西安房价是多少，在西安买房需要什么条件？

先说说房价吧，在说之前告诉你：那些网上公布的价格就不要太过相信了！

曲江一期：均价14000~16000

曲江二期：（南）12000~14000；（东）10000~13000；

高新一期：12000~18000；

高新二期：8500~12000；

经开区：（三环内）10000~12000；

未央区：浐灞区域：9000~11000；大明宫区域：12000~14000；

城北：草滩：8500~9500；渭河：6500~7500；高陵4000~4500；

城西：三环边：8000~9000；后卫寨区域：6500~7500；

城东：二环：8500~11000；三环：8500~10000；纺织城：6500~7500；

西咸新区：沣东:9000~11000；其他：5000~8000；

就参考这个吧，实际的市场在售楼盘的销售价格（新房）；可以去验证；

西安购房新政：

　(1)4月18日前，在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等区域购买的商品住房，自购房之日(以合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

(2)外地人在上述区域购房需提供2年以上社保或纳税证明。

限售区域：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围。

2020年西安房价均价在17000元/平，这个价格指的是市区或较好的位置，各个区域的价格有所不同，最差的片区价格也是在8000~9000元/平之间，对于西安购房条件也是各个区域有所差异，下面分享一下各个区域的差异：

第一：西安限购区域

包含新城区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、长安区、碑林区、未央区 、高新区、经开区、航天基地、国际港务区等这些区域都是严格执行西安住房限购政策。

第二：购买条件

属于西安市户籍的家庭可以购买二套房，非西安市户籍居民家庭只能购买一套房子，已有住房的家庭不得再购房，无房者需要提供5年以上的保险证明或个人所得税，可以购买一套。

关于外地人户籍购房条件都是有明确规定，可以到当地住建部咨询，买房又分全款和按揭，每一种形式的条件都不一样。各个区域的政策也有一定的差异。

西安在今年已经跃升为新一线城市，是西北部城市的中心，未来潜力还是比较大，这几年西安的各项经济体系逐步完善，经济转型、升级都是走在部分城市的前端，自然房价也是不断上升，目前发展不错的几个区域是雁塔区、高新区、新城区，房子价格是每月上升。虽然幅度不是很大，但是还是稳中有升。加上国家的扶持，因此西安还是经济发展快，也是必然的趋势。

作为外地人，2014年9月在西安买的期房，次年6月交房。 确定买之前东西南北各方位基本跑完了，陆陆续续花两个月时间，基本跑了二十个盘，对西安的楼市有了大概了解（当时均价约6700）。从买了后到现在也潜意识一直在关注房价，毕竟无论跌涨都与自己有关系。所以我就我的了解分享一下：

1、网上最新公开西安房价平均约7500，但实际三环内如今在售的证件齐全的已经基本没有8000以下的房子了，所以可以说西安三环内房价实际均价 8500；

2、任何楼盘的在售信息在网上都查的到，但网上的宣传价（惯用伎俩，只是噱头，吸引你来售楼部了解），比实际售价一般低1000，比如网上或者传单上均价7000，那么售楼部售价基本在8000以上；

3、西安房价从今年4月涨幅实际接近15%，无论大小盘分别涨了1000～2000不等。以我家为例，涨了1500。

4、西安买房没什么条件，不排号也就不限号，有钱就行。 西安去年出的政策从去年7月实施，凡在城六区购房超过90平米，直接落户。（这个户口政策应该也是这一轮涨价的主要推手之一吧）；

5、单就西安房价来讲，即使8000多，还有很大涨幅空间。就合肥济南石家庄郑州南昌兰州等等都超过了1w，甚至接近1.5w，所以根据ZF的高超觉悟，西安未来五年内，房价肯定会冲到1w～1.5w之间，我个人觉得这也是合理区间。

6、许多人疑惑西安的房价近十年为什么不瘟不火，去年10月国务院研究发展中心指出了。过去十年间，北上广深莞人口增加了分别500万，尤其上海增加了约1000w人，而天津苏州佛山成都厦门武汉杭州南京流入人口几乎都超过了200w，这就是为什么这几个地方房价飞涨超高的核心所在；而西安这十年人口流入不到60w，如今常住总人口约850w，人少就没有购买力，城市体量小竞争力就小，道理很简单。

7、按照西安的十三五规划，2020年人口要达到1000w，就是说未来三年要增加大概150w，是过去十年总和的3倍！这么多人流入，得多少房子？所以涨价是必然的。（可以说西安的楼市有很大投资空间，今年全国各大地产商频繁拿地足见一斑）。

那得看你干什么用，要什么档次，一般的六七千还有吧，好点的八九千左右，再好点一两三万的都有。离市区远的比如泾渭开发区四五千的都有。

买房不需要什么条件，有身份的公民给钱就卖。落户另讲。

目前外地户口限购一套。2018年房价大涨，有点吓银了。

房价网上随便搜索一下都可以查到，如果觉得价格不靠谱可以电话问一下置业顾问。总体来说近半年涨了不少，不是着急住，不妨再观望一段时间。从西安的经济基础看房价没有持续上涨的动能。

西安房价，我来给你聊一聊，北郊，南郊，均价1.7万，高新区，2.5万—4万，再有贵的7万多都有，曲江一期2.5-3.5万，2期，1.7万起。长安1.7万左右，东郊，1.5万起，西郊，1.5万起，沣东，2.5万，沣西，1.7万起。目前出台了二手房指导价，二手房子价格或略微回调，人们买房趋于理性官望，新房继续摇号，因为便宜。二手房横盘，看买卖双方的僵持，谁能坚持到最后。房贷利率会升高，刚需买房还是要上车。长远看，西安新一线城市，略跌后还会继续发展，不会停。大家各取所需。

你好，很高兴回答您的问题。

关于您的问题，西安房价是多少，在西安买房需要什么条件？

首先，我们一起了解西安当前楼市房价是多少呢？

进入11月，西安新房价格环比上涨4.02%，新房挂牌均价为13278元/m²。而二手房价格本月环比上涨0.68%，当前二手房挂牌均价为15878元/m²。

西安目前新房和二手房价格均上涨。虽然11月新房价格比二手房价格涨幅高出近6倍。但是，今年西安楼市二手房价格并不逊色，二手房价格从2019年上涨至今也没停下过脚步。走势曲线接近直线上涨。

其次，在西安买房需要什么条件呢？

西安楼市，在2016年到2019年3年时间里，楼市购房政策也是变化无穷，先后共计发布8次购房政策。目前，西安买房需要满足条件：

第一，如果是西安户籍，那么无房家庭，可以在限购区域购买两套房源。如果已经有一套住房的，那么限购区域可以再购买一套。如果已经有2套住房，那么在限购区域不可再购房源。其他不限购区域可以继续购买，或者限购区域内可购买商办房源。

第二，如果你是新落户西安的户籍，那么，在2019年6月20日之前者，可以在限购区域内购买2套住房。若在2019年6月21日之后落户的，那么落户时间必须满一年或者连续社保缴纳满足12个月。这样你可以在限购区域购买2套住房或者二手房源。

第三，如果不是西安户籍的。无房者社保需满5年，可以在西安限购区域内购房1套住房。如果无社保，那么限购区域不可以购房。但可以买不限购区域内的商办性质房源。倘若是政府招聘的特殊人才，那么不受政策影响，可以自由购买。

第四，买房办理商业贷款的。满足在西安无住房无贷款记录者，购房最低首付比例30%。如果喜爱西安已经拥有一套住房者或无房到，但有贷款纪录者，贷款首付比例最低40%，因为这相当于二套房首付。

第五，最重要，也是不可缺少的就是资金。当然，不知您是想购新房还是二手房呢？

如果购买新房，那么现在西安新房价格13278元/m²，买个80平两室一厅，那么总价106万，首付比例30%就是31万元，商业贷款75万，贷款30年，按照最新LPR为4.65%计算，月供需要3867元/m²。

如果买二手房，那么西安当前二手房价格为15878元/m²，买80m²的两室一厅，那么总价需要127万元，首付30%就需要38万元，商业贷款89万元，商业贷款30年，按照最新LPR为4.65%计算，月供需要4589元。以此来看，新房价格比二手房价格低，买房费用少，建议购买新房为佳。这也只是建议，看您个人喜好。重要还是资金、资金、资金。

买房自住无所谓，如果投资的话，建议慎重考虑，不仅是钱的问题，地段等因素都需要全方位考虑。

以上，希望可以帮到你，谢谢，喜欢可以关注我！

目前为止，西安城区，均价在1.3到2.5左右，郊区在1万左右，西咸在1.5左右。

对于户籍不属于本市的居民家庭，如果在限购区中无住房，并且能提供本市连续缴纳满五年的社保证明，便可以购买一套商品住房。

如果是落户于本市的居民家庭，那么在落户时间满一年以上则能获得购房资格，可以购买一套住房。

希望可以帮助到你

西安城区均价：南郊12000元;长安9960元；北郊10500元；西郊10350元；东郊11000元；浐灞11500元;高新13900元；曲江13000元；西咸9600元。

郊区县均价：户县7600元；临潼7500元；高陵5800元。

推荐高陵区泾河工业园购房，均价不到6000，离北客站15公里，浐灞世园会过了渭河大桥就是，陕汽、吉利汽车、唯品会等大企业云集，重中之重是此处不限购，重要的事情说两遍，此处价格洼地，不限购！

感谢邀请

根据最新的统计数据，西安8月份，新房的成交均价是16974元/平，二手房成交均价是16194元/平。

不同的区域，价格也是不同的，均价最高的是曲江新区25778元/平，其他分别是高新20726元/平，航天新城15423元/平，浐灞15044元/平，经开14088元/平，雁塔13806元/平，莲湖12839元/平，长安12484元/平，碑林12817元/平，未央11952元/平，灞桥11089元/平，新城11941元/平，西咸新区13353元/平，临潼9229元/平。（特别说明：不同的统计纬度，不同的统计方式，统计数据会有些许不同，整体差异不大，仅做参考）

西安房地产市场上下半年可谓冰火两重天，上半年二手房成交价屡创新高，新房市场动辄万人摇。自7月5号出台二手房指导价，8月30号升级调控政策之后，新房二手房市场明显降温。

3月30号以前落户，购买首套房需要落户满一年或者不满一年，需要连续缴纳12个月社保或个税。3月30号之后落户，需要落户满一年加上连续12个月社保或个税。

购买二套房，落户时间必须满三年。

人才认定的E类人才，8月30号之后公示的，需要连续缴纳12个月社保或者个税。

夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有两套及以上商品住房，离异后一年任何一方不得在限购区域购买商品住房。

830新政进一步完善和细化了限购政策的漏洞。