市中心“老破小”怎么处理？城市贫民窟，还是将来的优质房产？

未来市中心老破小的命运就两条。

第一条，区位好而且带学区，无论是自住还是作为学区入学，都有非常大的价值。自住便利，而且配套齐全，交通条件好，所以会非常舒服。这比一些远郊项目简直好太多，住进来之后你会发现，不光生活趣味性增加，时间也变多了。

学区就更不用说了，一个好的学校和老师是不会轻易跑到郊区的挂牌输出学校去的。

如果再赶上老旧小区改造，增加了电梯等设施，园区改造改造，捡到宝了。

第二条，出售卖不掉，出租不上价。只能等拆迁，补偿价也不会太高。本人在沈阳中街附近有一套老房子，位置楼层都很好，唯一就是老了一些，90年代的，一直要说拆迁有十多年了，到现在也没有动静。想卖掉吧，也就是六七千块钱，这可是沈阳中街的核心位置啊。出租吧，光改造收拾就得好几万，租出去好几年还不够改造的钱，只能等着了，赶快拆迁吧。

先说说我买市中心老破小的感受——

我在市中心买了一套老破小，住了几年后都不想搬家了，生活太方便了。

我在周边的美食城和商业综合体里都办了会员卡，健身，美食，看电影，逛超市，逛公园，去医院，接送孩子，走路都不到十分钟。

这个老房子本来也是学区，我原来想等孩子读完初中就卖掉，但老婆不舍得，说想留着养老。

至于将来升不升值，我们不考虑，本来面积就小，升值也升不了多少，住得舒服就行。

有个朋友在沈阳市中心买了一套老破小，有个一般的学区，但周围恒隆，吃饭，地铁，北站，最好的医院，啥啥都近。

自己重新设计装修，自己住刚需四楼，没啥觉得不好，觉得住得挺舒服的。

作为过来人都懂的，老破旧小区的优点就是周边配套成熟，地铁公交商场超市菜场学区都是完善的。

缺点就是房子年代久了，外观不好看了，小区物业差点。

如果是自己住，不考虑周边配套和后期发展的，可以买新房，考虑周边配套的，学区的，还是买老破旧小区。

而且老破小对手上钱不多的人是一份逆袭的机会，只要足够耐心持有，终有笑到最后的一天。

一位朋友前年买了一套市里老破小，刚好拆迁就赚了200多万，如果有危房拆迁机会还是很大的。

从长远来看，现在觉得老破小不好住，过三十年，等高层住宅变成了贫民窟时，大家都逃离时去住哪？到时怕是老破小又成了宝。

三十年后老破小肯定会拆迁重建，中高层三十年后也会成为老破小，各种成本会提高，物业公司也会撤走。

到时候开发商接盘拿地二十层以上的高层至少在原楼盘上盖一百层以上才能回本，如果你是开发商你选老破小还是高层呢？

当然，没有学区的老小区很难再卖出去。

我们建议，既然已经买了，而且价格不高，卖也卖不出多少钱，不如自住，除了停车不便，其他的都比较方便，医院，超市，菜场，交通，公园等。

至于没电梯，这个不是大问题，65岁以下的腿脚没毛病的爬楼不是问题，每天爬几趟楼对身体也有好处。

先说说我对市中心老破小的认识。

市中心的“老破小”，就像是一张破旧的百元大钞；郊区的大新房，就像是一张崭新的十元钞票。二者谁更加有价值，稍有常识的人一目了然。

小编认为，市中心的“老破小”是将来的优质资产，不会成为贫民窟，因为房子的核心价值是地段和稀缺性。

市中心老破小的优点就是周边配套成熟，地铁、公交、商场、超市、菜场、学区都是完善的。缺点就是房子年代久远，外观不好看，小区物业差点。

在深圳这个城市，市中心的老破小可比郊区的新房贵多了。

在深圳南山中心区，最差的“老破小”一平米也需要70000块；在深圳坪山区，最好的洋房一平米也不超过60000块，因为二者地段和稀缺性不同。

小编还要告诉大家，买老破小往往能帮你赚大钱。

一位朋友2007年买了一套深圳南山区老破小，最近刚好遇上拆迁，他的“老破小”已经从80几万涨到现在的1000多万。

市中心的“老破小”核心价值是土地，哪怕是搭一个帐篷都值钱。最终的命运很有可能就是拆迁获得补偿。

杭州在实行老旧小区改造试点，估计五到十年后，市中心的老破小会大变样。

地段决定了一切，不可能成为贫民窟。

至于优质资产，这个说不准。

社会变化太快，优质资产必须有人无我有的特点，稀缺的不可复制的地理环境，或者有明显的独特优势。