房贷LPR下调到4.1%，那之前房贷利率接近6%的人，可以调整吗？

如果你之前办的房贷利率在6%，基准利率应该在4.9%左右，上浮了20%左右，今年房贷利率持续下调，也只是下调的基准利率，上浮的部分是不会变动的，而且会一直持续到你房贷还完为止，你现在的房贷利率整体上跟之前办理的房贷利率相比起来没有多大差别，但是现在的房贷利率，以贷100万计算，还30年，利息要比前几年少40多万。

不想当冤大头，该怎么办呢？

目前想要把房贷利率降低有两种方式:

一是把商贷转成公积金贷款，利率3.25%，不过对金额会有要求，以武汉市为例，公积金贷款最多只能贷到70万；

二是把商贷转成经营性抵押贷款，利率在3.65%左右，只要保证正常还款，银行一般是不会抽贷的，这也是近几年最常见的转贷方式。

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就看你的贷款利率是固定利率还是LRP加基点了，如果是固定利率，那就不能调整了，反之根据LRP调整，具体看你跟银行签订合同是什么时候调整了，一般是年初调整，我的是每年十月份调整，刚开始是5.39%，十月份调整后就成5.04%了，目前打算交六个月公积金，转成公积金贷款呢

撇开炒房的不说，国家要考虑刚需买房者的负担，要考虑这部分买房人的感受，要考虑他们在目前经济不景气、经济收入下降时的承受能力，同样是对国家经济贡献者，不能厚此薄彼、区分对待。

房贷LPR利率机制中上浮的加点永远不会下调。前两年上浮动不动就100多，高的180，这样5.X、6.X高利率的房贷永远也不能降下来。

加的点不降，总体来看有限。今年总共降了0.35，对于6%年息现存房贷，明年一月还要5.65%。毛毛雨都算不上。

提前还贷就是最好的理财。

建议银行跟据市场利率同步调整现存房贷上浮加点！

但是这个估计是一厢情愿了，银行吃到嘴里的肉想吐点出来难啊！

大家没有办法，只有自己想办法提前还贷了，或者想办法转贷，这样可以把利率从6.x降低到4.X、3.X。

这让许多银行不高兴了，找各种借口拖延不让提前还款了。

不要怪大家没有契约精神，实在是目前钱不好赚了。

腾x、阿X两大互联网公司二季度比一季度在职人员均减少5000+以上。胡总编说公-务员也降薪了。

困难时期，建议银行随市场调整一下上浮的加点，这样提前还贷也不会有这么多人。

也许是双赢。

现在最好的方式是还掉贷款，然后经营贷再贷款出来，现在经营贷利率才3点多，很合适，但是这个一定要有灵活资金才可以，经营贷一般是一年一还本，三年循环贷。