项目，都可以在一二线城市的最繁华的综合体发展，那么说明这一个项目的盈利情况还是不错的。

总之，投资1000万，年赚100多万的实体项目很多，以上是本人比较专业的商业方面的项目，都是目前比较赚钱或者潜力较好的项目。

这位土豪！首先我想问一下你这个1000万是怎么来的？因为首先第1点，你有1000万的现金。说明你已经掌握了某些方面赚钱的技巧。其实你也知道，你掌握了这个技巧，赚钱就很容易啦，只需要把这个技巧放大，把这个技巧继续复制。从0~100万，很难。但是从100万到1000万，然后从1000万一直到实现一个小目标，这个过程其实比较容易。

所以说你拥有1000万的手里现金，去问你那些可能一个月拿着几千块钱工资的人。他们告诉你的方法，是很容易让你把这1000万变成100万，而不可能让你这个1000万投资达到10%的回报点。