谢邀，本人在无锡曾在开发商任职了十年的营销管理工作。对您的这个问题，以个人的观点和看法做一个简单的分析。

首先要提的是国家总基调：房住不炒的原则。在未来如果想通过投资房地产来短期获得暴利会越来难。所以如果您没有专业的眼光，不建议去盲目跟风投资房产。

讲完了主基调，我们回归话题，无锡的房产值得投资吗？

无锡过去的房价，一直是不温不火，有几年甚至出现下跌的现象。这一方面和苏南经济发展模式有关系，人们更热衷于投资建厂发展实业，而对房地产投资并不是那么热情。另一方面和城市发展规划有关系，无锡大部分的拆迁安置小区都分布在相对优越的地理位置。在交通、商业配套、教育资源等等方面均要好于新建商品房。扼杀了置换的理由。还有一点便是无锡的外来人口数量非常的少，需求端上不来，房价自然就没有好的支撑。

国家制定去库存的战略方针后，地方放开了政策，准确的说无锡真正上涨应该是16年。有相当数量的上海、苏州、南京人来无锡投资。房价从16年年初的8000-10000上窜到15000-20000左右，基本上差不多1倍左右的涨幅。有些区域甚至是2倍有余。

短短几年跳跃式的涨幅，加上实体经济市场环境的变化，让部分人的眼光转房向了地产投资上来。民营企业主、公司高层白领等等相继加入了房产投资大军。再加上无锡地价水涨船高。在疫情的大环境下，土地市场接连刷新天花板。以至于目前锡城限购区域内的房价已达到20000-30000+（个别楼盘达到4万）的价格。从地价来看，未来新房房价仍有上涨的苗头。这让刚需客户望而却步。

虽然新房市场整体向好，但不意味着无锡整体楼市都在上涨。有部分区域的二手房/安置房的上涨缺乏动力，甚至是有下跌迹象。刚需置业的朋友，倒是可以关注关注。这里不展开细说。

无锡本身的经济不差。又属于中国唯一一个世界公认的大都市圈城市群中。未来区域内的发展是极具代表性的。如果唱衰，换句话就是唱衰未来中国的经济。反问一句，如果经济向好，区域内的房价走势会差吗？毕竟房价的本质是金融，是地方财政收入的主要来源。对此，个人认为，政府会持续通过政策手段来干涉市场。太好，稳一稳。过冷，拉一拉。

正如开头说的，在房住不炒的主基调下，或许未来房产的投资，需要通过更多的专业人员分析，就如同股市一样。用网络上比较流行的话，你的收入情况取决于你的认知。当你拥有专业的眼光、精准的判断、透彻的分析。不管是做哪个方面的财务打理，都会实现一个比较理想的预期。

以上是个人对《无锡房产投资价值》这个话题分析的全部内容，希望能有所帮助。

感谢邀请：

房地产市场特别的复杂，但房价的表现却越来越贵，要不要赶紧买房，成为了很多朋友，非常疑惑的一件事情。

所以有一些朋友在问，无锡的房产值得投资吗？

今天我们就一起来聊一聊，无锡的房价表现怎么样？无锡的房地产市场有投资价值吗？

一，无锡的房价表现怎么样？

房价是表现一座城市经济状况的参考性指标，房价越高，经济状况越好。

当我们想要知道一座城市的房地产市场是否还值得投资之前，一定要搞清楚这座城市的房价表现到底怎么样。

所以我们一定要先来看一看，无锡这个城市目前的房价表现到底怎么样？是高还是低？

如图，这是无锡这个城市目前各个区域各个板块的二手房均价表现情况。

由上图我们可以明显的看出，无锡的房价在板块之间表现出了一定的差异性。

滨湖区二手房均价表现1.9万;

梁溪区二手房均价表现1.7万;

锡山区二手房均价表现1.5万;

新吴区二手房均价表现1.4万;

惠山区二手房均价表现1.4万;

……

整体来看，整个无锡市的二手房均价表现，大概维持在了1.5万元的单价，上下波动不会太大。

说实话，1.5万元的单价对一座大城市来说还是相对较低的，购房的门槛也相对较低。

二，无锡的房产知道投资吗？

在第一大点，我们已经了解了无锡这个城市的房价表现情况，也了解了各个区域的差价状态。

从价格表现来看，无锡的房地产市场的的确确是值得我们去投资的，价格不高，未来的增幅非常的可观。

但是我们仍然要衡量无锡这座城市的定位到底怎么样，城市的定位越高，房地产市场的潜力才会更大。

第一，地级市。

首先我们必须明白，无锡市是属于江苏省的一个城市，从城市级别上来看，它属于地级市。

城市定位相对不是很高，但是也不是很低，处于中等的水平，这种城市也有一些可圈可点的地方。

毕竟，无锡市也是国务院批复确定的，中国长三角洲的中心城市之一，也是我国重要的风景旅游城市之一。

而从无锡市的地理结构来看，处于我国的华东地区，江苏省的南部，长江三角洲平原，是扬子江城市群的重要组成部分。

第二，城市结构。

另外，当你只是对无锡这座城市进行研究的时候，你会发现它的城市结构也是非常可圈可点的。

首先截止2018年的时候，无锡市下辖就已经有了5个区，而这5个区的房价在第一大点，我们已经为大家归纳。

同时还代管了两个县级市，总占地面积4627.47平方千米，建城区面积也高达332.01平方千米。

最主要的是最主要的是常住人口已经突破了657.45万人，城镇人口的占比也相当的高，突破了501.50万人。

……

的确如此，从城市的结构，以及城市的定位来看，无锡这个城市的房地产还是比较值得投资的。

虽然无锡这个城市的房价增幅或许没有一线城市那么可观，但是房子的保值增值功能还是有的。

所以在无锡买房投资也是可以的，最主要的是选对区域，选对地带，选对产品，这样房价在未来的增值空间才会更加的可观。

三，小结

总的来说，长期来看，我国的房价仍然会继续上涨，无锡这个城市的房产也是如此。

从城市的结构和城市定位来看，无锡这个城市的房价增幅比你还是能够跑赢通货膨胀率的。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，有条件的情况下，尽量在无锡的市中心周边买房。

不管你是买来用于自住，还是用于投资，这样的房子都会更有价值一些。

然后在无锡这个城市买房，最好是购买地段较好的二手房，控制一下楼龄。

这样抗风险系数更高，持有房产也不会有太大的压力，即使出租也有可观的租金收益。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

从目前趋势看，国家正在 “让老百姓买得起房” 上下功夫：马云的讲话值得思考，并创造了一种简单，易行，能住，实惠的房子，“水泥管房”，化十万二十万就能买一户……如果这样大批量复制，肯定会冲淡房产市场或逼房产商跳水；现在在无锡投资房产，感觉（除了刚需）不太合适；再说，目前政府正采取办法打压房地产，如税收；如限时转手；如首付等等；三是总的说：房产在走下坡路了，将不再是捞金的渠道；现在真正有前瞻性的投资，是购买大企业的原始“股权”，这才是与国家发展共鸣的思路；

无锡属于新一线城市，可投

房地产投资是个大学问，房子能否在未来增值，带来丰厚的回报是投资的最大目的。影响房价走势的因素很多，有宏观的，也有自身的，有外因也有内因。具体到无锡的房地产投资价值，我们就从影响无锡房价的各个因素去综合分析下。

无锡市，被誉为“太湖明珠”，位于长江下游三角洲平原腹地，江苏南部，太湖流域的交通中枢，京杭大运河从中穿过。无锡北倚长江，南濒太湖，东接苏州，西连常州，构成苏锡常都市圈。

截至2018年年底，无锡面积4628平方公里，全市常住人口657.45万人，中心城区人口为366.66万。

首先，无锡在全国范围内的综合经济实力较强。2019年，无锡全市GDP总量为12238.66亿元，排名全国第13位，超过了西安、青岛、宁波等许多副省级城市和计划单列市，经济实力雄厚。根据2019年城市商业魅力排行榜排名，无锡稳居二线城市第1名，随时都有进入一线城市行列的可能。无锡超强的综合经济实力，将会吸引更多的人口到此工作，和商业资本来此投资兴业，也必将带动房地产的进一步发展。

其次，在江苏省内，无锡的GDP总量和综合经济实力仅次于苏州南京的排第3名，人均GDP指标更是超过苏州南京，排名江苏全省第1名。无锡在省内的综合竞争力也比较强的，这是支撑房价的有利经济基础。

再次，无锡的区位优势明显。

无锡地处沪宁杭城市城市群最为发达的经济腹地，京沪高铁穿城而过，为无锡带来了密集的人流物流和商务流，京杭运河和长江航道，使无锡成为了苏南地区著名的水陆码头和商品集散中心，无锡机场承担了邻近苏州常州等地客运和货运任务，水陆空立体交通发达的无锡成为了苏南地区的区域交通枢纽城市，先天性的区位优势，为无锡城市进一步的发展壮大，提供了基础保障，更为无锡的房价上行保驾护航。

最后，无锡本身优美的自然风光和厚重人文气息。

无锡是中国国家历史文化名城。无锡文化属吴越文化，无锡人属江浙民系使用吴语。无锡有鼋头渚、灵山大佛、无锡中视影视基地（三国城、水浒城、唐城）、梅园、蠡园、惠山古镇、荡口古镇、东林书院、崇安寺、南禅寺等景点，是中国优秀旅游城市。“太湖佳绝处，毕竟在鼋头”是郭沫若用来形容无锡太湖秀丽的风景。

综述，无锡得天独厚的优势，和超强的综合经济实力，是支撑无锡房价的最大保障，无锡也是各路资本投资的热点地区。投资无锡房产，如操作得当，未来的前景是可预期的。最后忠告，投资有风险，入行须谨慎，谢谢！

无锡和苏南地区一样，即使是县级市，现在的房价都处于髙位，升值空间，目前还看不到。你想高位接盘，也可以，但一定要有充分思想准备，即使赔了一半，也无所谓，这样你就不会站在高楼顶上往下看了。

买房是为了住，投资是为了钱，干万别到无锡来投资拢乱市场！

1, 无锡，神奇的地方。

无锡，是座很神奇的城市。或者说，这个城市有着不少让人看不懂的地方。

提起无锡，首先想到甜丝丝的酱排骨、梅花糕和糖芋头。它好比一个清秀的邻家小妹，站在上海、苏州和南京等一众美女闺秀中间，一点都不起眼。

但自清代以来，无锡就一直是市场经济重镇，改革开放之后的苏南模式曾一度将其推向顶点，但随着全球化加剧，曾经土地和廉价劳动力不再是无锡的优势，名噪一时的苏南模式遭遇瓶颈。

无锡曾被评为中国民族工业和乡镇工业摇篮、全国十大旅游城市、十大最具幸福感城市，这个城市小日子一直过得相当不错。

无锡底子厚，2017年的GDP就有10500亿元，上市企业有112家。

但现在，无锡出了点问题。名噪一时的“苏南模式”遭遇瓶颈，过去的苏锡常座次被打乱，南京后来居上发展迅猛，无锡地位的重要性在下降，唱衰之声不绝于耳。

过去的产业基础带来了巨大的经济总量，但目前没有找到突破性新模式，无锡前政府大力支持的新能源，一度出现了尚德破产重组这样尴尬的局面。

无锡政府的高负债，一度也成为大众所关注的焦点。

城市过度依赖土地财政。企业甚至不顾一切地买房，无心经营，城市创富能力备受考验。

2, 无锡的房价。

无锡属于上海城市群规划范围，加之城市地铁的增建，16年时热涨了一次，但从二三线城市的抢人大战开始可以感受到无锡的力度并不是特别强，没有大量的人口消费支撑使得房价呈现下滑的趋势。

胡润研究院发布的《2017年度胡润全球房价指数》显示，中国2017年房价涨幅全球最快，在全球房价涨幅居前的10个城市中，有7个中国城市，全球排名前50的城市中有24个。

在具体城市方面，冰岛首都跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达18.8%，无锡从去年的34.3%下降到18.2%，但涨幅领跑中国。

从蓝蜗牛‬大数据研究院统计数据中可以看到，无锡10月份一手房均价13,533元/㎡，环比上月上涨0.22%。各区域新房均价中，大多数没有涨跌，涨幅较大的是北塘区，环比涨幅5.88%，新房均价19,000元/㎡。

对于无锡房价，我们都不希望它一夜暴跌，能减缓上涨趋势已经是目前最现实的工作了。

毕竟，房地产的泡沫本身非常大，只能一点一点挤。

3, 住房政策及买房建议。

首套房平均利率：5.69%

一、调整梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城范围内限购政策。

1. 暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；
2. 继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；
3. 非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。

二、调整公积金贷款政策

支持合理住房需求，市区首次公积金贷款首付仍按不低于20%执行，第二次公积金贷款，首付比例提高至不低于房屋总价的40%。

区域分析

新吴—科技新城

即原来的无锡新区，本就有着无锡最大强大的外企产业集群和硕放航空枢纽，新的太科园的落位更是如虎添翼，所以房价也在黄金轴线外也有着相当的竞争力，均价1万6，也经历了1k到2k的涨幅。

锡山—锡东新城

锡山则选择了无锡流量入口—无锡东站，也是2号线的起点所在。天一中学的到位，大润发和未来50万方的商业，围绕东站，一座座商品房拔地而起。承担无锡形象职能的锡东新城虽然远离核心主城区仍能以1.6万左右均价登顶，也经历2k左右涨幅。

对了，这还是一个每天50班车次且能28分钟到达上海虹桥站的地段。

惠山—惠山新城

由于位处北面，其实有着万达，省锡中学，地铁一号线底站，各种软件产业的均价1万4左右惠山新城算某种角度的“洼地”。

不过对比一路南进太湖扩张，开始有点不一样了。

无锡开始越来越重整合大市尤其和江阴的资源，城际轨道交通S1就是最直白体的体现。而作为未来S1的起点站，在北向的整合上将有更多的赋能。

4, 无锡房价的未来。

从今年年初定调“调控目标不动摇，调控力度不放松”到7月31日再次强调“坚决遏制房价上涨”，可以感受到本轮调控上层整治房地产市场的决心。

房企在前两年借着政策红利，为抢占市场先机大肆贷款“积草囤粮”，早已债台高筑。从今年下半年开始的两年内，房企将面临高达数千亿的债务偿还压力。

而面对当前的信贷收紧的形势，只剩卖房还债这一条路。快速回笼资金已是多数房企的当务之急，因此无锡房地产市场中那些以往“高傲”的房价，如今也开始出现松动，变得有“商量余地”起来。

自8月以来，无锡楼市降温，土地流拍、底价成交、价格回调，特价房、工抵房等屡见不鲜。

如果按照数据综合来看，抗跌性最强的区域非梁溪区莫属。梁溪区，无锡面积最小的区承载着最多的人口。

可以看出作为无锡所有区域中的“老大哥”，梁溪区各方面发展都较为完善成熟。房价的上涨也是经历了稳扎稳打的几个阶段，房价基础比较夯实，以稀缺房源、配套完善、学区最牛等优势，成为无锡最“抗跌”的区域之一。

而太湖新城，每次楼市一有风吹草动，最先遭殃的就是这个区域了。作为炒房客最密集的区域，一有降价信号，二手房挂牌量就直线上升，挂牌价也是应声跌落。

无锡限购限售造成了想买的人买不了！无锡房价长期对标苏州，苏州对标杭州上海！从长远看5-10年周期投资无锡房产绝对是优质资产！

别高杠杆买，无锡潜力也很大。 宜居，经济发展强劲。