北京北三县的房子还会增值吗？是持有好还是卖了好？

北京的远郊县划分到北京，都是有一定原因的。看看那些远郊县几乎每个都带来了一个水库，顺义则是因为要用地建机场。燕郊有什么呢？ 北三县有什么呢？ 除非哪天燕郊也有资源让北京看得上。 短期来看，燕郊只有人，北京从来不缺人，所以肯定不会要燕郊。 再加上国家在建立雄安新区，更不会发展北三县。 虽然市政府搬到通州，但是不可能北京政府来发展燕郊。最多就是出政策，便利通行而已。 检查站拆除是不可能的，如果拆了这个检查站，其他河北进京的检查站也就没有存在的意义了。

根据实际出发，当你需要房子住的时候，你还卖房吗？除非是投资房，可留可卖。

针对您的问题，以下两个观点，望对您的决定有所帮助

1.北三县划给北京的可能性很小很小

一是，北京地界已经很大了，过去几年的发展，各个地区城市都在扩容，而现在的大方向则是不再增加核心城市的面积了，因为人口未来几十年都是负增长，不再需要那么大的核心城市面积了，未来的方向是小而精的城市群。北京这些年不断的在化解非首都功能，当然不需要更多的土地面积增加行政冗余；

二是，北京这些年每年都在疏解控制人口量，目前北三县虽然很多都在北京上班，但却不在人口指标内，这就非常合适。如果一时间将这些人全部划入了北京常驻人口，北京的人口指标将是一大关。

2.现在出售房产并不是合适的时机

一是，目前房价正是触底反弹的时候，国家经过多重刺激，房产刚开始有回暖迹象，多底开始出现量价齐升的态势，现在出售等于刚买在坡底。虽然北三县可能不如部分核心区域的涨幅，但起码你在车上，可如果换成了现金，可能就错过了；

二是，北三县目前的房价经过了几年的洗礼，已经跌无可跌了，目前的价格也就比脚踝高一点，现在割肉岂不可惜？而且今年市级单位将有更大幅度的向副中心转移，我相信对燕郊和大厂的房价有一定的推动作用；

三是，目前来看，留房产比留现金合适。疫情三年m2从200万亿涨到了快300万亿，可想而知现金留在手里的贬值速度是惊人的。而且，今年国家为了刺激经济，肯定会允许适度的膨胀，而货币宽松依然没有收紧的迹象，所以留钱不如留房。

综上，建议暂时留着不卖，如果因为回川了懒得操心这边了，可以考虑以最快得速度卖北三县，买成都。成都作为全国人民的成都，有产业，有生活，有环境，人口持续流入，房产增值是必然。

通胀只会一直持续，根本不会停止，房子增不增值我不知道，但如果你现在把房卖掉换成现金，现金的贬值速度会超出你的想象。

北三县的房子暂时不会增值。但由于离北京市较近，特别是仅靠副中心。随着北京产业的外溢和虹吸效应，和人民币的增发，会保值。当京津冀真正实现规划的政治，经济，金融产业融合时。以付中心为核心的城市经济布局形成时。北三县不仅房子还能升值，可能还能成为除北京中心城区外，不可多得的风水宝地。这种现象不是人为形成的。是由他的地理区位，战略价值，交通条件，人文结构要素，等诸多因素所致的必然结果。