农村原宅基地上老房翻盖需要交钱吗？根据有关法律规定，农村建房注意事项，【1】确保“一户一宅”。【2】原宅基地上的老房翻盖需要申请办理“三证”，①《乡村规划许可证》，收取工本费。②《宅基地使用权证》，收取工本费。③《房屋所有权证》，收取工本费。【3】如果是占用耕地建房，除缴纳上述办理“三证”工本费外，还要根据《中华人民共和国耕地占用税法》的有关规定缴纳耕地占用税。

现在回农村老房子翻建，在原宅基地上翻盖要交钱吗？

农村的土地，是农村劳动群众共同所有，农民建房无偿使用宅基地，是法律赋予农民的权利，无论是新建还是翻建，都是不收费的。

曾经有一个阶段，个别地方为了增加地方性收入，在农民审批宅基地时，向农民收取名目繁多的费用，这是一种不合法的行为。

农民使用宅基地，虽然不收取任何费用，但无论是新建还是翻建，都必须经过依法审批后，才能施工建设，不能先斩后奏。尤其是翻建房子，千万不要以为原来的宅基地是我的，我就可以扒倒重起。

如今农村村庄建设是有严格规划的，有的地方准备移址建新村，有的地方打算征收拆迁。所以农民在建房时，一定要履行审批手续，这样无论是对整体还是对个人，都是有好处的。

我们这里就是经济开发区，政府早就有了统一征迁的计划。可是有个农民就不了解这个情况，从外地回来看到自家的房子要倒塌了，不问三七二十一，急急忙忙在原址建起了新房。先后花费好几万，结果没用二年，全部被征迁，赔偿费还是原面积那么多。

所以农民建房一定要履行审批手续，遵纪守法，自己什么时候都不会吃亏。

翻盖农村老房子宅基地，是要经过审批的，是要交钱的，但是交钱并不多，其它押金也不可少，押金是为了防止你违建多占，房子盖起来以后，没有违建多占的押金按全款退还，如果有违建多占的，你就别想退回押金了。

各地方执行的情况不同，有的地方翻盖老房子宅基地，政府还会补贴一点钱，其它地方不清楚，我只晓得自己在翻盖老房子宅基地时就是这样运作的。

你邻居说的没错，现在农村自建房确实越来越紧，不仅限面积，还限高度。

一般要先申请，还要四址邻居签字才行，申请到批准的时间可能很长。待批准以后才能动工。

像我们这里批准了要交规划图，严格按图施工，房主和施工方各交三万五千元押金。其中五千元是建筑垃圾费用，据说一般都不退，建好验收没有超过建造方案才能退款，一般要等好几年，我们这里前几年造的房子今年刚开始在公示准备退款。我家的房屋主体已好但来验收退款还早着呢。

批准建造后，旧房拆掉后要按图撒白灰印。然后村镇派员带着专业测绘人员来核准才能挖地基，基础做好后村镇又派员带着测绘人员复核，复核無超平方才可动工建造。

建造后每天有城管来拍照监管，有时一天来二次的也有。造好一层后会来测高度，和测阳台。（我们这里阳台只能一面挑，宽度1.5米。）阳台下不准立柱子，只能用牛腿。三层的限檐高9.3米，二层的限檐高6.8米。盖好屋顶后城管就来得少或不来了。

在我们这里！回农村翻盖老房子，原拆原盖不用向村委会交钱！但有几种情况需要注意：。

1.不是规划线上的房子翻盖，需要补缴新征用的宅基地使用费，每平方米缴850元。而舍掉的地皮，可以等面积交换占用的新宅基地。面积大换小面积不退款！而旧宅的面积少，批的宅基地面积大！要补交面积差价，也叫少补多舍！

2.按规划线盖，不能超高。房子的外表装饰、内部结构可以自己设计。

3.是本村出去的人，因种种原因没了宅基地，人老了落叶归根想回家养老居住！先经群众公示，大队管委会批准后再办理手续，缴纳水、电、施工费方能施工，很麻烦！

农村面貌日日新！生活得越来越便利！我居住的这一块！近两年已经有十位已退休或将要退休的社区人员！在老家翻盖了新房！

他们说：咱们这与市区没有多大差别！老家有宗亲和乡亲们，有点事能互相照应！人老了老还小，住老家安静随意农村养老好！

种菜养花、空气好

漂泊多年的落叶归根。