上海新房的买房流程和二手买房流程有什么区别？有哪些需要注意的地方？

在上海购买新房和二手房不同点买卖合同签订对象不同；新房和开发商签定合同，只需要交契税，可挑选楼层、户型。二手房与个人签定合同，上海二手房税费大部分是房东到手价，如果有个税和增值税由买家承担。

您好，新房与二手房的流程，大致一样，但过程中一些流程的顺序是不一样的。
1、购房资质审核在认购新房时，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购房合同的日期，如果买认购当天没有带齐资审材料，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者则会面临违约风险。2、签合同和网签顺序新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签，需要注意的是，二手房签订的是两个合同，前者为买卖合同，后者为网签合同，两份合同略有不同。3、放贷款的节点新房现房，按照银行的流程时间放贷款，期房的话，商贷和市管公积金贷款，需要等到期房封顶之后，国管正常放贷，放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点，是在新房本下发之后若干工作日内。相对比之下，买新房比买二手房遇到的纠纷少，新房产权明晰、贷款、产权归属都很容易办理，而二手房在购买过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，对比一下，新房购房路程更简单。

您好，新房和二手房不同第一点就是买卖合同签订对象不同，，二手房与个人签。第二不同是税费不同，一般情况下上海二手房都是房东到手价，如果有个税和增值税都是有买家承担。第三就是楼层户型不同，新房可挑选的楼层及户型的多样性，一般没有摇号的情况下都可以自主选择。

就上海市目前情况来说，新房和二手房不同：
第一点就是买卖合同签订对象不同，新房与开发商签、二手房与个人签。
第二不同是税费不同，一般情况下上海二手房都是房东到手价，如果有个税和增值税都是有买家承担，新房和二手房都要承担契税。
第三就是楼层户型不同，新房可挑选的楼层及户型的多样性，一般没有摇号的情况下都可以自主选择。

您好，新房买卖流程与二手房流程基本上没有区别，不过新房要在订房前审核购房资质，入围积分，如果积分入围的话，在摇号选房给定金，一周内首付，办理贷款，不过产证要新房交房后才可以办理产证。

1、新房交易流程简单，二手房交易复杂新房的交易就是购房者直接与开发商尽心交易，而且开发商都有专门对接的银行办理贷款，购房者一般只需要通过以下几步就可以完成交易：确定目标楼盘－交定金－选房－付首期同时办理贷款－收房。
2、二手房的交易流程非常复杂，因为二手房交易的参与方比较多，主要包含：购房者、业主、中介、赎楼公司、担保公司、银行各方。主要流程包含以下步骤：选房－交定金－签署买卖合同－首期资金监管同时办理贷款－赎楼－过户－新房产证办理抵押－银行放首期款－放尾款－过水电煤气－交房。
3、二手房整个交易过程走完通常需要经过1－3个月，而且交易的时间长短和原业主是否红本在手，新业主是否需要贷款有很大的关系。很多人更倾向于买新房，因为二手房交易流程复杂，交易周期长，而且存在很多未知的风险。
4、新房缴纳的税费少，二手房交易的费用高新房交易税费主要包含5种：契税；房屋维修基金；物业管理费；权属登记费；交易手续费用。其中第1项契税占绝大份额，后4项涉及金额相对较少。
5、二手房税费有（含买卖双方）：增值税、契税、个税、印花税、登记费、交易手续费，除了税费外，二手房还有中介费等费用，二手房各种费用名目非常多，而且全部算下来费用也很高。所以在买卖二手房时，除了需要准备足够的首期款，还需要准备交易过程中的各种费用。
6、新房交房的时间长，二手房交房的时间短现在的新房绝大部分都是期房，从签购房合同到交房通常要1－3年，平均来说就得需要花费2年的时间，交房后再装修3个月，再空置半年。从购房到入住差不多要三年的时间。这个等待的时间成本是非常高的。
7、而二手房交易一般在三个月以内，交易一完成就能收房。如果前业主是自住的房的话，那么意味着只需要3个月，就可以入住了，而且还能节省一笔不菲的装修费，别人住过的房子，虽然心理上感觉可能不舒服，但是从安全的角度看还更有优势，因为装修的污染基本都已经消散完了。所以购买二手房，对于着急入住，资金有限的自住客来讲还是非常有优势的。

就上海市目前情况来说，新房和二手房不同：
第一点就是买卖合同签订对象不同，新房与开发商签、二手房与个人签。第二不同是税费不同，一般情况下上海二手房都是房东到手价，如果有个税和增值税都是有买家承担，新房和二手房都要承担契税。第三就是楼层户型不同，新房可挑选的楼层及户型的多样性，一般没有摇号的情况下都可以自主选择。

您好，新房和二手房不同第一点就是买卖合同签订对象不同，，二手房与个人签。第二不同是税费不同，一般情况下上海二手房都是房东到手价，如果有个税和增值税都是有买家承担。第三就是楼层户型不同，新房可挑选的楼层及户型的多样性，一般没有摇号的情况下都可以自主选择。

就上海市目前情况来说，新房和二手房不同：n第一点就是买卖合同签订对象不同，新房与开发商签、二手房与个人签。n第二不同是税费不同，一般情况下上海二手房都是房东到手价，如果有个税和增值税都是有买家承担，新房和二手房都要承担契税。n第三就是楼层户型不同，新房可挑选的楼层及户型的多样性，一般没有摇号的情况下都可以自主选择。

您好，我是中呈地产余志恒，对上海市目前的情况来说，新房和二手房不同第一点就是买卖合同签订对象不同，新房与开发商签、二手房与个人签。第二不同是税费不同，一般情况下上海二手房都是房东到手价，如果有个税和增值税都是有买家承担，新房和二手房都要承担契税。第三就是楼层户型不同，新房可挑选的楼层及户型的多样性，一般没有摇号的情况下都可以自主选择。