第一次买房是什么体验？

第一次买房啊，那是在07年底，要订婚了，跟我对象说要买房大小不限，但是要写我名，我对象就买了一个40多平方的顶楼，也没什么感觉，就是感觉终于有自己的家了，想干什么干什么，第二次买房是2010年，因为怀孕了，40多平方是一室一厅，不够住，当时手里就两万，没办法，借吧，借的我亲姐的钱付的首付，自己的钱还没用上，但是卖了小房子就把钱还上了，买的是110多平方的，三室两厅，这下终于够住了，但是位置有点偏，物业管理也不行，于是在2014年在我们那里属于比较好的小区买了一套，四室两厅的，190多个平方，这一个应该能住到老吧

90后深漂女，去年疫情在深圳买了房。想起签合同那天，当时整个人脑子是懵的。

在深圳打拼5年了，实话说，一直没有想法和勇气买房，连看都不敢去看。深圳的房价，让人高攀不起。

跟男朋友在一起之后，家人就有意无意让我考虑结婚、买房的事。和男朋友讨论这事，他开始是不同意的，压力太大，生活质量也会严重下降。深圳买房，虽然艰难，但当投资也好，现金在手会贬值，而且通货膨胀一直在。在我的游说下，他动摇了，我就着手在网上看房，联系中介。当时手上钱不多，能选的范围很少，考虑着第一次买，用我的名额，三成首付，先上车，后置换。

20年11月，正式开始了看房之路，看过新房、二手房，都觉得不满意。时间一眨眼就到了春节，加上疫情刚爆发，大家心慌慌，认为深圳房价必跌。疫情复工回来，我们胆大，又开始去看房。当时有一个楼盘二期准备开盘。之前就来过这个楼盘，来到营销中心，销售直接问预算多少？现在剩下的都是大户型的了。我们提出能否看样板房，也不让看，说没房了。那是第一次觉得房产销售太拽了。

第二次来，中介带着来，看房的人还挺多的。一个个登记，量体温进场，看样板房。其实样板房并不满意，一是得房率低，二是装修风格给人很土（设计师是怎么想的），这个房子是带装修的，如果不喜欢装修，只能后面自己敲掉重新装。它唯一的优点就是位置好。

到营销中心谈的时候，销售说，这期开盘的两栋，最小户型是95平。我之前的想法是买个70-80平左右的两房，95平的太大。但由于这套房的得房率很低，实际面积只有71平左右。而且95平已经是超过了我的初始预算。

我本来想，95平就95平吧，可以先认筹。因为当时我还在别的楼盘做了验资和认筹，不行的话，这个就当备胎。这时销售又说，95平的已经全部认筹完毕，现在太多客户了，只能认筹100多平了。其实当时能看得出销售很不耐烦，跟我们这种穷鬼在瞎扯，浪费他接待其他客户的时间。带我的中介帮忙去交涉，说能否帮忙把资料加塞一下到95平的，因为疫情，不方便聚集，搞现场抽号，就变更成网上选房，哦不，是抢房。

具体操作就是，在他们的网上选房系统注册，先加购（选户型，选楼层），一到点了，就像淘宝双十一购物一样，拼网速和手速。

当天，我就交了2万的认筹金。

第一次，来了一个模拟抢房，让大家先熟悉系统是怎么操作的。那时我一点进去，1秒就已经空了。到正式抢房那天，我跟中介说让他来帮忙。其实我当时的心态是，反正大概率都是抢不到，他抢不到，也没有理由来给我叽歪。

抢房那天，我提前告知中介我选择的楼层，我主要考虑的是价格，所以选的3个房源都是中低楼层的。晚上7点准时开始，我也不抱希望。谁知中介马上发我截图，说他抢到了，是一个套6楼的！让我马上过去楼盘那里办理认购，他同事已经到我住的附近，随时可以接我。

我就觉得这是套路！

我思考了很久，这个房子并没有100%满意，我跟他说，我不过去了，我要再考虑下，并且说楼层我也不满意，能不能更换。他说这要到现场去看看有没有人退出来，而且我一旦退出这套房源，就可能买不到这个户型了。

我坚持要第二天再答复他，回去跟家人一直在电话讨论，房子的朝向，楼层，户型，得房率……头大，整个人真的不好了。

我整理了头绪，如果我是以投资为主，这个房子的地段较好，可能会优于其他房子。装修漂亮，得房率高的房子多了去了，老家大把，但老家的房子不值钱啊。所以即使不是很满意，我们最终还是决定要买这套房子。

第二天，跟中介一块去签认购合同。到了现场，人山人海，比看房还多。销售说，一个家庭只能进去两人。当时我还叫了我一个朋友一起去给我做下参考，再去看看样板房。他在买房这事上比我们都懂，自己有房，是准备买第二套的。他开了1个多小时车过来，到了门口，车位找不到，样板房已经不让看了，连他人也不让进去营销中心。我当时说，让我男朋友出去，让我朋友进来，由于人太多，根本找不着。

我那时才知道，昨天线上开盘的288套房源，在7分钟内，秒杀完毕。

这就是深圳速度，第一次见识到，几百万的房子，像买白菜一样。平时看新闻觉得夸张，自己亲身参与进来，才敢相信。

后面在深圳南山，大名鼎鼎的网红盘华润四期开盘，冻资350万，1.5万人申请，9690人冻资。

我那天还了解到，原来我买的价格，已经打了折扣的，比备案价上便宜了14万。疫情后第一次开盘的，出来试水来着，没想到买房的人还是热情高涨。

后来加了业主群，有业主说，当时没抢到，就等到了有人退出来的房源，不仅要按备案价卖，还得另外加了30万，简直疯狂。当然，也土豪是全款买的。

签完认购书，心里更加没谱，不知道这个决定是对是错。销售说，让我三天内交齐首付款，不然房子就退出来，给别人。

是的，销售就有底气这么拽！销售估计怕我付款慢，还不如给其他全款的客户，别人等着买。

开始中介跟我说，首付款，两周内准备好就行，突然缩短到三天时间，真的很慌。于是开始找人东拼西凑，终于凑齐。

刷卡的那一刻，脑袋是懵逼的，心里好彷徨。我从来没有花过这么多钱，一下子刷了我100多万。

当场签了购房合同，办理了银行贷款，感觉签了几百个名字，手都抖了。

从此卖身三十年给银行，给银行爸爸打工。

回来路上，中介给我说，房子肯定没买错，你的房子2-3年内至少增值200万。

接下来的日子，就是见证奇迹的时候。

我买的楼盘，又陆续卖了几栋，全部没有折扣。加上直接在公证处抽签，还不一定能抽中，真的是晚一个月，我就买不起，买不到了。我感谢当时的中介小哥，卖力，你了赚钱，我买到了房，也感谢自己的幸运和坚持。

在20年一整年，深圳的房价根本按不住，一路往上冲。期间政府出台了几次调控，越调越涨，直到2月8号，政府出台指导价，二手房交易量进入速冻时期，银行评估价降低，贷款比例降低。受伤的还是刚需。

到今天，已经按期缴纳了9期房贷。由于我这个是新房，要等到23年6月才交房，这几年还要租房，房子也不能给我带来现金流。即使我后面不住那，出租，也能减缓下房贷压力。

在房贷的压力下，觉得努力赚钱更重要了。在下半年，我和男友的收入都有了提高。入了房子的坑，就开始盘算怎么买第二套房。因为收入有增加，咬咬牙，自住的话，还是可以再供一套，不过首付还搞不定。现在新政来了，首付就更加遥远了。

我也不焦虑了，一屋两人三餐四季，好好享受生活。

第一次买房的感觉真是妙不可言，我和漂亮的售楼小姐姐。。。成了男女朋友，2014年炒股票赚了大钱，就想着买套别墅在安静的环境中安心炒股，既享受下庭院生活，又可以以后开公司用。就到了一个挺出名的别墅群看房，当我接待我的一个小姐姐令我眼前一亮，1米7左右的个头，身材很好，明眸皓齿，国色天香。

她给我介绍了下别墅群的大概情况，然后带我去实地看房。当时我看了挺满意，但就是觉得800万的价格有些贵，就给她说考虑下。她说没关系，下次来直接找她就行，然后彼此留下联系方式，她给我说有什么不明白和想问的，不管什么时候，都可以和她联系。然后我就走了。

过了没两天，她给我发消息，问我看考虑的怎么样了。我说房子挺满意，就是现在手头的资金有些紧，缓几天。她说这几天他们售楼部搞活动，优惠力度很大，让我有空再去看看。我一想反正闲着也没事，看看美女心情也好，就又去找她了。然后她说这次活动优惠下来，能省20多万，让我趁着活动赶紧拿下，别错过了机会。

我当时也是开玩笑逗乐，说买房子要做女主人就好了。她听完后脸一红，说这恐怕不行。我说那这样吧，容我考虑两天，买不买都给你回复，然后扭头走了。走在回家的路上，我正想着到底买不买，突然收到了她的消息，说我今天说的玩笑话她可以考虑。我一看趁热打铁，买房子买花，我们两个就在一起了。

后来我买了这个别墅，她成了我家的常客。再后来，遇到金融危机，我破产了，她也不辞而别。后来我再也买不起别墅了，但第一次买房时的感觉，我总永远不会忘记。

我和女朋友12年谈恋爱。13年定亲。没有房子。老家土房子也快不行了。14年8月份手里有3万多。心里澎湃了。我要买房（这些钱估计所有人都觉得我异想天开）。要在老家农村街上买房。让家人在街上看房子。（房价在17万左右一套）10月份手里有了5万元多。女朋友回家了。准备买房子。因为种种原因取消了在农村买房子的打算。当天晚上我就在网上看老家市里的房子。选择了三个地方。第二天就让老婆坐车去了市里。老婆不是本市的。对我们市不了解。到了市里。去了第一个售楼部。老婆打车去的。的哥说地方很偏。找了很久才找到。看了看草草的走了。因为太偏了。不喜欢。然后去了第二个售楼部（高铁站对面的房子）正好当时有活动。首付13万多。但首付可以分3次付（当时房价4100）买的100多平的。当时果断的交了定金5000元。又花了5000办了社保（老婆不是本市的。我又没有时间回去。就写现在老婆的名字）剩下的4万多刚好够首付款第一批钱。就这样。我们买了房子。后来跟家人说我们已经买房了。家人都不相信。两个月后房贷下来了。2000左右每个月。很兴奋。其实自己也很紧张。紧张的是后续的首付和房贷。 直到15年低首付款就还完了。心一下子落地了。17年房价到了8千多。增值了 开心了。16年花了10万多把房子也装修好了。第一次父母去我买的房子也很高兴。他们也很内疚没有帮到忙。但我很自豪自己挣钱买的。不多说了。上图吧。

第一次买房，感觉天快塌了，2000年，90平，我工资800元，他工资1200，20万贷款，要还15年，但是想想双方单位分房无望，每月租房，租金也要800了，到老啥也落不下，咬牙切齿地去买房了。1200还贷，800生活，孩子常生病住院，装修56000和首付84000都是找人借的钱，压力山大。天文数字的贷款，常常让我喘不上气，常常借钱才维持生活。后来，工资普涨，五年内，我们还清亲友借款和银行贷款，长长舒了一口气。最感谢借钱给我的亲友，此生都感恩！家有居所，都是他们撑我的，大恩，永远铭记。时常回馈，时常走动，时常感恩。

今年6月份刚买的房子，算是有点心得吧。

2016年6月份毕业，9月份刚参加工作，坐标环沪小县城，有多环呢，走两步就到上海了，不小心就收到上海的信号。2016年的时候，县城的房价也涨起来了，一万刚出头，因为是小县城，大家都感觉房价到头了，不会再涨了，也不可能再涨了，我也信了身边人的说法，一直在观望。

半年后，我过了实习期，工作转正，房价又是一路猛涨，已经一万五了，而且都是期房，有的新的二手房因为没满两年，要交很多税，将近10万，想想都可怕，但是买的人很多很多，那段时间大家好像都失去理智了，只要有房子就不会卖不出去，不管质量怎么样，不管会不会烂尾，买到就是赚到，一点都不夸张。但是可苦了我们这样的刚需，刚参加工作，没有积蓄，父母为了我们读书都把家底掏空了，实在没有办法，但是又不能不买，毕竟工作稳定了，也到了结婚的年龄。就这样天天看房子，明知道已经买不起也要看，新房二手房都要看。有的朋友可能不知道首付款怎么算的，那我这地方说 政府备案价和合同价是不一样的，中间会有4000左右的差价，这4000块钱是要用现金补上去的，首付3成是备案价的3成，还有税和中介费，中介费上家和下家各1个点，税的话满两年只有2个点，不满两年好像是5.2的税吧，举个例子，买一套新二手现房89平，总价145万，首付并不是43.5万。这样算 12000*0.3(备案价3成)+4000*89(差价)+145*0.1(中介费)+145*0.522(税)=806190你没有看错，首付80万左右，是不是很刺激，但这就是现实，我实在买不起。所以买房千万不要买未满两年的。

又过了半年，到了今年5月份的时候，我在朋友圈看到中介发了个信息，123平，送阁楼，170万，满两年。抱着试一试的心态问了下，我关心的是首付，中介给我算了下55万左右，去看了下房子，还不错，阁楼不算在产证里。见了房东又还掉5万，总价165万，然后就是交订金，签合同，2万订金当晚就把合同签了，约定一个月之内把首付款凑齐。压力非常大，把所有的亲戚朋友借了一遍凑了20万，我跟房东说，我先给20万，我们先过户，房东也同意了，因为有稳定工作，房东也不怕我跑了。过户的时候交税，因为没有网签，中介给我想了个办法少交了一半的税，一个靠谱的中介是很重要的。实在没办法了，我跟一个很好的朋友说你先帮帮我，帮我周转30万，我房贷下来后马上还给你，我知道他没钱，都是跟银行借的，但是对于农村出来的我们来说只能这样了，互帮互助嘛，就这样，算是把首付凑齐了。

不容易，很不容易，首付60万，全商贷，月供6266，压力很大，但是我觉得年轻人这点压力是正常的，不买房没钱，买了还是没钱，至少买了后知道钱都去哪了。关键是不要打破平衡，手里一定要留5万块现金，因为房贷不能断，要给自己留余地才可以。

房价很高，真的很高，但是中国人就这样，年轻人不买不行啊，网上说的租房子，并不是不可以，但不是长久之计。如果大家有决心还是咬咬牙吧，毕竟钱在贬值，房子买了就买了，再过10年看看50万可能就不算什么了，这是实话也是经济发展的规律。

安居才能乐业，希望所有人都不要被房子扰乱了生活。

第一次买房经历我来告诉你，我是什么手头一万块套下一套房的。

18年的时候我就留意房子了，一直到19年8月看中了一套房子，毛坯房，突然有一天有个渠道消息说卖家出手房子，卖家低于市价2000元一平，房价平均下来7000一平，总共170平，120万，我看了一次房，就觉得这个房子方正合适，楼层也不高，排除凶宅可能，只是卖家要求有点特殊，要求签合同三天内一次付款。

120万呀，就是个毛坯房，没住过人的，又低于市场价，当时候我就怕卖家拿钱了跑路不过户给你，就赖着你，你怎么办，他这个房子还处于抵押状态，他说解押了才能过户。后面我经过了解，互联网信息时代，多方面了解，了解到他公司，他是本地人，后面出去闯，到外地去居住了。老婆，家人，大概信息知道了个遍，是他工资资金不足，着急要钱的，这样就不存在跑路的可能了，那就决定了，买！

当时候手头就是我家那位的10000块钱，你没有看错，过户费都不够的10000块，就是4个零。我是这样子操作的，我跟他签合同，合同里面说一句话，说三个工作日之内全部付款，遇到节假日顺延。我也跟他说一般人一下子拿不出120万，如果我三天内不能支付，合同就自动失效。连夜跑到他的城市跟他签合同，我怕他飞了，说实话。我是星期四晚上十一点多跟他签的合同，这样，我就能拖到下周星期二了，我就有5天时间。我的想法是然后就是疯狂的套网贷。先注册，但是没借钱，放着额度先，两个人都是注册要额度。两个人某宝28w，某米金融13万，某条8w，360某条10万w，分期8w，某信13w，人人5w，拍拍5w，剩下的就是信用卡，卡额度2到5w不等。然后星期二就一下子套出来了，我去柜台转账的时候，我的手签字都是抖的，平常买个100块衣服都是考虑了好久了的人，一下子120万支付给别人，说手不发抖是假的。

钱付款了，我就等过户了，其实我这边就是热锅上的蚂蚁。星期五卖家就去解压了，然后也配合过户，就是漫长的等待。时间就是金钱，一天都是钱，一天的利息我不敢去想象，太多了。后面我经过了解，过户是可以缩短时间的，正好有个朋友在系统内工作的，然后让他请客不动产的人吃个饭，有个环节，需要找评估的，说收费3000，我就直接转了5000给他，说是评估费。不动产这边跟我说，你的这套房子，平均单价这块，这两年以来最低，没有之一，凶宅的价钱都没有这么低。我知道我赌对了，我赚了！然后我的房子就是一路绿灯下来过户顺利完成。

接下来是我最头疼的时候了，因为要开始还钱了，其实后面还钱的这几个月是最最最最最最难熬的。我先去问公积金这边，然后这边也好说，他说你先去打印征信报告出来，我帮你看看，打印两个人的征信报告出来，我懵了，借款信息上面都有！公积金这边说你这个欠款太多，影响月供，这边没有办法，我踏马的脑袋懵了，我的想法是公积金还一部分，贷款一部分还的。

为了征信不花，为了公积金，我想了好久，接下来又去借，穷人只会和穷人做朋友。身边的朋友也没有人有钱，有几个朋友只是给了几张信用卡，总共额度20w这样，说自己借就自己还。我借了，能借就借，套出来太多，然后问娘家人，用他们的某宝，某贷等前前后后套得了30W，感谢养我三十年的亲生父母。

然后就是第二波找朋友亲戚借钱，又搜刮了10W的信用卡。总共还了60w。我都不知道我是什么借这么多，我也佩服我自己，10000块敢去撼动2000000的资金。那段时间，脑袋里面整天在想钱的事情，想得头皮发麻的那种，头要一天洗两次，早上起来洗，中午又洗，不然头发都乱七八糟。但是也想不到找谁借了。谁知道跟同事聊天的时候，他说他以前在公积金管理中心呆过，说我的这种情况可以操作，那时候征信报告还不是实时数据，19年底的时候，信息更新差半个月到一个月这样，有些贷款不上征信，然后我的同事就说，就按照写一份征信报告，就打印征信报告上贷款记录的结清证明出来，然后我算了算，有10W这样还没上征信。还差10多w，又是搜刮一波同事的支付宝，网贷等，你们借，我来还。正好我同事的老领导调到我这个区域当公积金主任，又是一波请客吃饭，然后贷款就是一路顺风，很快就来了60W缓解了很大的压力，我我轻松了不少，我佩服我自己！

后面拿证去跑银行，又贷了60W的商业贷，又是漫长的等待。

中间信用卡各种套，网贷各种借，朋友亲戚各种还款，我自己都不敢相信，我是你有个200W现金流的人，我佩服我自己！

先还利息，我大概算了一下，欠款最高的时候一天起码2000块钱，估计也是这样子，我不敢去想我欠多少，只是我知道，我和我朋友亲戚剩下的卡、网贷都要还。

年前贷款下来了，我告诉我自己，我能安心的过个好年了。都欠了这么多，也不在乎再欠个几千块，块，于是就杀个年猪、羊，请帮助过我的人来吃个饭！

年后就疫情，疫情过后用两个人用工资做抵押，去小银行银行搞了个20W出来装修，5年还，一个月3900。

现在:公积金贷款我们两个人足额够还，不用理，商业贷的和工资抵押贷款这个我一个人在顶住。每个月话费钱都不剩，然后还有10w的信用卡没还，这10w就是支付了的网贷利息信用卡手续费等和中间的各种费用，慢慢还吧，至少不最艰苦的时候已经过去了，这就是现状。

至于说我家那位，不是说他不帮，他工资比我低，他名下有车贷，家里开支现在全部是他，今年2月28号还最后一期车贷，车贷换完了就好了，未来可期。

现在我的房子市值200W，回头想想我自己，这个房子10000块的启动资金，我自己都不敢相信，电视剧都不敢这么演，不过一切都是值得的！

奉劝大家:买房之前一定要看自己的征信，同时，逼一下自己，才知道自己原来有这么大能量！

16年10月生了二胎发觉房子不够住了，17年3月买下了自己人生的首套房