长沙过去5年投资热点在梅溪湖一期，未来5年长沙投资热点在哪个版块？为什么？

1.未来1-3年 当属洋湖板块，商业 教育 就业机会 人才流动均属上升趋势。其他如月亮岛板块 滨江板块次之

2.未来5年 当属大王山板块，目前教育布局完善，属岳麓区，融城重点地域，政府 企业资本涌入，环境宜居。22年3号线一通势必大热。（目前商业是短板），次之省府红星板块

3.未来10年，当属高铁西板块，数条地铁汇聚，统筹规划 国际新城

黄兴版块及武广高铁城。一是交通便利，航空有黄花空港，可通达世界。铁路有高铁南站，京港高铁，沪昆高铁，渝夏高铁的必经之路。公路有南北大动脉京港澳高速等。二是发展空间大，湖南国际会展中心，国际会议中心都在此。三是黄兴版块湖南自贸区之一，也是副中心之一，会吸引更多的开发商来投资！

个人看好高铁会展板块

1、区位交通的不可替代，高铁、机场、磁悬浮、地铁无缝对接，这种区位交通在各个板块的优势明显。

2、土地储备充足，目前除了浏阳河西侧已经出让了大量土地，浏阳河东岸仅仅出让了融创尚东区和新城地块，土地储备足够支撑未来十年的发展需要。

3、产业支撑后劲足，目前国际会展中心、国际会议中心都已交付使用，自贸区政策也逐步落地，对内对外双循环支撑，目前计划推进主题乐园的推进，未来提供的工作机会能够带来人流引入。

4、人才吸引力大。这个区域由于临近高铁站机场，会吸引长沙东边浏阳、江西西边城市的人才流入，甚至省内各个城市对高铁的便利性认可，省外返长也是首选板块。

5、目前浏阳河东岸房价还在1万以内，总体处于价格洼地，值得投资

楼主说得没错，长沙过去很长一段时间投资热点都在梅溪湖一期，还包括我们常说的“梅滨洋”。也就是湘江新区的“梅溪湖”、“滨江新城”和“洋湖新城”三个板块。

梅溪湖国际新城

随着一江两岸、比翼齐飞的发展格局和思路，目前长沙河西的发展与河东比，还是远远不够，但是未来可期。因此，在未来很长一段时间，长沙未来5年的投资热点因为还是在河西。

主要原因有：

1、河东发展一定达到一定的高度，目前处于瓶颈期，要想再有提升，空间不大。

2、位于长沙河西的湘江新区是国家级新区，是长沙发展的龙头，也是未来的方向。

3、目前长沙河西也在新建高铁西站，引入渝长厦、京广2线、长株潭城际西环线等线路，并且在建设规模上不比河东的长沙高铁南站差。便利的交通是发展的基石，将助推河西对外交通的提升。

高铁西站效果图

4、另外，长株潭一体化被纳入国家战略，而河西的大王山作为融城桥头堡的区位优势非常明显，它将成为继“梅滨洋”之后，又一个开发的热土。特别是地铁3号南延线的贯通，将为片区的发展助力不少。同时它还是长沙重金打造的世界级旅游度假区所在地，是长沙吸引外地游客，创造更多旅游税收的重要场所。

大王山规划图

5、值得一提的是，继梅溪湖一期以后，梅溪湖二期的开发也提上日程，2、6双地铁已经开工，省图书馆新馆也将落户该板块，多家医院也将落地。

省图新馆效果

综上所述，在我看来，未来5年甚至10年，长沙河西仍然是投资热点，大家可以重点关注大王山、高铁西和梅溪湖二期三个板块。

早几个月前，这个问题的答案和现在是完全不动的。早几个月房价就是靠学校！学校好，房价就高！

但是现在政府的大学区和教师轮岗还有接下来的打压学区房的政策，意味着以前的套路和经验行不通了！

昨天某长沙房产大V爆出八x小区的成交价从4万跌到了2.8万！x龙天下每天挂牌新增5套以上的房子要逃顶！

所以我认为以后决定房产的价格是小区品质、学校远近、地铁远近！

具体的板块我看好梅二、南高铁新城。这是2个副中心，看好是母须置疑的！打个比方，连下水道（管廊）都十几亿起步！可以政府的重视程度！

然后价格比较低的西高铁新城、暮云、星沙也行。因为价格低（从8000涨到1.2万，1.2万涨到1.6万，都是4000元！）

不过具体还是要看房子本身，每个板块里的品质小区肯定比纯刚需小区投资价值大！

如果要问投资增值潜力最大的，我觉得还是学区房，比如市府板块（长郡双语）目前为一档学区，将成为未来长沙最贵区域；其次是梅溪湖板块，学区目前二档，但发展潜力大。

目前长沙的房价分化还不厉害，以后学区房和非学区房，优质板块和劣质板块，会逐渐拉开差距。这个是一线城市走过的路！

个人看好松雅湖周边，理由有二，其一:星沙划区后，市政府会加大对松雅湖投入，其二，松雅湖南岸万科的进驻，能很好的提升该板块品质。

洋湖现在的价格 投资意义不大了 建议月亮岛的江景大平层9700左右 性价比超高

4-6-7-8是未来几年发展最快的，政策和位置最好。图中三图都是我拍的，我是用镜头记录长沙的大熊。

其实每个人都在享受城市发展所带来的红利。

我认为，第一名：高铁板块 高铁不仅改变人民的出行，同时也改变了人们的生活方式。不仅带给我们快捷便捷的交通方式，同时也吸引大量的人来此居住，生活，这就是高铁经济时代；

第二名：梅溪湖板块，所有经济的增长都要延续性、辐射性以及联动性，梅溪湖现在已经出具规模，而且人流量符合预期，规划，城市发展都走在前列，我也相信梅溪湖二期也会是下一个投资洼地

第三星沙板块，毋庸多说，星沙一直都是投资热土，看准未来的发展，会持续有动力

第四湖南金融圈中心，这一个板块也是近期投资热土，吸引了大量的投资者，只有能符合预期发展，是很看好的

初次之外，不代表没有黑马的发生，期待每一个板块都能发展好，让长沙市民在城市发展享受盛宴。以上仅代表个人观点。关注我，成功路上不迷路