你认为成都的房价5年后能达到什么样的水平？

跨过2018来到2019，楼市受政策调控俨然进入“寒冬”，就成都市而言前几年的人才引进及城市发展造成一波上涨，以下是网站数据：

成都在最近几个月跌幅很大，中科院曾给出数据：中国社科院财经战略研究院住房大数据联合实验室发布了142个样本城市2018年全年房价涨跌情况分析。研究发现，样本城市2018年平均房价涨幅为8.74%，房价总体下跌的城市仅26个，占样本数的18%。上涨的城市为116，占样本数的82%。房价总体下跌的城市仅26个，其中成都以14.9%的跌幅领跌全国。根据这个数据可以看出由于前几年的大幅上涨，现在出现理性回落。

未来成都5年成都房价能达到什么样的水平？估计没有政策因素和政府因素影响情况下房价会趋于稳定。

说说我的观点吧。

1、成都的房价必然还会上涨，作为一个有着八九千万人口的大省，四川最大的城市就是成都，第二大城市与成都的差距是肉眼可见的明显，大量的人口城镇化，加上城市对人才的吸引，总人口还会增加。

2、大力发展的天府新区和高新区，需要各类高科技人才，需要继续引进企业，人口也会相应增加。

3、作为连续几年排在新一线城市首位的城市，住房的目前均价大概在1.3-1.5万之间，比国内大多数城市便宜（珠海、温州、济南、苏州、青岛、厦门和天津等等）。

预计2024年，高新区和另外几个主城区，较好的楼盘将达到6-8万的均价，全市住房均价将在2.1-2.3万左右

天府新区只适合自住，不适合投资，你自己都买成300万，除去银行利息，货币贬值，各种税费，3年限售和5年免增值税，拿到房产证5年后至少要卖500万才有利润，你认为有多少人愿意拿500万来买你的房子，而郫县不一样，20年成都10个投资100亿以上的项目，7个都在郫县和高新西区，接盘侠一大堆，现在郫县总价100万左右，到处都是，你买100万，卖160万很容易，也容易变现，不要相信啥西控，南拓，东进之类的话，成都高新南区的gdp全靠郫县这边，你如果单独算一个高新南区的gdp，估计跟大邑县差不多。成都一直没有控制电子信息产业的发展，反而还要把他继续做大，达到万亿产业，也是成都首个唯一有机会上万亿的产业。你不要看龙泉的gdp高，是因为有经开区的汽车产业，如果把高新西区的算到郫县，成都gdp第二跟龙泉就没啥关系了！商品房本质就是商品，最终是要卖的！走轻资产，不要重投资，让自己成了接盘侠！

关于一个城市的房价走势，楼市专家任泽平表示房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，确实在当今我国人口数量出现降幅的情况下，未来看一个城市的发展，特别是房地产行业，人口数量和人口结构就代表着市场需求力，所以是非常重要的考量因素，有了人口的支撑才能聚集产业，聚集资源，从而带来经济发展。

在2018年成都的GDP达到了15342.77亿元，这个GDP的量级已经达到了准一线城市的水平，而成都也长期位列中国新一线城市榜首。产业方面。成都新材料、生物医疗、集成电路、新型显示、计算机、网络通信、电子元器件、信息安全、物联网、云计算、移动互联网等领域形成较强优势，发展势头强劲。

人口方面，2018年,成都常住人口达1633万人,较上一年增加28.53万人，人口的持续流入为成都未来发展打下坚实的保障。

要预测成都未来五年的房价，没人能说准，但可以从目前的成都推出的地块成交楼面价做简单的判断。

1、一圈层：主城五区＋高新区

目前主城区楼面价主力达到约1.5-1.7万/㎡，可以预测未来五年房价在3-4万/㎡左右；

2、二圈层：双流、郫都、温江、龙泉、新都

目前主力楼面价约8k-1.2万元/㎡，可以预测未来五年房价在1.6-2.4万/㎡左右；

3、三圈层：新津、崇州、简阳、金堂、彭州等地

目前主力楼面价约在5k-8k元/㎡，可以预测未来五年房价在1.0-1.5万/㎡左右；

当然，以上价格仅仅是对大众普通住宅的预测，成都目前个别豪宅项目早就突破了上述价格。而成都的辐射范围不局限于四川，也是西北省份、西藏等地区高端客户最喜欢的城市之一，所以对未来房价长期看好。

成都的房价和她那个新一线城市不匹配，远不及杭州南京武汉，大涨的可能性非常高

经历了17,18年严厉的政策限购，成都房价走势也只是缓跌。人民币的国际化以及中美贸易战应该会带来货币的贬值，投资客由于缺乏投资渠道，只能用房产投资抵消通货膨胀。认清楚房地产在国家现阶段的蓄水池作用，就不要幻想房价的暴跌了。成都作为新一线城市领头羊，目前一万多的商品房均价确实较低。要知道发展前景落后成都的南京，城区内已经找不到低于4万的新建住宅了。我认为，五年内，成都也应该达到这样的价格水平。

成都就是我心中的女神。

成都就是我心中最爱的女朋友，排名前面的，在北上广深之后，成都绝对是风骚的。

首先，脸漂亮，西南西北最性感的城市，魅力无穷，让我禁不住想吻她，慢慢的步调，让我浮想联翩。。。