在天津买房，哪个郊区的房值得投资？

天津除了市内六区外，将东丽、津南、北辰、西青划分为了新四区。东丽和西青是最早开发的两个区域，东丽区连接河东和滨海，西青区联系河西和南开，这两个区域是最早开发的区域，也就目前售价较高的区域。但是无论是地铁或者配套东丽都不如西青区完善，所以西青是目前售价最高的新四区，其次是东丽。津南连接河西，但是大部分在售的项目都是在距离河西很远的咸水沽等地，距离市区很远且地铁配套很不完善，入住率很低，将来出售二手房客户量也不多，销售周期会比较长。北辰区连接红桥、河北、西青，有西北快速，去河西和平南开也仅有半小时车程，而是最后被开发的区域，地铁1/5号线已经全部开通，配套也很成熟，价格却很便宜，东丽西青高层的价格都已经远远超过了北辰洋房的价格。像招商、远洋、金茂、金科、金辉、绿地、星河等开发商都云集于此地，是目前为止，无论从生活配套、教育配套、交通配套、医疗配套、品牌地产、户型、价格来讲最值得自主或者投资的价值洼地。

你好，这个问题有根一定要回答，这个问题的逻辑不对。首先，天津的郊区，面积天大了。单单一个环城四区，就能装下好几个市内六区了；第二， 两级分化非常的严重，不能单纯的比较区域，而是要比较板块。比如个人觉得，北辰某种意义上不如西青，但是北辰的未来城板块就比杨柳青要强。所以，个人更建议从板块的角度来说，推荐一些板块，比单纯的推荐某个区更实在。再者，天津目前的状况，是排名下滑，人口外流，天津适合投资的房子比较少，大多数基本都在市中心。郊区的房子，涨的最晚，跌的最早，投资属性实际上是最差的。目前投资天津的房产，实在要小心。

综合以上来说，个人觉得，西青的新梅江、大寺、中北镇、宾水西、大学城；北辰的未来城、刘园、京津公路沿线（环内）；津南的海教园、国展西、外环沿线；东丽的外环沿线，相对还是可以。整体上讲，非要选区的话，西青吧和津南吧。

我是有根，一个有根的地产人，希望对你有帮助。

从生活工作的角度推荐两个。

一 是开发区、塘沽区中心地区。这两个是滨海新区的核心地带，具有以下优势：工业园集中，有很多知名的大企业，可选择的就业机会很多。工资福利都不错（双公积金—有补充公积金，很香。市区的单位没有补充公积金的），基础设施便利，环境优雅，人员素质较高，并且天津将在十四五期间，举全市之力重点发展此区域。在此处购房不限购，政策比较友好。房价不高，在塘沽区100多万就能买到不错的二手房，首付低，还款压力小，生活比较轻松。说下教育，它的高考重点升学率在全市也是排名靠前的，还建有国际学校直接对接国外高校。总之，孩子们在教育方面的选择面还是比较宽的。敲黑板，说重点，我说的不是滨海新区，是开发区和塘沽的中心城区。

另一个是武清的中心城区。这里有一个高铁站，去往北京仅需要15分钟，好多北漂在此处安家。如果你不舍北京的高工资，那么这里就是你的身心收容所，毕竟直辖市的户口，短暂便利的通勤方式和蝉联几年的高考重点升学率冠军学校，足以安慰你漂泊的心灵。这里的房价基本上是在2万上下，大开发商的项目很多，买个房子的压力不大，你可以在这里，轻轻松松地度过你的轻壮年时期。

最后总结一下，这两个区是天津市的经济强区，分处于第一、第二的位置。开发区作为国家级别的经济特区，已经发展了30多年了，在政策、项目、资金等方面，享受到了更多的国家优惠，所以比较起来，它更加的成熟，稳重，也更有魅力。

谢邀。

天津智谷津南区，海河教育园区在其内，有十余所高校，天津生态屏障建设的70%在津南区，生态环境特别好！

只推荐两个位置东丽空港经济区和津南海河教育园区，我是从未来的发展，交通，地铁，教育，就业，医疗，购物多方角度给你推荐的，现在这两块地区均价都2W+了，有升值空间。

天津西青区的中北镇配套设施完善，环境不错，很多外地年轻人在这里安家。但是现在价钱也不便宜了，而且没有学区，这也是硬伤。西青区张家窝附近有南站，未来应该发展不错，可以备选。在天津南部津南区也有很多新住宅，如果距离工作单位不远，也可以考虑。

津南目前价格低谷，但发展潜力巨大。

如果仅仅是买一套房子就不要想太多了，找地铁口500米以内+学区+商业配套+小区环境+住户人文阶层素质+楼层+面积+户型+停车难易+治安+预算+摇号初中+市内六区+个人工作交通，OK了不谢

站在投资角度选房就不能以区为分界了，可以把各区的热点板块筛选出来，例如西青的滨水西道板块，天津南站板块，中北镇板块；北辰的瑞景板块，宜兴阜，双青，北部新区；东丽的智慧科学城，华明镇；津南咸水沽，海教园，国展西板块，辛庄等。根据您的需求可以在这些板块选，例如北京客户可以考虑通通勤，可以选择天津南站附近和滨水西道。

滨海新区和武青区。