青岛西海岸有什么弱点？

青岛西海岸最大的弱点可能就是太过于宜居了，可以说是目前青岛适宜居住的地方。

【蓝湾漫道的清晨】

【清晨的海边】

【西海岸的周末】

【小栈桥的日出】

【小栈桥风光】

【小栈桥上】

【海军路的清晨】

【双珠公园】

说弱点之前，先来说一下优势。首先，西海岸新区在国家级新区中排名第三，落后于排名第二的上海浦东新区，山东省各区县级市GDP连续十几年排名第一（未合区前黄岛GDP总量全省区县排名亦是第一）。我们用数据说话，西海岸18年GDP3517亿，增速9.7%，市南区GDP1203亿，增速7.3%，市北区GDP832.2亿，增速7.4，崂山区GDP697亿，增速8%，即墨区1413亿，增速8.4%。企业投资方面暂且不说海尔海信在西海岸也有巨量投资，18-19年西海岸有19个百亿大项目，500亿东方影都（已拍摄好莱坞大片长城、环太平洋2，国产流浪地球、疯狂外星人、一出好戏等）、500亿中铁博览城、580亿融创海洋高新项目、600亿中化科技城等等，西海岸中德生态园总投资453亿元，涵盖新能源、航空航天、智能制造包括德国北康普、德国苏菲瀚玛、塔塔汽车、海尔工业4.0、力神新能源基地、奥德隆石油、新西兰生物降解、中欧基因工程等等；其次，大学方面，中央美院黄岛校区，中国石油大学、山东科技大学、青岛理工大学黄岛校区、中国海洋大学黄岛校区、哈尔滨工程大学黄岛校区、对外经贸大学黄岛校区、中科院青岛科教园、复旦大学青岛研究院、清华大学文化创意研究院、北京电影学院现代创意媒体学院、滨海学院、青职学院、港湾学院、黄海学院等等，论教育资源西海岸优势明显；最后，港口方面前湾港和董家口港均在西海岸，吞吐量世界第七，因港兴区。

那么西海岸新区欠缺什么呢，答案是时间！西海岸类似于一个缩小版的青岛，拥有唯没跨区通行的地铁13号线，今年开工的地铁6号线，规划的地铁22号线、23号线、29号线都是只在黄岛区内通行，连接市区有1号线，地铁2号线延长线，连接红岛站的地铁12号线。市区有的市南崂山前海一线，西海岸有。前海一线的CBD以及超高层，西海岸除了唐岛湾CBD，风河南岸中央活力区规划建450米超高层，高于海天中心。西海岸的城市副中心辛安片区比之于市北、李沧，黄岛街道红石崖街道中德生态园比之于城阳、即墨，中国纺织机械第一镇王台镇，比之于胶州，宝山街道、六旺街道比之于平度莱西，胶南街道铁山街道张家楼街道泊里街道拥有董家口港比之于青岛的黄岛，发展需要时间，拥有全青岛2017、2018年新增常驻人口占比50%的西海岸不缺人，拥有各区市最多大学的西海岸不缺人才，而最缺的就是时间。我们拭目以待。

弱点是面积大、山地多，摊子铺的太大，海岸线拉的过长。

黄岛区面积比整个青岛城区还大。但是黄岛只有150万人口，而且分布于多个区块，这导致黄岛的繁荣度与GDP规模不成正比。最为繁华的前海沿线在非旅游旺季街头看不到几个人，前海沿线常住人口一共90万，竟然搞了四个商圈，但是号称新中心的新城吾悦广场在周日都没多少客流。

黄岛初期定位是工业区，以大型工厂为主，这也都是GDP产出大户。但之后随着黄岛楼市的兴起，大规模楼盘拔地而起，几年时间填进去30多万人。要知道2013年时的山海湾晚上9点亮灯率还不到30%，石油大学那边的楼盘还得靠街边发传单卖房。而现在就连维多利亚湾这种盘子都灯火通明了。于是黄岛又转型为综合区。

但是问题来了，当时之所以把众多工厂布局到黄岛，就是因为那边地广人稀。然而现在人口骤增，地价飞涨，于是就出现了企业选择余地小，民众要求工厂搬迁的呼声变高。这就颠覆了当时黄岛区的功能作用。从工业区变成了工业住宅叠合区。

现在主城区没有好地块用于吸引大企业和高校了，就把各路大学都规划到了黄岛，而且占的都是前海好地。早期把北影和上戏的分校弄到了金沙滩旁边，结果没开两年全撤了，上戏的地给了复旦，结果复旦要了地以后只建研究院，要继续给地才能建校区……现在除了石油大学算是比较成功以外，其他几个早期分校或校区都白搭进去几个黄金地块。很多人觉得大学多是好事，这倒没错。问题是你见过哪个大城市的天际线是由居民楼和大学组成的？而黄岛就是这样，市南前海都是景点和写字楼组成，黄岛都是居民楼和大学。北边都是工厂，居民区和商业区混合夹在中间。

最要命的是把海岸线拉的那么快那么长，东边金沙滩沿线配套都还没搞好，就把西部海边都占满了，结果别的没跟上，房价倒是跟上去了，一个距离主城区40公里，3站地内没有大超市，10站地内没有三甲医院的楼盘都敢卖到单价1万8，这个数字是主城区均价的70%，在北上广深都没这么高的比例，西海岸却实现了。这是不是泡沫也就不言而喻。

看看深圳吧，主城区已经如此繁荣，人口密度如此之高，都没急于向光明、坪山这些区块大规模开发，而是一个区块搞繁荣了再开始下一个。西海岸走开启了疯狂建楼、疯狂填人的模式。现在前海好地已经盖满了楼，好地皮没有了，再想通过前海优美环境吸引地产布局越来越难，高房价之下吸引刚需也越来越难，再叠加生活区、工厂、高校之间的混乱布局，西海岸想持续过去几年的那种高速发展既无可能，黄岛发展的脚步未来几年也会大幅放缓。

第一，面积很大，地多，楼盘多，导致鱼龙混杂，不懂行的容易入坑！

第二，人口结构比较杂乱，东北老铁的数量已经多过本地的原黄岛区人和胶南人，另外还有一部分鲁西南来青务工人口，高端人才少，劳力输入型居多，原本的黄岛㬵南其实也是城乡结合部，总体而言人口综合素质不高！

第三，就业机会不如青岛主城区，西海岸片区就业机会多集中于低端制造业，除了重工业制造就是以生产线为主的电子厂，高学历高技术人才在这里会发现专业不对口，无用武之地……

第四，教育、医疗等方面与主城区相比仍有一定的差距

我就是土生土长的西海岸人，原胶南城中村长大。我觉得弱点主要有：1.普通人工资收入低，房价高。2.由于提供不了多少好的就业岗位，吸引不了太多外来人口定居，总共人口才150万。3.经济活力低，经济政府垄断，什么黄发、城发、融发、海发……几乎垄断了所有好的土地。涉足了很多行业，私营企业很难与之竞争。4.城市管理水平较低，城区主干道挖了修，修了又挖，成常态。道路很多无自行车道，包括新修的道路，长途汽车站竟然不通地铁，原因有内幕，不敢说，东西快速路竟然是断头路，原因你懂的。

优点也多：1.气候好，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，海洋气候。2.治安好。很少能看到打架斗殴之类。3.民风淳朴，山东人特点。4.就业机会多，虽然工资低，但由于工厂多，不至于找不到工作。不像西部落后地区到工厂打工都得去外地甚至外省。5.国家重视，化为新区，招商引资重点发展。动不动几十上百亿的新项目引进，发展前景很好。