2023年，房地产的春天到了吗？

关于未来房地产，业内人士已经谈了很多

说点不一样的，大家可以参考

未来国家将进行大基建，走到世界最前端的模式。

生活区跟生产区将分开，两极化，高度优化生活区，环境舒适程度将大数据检测……房价是那个时候自然而然的一种商品价格。

生产区再细化很多种，但是将远离生活区……大家肯定会说来返家里路途远，未来的交通也是超速的，会有连接两个区的专门工作超速通道。

未来人口肯定要少，因为地球本来就负担过重，但这并不影响优质房价！！因为很多废旧地产，老旧破会被强制拆迁整合，退耕还林，国家会建立更多的生态保障区。集中安排生活区。

这个阶段会有一部分灰色房产停留成空城，就是拆也不够，但是地段又没在生活区，这种遗留问题，就好像战争时的碉堡似的，存在只是见证那个时代的变迁。

不过，生活区将异常丰富多彩，如果这部分区域的房子就好比一线房价，供不应求寸土寸金，因为大部分人流聚集，成长生活居住养老所在。

所以2023房价适合投资吗

国家不会让房价降，他还有十八班武艺没有展示，比方带押过户，取消公摊，财力严审，国企入场……在大基建大刀阔斧之前，势必会使尽武艺稳住房价，信号弹频发，也给普通老百姓一次下注的机会。

所以买肯定是要买，不过有闲钱就要带着十足眼光去找位置，不能蒙着头瞎买了。

想一下，你是高层，要整合当地资源，你会把生产区放哪，生活区放哪……

打个比方，我们当地，现在东边有高速口，新物流建成了跟各大企业厂址，大面积工业区都开发在东边，然后楼盘们都是新建的，西边都是就旧家属院旧城了，暂时显得东边好红火，房价也偏高一点，开发东边从偏僻村落到到处楼盘只用了十年时间！

我承认短时间内西边会显得陈旧，但是智慧大基建政策一旦到来，东边将变成纯工业区，城西将再次重启为生活区，政府又进账一批开发土地金。

所以第二套房，就不要人云亦云，带着脑子去投资。

1、没到，可能永远没有春天了。

2、出生率下降，趋势不可逆转，人口已经开始减少。

3、再过30年，几亿人就没了，房子大量过剩。

4、房地产，黄金期，已经一去不复返了。

5、有钱人，已经把黄金地段买完了，穷人，只能看着房价，无能为力。

6、城市化进程，基本结束，新增的刚需，寥寥无几。

7、大量劳动力失业，吃饭都成问题，没有钱买房。

8、房奴的悲惨，这些年，体现的淋漓尽致，有钱的人也不敢买了。

9、各大城市，二手房挂牌量猛增，成交却很少。

10、这两年，房价下跌趋势形成，更要命的是卖不出去。

11、在这种情况下，谁还敢买房啊！

12、降息、喊话，都没用，房地产春天过去了。

13、不仅2023年，以后也不会有春天了。

14、谁也不傻，谁的钱也不是大风刮来的，亏钱的选择，没人做。

15、没有人口、没钱、没就业，不会有房地产的春天。

1，春天没到，泡沫房地产快捅破了，因为14亿人口有37亿间房屋。

2，2023年期房，现房，二手房都卖不出去了。

3，2023年的房地产供大于求，挂牌日益增多，接盘的却很少。

4，2023年的民生经济很困难，温饱都是问题了，没办法考虑买房了。

5， 未来的年轻人都“躺平”了，不结婚，不生育，谁还考虑买房子？

6，不止2023年，未来的房地产也不会有春天了，房地产的辉煌结束了。

7，以前6.8的利率大家抢着买，现在3.8的利率，取消限购都没人愿意买房子。

8，想国强，国富就必须把钱投到实体上，科技上，金融上，所以房地产快崩盘了。

9，一二线的市区中心还可以考虑，居住在三五线小城市的人未来几年不要轻易买房。

10，出生人口减少，老龄化增多，就说明未来空余的房子会很多，房子零首付，房子白菜价，房子免费送的时代会来的。

房地产行业现在身处寒冬，至于春天什么时候能够到来，甚至还能不能到来，确实是个未知数。

我朋友刘工以前在郑州一家民用设计院工作，一直是我们这群人羡慕的对象。因为他们工作环境好，风吹不着，雨淋不着，主要是他们收入也高。由于知道他平时工作比较忙，所以中间有一段时间没有联系。

今年春节，我通过他发的朋友圈看到他在郑州过年，就给他打了电话联系了一下。于是我们就相约初五找个饭店聚聚，聊聊天。

我们前后脚到约定的饭店，简单寒暄过后，就开始点菜吃饭。边吃边聊，一聊天才知道他年前已从原来的单位辞职了，确实让我大吃一惊。

我惊讶地问：“怎么辞职啦?你们单位不是很好吗？”

他说：“我们单位80%的业务都是和房地产企业打交道，帮他们设计房子，这几年房地产行业不景气，再加上疫情的影响，我们单位效益受到很大的冲击，几乎没有什么项目。”

我不敢相信地说：“不是吧！”

他喝口酒说：“我是04年毕业就进了这家设计院，亲身经历了房地产行业快速发展的20多年时间。在10年左右，那几年我们单位的项目特别多，可以说要天天加班，有时间甲方爸爸催的急话，我们需要通宵完成工作。主要是那时候的房子不愁卖，甚至有的甲方冒着风险也要边设计边施工，房子还没有盖好就已经卖完了，手里有资金后就继续买地，加快资金周转速度，达到资金利用蕞大化。”

“那几年说实话每次给你打电话，你都是在单位加班工作。”我说

“是呀！那时候确实比较忙，手里面同时要进行三个以上的在建项目，都催着出图，加班是家常便饭。”他说。

“那时候挣了不少吧！”我羡慕地问道。

他说：“是呀，那时候虽然平时忙的昏天黑地，但是到年底算账的时候，还能拿几十万年终奖，感觉忙的比较值得。”

我说：“现在呢？”

他眼神无光地说：“这几年时间单位业务不饱和，一是一年下来也做不了几个项目；二是有的项目能拖好长时间，主要是销售情况不乐观，甲方就会放慢开 发速度，甚至停止施工；三是图纸完成给甲方了，由于甲方手里没有资金，一直拖着设计费不给。这几年，我们单位平时工资都快发不出来了，更别说什么年终奖了。”

我说：“这么严重吗？你作为行业内人士，感觉房地产行业什么时候能够回暖呢？”

他说：“我感觉一时半会很难回暖，除非国家出台利好政策。现在市场上已有的住宅库存量过大，房价过高，就是解决已有住宅就需要很长一段时间。再加上这几疫情，很多人的收入受到影响，平时生活成本又比较大，生活压力有点大，导致很多人的消费观念发生了很大变化，深深体会到”手中有粮，心里不慌“的道理。”

我不无感慨地说：“是呀，以前几十万就可以买套房子，现在动辄都是上百万，谁能买的起啊。”

“这是普遍现象啊！现在要想买套房子需要掏空好几个荷包啊，确实不容易啊！”他说。

“那你今后有什么打算？”我问。

他说：“边走边看吧。以前从设计院出来后还可以去地产公司当甲方，现在很多房地产公司都在裁员，也比较难。我身边辞职的同事有的选择转行了，感觉看不到希望。”

我只能安慰道：“一切都会好的。”

随后我们开始不谈工作只聊生活，畅谈人生。

没有春天了，回光返照一下倒是可能。

地产业上下游，一大群人等着解放军来解救，你还要什么春天？

华夏幸福债务违约，恒大在垂死挣扎避免破产，城投债连利息都支付不起了。一大堆法拍房等着拍卖

法拍房从19年开始爆发，别扯什么疫情。

我们假设房价要涨，然后呢？地产商积极卖房子回笼资金，而不是捂盘惜售，政府积极出让土地。他们太缺钱了，没有挺价意愿，有强烈回笼资金的欲望。为什么有那么多法拍房？说白了就是需求不足，有购买力的需要才是需求。很多经济差的人，硬咬着牙凑钱买房，没有还贷能力。价格是由供求关系决定的，供应方强烈出货意愿，买方需求严重不足，这就是严重的供大于求

现在政策暖风频吹，是给那些高杠杆的一个逃命机会，不是让你发财的。2023年地产没有春天，回光返照一下是可能的