上海房价远远没有见顶，据最近的专业人士预估，上海房价继续上涨的“窗口期”保守估计还有十五年左右的时间，甚至更长。

上海房价，真正意义上的大涨价是从2000年初开始启动的，粗略估算大涨期的时间段为2005年、2009年、2015年和2020年。纵观这一组年代数据，不难看出，上海房价的上涨规律是5～6年一个周期。

上海房价每一波涨势的时间少则半年，多则十个月左右，随之，都会被国家宏观调控政策给抑制住。就拿最近一波房价的涨势来说吧，上海等部分地区的房价是从去年下半年开始出现“牛市”情况，一直延续至岁末年初。当时，上海的房价涨势犹如是揭开了锅的热气，来势汹涌。后在政策的及时调控和干预、遏制下，房价才逐步趋于平稳。

上海目前房子的均价在5.5万左右，从上海国内一线大城市以及国际大都市的角度上看，上海目前的这个房价绝对不属于高。上海房市的“兴盛期”从2000年开始，满打满算也才二十年时间，应该不算很长。比如说，我们国家香港地区的房价吧，它的“兴盛期”要远远大于上海地区房价的“兴盛期”。

从上海的角度出发，“寸土寸金”的土地资源，如果房价低于全国水平，那么，这座城市人口的迅速膨胀将会使这座美丽的城市不堪重负。

越是被限购的城市需求被压制得就越厉害，衍生出来的就是价格也被压的死死地。四个北京、上海和深圳三个一线城市的限购可谓是最严厉的。所以上海的的房价也被压着，如果放开的话价格是要上涨的。

1、上海二手房价格走势

在过去的1年时间里上海的二手房均价是在区间53000-54000之间震荡的，2019年7月份的价格是54328元/平米，在2018年12月份的时候是过去一年的一个低点，但是均价是53205元/平米，从今年开始价格缓慢攀升。

上海的房价也是走走停停，2015年以来的楼市牛市，一线城市最先开始启动，在短时间内就完成了涨幅，比如上海的房价，在2015年一年之内就完成了从30000元/平米到40000元/平米的跨度。如下图所示，2015年一年之内上海的二手房涨幅40%，站上了40000元的关口。

2017年一年就完成了40000万到50000元的上涨关口，其他时间大多是震荡的走势。上海的房价又高，涨幅又快，严厉的限购政策就是必须要实施的。

2、上海购房的政策

2.1、非上海户籍的单身人士在上海被禁止购房，这条真的太狠了（算不算是歧视单身狗啊，开个玩笑啊）。

2.2、作为上海人士的单身人士也要看家里的房屋数量，如果和父母在2011年1月30日以前拥有2套及以下的房子，那么可以购房一套，如果是3套或者以上，那么也不能购房了。

所以要想在上海买房，首先得把婚结了（不知道这算不算是鼓励结婚的措施哈，开个玩笑啊），结完婚以后买房的政策是怎么样的？

2.3、两口子都是非户籍的夫妻，需要交纳5年的社保或者是个税，所以只有在上海长期工作的夫妻才有购房的资格。

2.4、夫妻当中有一人拥有上海户籍的，那么上海户籍的一方是可以上房产证名字的。

这个政策说起来比较复杂，看这个图比较清晰（这个图是别人做的，做得很清晰）

总之要在上海买房是不容易的，所以，要是放开限购的话，楼盘都得脱销了吧。

3、未来上海的房价会怎么样？

上海这种一线城市，是往国际顶级城市发展对标的，房价自然也是如此，吸引的是 全中国的优秀人才，或者是有钱人，中国的经济还在发展，上海的发展速度也还可以，虽然有放缓，但是还是高于全国平均水平。

上海这种城市能够一直虹吸其他地区的优秀人口和资金，自然就有了房价支撑的基础和未来上涨的基础。

房价是政府硬压的，你放开试试，马上飞长。上海国际大都市，有那么的刚需放着，房子怎么可能跌呢。

大幅度上涨空间是没有了，但是会在区间震荡之后低斜度缓缓向上。

上海最贵两种房，一是高端社区、二是名校学区，这两种区块价格已经高到离谱，单价动辄20万开外，直接把几个核心城区均价带到6位数，如果这种价格之下能在房地产寒冬时节继续上涨的话，下一个房产上涨周期来临时得涨成什么样？长宁均价是不是直接得20万起步？

上海不缺富人，但上海不仅仅是富人的上海，对于富人而言20万每平和30万每平可能没多大区别，但是对于普通民众而言，现在这个价位涨幅和几年前是完全不同的概念。

十年前，上海均价2万，翻一倍也才4万，到2017这一波暴涨再翻一倍也就8万，但是再往后还敢有动辄几十个点乃至翻倍的涨幅吗？

这8万如果敢涨100%，那些富人区和名校学区就得涨到30万以上。这意味着一套70平的一居室就要2000万以上，三居室要3000万以上，就算首付4成也要月供9万。我确实相信涨成这样依然很多人消费得起，但如果高价区域普涨，大范围的房价必然是紧随其后，无论谁大幅上涨，两者都是相辅相成不甘落后。如此带来的会是普通刚需住房的大难题。现在普通七八万每平的房子已经带来的是动辄2万的月供幅度，长宁黄埔月供三四万已经很常见，再涨会给更多普通人包括当地人带来空前的压力，以后二孩三孩一人一套上千万的房子，年收入多少能才实现？

所以在当前多生优育的号召下，让更多人敢生想生才是关键，一切给生孩子制造障碍的都会落得培训行业这种下场。好在上海是世界一线城市，人口密度高、富人多，核心区块价值还是有的，不过目前地产业这个景象已经没人敢炒，没了炒房客，正常价值的上涨不会出现暴力拉升，低斜度缓慢上行是较大概率的。

到底房价还有大幅度上漲空间吗？

说到几年前国家调控，故一直说要跌。某科上市公司有人来到本公司就职，说房地产公司前景堪忧，故乖巧地来本了该公司就职，从宏观到微观，分析的头头是道。

有科長刚想买房，见来了个大公司房产的科员，就醒悟了，见他头子活络，业务能力超强，并暗自决定，将来把自己的位置，让给他担当，并且一直关怀有加。

可等了四年，也不见房价下跌，虽然以前炒房的有人抛出房产，不一会儿房价又上去了。科長急了，不是说会跌吗？怎么每年在涨。老科长想买，又怕买在“港头”上，迟迟下不了手。这时横看竖看这个来自房地产的科员不值眼了。

后来在一个同学会上，遇见同学中管理房地产业的，呵呵，说房价下跌是没有的事，又说一些大佬一直在买，包括那些知名人士，业内人士和外界的眼光很不同。于是那年有同学就毫不犹豫地出手了。

终于到了在今年，上海的房价又一次爆发。部门的老科长也没等到跌，却等到了大涨，最终也没买到房。但人却等到退休了，位置也不交给那个很能干的某房地产来的科员。从中我们能悟出些什么道理吗？

‬小结：房价暴涨为难了刚需，等又等不起，很难能正确判断房地产的走势，大上海想下跌很难，刚需的只有在一股热潮退却后，再作打算了。

很大不知道，涨是一定的，大白菜都涨价，中国最发达城市房价凭什么不能涨？

还有很大的上涨空间！！

可以肯定近期一两年不会大起大落 但是随着经济和货币变化不好说 如果贬值和通货膨胀双重压力 一定是房子