湖南衡阳房子增值空间大吗？

作为一个衡阳人我来回答这个问题！

首先衡阳是一个好地方，物华天宝，钟灵毓秀，是中国唯一的抗战纪念城，其经济一直是省内前三，在民国时期，曾一度是湖南的经济中心；而文化上，更是引领了湖湘文化，中国四大书院有其一（石鼓书院），中国四大发明有其一（造纸术），世界哲学大师有其一（王船山与黑格尔并称东西方哲学双子星座），开国元帅有其一（罗荣桓），中华五岳有其一等等等等，加上七百万的常驻人口，可见其居住环境的优越性。

那么衡阳的房子增值空间大吗？只能说前两年还好，但未来几年会后劲不足。

为这么这么说？这是因为去年年底我去衡阳市郊看房，房价居然要五千多，要知道排除沿海三四线城市，这个价钱已经不便宜了，长沙市郊房价都才六千多一平，可见衡阳房价增值之快。

不过升值快并不代表它的房价与实际价值相匹配，也是去年年初，我表哥在衡阳站对面的湘江边上买了套房子，六千出头，今年跟他聊天，才知道已经涨到了七千多，可见增幅之快。但是伴随着另一个问题是，表哥说，他们手里的这些房子虽然涨了，但根本卖不出去，他一个朋友的房子在网上挂了一年都没卖出去，可见是有价无市。

综上，衡阳的房子涨是有可能的，但随着调控不会持续太久，而且涨幅基本是处于有价无市的状态，因此自住可以，投资就洗洗睡吧！

作为一个衡阳本地人，我来回答这个问题。

房价与基础建设，周边环境，楼盘绿化配套设施有关。

对于衡阳基础设施，这两年来衡阳大搞建设，改扩建好几个公园，东洲岛，雨母山开发，外环路的拉通（北三环路好像也成了吧），2018年比亚迪云轨1，2号线也将通车，而且衡阳结合地域分片规划，极大拉动了高新片区，酃湖片区，以及滨江新区，来燕新城的发展，衡阳的形象得到很大改善，2017年衡阳被定位为湘南地区中心城市！

房价与周边环境相关，如学校。我因小孩快要读书，搜了下祝融路小学学区的二手房，比周边的楼盘要高好几百一平米，对于地域，蒸湘区房价均价最高，高新片区为国家级新区，宜居，吸引了很多人投资或改善居住，房价6000起了，其次珠晖区武广高铁片区，高铁站，云集机场（附近），体育馆，酃湖公园等项目也促进了区域发展。相对说，石鼓区，雁峰区目前房价5000起，当然碧桂园十里江湾精装修房子，还有个复式楼盘5.2层高的房子1.2万另说。

下面分享两张衡阳中小学规划图:

第三就是楼盘的配套设施了。容积率，绿化率，还有是否南北通透有有关了。

在加上棚改货币化，拆迁户多了，钱多了，政府土地控制，供不应求，所以衡阳的房子目前价格是比较合理的，升值空间大的算是蒸湘区和珠晖区的房子，投资合适。当然买房只买自己买的起的，大家收入在提高，物价在涨，房子的价格也在升，买房保值是稳妥的方式。

仅个人看法，欢迎讨论指正。

说实话不怎么看好衡阳，确实城市发展太慢，不是重点发展的，3线城市，在湖南以前还可以，但是现在确实不算什么了，特别是铁路运输的调整过后，衡阳已经没有以前那么重要的地理位置了。如果炒房那么不要在3线城市，因为2016到2017年的那轮上涨泡沫就是在三四线城市里，一线新一线二线城市泡沫肯定会要少一些，特别是新一线，在疯狂发展中。

故事描述：一人看中一套4800元一平的房子，中介说未来两年会涨到7800一平。

首先你看中衡阳4800元一平的房孑，可以说是市区二环或三环地段，地段位置不错，因为据我所知市中心晶珠广场龙泉商厦的住房在六千左右。中介说未来会涨到7800一平，估计是有点骗人，想惑你买，但衡阳房子在未来两年肯定会涨，但没夸张的涨这么多，听我分析一下原因：

1. 衡阳地处湖南中南部，是湘南地区政治、经济、文化中心。有警备司令部部队驻扎在此，可见其重要地位，是湘南地区的中心，交通地理位置非常优越，京广、湘桂处的交点，面积1.5万平方公里，人口700多万，重要的工业文化城市。
   
   
2. 湖南省各市的房价排名情况，
   
   2017年湖南各城市房价情况，衡阳房价倒数第三，与相邻的株洲，永州，郴州都要低，而这三者无论从地位，人口，经济都比衡阳要低，所以衡阳房价有上涨的依据。
3. 衡阳未来两年的发展也是喜人的，衡阳要做大做强旅游产业，光高铁站在衡阳境内就有四个，2015年衡阳南岳机场投入运营，已开通了十多条航线，衡阳市区多条公路的开通，衡州大道，往西渡方向新建公路，衡阳未来的云轨铁路，将极大提升衡阳城市发展能力，衡阳房价上涨是必然的。
4. 2018年十九大的召开对于房改政策的制定，是要控制房价泡沫，严厉打击炒房，房孑是用来住的，不是用来炒的，现在北京的房价国家在严厉控制，但政策出台到执行到位有个时间期，牵涉到很多部门利益，也不是说到就做到，得有个时间，而湖南衡阳要受到国家房价调控影响也要个两三年，所以房价上涨是肯定的，但不会无限制的涨，中介说两年能涨三千，估计有点忽悠人。
   

一个小三四线小城市，月平均工资就3000不到，房价到过六千以上，什么优秀的工业都没有，我不知道哪里来的勇气，我作为一个当地人都好笑，我要有很多钱打死我都不会在衡阳买房，但是我欢迎有钱人来衡阳炒房，我喜欢看你们亏的一塌糊涂的样子