我曾经住过一楼、也住过顶楼，一楼的缺点让人崩溃，顶楼的缺点让人疯狂，至于优点可以忽略不计，奉劝大家买房千万不要买一楼和顶楼。下面谈一下我住在一楼和顶楼的真实感受，谈谈我的看法，希望对你有所帮助！

为什么说再穷不买一楼

缺点一：隐私性差

2012年我在县城买了一楼的房子，当时被售楼员忽悠了，住进来以后发现一个最大的问题就是隐私性比较差。我老婆人长得比较漂亮，全职在家带孩子，她告诉我经常有生面孔偷偷往家里看，有的时候打开窗户，窗帘虽然拉上了，但有人会偷偷的揭开窗帘往屋内看。有几次晚上洗澡的时候，虽然窗户关上了，结果我回家的时候却发现有人在窗外偷听，住在一楼真的没有一点隐私。

缺点二：夏天蚊虫多

每年的5~9月是住在一楼最心烦的时候，小区的绿化带花木有1.5米高，老鼠、蚊子蟑螂特别多，每天回家就在打开房门的一瞬间，屋内会进很多蚊子，每年的蚊香和各种杀虫剂要花掉几百块钱，活标不治本，虽然房间内很少有蚊子没有，但是出门稍不注意就会受到蚊子的叮咬。

缺点三：房间潮湿

我买的1楼房子刚装修入住半年，就发现墙体返潮，铺的木地板全部鼓了起来。把木地板揭开发现下面有水珠聚集，后来才知道，几乎所有的一楼如果没有地下车库，室内地面温度低，而大气中的水蒸气遇到低温就会凝固成水滴，附着在地面。另外一楼外墙直接与绿化带相连，如果外墙没有做好防水处理，绿化带的水会顺着外墙渗入到室内造成墙体发霉、墙皮脱落。

缺点四：噪音大

位一楼最直观的感受就是外面有个风吹草动，在家听得清清楚楚的，如果再有跳广场舞的大爷大妈每天晚上乐此不疲地跳舞，噪音会让人崩溃，为此我把家中所有的窗户全部换成了双层中空玻璃。

缺点五：采光不好

现在的小区楼层都建得特别高，加上小区绿化好，住在一楼，哪怕是晴天，屋内光线严重不足，反正我住的一楼，只要回家哪怕是大晴天也要开着灯。由于小区建的楼层太高楼间距小，太阳直射的光都被高层遮挡住了，住在一楼室内采光严重不足。就连洗衣晾晒也是一件奢侈的事情，衣服基本都是阴干的，只有周末休息了才会把洗干净的衣服拿到小区有阳光的地方晾晒。

缺点六：安全性差

虽然现在很多人家都会安防盗窗防盗门，但是如果小偷真的像盯上了你家，防盗窗就成了摆设。我住在一楼两年，家中防盗窗被撬开两次手机现金被盗。我住的这个小区每年都会发生几起入室盗窃事件，都是一楼在隐蔽没有摄像头的地方，防盗窗被小偷轻易撬开，而住在2楼3楼就不会发生这样的事情。

缺点七：卫生问题

我是个爱干净的人，但是楼上一些住户的做法让人不解，因为他们经常往楼下丢垃圾。香蕉皮、废纸箱、饮料瓶、厨余垃圾，有时还能看见极其危险的高空抛物，我曾多次向物业反映，物业也问了楼上的住户，但是他们都说没有往楼下丢东西。一些老旧小区一楼还存在返水的情况，一旦出现下水道堵塞反水，将严重影响正常生活。

缺点八：买房容易、卖房难

由于人们都知道1楼房子的诸多缺点，买房的时候容易，如果想把房子卖掉是非常困难的。我把一楼的房子挂在中介半年，一直无人问津，后来亏了20多万才把房子卖出去，说多了都是泪。

下面我们一起来看看，居住在一楼的优势

优点一：出行方便

如果家中有老人孩子的住在1楼不用爬楼梯、等电梯，可以省去很多时间，出入真的是太方便了。在装修的时候运送建筑材料可以直接运到室内。如果住在高层想搬家就要额外支付较多的费用，而住在一楼则可以省去这些费用。

优点二：不用恐高

有些人天生就恐高，爬到高层不敢顺着窗户往下看，住在1楼根本不用担心这样的情况，因为出了门就是马路，天生有恐高的人住在1楼心里非常踏实。

优点三：遇到危险可以迅速逃生

经常看见新闻报道高层住宅发生火灾，如果住在高层的人遇到这种情况逃生将要会变得困难。住在一楼如果遇到突发情况，比如地震发生的时候可以迅速逃离，而住在高层则需要通过楼梯才能到达地面，爬楼梯会消耗过多的时间，危险系数成倍增加。

优点四：水压充足、接地气、可以进行部分改造

住在高层，虽然有自水二次加压设备，但是在用水高峰期经常会出现水压不足的情况，而住在1楼就不必担心这样的情况。另外1楼接近小区的绿化带，春暖花开的时候，能够欣赏到盛开的鲜花和绿草，令人赏心悦目。

微风吹来夹杂着花香的新鲜空气，让人心旷神怡，这是住在高层体会不到的。实计上住在一楼有一些空间还是可以利用的，可以稍加改造，如果还有花园赠送，那就是锦上添花了。

为什么说再傻不买顶楼

缺点一：冬冷夏热、能耗高

顶楼的房子夏季比楼下室内温度高4度以上，别人不开空调的时候你要开。楼下到了夏天可以开窗通风，你就得关着窗户打空调。到了冬天，顶楼又比楼下室内温度低上几度，住在屋内有一种透寒的感觉，需要多盖几床被子。如果想住得舒服一点，只能频繁开启空调，就导致夏天冬天每个月要支付好几百元电费。

缺点二：屋顶会出现渗水的情况

顶楼的房子会存在渗水的情况，只是时间早晚的问题。有可能你会说我住的顶楼就没有出现渗水的情况，但是一旦漏了处理起来非常麻烦，治标不治本。

虽然现在随着建筑材料的升级，楼漏水的概率越来越低，但是这个问题并没有得到彻底的解决，就算是防水处理做得很好，经过太阳的风吹日晒随着时间的推移，漏水的概率会显著增加，一旦漏水就会影响正常生活，还会造成经济损失。

缺点三：电梯等待时间长

如果你买的是一梯两户的多层住宅，楼层为5~6层，没有电梯住在顶楼每天要面对上下楼梯带来的烦恼，因为爬楼梯是体力活，如果从1楼爬到6楼，累得气喘吁吁的，年轻人还好，如果家中有老人孩子真的是太不方便了。

如果你住的是电梯房住在顶楼，现在高层都是2梯4户甚至还有2梯8户，居住的人非常多。在早晚上下班高峰期，乘电梯的人非常多，电梯经常被楼下的住户抢去，我住在顶楼每天要等将近十几分钟的电梯，提前半个小时往公司赶，却经常因为电梯等待时间过长，造成上班迟到。

缺点四：水压不足

顶层是一栋楼的最高处，居住在顶楼最直观的问题就是在需要用水的时候会出现水压不足的情况。虽然现在高层都加装了自来水二次加压设备，但是如果你住在高楼的顶层，由于楼层过高，依然会时常出现水压不足的情况，在早晚用水高峰期尤为显著。

缺点五：如果遇到火灾逃生困难

楼层发生火灾的时候，有一个显著特点火势由低层向高层蔓延，如果住在顶楼楼下发生火灾，火势会自下向上蔓延，高温加上浓烟让住在顶楼的住户绝望。

缺点六：想卖房的时候非常困难，别人想买给的价格非常低

一栋房子的一楼和顶楼，一般比其他楼层价格便宜30%左右，虽然性价比较高，适合刚需预算不足的人购买，但是如果你入住一段时间发现有诸多缺点，想再次出售的时候，变现非常困难。即使有人买给的价格也非常低，你想以原价卖几乎无人愿意接盘，只能赔钱才会有人愿意购买。

凡事有利有弊，顶楼虽然缺点众多，但也有一些优点。

优点一：隐私性好，免受噪音的困扰

住在顶楼完全不用担心有人偷窥，可以说顶楼是一栋楼隐私最好的地方。住在顶楼更不用担心有人打搅，如果你是住在几十层的高楼，还可以远离噪音的困扰。

优点二：采光好，空气好

住在顶楼面向南方，打开窗户穿堂风贯穿整个房间，室内空气好，由于顶楼四周没有遮物，采光好洗衣晾晒方面。

优点三：视野好，附近的美景尽收眼底

住顶楼有一种一览众山小的感觉，来到窗边举目远眺，附近十几公里内的美景尽收眼底。夏夜来到阳台躺在躺椅上，仰望天空阵阵凉风心吹来，可以欣赏银河系中的璀璨星光。

优点四：价格便宜，有赠送的部分

无论是一楼的房子还是顶楼的房子，房价一般会比其他楼层便宜15~30%，适合收入不高，有刚需住房的人购买，另外不论是1楼还是顶楼，都会有赠送的部分，这些赠送的部分可以稍加装修，增加居住舒适度。

写在最后

再穷不买一楼，再傻不买顶楼，这两句话的说法比较片面，在一些老旧小区，一楼住宅可能会出现返水、潮湿、吵闹、隐私性难以保证、视线较暗、卫生问题等。但是现在新建的住宅小区在这方面已经做了周全的考虑，上面出现的情况已经得到了很好的解决。

至于顶楼，虽然购买价格便宜，视野采光好、隐私性好。但是水压不足、上下楼梯等待时间长、发生火灾逃生困难、房子贬值、屋面渗水。这些缺点也让人难以接受，严重影响居住体验，所以买顶楼的房子要谨慎。如果1楼的房子有花园赠送还是值得购买的，最起码比顶楼强，你认同我的看法吗？

一楼和顶楼最好不买，这种说法太绝对了，不管是一楼也好，顶楼也好，还是其它楼层也好，都有其优点和缺点。

既然题主单独提出来一楼和顶楼，那下面我就专门说说一楼和顶楼都有那些优点和缺点。

一，一楼的缺点和优点

（一）先说说一楼的缺点

1，开发商在卖楼的时候，把一楼的价钱定的较低，这必然有他一定的道理。如果把一楼的价格定的和其它楼层一样，那这个一楼一定卖不出去。

2，一楼地面紧贴下面的土地，而一楼地面的防潮，是一个非常棘手的问题，非常不容易做好。如果一楼的地面防潮工作有一些问题，将来房间必然会返潮。室内返潮，会引发很多问题。如家具、被褥发霉长毛，会生跳蚤等，后期处理起来也很麻烦。如果有风湿病的人居住，将会加剧病痛。

3，一楼，安全性不如其它楼层，防小偷是一个重要事项。大家可以看到，大多数一楼住户，都会在窗户上安装防整体护栏，这都是为了防备万一而设置的。安装防护栏，也为装修增加了成本。

4，一楼由于位置低，再加上前后楼房遮挡，室内的采光就会差一些。再加上现在的小区，绿化都非常好，种了很多树木，一楼的采光就会更受影响。室内光线少，会更加促使室内发潮，导致更多的霉菌生长。

5，一楼还有面对噪音问题，所有楼层的人出入都要经过一楼，人们的说话、脚步，搬运东西等声音就格外的多。如果是临街，公路上的各种噪音就会不绝于耳。这些都会困扰一楼的正常生活。

6，一楼的的隐私，得不到保护。人们在一楼的窗外来来回回的行走，有意无意的都会往里面关注一下，这是很讨厌但却无法避免的事情。

7，其它问题，如蚊虫多，楼上晾衣服滴水，下水道容易堵塞等。

（二）优点

1，一楼出入方便，不必上下楼既可以出门，省了很多时间和气力。

2，搬家省事，楼层高，搬家公司会多要钱，而一楼就可以省去这些费用。

3，家有老人，便于老人出入。虽然一楼阳光少一点，但是老人可以外出晒太阳，对于老人身体健康有好处。

4，如果遇到特殊情况，可以迅速脱离安全的现场，这是其它楼层所没有的优点。

5，如因为自来水管网出现问题的时候，水压降低，一般一楼不会受到影响。

6，一楼临近绿化带，能够看到鲜花和绿草，令人赏心悦目。

二，顶楼的缺点和优点

（一）缺点

1，顶楼的防水，历来都是小区物业最头疼的问题。一方面是防水工程本身难度很大，稍有疏忽，就会造成顶楼的透水。

虽然现在大多防水工程质量非常到位，但是，架不住长年日晒雨淋，终会出现问题。如防水层出现皲裂，起翘等，而随着时间的推移，出现的问题就会更多，透水就成了必然现象。而重新处理防水问题，大多数都是采取修修补补的策略。隔三差五的就会发生透水，住户就非常闹心。

2，顶楼的隔热层做的再好，但是在夏季的炎炎烈日下，室内的室温还是会比其他中间楼层高出很多。那么空调就会几乎24小时连轴转，空调的使用寿命不说，单是电费，就会多出很多。

3，很多顶楼装有大型设备，比如电梯的动力装置，中央空调的设备等，这些设施工作时，会产生嗡嗡的低频声音。 这种低频，声音虽然不大，但是却极大的影响人的正常生活。

（二）优点

1，顶楼通风最好，空气新鲜。

2，视野开阔，尤其是高层住宅，极目远眺，心情舒畅。

3，顶楼噪音小，远离交通噪音，没有室外的脚步说话的声音，也没有楼上的声音影响，生活安静。

4，没有蚊虫叮咬，可以防止很多蚊虫传播的疾病。

总之，不管是一楼还是顶楼，都会有一些优点和缺点。大家在买楼房的时候，可以根据自己的情况，理性选择。

一楼绝对不要买。

我有个朋友是房产中介，她之前因为便宜买的一楼，自己住的再糟心，也死鸭子嘴硬，非要说一楼好。后来条件稍微好点，第一件事就是换房子。

一、潮湿，尤其是梅雨季节，家里墙面衣柜都会上霉，甚至地上都会冒水珠，难过吗？

二、脏。蚊子苍蝇蟑螂蚂蚁…只有你想不到。

三、吵。楼上的所有住户都会经过你家，等电梯也是在你家门口，有的小区入户门声音大，哪怕下半夜只要有人回家你还是要忍受彭咚的开关门声音。

四、没有隐私。尤其夏天，说真的，楼层低的都不敢把窗户或者窗帘打开，因为外面都能看到。

五、光照不好。楼间距小点的小区，冬天中午12点之后就与太阳公公说晚安了。阴冷阴冷的。

顶楼主要问题是防水的问题，很多即使防水做的很好，同样的时间也是顶楼的墙壁容易脱落渗水

这种说法不够客观，太过绝对。

“再穷不买一楼”，是因为你不缺钱；“再傻不买顶楼”，是因为你有更好的可选。

一楼和顶楼的优缺点，都是相对而言的，是否要买，完全是要根据个人经济实力和自身的一些特殊需求而定。

对家境不好且没有住房的人来说，可能价格就是关键，如果一楼和顶楼比其它楼层便宜不少，那肯定会选择。

但若是对不缺钱或者是投资的人来讲，就算一楼和顶楼再便宜，他也不会买，因为这不符合他买房子的目的。

所以说，不买一楼和顶楼的说法太绝对，很少有卖不出去的情况，正所谓萝卜青菜各有所爱，喜好不同罢了。

实际上，一楼和顶楼都有各自的优点和缺点，下面就简要说一说。

一楼的缺点

第一个是采光问题。很多的一楼采光都不是很好，如果都是底层小区，情况相对能好一些，但还是有些影响。

就算太阳能晒到，由于遮挡物太多，晒的时间会缩水。如果是高层小区，那一楼有可能晒不上太阳或是更少。

采光不好会影响房子亮度，首先会给人一种压抑感，整天处在昏暗之中，如果外面是阴天，家中可能要开灯。

高楼层就不会有这个问题，即便是房子位于背阴处，由于没有遮挡，亮度依然不会受影响，这是高层的优势。

采光不好还会带来潮湿阴冷的情况，梅雨季节的情况可能要更糟。

第二个是噪音问题。这是一楼另一个比较闹心的情况，如果一二楼是商铺，那么三楼就相当于我们说的一楼。

若楼下是做餐饮或娱乐生意的，白天能相对要好，一旦到了晚上，嘈杂声、酒瓶落地声，划拳声此起彼伏。

要是再遇上做烤肉的，可能后半夜都不会消停。另外，油烟问题和装修噪声，也是一个不得不关注的老问题。

即便是加装双窗户，也难以避免油烟和噪声的污染。还有一个问题，就是厨房和下水道容易出现上翻的现象。

笔者朋友家就是这样子，下水主管道一堵，他们厨房就开始冒臭水，频率很高的，不但自己麻烦还会往下漏。

其它的还有安全、隐私、卫生等方面的缺点，安全性和隐私性要比高层差一些，经常会有高层的垃圾被抛洒。

一楼的优点

最大的优点就是上下楼方便，尤其是有老人的家庭，不用操心是否停电，有火灾、地震时，可第一时间逃离。

还有，搬运大件东西更加方便，一般不会另加收运费。若是突然停电，一楼不会断水和停暖，不需二次打压。

一楼（有商铺的二楼）有时会多出一个平台（槽子），可以堆放杂物，但不好的一点就是楼上会往下扔垃圾。

再说说顶楼，现在的顶楼要比一楼的缺点少一些，渗水漏水问题几乎很少发生，保暖和隔热效果也是不错的。

视野宽阔、阳光充足，这是顶楼的最大优势。但随着房子房龄的增加，可能会出现漏水以及不隔冷热的情况。

一般情况下，电梯动力间及抽水泵等设备都会在地下室，但也有不少是在楼顶，这样就会有噪音，令人沮丧。

这种低频噪音非常困扰人，长时间会影响人的睡眠质量。不过，顶楼可以避免楼底的遭遇，也没有蚊虫骚扰。

喜欢世外桃源式生活的人，都热衷于选择顶楼，安静的午后可躺在躺椅上，晒着太阳、听着音乐、喝着淡茶。

可能紧急情况逃生会有不便之处，不过现在的应急设备也很多，也不算啥缺点。

与一楼相比，顶楼优势要明显多一些，顶楼的一些缺点都可以通过补救来消除，而一楼的缺点却是很难消除。

在价格上，一楼和顶楼要便宜不少，这也算是一个弥补缺点的优势，对经济条件不好的人而言，也是不错的。

有些人要求不少很高，能住就行，与舒适性相比，可能更多的会注重经济性。

笔者有个同事，当时在单位买房时，明明可以选择中间楼层，但他却只能顶楼有兴趣，令其他人都觉得奇怪。

所以说，是否买一楼和顶楼因人而异，当然，如果你不缺钱，自然会选择优势更多的高楼层，钱少就另说了。

世上凡是都没有那么绝对了，购买楼房也是如此，各看所需了，下面我就结合实际情况为大家解析一下“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”这句话到底靠谱不？

一楼在大多数眼中，主要存在这几个缺点：一是采光不好；二是比较吵杂，噪音多；三是可能比较潮湿；四是有厕所反味的可能。但与此同时，一楼也有优点，很多开发商会在一楼设计后花园、可以种菜养花的院子，还有就是一楼进出方便，物业费也少交电梯费，因为很多物业费的电梯费是按照楼层收费的。因此，对于一楼来说，一般适合家中有老年人，且老年人腿脚不便的适合居住，当然一楼的出售价格相对来说也会少一点，资金比较紧缺的也可以考虑先入手一套刚需房，随后再换。

顶楼在大多数人眼中，也不是黄金楼层，主要缺点就是：有可能漏水、顶层比较热、顶层容易出问题，还有楼层高遇到停电难得爬，购买大件电梯进不去的时候，这个爬楼层的费用也是不少，还有就是水压可能不行，遇到危险比如地震逃生困难。当然了，顶层也有优点，可以看到其他楼层看不到的风景，顶层不用担心楼上的吵吵闹闹，比较安静，一般顶层开发商都会附带赠送一些面积。

因此，对于“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”也不是那么绝对，购房者还需要根据自己的实际情况来定，现在的楼层设计都比较科学，原本一楼和顶楼存在的一些缺点现在已经不存在了，比如潮湿问题，因为地下还有车库。再比如漏雨问题，这个也基本上不存在，而且很多做了隔热层，楼顶也不那么热了，这种情况下，就看自己的喜欢了，喜欢那层买那层，有时候你看中地段了，看中小区了，可偏偏就剩一层了，那是买还是不买呢？