五年后，武汉市中心的房价估计与现在相差不多，大概好的地段每平方米在五万元左右。

主要是学区房目前的价格大都在每平方米在3万元以上。武汉市目前的房地产市场是供大于求，价格总体是稳中有升有降。但是涨少，降多。新房的价格通常含有装修费。二手房市场并不活跃。

尽管政府正在加大力度宣传，银行也在降低房贷利率，下调贷款购房的首付比例，但收效甚微。关键房子已饱和，供大于求。房子是用来住的，不是用来炒的。这一理念已深入人心。炒房赚大钱的时代已一去不复返了。

加之2022年，中国人口自然增长率自1962年以来，首次出现了负增长。刚需住房在减少，改善性住房动力不足，必然导致2023年房地产业发展前景并不乐观。

正因如此，五年后，武汉市中心的房价估计与现在相差无几，大概率在3万左右。这是在下的预判，仅供参考。

武汉市中心，我觉得主要是包括武昌区，洪山区汉阳汉口江岸区，江汉区这些地方，这些地方的房价呈现梯形式分布，基本上在两万以上，有的地方的繁华地带甚至五六万一个平米，尽管如此，武汉市中心的房价依然还在逐步的上涨之中，只是说上涨幅度比较小。武汉市的房价虽然与北上广相比，还有一定的差距，但是总体来讲，武汉市的工资待遇相对来说要低得多，收入水平与北上广却相差比较大。那么五年后，武汉市中心地带的房价，我觉得还是会有一定的涨幅。

以我所居住的武昌区百瑞景小区为例，这个小区就处于武昌区的繁华地带，绝对算得上是武汉的中心地带，目前小区的房价基本上在三万起步，该小区的配套各个方面还算是不错在武昌区算是比较有名的住宅小区，当然了，房价也不便宜，近几年也是小幅度的涨幅，但是购买的人群还是比较多的，基本上也不愁卖。那么五年以后，我觉得该小区的房价肯定还是有一定的涨幅空间，但是也不会有很大的涨幅，毕竟国家再从各个方面在抑制房价的过快增长，毕竟高房价本身就让普通的社会底层的老百姓觉得生存的压力非常之大，一套房子需要一家人的努力，才能够承担得起，多少年轻人为了一套武汉市中心的房子承担了几十年的房贷，掏空了自己的青春与家底，当然，也不排除武汉市也有许多有钱人，甚至在武汉有好几套房子，但是我相信还是大多数人为了买一套房子，都是选择了贷款购买的也就是说，大部分的人还是经济不是那么宽裕的。

因此就算是过了五年以后，武汉市中心地带的房价会有一定的涨幅，但是这个涨幅不会很大，也就是微微的涨幅，毕竟一个城市的房价还是要与一个城市的市民的普遍的收入挂钩，而从武汉市的目前情况来看，市民的工资收入短期以内不会有比较大的涨幅，而且中心城区的房屋的供给需求我觉得还是平衡的，加上国家控制房价的过快增长，我个人觉得武汉市中心的的房价按照目前的标准在五年以后会有个3到4千元的涨幅空间，毕竟还要考虑通货膨胀的因素以及老百姓的购买能力各方面去考虑。

所谓现在的市中心，在五年后房价会上涨，但不会翻倍涨。有的房子会涨一点，有的房子会原地踏步。

武汉的一环、二环、三环已基本成形，但房价并不是完全按环形成阶梯形的，市区内有多个价格高地和低地。

形成这种现象的原因是武汉市区两江分割，形成三镇，各有自己的中心，在一镇之内，又由于湖泊、山峦的分割，又形成了不同的中心。

在就是原来的老城区由于发展受限制，有的地方不好开发，逐渐衰退，也影响到房价上涨。

目前武汉的江景房价位最高，再就是湖景房，再就是地区中心的房子。江景、湖景是自然资源稀缺，居住舒适度高，而区域中心则配套齐全，学区、商业、医疗都已完善，工作就业也方便。

武汉的传统市中心，包括六渡桥、汉正街、钟家村、司门口、等等，而现在有更多更强的中心，解放大道、武汉天地、王家湾、中南、街道口、鲁巷、徐东等等。

生活在各区域中心的人，在本中心范围内基本就满足了生活要求，如果不是因为工作或者生活需要，很少特意去跨区域活动。

在武汉买房的话，不需要追求市中心，要根据自己的需求来买合适的地方，在这过去的一轮房价大涨中，市中心的房价涨幅赶不上新城区的房价上涨。

当前一是经济形势不好，增幅放缓，必会影响房价。再是国家政策方面，稳房价，房住不炒，促进消费，这都对房价上涨有抑制作用。

当前能稳定经济，稳住房价已经不容易了。

五年后，武汉市中心的房价估计是多少？是5万每平，还是10万每平，亦或是15万每平？应该没有人能够给出一个确切的答案，因为房价是由市场决定的，而不是由人的意志所决定的。如果拿五年前武汉的房价和现在的房价进行一个对比，看起来可能更直观一些。

朋友小王，2016年在武汉江汉区核心区域购置了一套商品房，二环内非学区，但是周围配套设施齐全，公交、地铁直达，周围商圈林立，当时购买价格是每平方米9000元左右，到汉口火车站、武汉天河机场非常便捷，出门可以上二环到达武汉三镇。如今，根据二手房挂牌价格，朋友小区的二手房价格大概在2.3万左右，也就是过去不到5年，小王所购置的商品房每平米上涨1.4万左右。

朋友小李，2017年在武汉江汉区核心区域也购置了一套商品房，内环核心区学区房，对口区域内重点小学，配套稍微差一点，但是交通还算方便，当时被称为江汉的”富人区“，当时购买价格大概每平方米1.8万左右。如今，该小区配套设施基本构建起来，根据二手房的挂牌价格，朋友小区的二手房价格大概在3.5万左右，大概三年多的时间，小李所购置的商品房每平米上涨大概1.7万左右。

制约武汉中心区域房子价格的因素

通过我的两个朋友小王和小李的例子可以知道，武汉中心房子的价格受很多因素的影响，大概有以下几种原因：1.交通，是否公交地铁直达，交通便利。2.学区房，是否对口重点学校，解决后顾之忧。3.医疗，就医是否方便。4.生活便利，周围生活是否便利，是否是在商圈附近。这些因素都制约着未来的房子的价格。

对于房产来说，它的价格就是一个矛盾体

买房子的人肯定希望房子今后涨，最好是大涨特涨。没买房的人肯定希望房子不要涨，越便宜越好。都说武汉的房价高，其实不然，作为新一线城市，武汉的平均房价除了与北上广深等一线城市相比差距较大外，跟其他如苏州、杭州、南京、天津等相比较都有差距，因此房价可能还有上涨的空间。

总而言之，近来，国家出台了多项政策抑制炒房，总理也提出房子是住的不是炒的，但是未来的中心城区的房价依然扑所迷离。当然，如果您是刚需族，手上资金也有，那就不要考虑了，早买比晚买好。如果您是用于投资，那就再看一看，找一个合适的机会入手。

武汉市的新房价格最近一两年，尤其是疫情发生后，上涨趋势已明显放缓，后面再大涨的可能性较小。个人认为，五年后，武汉市中心的房价相比现在会有一定程度的上涨，但涨幅不会太大，下面具体说说。

以武昌中心城区为例，武昌临江大道的一线江景新房，目前均价在四万左右，这个价格和两三年前差别不算特别大，从目前的涨幅来看，预计在五年后，武昌一线江景新房的均价可能会突破五万，五万多一点，但也不排除个别档次特别高的楼盘会达到六万的高峰。

汉口片区的江景房单价可能会稍微高点，可能在六万左右，当然不同的楼盘均价会有一定的上下波动。上面说的都是高层的价格，市中心的洋房，别墅就另当别论了。

武汉的楼市在2016年达到了最火爆的顶峰，之后慢慢趋于平稳，故而未来几年内都很难再重现2016年的火爆场景。