房子总价70万，首付35万，按揭贷款35万，贷款期限15年，每月月供多少？

最新住房贷款基准利率 0-6月 4.35% 6月-1年 4.35% 1-3年 4.75% 3-5年 4.75% 5-30 4.90%

按揭贷款还款方式分为等额本息、等额本金，区别如下：

• 等额本息即先利息后本金的算法，月供一样，优点还款压力小，缺点利息多
  

• 等额本金即每月还款本金一致，月供逐月减少，优点利息少，缺点前期还款压力大

等额本息，35万15年，利率4.9%，还款总额 494924.40 元，利息总额 144924.40 元，月供 2749.58 元，具体如下：

等额本金，35万15年，利率4.9%，还款总额 479339.88 元，利息总额 129339.88 元，月供按照 3373.61 元逐月递减，具体如下：

*个人住房月供测算网址：http://jinrong.sogou.com/calculator#biz

其实这个问题并不难，用普通的计算器就可以得出结果。

住房按揭贷款的利率无非三种：第一公积金贷款利率、第二商业贷款利率、第三组合贷款利率。

公积金贷款 公积金贷款利率是最低的。但办理住房公积金贷款的前提是，你单位已经为你缴纳了公积金，并且符合贷款条件。

目前公积金贷款期限在五年以上的年利率是3.25%。如果贷款35万，分15年还清，那么月供2459.34元。

商业贷款 在没有公积金或者不符合公积金贷款条件的情况下使用的是商业贷款，目前基准利率在4.9%左右。当然还有一个上浮利率，如果你是二套房或者三套房的话，利率是高4.9％。我们就以4.9%为例，看一下贷款，35万分15年还清，每个月的月供是多少。2749.57元。15年下来，比公积金贷款多支付大约5万元钱。

组合贷款 顾名思义，同时使用公积金和商业贷款。为什么会出现这种情况？因为公积金贷款是有最高额限制的。这个最高限制额和你的还款能力以及国家政策有关。

我们这里以25万元公积金贷款和10万元商业贷款组合为例。两种贷款分别使用不同的年利率。结果是月供2542.26元。

以上三种方法算下来的结果一目了然。商业贷款月供最高，组合贷款次之，公积金贷款最低。

谢谢邀请。贷款分为银行贷和公积金贷，二者利率不一样，月供也会不一样。月供又可为分等额本息和等额本金两种，这两种不同的还款方式，月供又不一样，下面具体说下。

银行贷款，利率4.9%

等额本息，需还本息494924.46元，利息144924.46元，月供2749.58元。

等额本金，需还本息479339.58元，利息129339.58元，月供第一个月还3373.61元，以后每月递减7.94元，第二月还3365.67元。

公积金贷款，利率3.25%

等额本息，需还本息442681.32元，利息92681.32元，月供2459.34元。

等额本金，需还本息435786.46元，利息85786.46元，第一个月还2892.36元，以后每月递减5.27元。

总价70万，首付35万，贷款35万，贷15年

按照最新利率6.125%

按照等额本息 每月固定还款额相同 每月还款2977元 15年总利息是18.59万元

按照等额本金 每月递减9.92元，第一个月还款3730元，第二个月3710元，15年总利息是16.17万元

您好，总价70万，首付35万，贷款35万，15年商贷情况两种：第一种等额本息还款方式：

按照2020年目前央行执行LPR利率来看4.65%，首套上浮10%，

以上两种一个是等额本息还款方式、等额本金还款方式！（根据目前北京按揭贷款来算的）

二、公积金贷款的话：

用公积金贷款相对商贷来说利率要低不少，但是公积金贷款审核比较严而且最基本你单位给您缴纳公积金，而且有一定的比例和年限方可用公积金贷款！

贷款总额35万，贷款15年，按照当前利率4.9%无折扣，月均还款是2749.58。题主可以下载【乐居买房】APP，里面的房贷计算器还是很好用哒~

房子总价70万，首付35万，贷款就要35万，按揭15年，月供还款是多少，就需要看你贷款是商业贷款还是公积金贷款了还是组合贷款。

贷款方式不同，还款金额不同，

贷款方式相同，还款方式不同，

还款金额也不同:

下面就按照商业贷款和公积金贷款两种计算，具体如下

按商业贷款计算:

①等额本息:还款为不超过2800，

②等额本金:最开始是不超过3400，每月降低还款金额。

公积金贷款:

①等额本息:每个月不超过2500

②等额本金:最高不过2900，每月开始递减，到最后还清

按照现在银行的贷款利率，如下:

中长期贷款：

1-5年（含5年）调整后利率为4.75

5年以上调整后利率为4.90。

央行贷款基准利率：

（1）短期贷款：

1年以内（含1年）调整后利率为4.35。

（2）中长期贷款：

1-5年（含5年）调整后利率为4.75；

5年以上调整后利率为4.90。

（3）个人住房公积金贷款：

5年以下（含5年）调整后利率为2.75;

5年以上调整后利率为3.25.

　　关于银行贷款利率：

　　1、工商银行

• 短期贷款:

(6个月内、含6个月) 的贷款利率为4.35%;

6个月至1年（含1年）的贷款利率为4.35%；

• 中长期贷款:

1至3年（含3年）的贷款利率为4.75%；

5年以上的贷款利率为4.9%；

• 如果是公积金贷款:

5年以下（含5年）的贷款利率为2.75%;

5年以上的贷款利率为3.25%。

　　2、农业银行

• 短期贷款:

（六个月内、含六个月）的贷款利率为4.35%;

• 中长期贷款:

1-5年（含5年）的贷款利率为4.75%，

5年以上的贷款利率为4.9%。

• 个人住房公积金贷款:

5年及以下的贷款利率为2.75%，

5年及以上的贷款利率为3.25%。

　　3、央行

• 短期贷款:

1年以内（含1年）的贷款利率为4.35%，

• 中长期贷款:

1-5年（含5年）的贷款利率为4.75%，

5年以上的贷款利率为4.9%。

• 个人住房公积金贷款

5年及以下的贷款利率为2.75%，

5年及以上的贷款利率为3.25%。

　　最新房贷利率？是指基准利率吗，还是实际贷款利率？

　　实际贷款利率不同的楼盘，不同的银行，有所差异，特别是今年3月份后，商业银行纷纷上调了房款利率，特别是一线城市，银行整调上浮到15%，甚至上浮20%都有。

　　所以实际贷款利率得以实际情况而论，如果以去年商业银行房贷一般上浮10%来计算的话，那么其房贷利率为5.39%了。

　　以阁下之意问的是商业贷款，而不是公积金和其他组合贷款，那么其他贷款就不计算了，只计算房贷利率5.39%的商业贷款。

　　商业贷款主要有两种形式进行还款，一种叫等额本金，一种叫等额本息。其中，等额本金相对于等额本息还的利息要少，但等额本金每个月还的数目都不一样，也不建议采用等额本金月供。

　　如阁下所述，房子总价70万，首付35万，按揭15年，那么即是贷款35万，分15年还。

　　等额本金还款如下图，第一期要3516.53元，然后逐期减少，直到最后一期为1953.18元。选择等额本金还款其优点为累计支付利息较少（142273.54 元），也就累计还款总额较少（492273.54 元），但其缺点也很明显，前面月供要还较多的钱。

　　等额本息还款如下图，每一期都为2839.40元，但是选择等额本息其累计支付利息较多（161092.53 元），也就累计还款总额较多（511092.53 元）。

　　从上面的计算结果可知道，等额本息还款是要比等额本金还款多还近两万，但是笔者还是建议购房者选择等额本息还款。因为等额本金刚开始还的时候需要月供较多，对我们现今的生活影响较大。虽然以后会还很低，但是在通货膨胀下，这个低又有何意义呢？时间是具有价值的，今天一百块钱的购买力，到15年后它可能只剩下五十块钱的购买力了，也就是说越是往后还款还款越不成压力，也就没必要为利息担心了。

题主的房子总价70万，首付35万，也就是说贷款了35万，按揭15年，依据目前的基准利率是4.9%，2018年，各地银行都在原来的基准利率作了上浮，比列都在10%-20%，各个城市和各个银行的上浮比列不一样，我们下面就按照平均利率上浮10%来计算，

按揭贷款总共分三种，1.商业贷款，2.公积金贷款，3.组合贷款（商业贷款+公积金贷款），贷款的还款方式又分为等额本金和等额本息，我们先了解等额本金和等额本息的区别和特点：

等额本金：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本息：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

了解了贷款的方式方法和信息，我们来看看不同贷款方式的月供数：

1.商业贷款，基准利率4.9%，上浮10%，上浮后利率5.39%，

等额本金：2839.40元

等额本息：3516.53元，每月递减8.73元

2.公积金贷款，目前利率3.25%，暂无上浮

等额本金：2459.34元

等额本息：2892.36元，每月递减5.27元

3.组合贷款（商业贷款+公积金贷款），商业贷款利率按上浮10%，5.39%，公积金 3.25%，因题主并没有给出组合贷款的信息，我们就随便分一下贷款的比例，商业贷金额25万+公积金贷款10万

等额本金：2730.81元

等额本息：3338.19元，每月递减7.74元

从还款的压力大小来看，商业贷款压力最大，其次是组合贷款，公积金贷款压力最小（商业贷款>组合贷款>公积金贷款），就不知道题主符合哪个了，可以根据自身条件和当地银行贷款政策进行选择参考。

首付比例已达到50％了啊，不算低，具体月供多少，确实根据你本人不同情况算的，如果是公积金，利率3.25，月供2459，如果是商贷，月供2800多。