纠结！预算530万，选海珠石溪还是荔湾广钢？

选广钢，因为目前荔湾区正在白鹅潭（由石围塘至白鹤洞）建高规格的CBD商务区，其规模是珠江新城的三倍。

选择海珠石溪，理由如下：

1.投资角度，广钢新城五年前均价为五万元，五年后的今天依然是五万，从每年支付的利息角度来讲已经相当于下跌了30%。而石溪板块大型楼盘五年前均价3万，现在均价5万，相当于涨了60%。两者差距明显。

2.环境配套角度，广钢新城的中央公园规划已近十年，至今仍远远没见踪影，外围的鹤洞村等老破小的更新改造仍然遥遥无期。也就是说广钢新城将会长期处于外围被城中村老破小包围，里面长期围观生锈老化的工业遗迹。配套方面，一个规划20多万人口并入住多年的新城，至今没有一个大型商场和三甲医院，并且短期（五年内）也不会有。而更需要担心的是，广钢新城是建于存在重金属土壤污染，虽然已经经过不足一年的治理（日本在同样情况下治理了二十年），同样需要注意。而石溪板块除了金碧一期外，不存在这种情况。石溪村的更新改造也已列入海珠区三大改造重点项目，其余两个为沥滘和新市头。配套方面，石溪板块经过多年的发展已经十分成熟，附近已经有乐峰广场，东晓南商圈，珠江医院，孙逸仙医院等大量配套，未来更加还会有海珠区妇女儿童医院（已开工），海港城（24年竣工）等大量医院和商业体进驻，配套方面石溪板块完胜广钢（画饼能力完败）。

3.教育方面，虽然广钢号称全部都是省一级名校，但值得注意是，这些“名校”全部都是连锁店，现在芳村还有不是“名校”的吗？连以前著名的东教中学也摇身一变成为名校。而最值得注意的是，广钢的这些学校全部都是只刚开学几年，连大部分老师都是招收刚毕业的学生，教育经验又有多少呢？最搞笑的是，广钢的学校也开创了广州一个先例，公办学校的老师竟然绝大部分都是合同工没有编制，这样的后果导致学校的老师流动性很大。假如老师都忙着考编或者想去收入更高的私立学校，会不会影响教育质量呢？而石溪板块的学校虽然不是很出名，但至少老师都是有编制的，也愿意深耕。同时石溪的学校已开学多年，成绩一目了然。从目前来看，在广州处于中上水平。从这样对比，教育方面石溪板块下限比广钢要高得多，作为家长如果不想让孩子冒险，还是应该选择石溪板块。

如果我有530万，我绝对不会选海珠区的石溪，选芳村的广钢新城就更昂鸠！在广钢新城530万只能买一套100平方左右的住房，而在南海，大沥附近买一套相同面积的住房，200万巳足够，再用30万买一辆车，剩下300万在银行买理财，每月的利息收入足够你一个月的生活费了。当然有钱人就没所谓，因为他们的钱都是大风刮来的，我们穷人就想都不敢想，除非是晚上做梦吧。

看眼前，可以选石溪，可能是慢慢稳定的上升。如果目光长远些，肯定选广钢，因为广州未来3至5年，将重金投资芳村白鹅潭，三江汇聚独一无二，万象城太古里商圈一旦成型，将比肩珠城。广钢价值将飚升。

广钢新城的定位比较高，大片土地一次性规划，路网设计合理，模仿美国曼哈顿中央公园的设计，建好后比较现代化，另外，广钢的交通教育医疗商业等综合配套比较好，周边都市现代产业聚集，促进人流物流就业不断向好。