中介打电话说我挂的房价太高，长时间卖不出去，为什么中介急着要我降价？有什么行业规则？

看看这个聊天记录就明白一些了吧，有的中介说一个月租1300价格太高租不出去，有的中介就能租出去，其实如果自己不着急卖房或者出租，慢慢等一等就行，因为普通的百姓，也大概知道自己房子价位在哪里。关键看自己。别人说的话，自己听一听，最后的决定权在自己手里不是吗？

其实我1300租出去了之后和租客沟通才了解，中介对我说的是，中介费一个月房租，租客，房东各一半，但我从租客那里得到的消息是，中介收了我半个月房租，收了租客一个月房租。

所以中介就是销售，销售都是有套路的。如果我强势一些，不租了，中介一分都拿不到。肯定是免收我的中介费或者少收，关键是我们普通人都不懂这些套路。我以为租客给了，一般房租给中介，租客以为自己就应该给一个月房租。

所以就看你自己着不着急卖房子了，如果着急，可以适当降价，不着急，就挂着呗。

如果长时间沒人看房，说明挂的房价有点高。适当的往下调一点。如果你不急于出售，就这样挂着吧！没准过些时候，就涨到你想要的价格。

做了房产销售七年。给你讲解一下吧。

第一：首先先感谢我的好老板。在我们公司假如说这套房子挂的是100万，公司就会要求我们去踩价。假如踩下来五万。公司就会给我们20块钱。有时一天能踩下来几套房子，轻松上百。

第二：如果你这个房子挂了好久了。一直没人去看。那么现在市场回暖了。那就是价格问题。这时候中介为了让客户多看房对比。就会说你的房子价格高。

第三：有客人已经看中了。但是价格不理想。假如说你要一百万。但是客人只肯给90万。那么中介一定会不停的打电话你。不停的沟通。说价格的问题

第四：税费这个问题。如果太高。也会影响价格。

第五：你这套房子价格确实是高。这个就要去看下行情。可以再微信的我的——服务拉到最下面有一个贝壳找房，输入你的城市看下现在最新的市场价。

希望这个回答对你有帮助。

要是你的房子挂卖很长一段时间都没有什么中介打你的电话，那就是价格有点高。要是越来越多的中介给你打电话，就是你的房子价格比较接近市场价了。中介对卖家永远都说你的价格太高，很难卖出去。让你对价格的期望调低，逐步降价。这样容易找到买家，同时也有可能把成交的价格卖的比你的期望价格高，容易向你收取佣金。另外，要是价格低得吸引人，也不排除中介自己或是和几个人合伙把房子盘下来，再择机以高一点的价格卖出。

这里面确实有潜规则。

中介的目的就是促成成交，如果业主特别想卖房，中介会忽悠业主再降价。同时吸引买房人多看房。买房人那边如果中意，看到中介这么卖力的帮助砍价格，会私下再给一份感谢费给带看房的中介。中介这样既促成了生意，又额外多挣了。