城市人不能拥有农村祖传宅地吗？

可以拥有。只要你的户口还在村里，或是你虽然迁出了，但祖宅的房屋依然是你的，村里是无权处置的。因为房屋是私有财产，除非房子倒塌，宅基地才是村里的。可以收回。

看政策怎样规定。

北京的故宫是明朝朱棣皇帝所建，那么这个建筑，从某个角度讲，也算得上是其后人的祖宅了。当然，后来的爱新.觉罗氏夺取了天下，占据此地居住了十几代人。因此，爱新.觉罗的子孙们，肯定也认为故宫是他们的祖宅。不过，不管是朱氏后人也好，还是爱新.觉罗氏的后人也罢，肯定都无权继承故宫。而且可以负责任地讲，他们这些人，想进故宫去看一看，同样还得买门票。

我想，他们这些人之所以不能继承故宫，主要是有两个条件他们不具备。第一，他们没有合法的手续。比如，新中国政府颁发给故宫的房产证。第二，即使有合法的手续，但他们这些人已经没有继承权了。说白了，他们这些人和该房子所有人的关系，已经较为疏远，不具备继承的资格了。

而事实上，城市人能不能拥有(继承)农村的祖宅(含宅基地)，其实也得看上述这两个条件。与其是什么户口，没有多大关系。说白了，这个所谓的祖宅(含宅基地)，只要有相关合法的手续，该城里人也有相关的继承资格，那么这个城里人，就可以依法拥有(继承)。

需要说明的是，祖宅的合法手续，是指由人民政府颁发的房产证，宅基地使用权证等。没有这些手续的房子，严格来讲属于非法建筑，肯定是不能合法继承的。而有资格的继承人，是指法律上所列举的第一顺位继承人，第二顺位继承人，以及遗嘱指定的继承人。

值得注意的是，城里人继承了农村的祖宅(含宅基地)后，虽然可以依法使用该祖宅和宅基地，但不能将祖宅进行改建、扩建，更不允许将祖宅推倒重建。而且如果该祖宅因为某种原因倒塌、灭失了，那么城里人依法继承的宅基地使用权，也将被依法收回，并不能重新申请。

此题换句话说，就是城市户口的人，能不能拥有农村宅基地？

我认为，这要分别不同情况，不能一概而论。

进城落户农民，在进城前合法取得的宅基地(包括祖产)，应予以承认，确权登记。事实也是这样做的。

城里户口到农村购房，按现行政策，没来头是办不了的，既使购买了，也不会发证予以确权登记。这对防止资本下乡、农房资本化有好处，所以农民拥护。

现在的问题是，进城落户农民的农房，如果倒塌，是不准重新翻建的。房倒地灭。这合情理吗？万一倒塌打死人，如何追责？还是打死活该？人性化处理原则是不可丢的。房屋是私有的，这私人财产的所有权是不可侵犯的，不准修建，这里就没有处置权，还叫什么私有财产？

请法学专家认真研究，以解决这一与情与理不合的法枧。

先去咨询律师，然后也去了解法律及乡规民约。

人们习惯了有颁发的房户证，就确权为私人财产。城市人有农村祖宅地，而且祖宅灭失，其户籍不在祖宅所在地。按政策是村集体的，村委有权重新分配？但是，乡规民约，千百年约定俗成的规律，没经过宅基地继承人同意退出，能重新分配吗？谁又敢肄意侵占！

感觉有点不公平。农村人可以买大城市的房子，城市人怎么就不能买农村宅基地的房子呢？

哪个农村人有祖传的宅地？