河南省邓州市的房价过高，未来邓州房价走势会怎样？

未来三到五年邓州房价只升不跌，原因:1.人口支撑，邓州户籍人口180万，常住人口150万，总体人口超过中国30%地级市人口，90%县级人口。 2.城市化的要求，根据规划邓州城区人口要达到90万，目前中心城区仅40万，也就是将来至少有50万农村人口向城市集中。将构成买房主力。 3.邓州有几十万外出务工者，有一定积蓄后大部分都在城市买房。 4.邓州经济决定，邓州工业相对落后，经济相当长时期要靠房地产推动，决定了房价不能跌不敢跌。 5.邓州老城区改造，大量临时无房户除了租房，必有迫切要求买房。 6.邓州经济就全国来说属于中等偏上，经济发展，包括库区中心城市的定位，必定会拉高房价。 7.目前，货币越来越贬值，房子仍然是投资，保值的主要途径，根本不可能跌价。大家看看建业的房就知道了，从3000多炒到5000多. 8.国家的大环境。房价是大城市稳，小城市涨。 9.投机客炒房推动。国家严控大城市，重点城市炒房，2017年炒房已开始大规模转移到中小城市。比如像安微一些地方经济比邓州还落后，但房价却高于邓州。 10.两会提农村振兴，根本目的还是推动城市化，城市化必然推动房价上价。二十多年的房价走势早就告诉我们，三，五年内想房价走跌，简直就是幻想，除非来一次大规模经济危机，但这种概率极小。 目前的大环境，还想着房价跌，只会让你越来越买不起房，后悔没买房。

目前邓州市的房价过高，只是暂时的、个别优质小区的价，不能算你邓州市的均价！

本人作为邓州市的本地常住居民，认为邓州市未来房价会在一定时期维持现状！原因如下:

1 邓州地处豫西南，北有南阳，南有襄阳，此二地都分别是河南与湖北的重要发展副中心城市，由此地域发展有限。

2 邓州长期处于农业大县，虽然近几年被河南省确定为计划单列县市并被国家列为"丹江口区域发展中心城市"，但多年来，未有特色支柱产业与核心工业，经济长期处于全省下游！

3 2018年邓州市又被重新划归南阳管辖，失去了省单列计划县市的一些特惠扶植政策，加之本县域内房产供需基本饱和，所需后续空间不大。

故认为邓州市房价在未来几年内会维持现价，涨跌幅度不大！

邓州，处于位置比较优越，高铁开通，好处很大，但短板就是它是劳动力输出型城市，没有足够的工业支撑发展，现在房价都是被外地工作回家置业的炒起来的，有的有可能会有3套房，目前来看，房价会稳定，但是后续潜力不足，也许会有一段持续下跌………

邓州房地产市场近几年还是难发展起来的。经济相对不是很发达，房价走势不会有很大幅度上涨。邓州古称“邓”或“穰”，是河南省直管市[1]，是豫西南门户城市，国务院确定的丹江口库区区域中心城市。

一定会掉价，而且越往后价格掉的越厉害。如果这样说，也许有人说邓州市的户籍人口多接近200万人口，实际常住的150万。马上就要修高铁了。地理位置也是两省搭界。风景不错。可是这个地方包括南阳地区，人均收入不高，总体上都不富裕。我是驻马店新蔡县的，驻马店也与南阳邻界，我们新蔡县人口也是百万人口。房价最高时我们县房价涨至七八千。可前些天发传单的上面写着两千多都买，星期天我带着孩子去看房，名为看房，实际上就是闲着没事带孩子玩的，主要是听说售楼部还送东西，可等我到售楼部，我发现几十名员工就等我一个人。你说我们下人口少，可我们驻马店市辐射全区人口，也有八百多万人，房价三五千的很多，当然，一开始他们会要点儿虚头，若你真落实付款，如果你会砍价的话。就能砍出好多水分，我对于我们这一块儿地级市都不怎么看好，对于县城来说更不可能有什么前途。在我眼里，我们县城就没有学区房，好的学校基本上都是私立学校，而私立学校是不讲地域的，只要缴钱就能上。我们现在二手房基本上卖不动。年前我亲戚谈好的每平方两千元，多层还带电梯的二手房，后来他又不想买了。现在我在离我们县城不远的乡镇有一处地皮200平方的邻街宅院。我开着小汽车走高速，花两块多钱就到县城了。县城通高铁之后有可能还会加速人口外流。对于今后的年轻人来说，应该是世界那么大，我要去看看。 在县城如果没有后台，也找不到太好的工作。

邓州市：盖起卖的房子都十多年了！卖球不出去！天天还在广告，房子涨价了，老百姓快来买！不买明天涨价了！吹牛逼！

未来邓州的房价应该会逐步上升！

原因如下：

一、邓州只是作为河南省的一个直管市，是豫西南门户城市，国务院确定的丹江口库区区域中心城市！而且是人口大市，人口众多，单身青年众多，随着彩礼以及女方要求越来越高，基本上都会要求有座房子，因此，需求量越大房价就会逐步上升！

二、随着2019年的郑万高铁的开通以及蒙华铁路的通车，邓州的交通会越来越发达对其经济发展有很大的带动性！

三、南阳与襄阳的入选国家区域中心城市势必会大力发展两地，邓州处于两地中间两地的发展必定会辐射邓州…

邓州房价确实过高，不过从整体趋势来看，以邓州人口以及城市区域扩张分布来说，房价早晚会跌，只是早晚的事，个人观点分析来看，邓州房价10年左右应该会回到理性状态，成下降趋势。

邓州虽然人口不少，但是近几年的城市扩张，房地产的不断增多，已经满足大部分家庭了，据我周围人员调查，基本家家城市乡里都有房子，所以必将会造成将来房子空闲，最重要的是好多家庭都不要那么多孩子，像现在的孩子基本父母都已经给他买了房子，房子住个七八十年又不会坏，你说这以后多的房子谁要？

就目前县城的房价来说，

其实未来上涨的幅度不大，未来很有可能会横盘。

不会上涨，也不会下跌，这就是三四线城市的房价。

和其他的渠道相比，县地市的房价不占优于，

尤其是高铁开通之后，会有更多的人外流，房价不会上涨。

其实很简单，你可以看一下高铁沿线的地区，房价上涨的都不多。

甚至还在下降，为什么呢？

大城市的虹吸效应，会造成房价下降。

所以说，邓州的房价难大涨，不得就不错了。

邓州的房价是有点高了，平均工资3千多一点，房价5千以上。又没什么工业，全靠乡，镇，人员，进城消费。如果没有丈母娘嫁女儿，需要买房？邓州的房价是不会涨的，只会掉下去。