感谢邀请：作为一名专业投资者，我可以告诉您是多层好，高楼大厦看起来很美，实则没有多层实惠。以后的高楼楼龄长了，电梯老化了，住户多，赔偿款多，开发商无利可图，拆迁困难。最后会成为一座座危楼矗立在路旁，成为真正的“贫民窟”。

就拿广州珠江新城CBD的隔壁越秀区五羊新城来说，政府已有规划对部分老旧多层小区进行拆迁。只不过，同样楼龄的高层，就算影响市容，最多只是对外墙进行改装、维修，拆迁那是没有的事。其中的道道，行内人都懂。

简单来说，多层最高不超过9层，按两梯八户来算，总共92户。如果是高层的话，可以建33层，住户达到几百户。如果拆迁的话，您说开发商是拆多层好还是高层好呢？在商言商，开发商拿地开发建楼，是要赚钱的，赔钱的买卖谁都不会干，是吧？这么浅显的道理，我这么一说，大家肯定都明白了。

高层与多层的优劣势对比

1、多层公摊少，高层公摊多

多层住宅，得房率高，公摊少。同样100平方住宅，多层的室内使用面积达到85至90平方，而高层的话，按公摊25%至30平方来计，只有70多方。多层可以间隔成三房二厅，高层只能是二房一厅，差别就是这么大。

2、多层管理费比高层管理费便宜

多层的物业管理费一般不超过1元钱，不收取电梯费和两次供水费。高层的物业管理费一般都在1元以上，甚至2元至3元都有。当然高层的管理服务比较完善，居住环境一般比较美观舒适。

3、多层的公共维修基金比高层少一半

多层的公共维修基金为1%，高层的公共维修基金为2%。

4、多层的户型结构比高层的合理

一般多层的结构是座北朝南，南北对流，使用率高，容易改造间隔，而高层结构一般都采用框架剪刀墙结构，还要考虑几部电梯的位置，户型设计比较难，装修也不易。

5、高层的视野、空气好过多层

高层视野开阔，空气质量要好过多层。站得高、望得远，高层满足了人们的登高望远的心理。

6、高层的上下楼方便程度与多层各有千秋

在发生不可抗拒的风险时，比如停电、地震和火灾时，多层的优点多于高层。

7、多层与高层的出租率对比，高层的空置率高

在外租房的朋友，一般是选择价廉物美的小区居住，一般住房支出不超过月工资的三分之一，这样才比较合理。只有这样才能维持正常的生活运转。基于价格因素的考虑，在出租市场，多层比高层更受租客的欢迎。

结语

多层和高层都有各自的优缺点，大家可以按照自己的实际需求，做出最好的选择，自己满意的，才是最好的，你说是吗？

答案是肯定多层好，毋庸置疑。

下面利弊分析：

1、高层唯一优点就是有电梯，视野好，能看到的比较远，但是你不是买的最高的几层，还是会被更高的高层挡住视线。也就没什么优势可言。

缺点却是很多，最大的缺点就是安全隐患太多，特别是火灾，很多高层楼房的高度当地消防设施都还没达到要求。国家已经出台乡镇等小城镇不建议再建高层建筑了。

更别提入住率高，人口密集，电梯出行拥挤等等…

很多有老人和孩子的家庭为了不爬楼梯买了高层，隐患更多，电梯故障时有发生…

2、多层的优点入住人口比较少，上下楼梯安全，接地气，虽然有点累。就当锻炼一下身体了，家里有老人的可以自助加装那种简易升降梯，大概一万左右。

安全第一，其他都没有这条重要吧？

现在，有条件的家庭可以买带电梯的多层，在建设中，我们二三线小城市有不少，我一直不敢买高层建筑，看一眼，直插云霄，头晕……

不喜欢现在几十层的高楼，房子还是以前的多层好。几十层的高楼存在很大的安全隐患，最怕火灾和地震，当然这些是极端情况。

比如说几十层的高楼里，只要有一个老人忘了关家里的厨房烧的好吃的，引发火灾，高楼中救援是个很复杂的问题。有的高楼老人脑袋不好使，孩子不在家，他们做事忘了是常态。我还没有老，有几回在上海做菜就忘了关火，好在母亲他们在家，就打电话给他们关火。

地震的话更糟糕，小震不用跑，大震跑不了，所以高楼的防震级别一定要高。

还有电梯万一停电了，那么二三十层的怎么爬，我有一个朋友在兰州，他们家第29层，总共楼房32层，她爬过29层，因为停电，好在她身体比较健康，如果老年人有高血压心脏病那怎么办呢？

以前我也觉得哇塞二三十层好气派，但是遇到具体问题，麻烦就来了，再比如32层的，万一哪天停水了，多麻烦。

我自己觉得五六层就可以，最好也加电梯，年纪大的可以选择电梯。

总之住高楼大厦一定要注意水电安全，楼房的质量必须杠杠的，抗个八级十级地震。这样住在里面心里才踏实，另外电梯也要杠杠的。

随着我国城市化进程加快，农民快速向城市集聚，人多地少矛盾日益尖锐，城市土地资源越来越紧缺，地价房价节节攀升，现在高容积率的高层住宅小区代替了原来的低容积率多层住宅，以解决住房紧张矛盾。那么究竟以前的多层好还是现在的高楼好，先在这里作分析比较。

一、多层住宅的优点：

1、抗震、抗风、消防、结构设计简单、施工方便、工期短、造价省；

2、接地气，居住舒适，出入方便，有利安全逃生；

3、公摊少，费用省。

二、高层住宅的优点：

1、单位用地内可以建造更多房屋，居住更多的人，可以节约更多土地资源；

2、视线开阔，绿化空间大，环境好。

二者优点反过来刚好是二者的缺点，还有高层住宅最大缺点是电梯安全事故和消防应急逃生问题。

纵观多层和高层的优缺点，从居住安全角度讲，多层住宅利多；从节省土地资源来讲，高层住宅有利。

但随着建筑设计和施工水平的提高，高层住宅的一些不利因素，如电梯质量问题、消防安全问题、公摊过大问题都引起政府和开发商的极大关注，采取了各种有限措予以解决，使高层住户能够住的安心、住的开心。不管怎样高层住宅的缺点将长期存在，但我国人多地少矛盾也迫使我国城市建设仍然延续以高层住宅为主的发展趋势。

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对于我们所新建的商品房，大家会发现，现在越来越多的都是高层的楼房。而对于传统的一些多层的房屋，是越来越少了。而且大家会发现另外一点。就是高层楼房的价格其实是没有多层楼房价格高的。如果一个小区里有多层和靠层的话，多层的价格要高很多。那么到底是哪一种楼房比较好呢？家居杂坛以这个问题为例来给大家解答不同楼房的问题。

房子是以前的多层好还是现在的高楼好？

关于房子是以前的多层好，还是现在的高楼好？对于这个问题，家居杂坛给出的个人观点就是，房子如果从高层和多层之间进行对比的话，个人给出的观点就是多层要远远的好于现在的高层。为什么这么说呢？对于高层和多层，我们可以对比一下就知道了。对于其中的原因，家居杂坛给出如下四点。

①：多层楼房的公摊面积要远远的小于高层的楼房。如果大家对公摊面积不了解，可以实际去看一下就会发现。例如同样是100平米的房子，而传统的多层的实际的面积会达到80多平米，而对于现在的高层的100平米的房子，实际的面积一般也就十六七十平米，显得非常的小。所以从实际使用角度来说，多层要好于高层。

②：多层楼房的隔热隔音以性能要远远的好于高层的楼房。例如现在的高层，隔壁邻居说话都能清晰的传到我们家里，而且感觉楼板非常的薄。其实这也就说明了现在高层楼房的隔音效果是不如用以前的多层的。像以前的多层房子的隔音效果是非常的好的，而且墙体保温性也比现在的房子要好。

③：多层房子的实际使用的问题要远远的小于高层的楼房。对于现在所新建的高层楼房，一般都有电梯，然后对于室内的自来水来说都是属于加压供水。无论是电梯还是自来水的加压用水，随着使用年限的增加，可能会出现相应的问题。而这一点在多层的楼房中是几乎不会出现的。也就是说多层房中几乎没有电梯，还有就是加压供水。所以在使用很多年以后，也不会出现影响我们使用的问题。

④：多层房屋的采光性也是远远好于高层的。这点主要是针对小区房屋之间间距而言的。像传统的多层房子小区，房屋之间的间距都是非常的大。大家可以去看一下，一些多层的小区，可以说任何一栋房子都是没有出现被阳光被遮挡的，所以采光是非常好的。而对于高层楼房，如果间距小的话，会导致很多的楼层都是被遮挡的。所以采光效果很差。

多层和高层我们选择时，都要住注意哪些问题？

对于现在新建的商品房，大部分是高层为主。像以前我们常见的多层的房屋是越来越少了。所以我们的选购房子的时候不可能只想着买多层，因为很多时候是买不到的。所以我们在选购房子的时候，个人给大家提供以下几点选择的建议。

①：我们要看房子所处的地理位置。也就说我们购买房子首先看的就是房屋所处的地段。房屋的地段要好，那么房子就越好。例如所处的地段好，有医院，有学校，有商场，这样对我们的生活是非常有利的。而对于偏远地区的房子，虽然看着房型很好，价格也便宜，但是居住起来并不是特别的方便。

②：看小区环境。我们买房不能只关注室内，我们其实首先要关注整个小区的环境？例如小区的绿化率。小区的绿化越好，个人认为这小区的环境越好。另外要需要看小区内整体道路规划等等，这样综合来评价一个小区的房子值不值得购买。

③：看小区内房屋的楼间距。我们重点要关注小区内各种楼之间的间距。像很多小区的楼是有很多栋的，楼与楼之间试过间距很小的话，会造成前方的楼将后方的楼的阳光遮挡。像普通的高层的楼间距，要达到50m才能满足需求。

④：就是看小区整体的出入口的情况。因为有小区的出入口设置不合理，我们后期在这边居住吧，也是非常不舒适的。像我每天早上或者是晚上，人员集中出入的话，就可能出现堵塞。特别是小区门口的路特别窄，这样情况大家一定要注意。

结束语

关于高层楼房和多层楼房到底哪个好？有什么区别？家居杂坛都给大家做了详细的介绍。个人给出的观点就是高层楼房是不如多层的，所以我们的购买的时候尽量的还是多层。但是现在的多层楼房很少，所以我们在选择的时候也要注意相关的问题，综合进行选择。

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多层住宅好

多层住宅定义：指建筑高度不大于27米（相当于9层或9层以下）的住宅建筑。

相比之下优点：

容积率低：建设多层住宅的地块一般容积率都比较低，也就是小区人口密度会相对较低，人均拥有的绿化面积大，舒适性更好！

梯户比小：多层住宅设计大都是一层只有两户，且是一字型楼形，自身无遮挡，通风、采光都比高层建筑更好！

得房率高：多层住宅的防火规范要求只需设置一部逃生楼梯（普通双跑楼梯）不需设置消防电梯，而高层需设置两部逃生楼梯（剪刀楼梯）且需设置消防电梯，因此多层住宅的公摊面积会比高层少很多，得房率更高！

安全性高：住宅建筑在发生火灾时，所有的逃生通道都是以楼梯作为载体的，多层住宅的9层和高层的30层相比，肯定是多层住宅的逃生率更高。

建议在区位、配套、环境等其他条件都相差不大的情况下优先考虑多层住宅！

当然是多层好，多层优点：

一、得房率高。多层得房率在85%--90%左右，比高层高10个点，如果同样是120平米建筑面积的房子，多层的套内面积在100--110平；而高层的只有90----96平。

二、容积率低。如果一个小区全部都是多层，那么容积率在1.5左右，如果高层容积率要在3.0以上了。同样大小的一个小区，容积率越低，说明这个小区里住的人越少。这样小区环境可以更安静，没有嘈杂的人群。

三、消防安全。现在各城市的消防登高车，一般最高只能到达50米，而多层建筑都在20米以下，万一发生火灾，多层建筑无论是逃生，还是消防救援，都比高层要容易得多。

但是现在国家的土地资源越来越稀缺，所以导致多数城市的楼越建越高，可以说，在一、二、三线城市，几乎已经找不到多层住宅的身影。如果有，一般都会在城郊结合部，产品类型多数是大平层、叠拼别墅等高端住宅，价格不是我们平常百姓能接受的。所以，没办法，我们还是接受现实吧。

＃杭州头条＃房子肯定是多层好！

多层一般是10层以下的，6层以下不会安装电梯，6层到10层的会安装电梯。例如杭州州春江花月的第一期房子，总高10层，每一层两户，很舒服。

一、多层的优点：

1、对建筑材料没有特殊要求，造价总体就比较低，房价也就比较便宜。

2、大多不需要建造电梯，不会置公共通道，公摊面积也比较小，物业管理费和修护费用自然也会较低。

3、得房率相对就比较高，而且容积率较低，居住环境比较好，舒适度就提高不少。

二、房子多层和高层的区别

1、层数不同，多层是10层以下，高层指10层以上。

2、从建筑质量上来看，一般情况下，高层房子的建造标准、建造质量要高于多层房子。

3、普通多层房子一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅，整幢大楼不会下沉变形。高层住宅视野较开阔，空气质量较好，噪音也小；由于楼高，自然风较大，有的房间不需要装空调还可节约电费。

4、从房屋实际使用面积看，高层房子的得房率比多层房子低，比如购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

5、高层房子的物业费比多层房子物业费要高。高层住宅上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，居民上下楼比较困难。

6、多层房子要好于高层。由于构造上的原因，一般多层房子坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点。

三、高层房子的优点：视野佳、空气好。噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。楼层高污染相对就少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。

四、高层房子的缺点：日常管理成本不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。高层年数多的房子不易拆迁，维修资金用完了，水、电、电梯的维护修理都要自己出，费用很高！

经常看到有关房子高层与多层房子利弊的文章；最后总结出来的结果还是觉得房子还是以前的多层好。

首先，多层房子居住成本低，房价便宜，公摊面积还少，容积率低，周围学校、医院、交通等配套设施完善，人们出行方便，物业管理费相对还低……。

现在的高楼当然也不错，房屋结构设计更合理，小区环境优美，道路宽敞，上下楼不用爬楼梯那么辛苦，特别是老人、残疾人及病人，高层坐电梯回家，轻松自在，这是多层房子没法比拟的。

高层房子（除低楼层外），视野开阔，空气质量相对好一些，噪音还小。

但高层房子的弊病也多：

第一是遇到停电或电梯故障维修，电梯不能运行时，住在高楼层的人上下楼困难，另外，在一早一晚出行高峰时，等电梯也是一脑火事情。

第二：高层房子居住人口密集，如遭遇火灾、地震之类的突发事件时，撤离疏散慢，危险系数大。

第三：多年后，电梯的维修保养费用会增大，物业管理等居住成本高。

多层房子不足的地方：大多数的多层是一二十年前修建的板楼，房龄老，抗震度低；小区绿化少，没有地下停车位；再就是老年人爬楼梯上下楼不方便。

但多层房子居住成本低，房价便宜，公摊面积还少，容积率低，周围学校医院等配套设施完善，人们出行交通方便，物业管理费相对还低……。

我现在住的也是6层楼高的多层房子，感觉除了上楼不方便外，其它方面都很好。

总之，什么事情都有两面性，高层房子有高层的优势，多层房子有多层的好处，具体就看你买这房子的主要目的；一句话，能够满足自己需求的房子就是最好的。

我是快乐的大姐姐；朋友：你对《房子是以前的多层好，还是现在的高层好？》怎么看？欢迎评论区留言。

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房子是多层好还是高层好，这个问题一直都被商人在不停地炒作，让普通购房者无所适从，也不知道究竟哪个好、哪个更舒适。

在刚开始的时候，大多数城市里的房子以多层为主，在三四线城市里，很难找到高层，大家也就习惯了多层的楼房了。忽一日开始，不一高层楼房矗立了，大家看了甚是伟岸绝伦，心里的羡慕劲儿都会写在脸上，特别地让大众羡慕。人们便开始谈论高层楼房，便有商人专家说高层这好哪好、好的不得了，就是一丁点缺点都没有了！

大众开始艳羡高层，开发商吹嘘高层，个别专家站台高层，让高层楼房一时难以购买到手。住高层的人从此仰望星空、俯瞰多层，似乎高高在上、高人一筹，住多层的人开始了自卑的旅程，想方设法都要换高层，以满足自己的心里需求。

风水轮流转。当房地产的盛宴已经进入后期，狂热的房地产开始降温，人们的心里缓缓地趋于平静，方才冷静了下来，思来想去感觉还是多层好，番然醒悟感觉多层不如独院好，细细思量才知高层不如低层好，思想开始回归，理性占居中心，追逐多层，羡慕起了低层，奋斗起了独院。

多层开始受人欢迎，楼层不高，人的密不高，且公摊面积非常小，出入方便，南北通透，心里也是万分的舒心。

高层特高，多过为一梯几户，或者两梯多户，南北不通透的也不少，公摊面积也不得小，且建房本高，价格大，购买时费用大。时间久了，维护的成本自然就高。有人曾感慨住高层物有所不值！个中滋味只有住过，才知其然。

多层毕竟价格相对低些，高层毕竟价格特别的高，毕竟自己腰包里的钱不是大风刮来的，还需要自珍量，权衡利弊，细心定夺。