有谁能想到八十年代的深圳小区，能发展到现在的繁华经济高科技大都市，美好的愿望会实现的！！！

至少几十年内不会！

1.南北文化差异，影响较大！北方思想禁锢！官本位思想虽有改进，效果不大！上行下不行！

2.城市的包容度不够，青岛包容度低，排外情况严重！

3.深圳开放多年，经验足，经济发展快，接受新事物快，民营经济发展较好！藏富于民！人均可支配收入高！

4.科技较岛城发达有，高科技企业多，人才流入大！

5.夜生活丰富，夜经济发达！城市富有活力！

所以说青岛短时间内经济达不到深圳的水平，人均可支配收入就达不到，购买力达不到，人才流入少购房需求也少！房价上涨也很慢！

7月24日,中央全面深化改革委员会第九次会议召开。定调两大新示范区:南深圳北青岛，看到此消息的青岛市甚至整个山东省都位置欢呼雀跃：让青岛雄起,为青岛骄傲!会议强调,支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区,抓住粤港澳大湾区建设重要机遇,努力创建社会主义现代化国家的城市范例。会议同时明确,在青岛建设中国一上海合作组织地方经贸合作示范区,更好发挥青岛在"一带一路"新亚欧大陆桥经济走廊建设和海上合作中的作用,加强我国同上合组织国家互联互通,着力推动东西双向互济、陆海内外联动的开放格局。

为此，这样的定调给予了青岛一次大机遇。回顾历史，深圳本是个名不见经传的小渔村，自打从邓小平南巡之后便火力全开。但这是历史的原因，我们知道深圳、厦门、珠海、汕头和后来的海南是中国的五大经济特区，但就特区发展程度看，似乎只有深圳办特区成功了，或者说最成功崛起了（与之前的小渔村对比）？因素是多方面的，不能完全怪其他特区，当谈城市本身也是有原因的。有人说深圳离香港近是成功因素，但是离香港近的不止是深圳，东莞也近，惠州也近。有人说它是特区，国家给了政策，所以它就发展了。但是特区也不是一个。当时设立了深圳、珠海、汕头、厦门四个特区。但都是特区，享受同样的政策，都在东南沿海地区，只有深圳崛起了。

其实，这和虹吸效应或者说互联网行业中的“只认最早的老大，其余都是虾米”是一个道理。一个地方起来了，其他地方的发展自然不会有什么大效应。改革开放和经济社会发展过程中，深圳在高科技、金融、现代物流、城市基础设施建设等诸多领域取得了骄人的辉煌成就，创造了很多全国第一和世界奇迹。与此同时，深圳的商品房价格在经历了上世纪二十多年的平稳上涨之后，从本世纪初启动到2016年的价格管制，也仅仅用了十年左右的时间，便进入全球大城市的前列，2016年上半年以38.36的房价收入比被国际货币基金组织列为全球“最难买得起楼”的城市。原因是多方面的，城市发展了，经济上去了，房价自然水涨船高，上去了，经济总量上低，不如泉州、福州，身边的漳州与厦门GDP总量差距也在缩小。厦门面积狭小，未来难成大城市。其他几个特区房价也就海南三亚因为旅游城市的炒作，带动过一波上涨，但自从2017年定调房住不炒的大政方针下，再想像过去黄金十年带动青岛房价上涨是异想天开，毕竟大方向已经不允许炒作房价，更何况房产税始终悬在人们心头，所以还是认清时代已经不同了！

房价、地价上涨，不是大风刮来的。

北上广深，为什么房价那么高？除了炒作、人口多、地少（深圳地少）、教育医疗条件好等等之外，就是一线城市经济发展得好。经济发展好，才是一切的基础。青岛GDP才1.2万亿左右，而深圳已经2.4万亿左右了，约为深圳一半。

南深圳、北青岛战略，还有什么国家中心城市战略等等，都是名头，实际发展怎么样，还需要时间的检验。

君不见当年的五个经济特区吗？深圳、珠海、汕头、厦门、海南。五个经济特区，只有深圳发展起来了。海南1993年就有房地产泡沫了，然后泡沫破了，留下一堆烂尾楼，经济萎靡不振。

经济和房价的关系是先有经济，再有房价。如果先把房价涨上去了，那你的经济也就发展不起来了。

袁哥来回答：

（1）有利于青岛以后发展是肯定，当然会影响青岛房价，青岛的房价相对价格还是不高，未来有上涨空间。

（2）房价上涨到和深圳一样，显然不现实。

在7月24日中央全面深化改革委员会第九次会议，把深圳青岛做为新的市范区，提出南深圳，北青岛。把青岛发展上升到国家层面，当然对青岛以后是有利的，房价因此会有些影响 但是房价是否能涨到像深圳一样，答案是否定的。

如此说会得罪青岛人，我也是青岛女婿，我公司也在青岛注册，我在青岛也有住房，当然也希望青岛大发展，房价也涨的像深圳一样。但是梦想是美好，但现实很残酷。

有以下几个原因：

（1）：深圳的发展是有其历史原因，是小平同志改革的试点，集全国之力，有其独特的地位，深厚的发展史，无可复制。

（2）：深圳统计局3月份统计深圳常住人口1258万人，已接近1300万，人口密度是全国4·35倍。是全国人口城市排名第六，亚洲第八，世界第十。去年人口净流入是61·99万人，这是个房价的重要指标，同时近1300人的常住人口中只有34%拥有深圳户籍，随着深圳政府对人才入户的放开，房价还会有上涨空间。这些决定房价的因素都是青岛无可比拟的。

（3）深圳的开放程度，还有高精尖的产业优势及工业基础，发展动力，尤其是各方面的人才，及对人才都是大青岛目前远不能及。

总结南深圳，北青岛，房价上涨到和深圳一样。目前只是一个美好的愿望，但青岛房价相对其它一线城市，价格相对不高，未来可期，希望青岛人，努力，为青岛喝彩，为青岛加油。

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【青岛利源泉】青岛、深圳作为最高层的实验区，青岛房价会不会和深圳一样？我认为，不可能的。

第一，青岛和深圳的市场环境不一样，深圳是中国一线城市，资源禀赋远远大于青岛，深圳私营企业，尤其是高新技术企业远远大于青岛，企业聚集度不一样，对应人口聚集度肯定也不一样的

第二，青岛的面积是深圳六个大，深圳面积太小，所以房地产可利用面积太小，青岛面积大，可开发城市面积大，所以青岛房价不可能比深圳大。

第三，青岛GDP只要深圳一半，经济实力，青岛与深圳差的太远，收入水平肯定也差的远，房价不会有支持力。

第四，深圳在全国地位远远大于青岛，所以人才、科技、创业环境，青岛肯定差的远，房价不会像深圳那样涨的快。

第四，青岛市场环境比深圳也有差距，毕竟北方城市市场环境，观念肯定不如南方城市，北方城市人还是让孩子进国企，进事业单位，进保险一些的公司，观念不容易改变！

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跟房价没有任何关系。

“南深圳，北青岛”的说法，早在定调两大示范区之前就有了，最早指的是两个年轻的海滨城市在各自大区的影响力，但这并不代表两者能够相提并论。

这个说法最早出现在十年前，因为两个城市都很年轻，都是依山傍海而建，都是时尚有活力的著名旅游城市，都是计划单列市，都是副省级城市。在有这个说法的时候，深圳是南方第三经济强市，青岛是北方第三经济强市。所以很多的相似之处让这两个城市有了“南深圳，北青岛”的说法。

此次新出炉两大示范区，只是在不同区域由两个城市分别担任不同职责，因为地理位置一南一北，所以有了这样的叫法，不是说青岛具备了深圳的实力。跟房价更是半点关系都没有。

学深圳、赶深圳。

2019年，青岛在城市发展规划中提出“学深圳、赶深圳”的要求，但这当中“学”和“赶”才是重点。因为不如人家，所以才要学习人家；因为落后于人家，所以才要追赶。这是认识到自我不足和虚心求教的态度，是要开始提升发展速度的信号。这跟房价扯不上任何关系。

就比如一个学习中上等的学生，跟同学说了一句我要向全校顶尖的天才学霸考学习，这就意味着他能跟学霸考一样的分数？

深圳为什么房价高？

深圳房价高不是谁能学来的，他除了经济强以外，还拥有两个特质。

第一，宜居！非常的宜居。

深圳作为后起之秀却能把老大哥广州的房价甩很远。为什么？因为深圳在居住方面除了房价高以外，没有任何短板。

深圳寸土寸金的城市，人均绿化面积高居全国第三，空气质量也是常年前十。

深圳一个1300万人口的城市，公交总里程比2500万人口的上海还长。很多老旧小区都有配套泳池和活动中心。学校对外招老师都是面向985高校的硕士研究生。

这种生活配套和环境，包括北上广都比不了，更别说青岛。

第二，面积小、人口多。

深圳的面积有多大？不到青岛的五分之一。人口却比青岛多出400万，足足相差一个厦门市的人口规模。

所以以青岛18%的面积，承载青岛145%的人口，这么小的地方这么多人口，价格不高才怪。而青岛容积率比深圳大8倍，房价怎么可能齐步走？

虽然青岛也是宜居城市，但无论经济层面、环境层面、配套水准，跟深圳差距都不是一星半点，故而没有任何可能对标深圳房价。

青岛比深圳的差距，不是一点两点。2018年上合峰会前后，房价已经达到了峰值，之后的回落也证明了房价的虚高。不得不说，每个城市的房价都有泡沫，但是青岛而言，泡沫更大，房价与工资收入比例太大。青岛有钱人是很多，但是能给这个城市带来源源不断的活力和创新力的，是年轻人才，这种人才多数是普通人，高房价只会让这些人望而却步。

实在是看不起有些人，深圳经济是比青岛好很多，但是你要说环境-居住体验那青岛甩深圳好几条街。我在深圳待过3年，今年回到青岛，说实话给我多少钱我也不想再去深圳工作了！那个工作环境恶劣，那个居住环境恶劣，那个人与人关系恶劣，那个自然环境恶劣，那个气候恶劣，那个……！别的没有，就是挣钱多

等青岛的收入赶上深圳，再说吧。比较的话，深圳用青岛1/7土地(其中一般是山地)，实现了青岛2倍GDP，4倍财政收入