广西来宾市的房价为什么那么低？

以上为广西来宾市的楼盘(本人摄)

来宾出一招，即抑制房价增长。

有房地产投资商到某地投资，某地政府说:欢迎欢迎!热烈欢迎!市面地价120万/亩，优惠60万/亩。房地产商还是有些专业人才的，认为2.8容积率够了。政府说:来投资的要赚更多的钱，给你5.25容积率，不加一分钱。房地产投资商大喜。风声传出去，上百家房地产商蜂拥而至，政府一视同仁。

各房地产商撸起袖子大干起来，财务人员在寻思一年后财务报表利润后面要多加几个零。

一年后，各地产商傻眼了，这城市突然多了许多高楼，最先开发的想:土地这么便宜，容积率又高，开始少赚点，卖便宜点，先喝掉头啖汤。 后面的开发商(其实土地成本和容积率也差不多)一看，想弄死我，没门，比你便宜8%开卖。

三年后，最先的房地产商尝试提价，而更多的楼房出来，也趁着要提价，一阵风后，成交量上不去，工地还欠钱呢，现金要紧，打折吧。

8年来，此市房价只提了10%，为世界控制房价最好的城市。注意:是每年平均1.12%的上升。不像广西有个叫北海的城市，90年代房价一年涨100%，几年后又跌100%，几年来房价增速虽为零，却导致老板跑路，银行行长坐牢，炒房者跳楼。

该市房地产市场现状是:

1、当地老百姓在购房支出上相比中国其它城市成本最低(当然要和收入挂钩)

2、开发商赚得很少，但不至于崩盘，因为房价低，刚需买房的民众还是稳定的。(借高利贷搞开发的除外)

3、银行方面，一是购房者都能交月供，二是开发商有时还不了钱，银行有点头痛，但房子抵押价很低，所以也不急，即使银行收开发商房子自己卖，不至于资不抵债。

4、政府方面:房子房价在本市根本不是问题。可以忙别的更有意义的事。

所以抑制房价就是土地价格和容积率。最终就是一个专业名词:楼面地价。

南宁某小区地价900万/亩，容积率给2.5，还美名其曰:把城市规划更好。最好笑的是:还应付上头政策限价7800元/㎡，可楼面地价近6000元了，加上建安、融资、营销、管理、税费成本，开发商不卖过万，还真的不赚钱。全是套路。

假如南宁市政府学来宾市政府，新规划区凤岭东土地60万/亩，容积率统一给到5.2，要多少给多少，开发商敢卖超过4000元/㎡，我裸奔南宁民族大道。

而某城市，楼面地价不到两百元。卖2800元/㎡左右够了。

最后揭开谜底:某城市是广西来宾市。来宾政府领导对房地产价格控制方法绝对是让利于民，落到实处。

按照房地产经济学的一个经验法则，房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右。如果超过6倍，一旦经济下行或暂时性经济危机，买房的按揭贷款就很难还清了(我的另一篇文里有详解)。

不管你是否嘲笑来宾市经济落后或民众收入低，但来宾市绝对是中国符合这法则为数不多的城市之一。

而世界上整个国家房产都符合这法则的，只有美国、日本。有人说匈牙利、泰国房价也是国民年收入6倍左右呀，这些国家太小，忽略不计。

一、城市起步晚。2002年12月撤销柳州地区成立地级来宾市，原来宾县撤县设兴宾区，为市城区。

二、经济基础薄弱。撤地设市以来，尽管历届党委政府努力发展经济，但经济总量仍然偏后，在广西排名靠后。没有规模大的企业支撑。

三、区位有优势但也尴尬。虽然交通好，目前城区环境也不错，但因为毗邻南宁、柳州，因为教育、医疗等条件，更多的来宾人因为小孩上学，有能力的更愿意到南宁、柳州买房。

四、城区人口发展不快。特别是因为城区缺少大的企业比如上万员工的大企业，人口聚集不快，流动人口也不多。

以上是个人观点。

一个是来宾市起步较晚，只是一个县级市。城市不大，而且外来人口较少。没有外来人口，单靠内需，很难带动当地的楼市发展。也吸引不来投资客以及吵房团的到来。不像一些大城市，很多房子都是买来炒的，有些买了拿来投资。而来宾，市场供求关系平稳，吵房团没有利益空间，就算来了，也讨不到好处，因为都是当地人购买，你贵，我买不起，大不了我不买先，反正家里还有老房子，而且刚说的来宾市不大。从农村进城也不远。所以人们对安家在城里不是很急需。也就造成了来宾房价总体不高的原因！

以上是个人观点，我是晨心往事，喜欢的可以点个关注，谢谢！

来宾的房价低主要是由市场决定的，首先是人口市场，来宾市本来人口就不多，再加上来宾处于南宁和柳州这两个广西第一第二强是中间，吸虹效应十分明显，来宾原来属于柳州地区，02年分出来宾地级市，下面个县对来宾的归属感也不强，像象州等县都是到柳州或者南宁买房和消费；其次就是经济原因，来宾经济在广西处于倒数水平，再加上没有工业主要已农业为主，这就不能给来宾人提供更多的就业机会，人口大量就出。没有就业没有人口自然也就没有了市场，房价自然也就不会高了。

广西来宾市的房价为什么那么低？来宾市是2002年9月29日，从柳州地区分离出来的县，升级为地级市。割金秀县，象州县，忻诚县，来宾县为管理范围。市政府驻来宾市兴宾区建没又道。距离柳州70公里，距离南宁130公里。这样一个地理位置，这样一个县升级的地级市。如果高房价，会有人要吗？来宾市的房价为什么那么低，因为来宾市没有大量長期而又极稳定的高工资的工作岗位。也就没有购房欲望和需求。又没有工业基础，纯粹的一个县，换个名字包装成一个地级市。如果没有工作，又没有福利，1000一平，对百姓而言，都消费不起。因为要交物业管理费，车位费，公共维修基金费等等。没有長期稳定的工作，也就没有镸期的支付能力，也就没有稳定的生活能源。北上广深，房价之所以高，是因为有大量的，极稳定的高工资工作岗位。这种工作岗位越多，房价越高。少，就低。

个人观点，感谢阅读，欢迎点评，码字不易，可不可以手下留情。

由于来宾市，才是建委城市，还没 建为城市也是柳州第一。 创造好了城市才慢慢改变。根据十多年以来。来宾市越来越好。种植甘蔗的地方已经改变了。这几年种植柑橘有许多。我认为交通发达的地方。还是不错的。一方交通方面通往南宁昆明。一方面通往贵州。四面发达。虽然穷过的日子已经过去。想起来那个时候交通不方便。当然生活也是很穷。喝的那种和水库的水都是浑浑的。别说骑单车的人都走不了。想起过去的日子真是难。别说是在来宾，桂林也一样难。在那个大山沟的我。去圩上走几十里地。爬坡下坡。还要挑上几十斤担子。那就是我小时候的日子。来宾就比桂林山区好多了。他的路面比较平衡。不过那地方我很喜欢。特别他们煮的粥。炒一点酸菜。热天吃的解口渴。空心菜梗木瓜。都做酸。放一点辣椒，好吃极了。白斩鸡扣肉。特拿手。粽子也很出名。不过现在好多了。自来水装上了。也免得去水库挑水了。好支持。