未来三年，重庆市平均房价会降到1万以下吗？

未来三年，重庆市平均房价会降到1万以下吗？

你好，2022年春天，重庆主城区，除了陶家西彭之外，估计大多数房地产板块的新房价格，都在1万块钱以上吧？！

即便是陶家西彭，新房价格也是接近1万元的吧？！

那么，3年后，2025年，重庆主城区的房价会不会跌破1万元呢？我谈谈我的看法：

1，重庆的房价，其实一直以来都是很健康的，都是与重庆的价值相匹配的。

2，什么叫做重庆的价值呢？！

3，以陶家西彭为例，如果不给这里修隧道、修大桥、修快速路、修地铁、修公园、修学校、修图书馆……那么，这里的土地价值就是不值钱的。

4，但是，如果给陶家西彭修了一个耗资近100亿的隧道……这100亿，最终如何回收成本呢？！

5，但是，如果给陶家西彭修了一个耗资近100亿的长江大桥……这100亿，如何回收成本呢？！

……

总之，重庆的房价，首先是地价！

地价的根本，在其他省会城市，是地段本身带来的价值！

但是，重庆的地价的根本，在于基础设施建设的投入！
重庆的土地，除了少数核心商圈或者超优质的成熟板块之外，大多数土地，本身的价值都是较低的！

比如说，中央公园板块，曾经的土地价值，是非常非常低的！
比如说，西永大学城，曾经的土地价值，是非常非常低的！

中央公园的土地价值，是因为规划和修建多个地铁，是因为规划和修建了商圈，是因为搬迁了优质的医院、学校和市政机构来中央公园。

中央公园的土地价值，一开始是并不值钱的！

同样的道理，目前，之所以陶家西彭的房价最低，就是因为这里的基础设施和公共配套，几乎等于荒芜！啥都没有！
目前，总投资近100亿的陶家隧道已经开工，进展还不错，你觉得，陶家隧道，会使得陶家西彭的土地价值贬值还是增值呢？！

陶家西彭，就是因为啥都没有，交通很落后，所以土地不值钱！

如果陶家西彭，也像西永大学城、中央公园这样，配建了地铁，配建了商圈，配建了医院，配建了学校，配建了博物馆、文化馆、美术馆……你觉得，陶家西彭的土地价值会贬值吗？！

取之于民，用之于民！

但是，钱从哪里来呢？！

陶家隧道的近百亿投资，最终还是要通过卖掉陶家西彭的土地来回收，不是吗？！

所以，即便是陶家西彭这样的重庆主城区的房价最低的地方，未来房价，也一定会稳步突破1万元。

另外，从全球经济和金融的角度来说……慢牛，缓慢的通货膨胀，较低的通货膨胀率，是最理想的经济发展模型。

所以，你觉得2015年，重庆主城区的房价会跌破1万元吗？！

当然，除非重庆主城区是资源枯竭城市，除非重庆主城区人口越来越少，企业越来越少，GDP越来越低，财政收入越来越少……

但是，你觉得可能吗？！

近几个月以来，重庆的房价出现了下降的态势。目前，重庆市平均房价约为1.2万元/㎡，未来三年内，重庆市房价可能会降到1万元/㎡以下。为什么这么说呢？总结如下：

国家对房地产的大政方针是“房子是用来住的，不是用来炒的。”重庆房产管理部门规定居民家庭只能购买一套房；这样规定是为了避免有钱人购买多套房源囤积居奇，不让他们和刚需人群抢购房源。另外，重庆是首批房税试点城市，房产税在重庆征收，一方面丰富了当地财政的收入，另一方面有效地打击了重庆炒房客。不让有钱人靠炒房赚钱，努力抑制高房价，重庆尽力啦，这方面做得不错，应该点赞。

若你想在重庆买房，如果你是重庆户籍，一年内你要在重庆连续缴纳6个月的社保。若你是外地户籍，那么你在重庆最低要缴1年的社保，否则银行不给你按揭贷款。如果你在重庆没有工作单位，也没有缴纳社保，那么你肯定是没资格购房的。实际上，没交社保的自由职业者很多，他们不想主动交社保，毕竟收入不多、还要生活，买房是不可能的；很多人要买房时才开始交社保，没办法，得符合规定嘛。

目前，重庆市的平均工资只有4100多，这种薪资水平是比较低的。绝大部分重庆打工者收入微薄，相比于目前的高房价，他们是绝对买不起房的。如果一个城市工薪阶层的收入水平总是在低位徘徊，那么高房价肯定是不可持续的，重庆就是如此。

从重庆第二批土地拍卖情况来看，土地流拍率达41.6%，这在全国是比较罕见的。这说明什么？开发商对重庆房地产后市不看好哦！

综合多方面因素，我大胆推测：重庆房价会经历一个比较长的下降周期；未来三年，每平米房价很可能会降到1万元以下。