贵阳3号线还没有通，预计2023年底通车，还有2年的时间，花果园由于房屋之间的间接小，楼层普遍都在40层以上，容积率非常小，各个小区里没有什么绿化，且每层住户多，到高峰期乘坐电梯是个问题，第二由于当时房价比较便宜，而且小户型多，可以满足各类人们的需求，所以销售也比较火爆，笔者认为不是很适合居住，每天早晚高峰堵车是常态，还有种说法，花果园最不差的就是人，可想而知，房屋的密度承载了很多人。特别是当前房地产市场价格低迷的影响，所以，花果园的房价只能卖这个价格了。

今年以来，伴随着新房楼市的各种打折促销，确实有很多城市的二手房价下降了。

但是，就贵阳而言，二手房价卖得低的楼盘，其实不止是花果园，包括世纪城、未来方舟等体量比较大的楼盘，都有一些低价捡漏的机会。

至于和地铁３号线的关系，确切地说，今年还未通车，已经在建了，但为什么经过花果园的地铁３号线都已经在建了，还是有一些二手房价不升反降了呢？究其原因，不外乎以下三点：

1、并不是每个组团的房源，都是地铁房

花果园是一个规模很大的楼盘，组团之间的地理位置之间距离相隔得也不小，地铁线沿线虽然要经过很多地段，但是，地铁站却并不是落在所有组团的，换言之，并不是所有的组团都是地铁房或者准地铁房。

通了地铁之后，地铁站附近的组团，比如花果园东站附近的一期、E区、金融街、N区等花果园比较核心的地段，房产增值受益是比较明显的，还有花果园西站附近的Q区、R区、T区等，松花路站附近的A区、B区等，这些板块和组团的地铁房、准地铁房是比较多的。

而其他边缘组团，由于当年购买的时候成本也比上面这些核心组团更低，现在又距离地铁站没那么近，所以和核心地段的二手房价产生分化，面对地铁房、准地铁房的竞争态势，就算降一点价格卖出去，其实也并不亏。

这一点，其实在已经开通了的2号线穿过的世纪城，也很明显看得出来，世纪城楼盘，在地铁2号线金阳南路站周边的二手房源，价格不仅坚挺，甚至还有一定的增幅，而其他远离地铁站的房源，降价卖也很正常。

而未来方舟由于目前还没有那么确定的地铁线路或规划，而且入住的人气、商业等方面都不如花果园、世纪城，所以有房东降价抛售手中房源，也是可以理解的。

2、不排除优化手中资产的需求，而低价出手的可能

地铁没修之前，大家的房源都是差不多的，地铁一旦未来修通之后，地铁房和非地铁房的差距一目了然，而房源价格上出现分化、梯度也是一座城市的房地产朝向更精细化、更繁荣发展的一种体现。

就不排除有的房东，也许手中还有点余钱，想要在未来持有成本上升之前，将手中相对没那么硬核的房源资产，置换成更硬核的地铁房、准地铁房的可能性，所以宁可降一点价格，想把手中的非地铁房转出去，也是很正常的。

这其实也是一种优化资产配置的做法，比如将手中的边缘板块、出租入住都低的郊区大户型、，换成地铁房、换成中心城区更容易出租的小户型。

3、花果园很大，不要光看这几家

实际上，现在花果园（包括世纪城在内）聪明的房东，特别是那些即将升级为地铁房、准地铁房的房东，都不大愿意在现在这个阶段把房源拿出来卖，有的甚至可能还会通知中介先下架自己的房源“雪藏”起来，等到未来地铁通车之后，大家都感受到地铁带来的极大的交通便利和居住环境改善之后，再拿出来上架卖。

所以，现在二手房市场上，能看到的，可能更多的是一些非地铁房的边缘板块，或者要么是房东确实家里有急需用钱理由，否则，在2020~2021年甚至是2022年，在新房市场都还有存量而且竞相打折搞活动的时候，出手二手房，就可能要面对比较激烈的价格竞争。

如果细心观察，其实可以发现，在地铁站周边的房源，其实上架挂出来卖低价的，还真的没有几套，就算有，单价可能也要比一般的非地铁房高出不少，不是几千块就能买到的，而且，花果园目前就算是边缘区域，几千块也是大几千块，八九千的单价，加上交易的成本，如税费、中介费等，其实实际到手单价，也是差不多将近1万多的单价，并没有说低到哪里去的，未来地铁房源、准地铁房源上市，可能就更加不止这个价位了。

有的人只看现象而没有透过现象看到问题的本质。什么这线那线、这铁那铁、这站那站、这路那路，统统不起决定作用，顶多只起"促量、促销"的拉动作用，而最终决定房价的根本因素是当地经济发展程度及居民收入水平。放眼全中国乃至全世界，凡是房价高的地方都是经济高度发达的地方，而是房价低的地方都是经济相对落后的地方，这勿需例举，举世皆然。尽管近几年贵阳长足发展，贵州经济增速几度领跑全国，那是因为国家财政投入大搞基础设施建设(如高速高铁等)而强力拉动的结果，但其内生动力也许有的是没有得到很好的挖掘与发挥、更多的则是严重缺乏与不足。一个地方的经济发展，除了政策因素外，主要与劳动者素质和自然环境有关，在自然环境一定的情况下就取决于劳动者综合素质了。劳动者素质既包括智力素质也包括体力素质还包括心理素质，智力素质与教育有关，体力素质与医疗有关，心理素质与家庭环境、社会环境有关。总体看，贵州教育和医疗都相对落后，大气候决定小气候，作为贵州省会的贵阳自然也好不到哪里去，而贵州的社会环境尤其是基层官场风气与任人为亲的社会生产关系也严重影响制约了生产力的提高，地方经济也就肯定得不到很好发展。在我们国家现行情况下，虽然不能说凡是经济发达的地方一定没有贪污腐败，但是可以说，凡是贫穷落后的地方一定存在大量的贪腐现象。贪污腐败不仅关系到地方经济的繁荣发展而且关系到国家的长治久安。所以离开经济谈房价简直就是闲扯蛋，经济发展是本质，而房价只不过是经济发展的晴雨表。另外一个与房价有关的因素是对外地人口的吸引与凝聚力，这个因素其实从根本上讲也是由上面分析的经济政治来决定的。如果不能很好地大量吸引外地人口，光靠贵阳本地人口也消化不了那么多的房产，房价不降才怪呢？作为省会城市，贵阳对外省人口也许没有太大的吸引力但对省内各地市县还是有一定优势的。不过，对外地人口的吸引力归根结底还是取决于经济尤其是工业经济的繁荣发展，否则就无法提供更多更好的就业岗位，外地人不可能也不可以来贵阳睡觉而回原地去生产，人要先有生产才能生活、才能生存，否则就会衍生大量社会问题，如卖淫嫖娼偷扒拐抢等。还有，国家为了抑制炒房、打压房价而出台的房产税也是影响房价的重要因素，企图依靠炒房囤房发财的多数是贪官污吏和暴发户(少数是实业家或影视名影)，普通工薪阶层倾其终身大概也只是满足刚需，有的甚至是终生房奴，更别说炒房囤房了。这是政策因素，也可以归结于上面说的政治问题。综上所述并根据价值规律，我估计在未来几年内，贵阳的房价甭管涨或跌(不可能大涨或大跌)，大概在6000-8000元每平米应该是正常的，低于或高于这个价格的都只能是暂时现象而不具规律性，即不符合市场价值规律。

你想卖好多嘛？你还真以为贵阳房价到处都值得上万

3号线还只刚宣布铺轨，什么时候通的哦。