简阳，青白江，都江堰，这三个地方哪里更值得投资，自住买房，考虑将来升值？

应该是青白江毕竟是成都直辖区，现在也比较重视生态环境改造，大型污染企业也早已关停，现在重点打造凤凰湖周边建设，比较适合宜居。但是青白江最大短板还是交通，如果能通地铁，相信青白江的明天会更好！

肯定青白江三，现在成钢川化已经停了，青白江现在污染基本没有了，比成都主城区环境还好，往后成都的机电市场钢材交易市场都会搬去青白江，就业也会好起来，现在房价还能接受，所以选择青白江。

三者比较,简阳更有发展前景和升值空间。在成都买房,首选要考虑中优、北改、西控、南拓、东进的发展规划,西部和北边不是成都优先重点发展方向。其次,成都买房还要考虑地震带影响,都江堰虽好,但紧邻龙门山地震带,一旦地震必然受影响最直接。再次,成都第二国际机场在简阳,天府新区也是成都东南方向,是重点投入建设的地区,必然发展前景广阔。不过现在简阳房价上涨太快,能不能买到合适的房子,还需看运气。

三者比较肯定推荐青白江。青白江力推生态城和智慧城概念，又是国际铁路港，自贸区，三者中唯一属于中心城区的。目前价格相对便宜，不限购，当地物价消费比较便宜，以前污染严重的川化，成钢也已关停。

要想投资还是青白江最好，青白江区是周边中心点，周边成都，新都，彭州，蒙阳，广汉，德阳，金堂，四通八达最远路程开车半小时就能达到目的地，而且青白江有三大城市，凤凰城，产业城，铁路港欧洲城，现在青白江发展不是以前青白江，的确是休闲城市。

毫无疑问青白江

1、我们从限购方面来说，成都主城区青白江是唯一一个可以人才安居的区，成都主城区青白江是全部楼盘都可以做到人才安居，不限购的区域。那么为什么能做到不限购，而且政府还不管？说明一个问题，不是政府不知道，而是政府有意发展青白江，所以要引进人才。

2、我们从房价方面来说，青白江的房价目前是所有成都主城区里面最便宜的，青白江这边现在清水房单价7000～7500之间，精装房单价7500～10000之间！

我们成都的主城区单价在12000以上的单价

成都周边的城市如德阳、眉山、西昌等城市，清水房单价7500以上均价，精装房9000以上，一个三四线城市的房价居然比我们新一线城市的主城区的价格还高？说明青白江真的是一个级别洼地。是一个绝佳的投资机会。

3、青白江现在聚集了众多中国房地产前20强企业，如：万科、恒大、碧桂园、新城、金科、新力、美的、协信、万达等，你说这些企业为什么都看好青白江？为什么都来这边开发楼盘？为什么要在这里投资几十亿甚至几百亿？说明一个问题，政府重点发展青白江区！企业跟着政府发展走，人才跟着企业方向走，就是这么个道理。

4、青白江自贸区，青白江自贸区是全川仅有的3个自贸区之一，一个在泸州，两个在成都，成都青白江自贸区和成都双流自贸区。双流是空港自由贸易区，青白江是铁路岗自由贸易区。

自由贸易区能给青白江带来什么呢？

第一：企业入驻减税，商品进出口的便利。所以目前已经吸引了重大的各大企业，如阿里巴巴，京东，远洋集团等等

第二：企业入驻多了，就业岗位也就更多了，也会吸引了世界各地的众多人才。

第三：自贸区能给我们带来什么福利呢？我们老百姓买进口商品免税或者减税等福利，如买进口车比外面便宜少则几千多则便宜几万。买化妆品，包包，食品等进口产品比在外面买便宜20%～30%。

以上是我对青白江的大概理解，也就是为什么要投资青白江的一些观点。

青白江和德阳还可以，第一青白江是离成都最近的区，但是是化工城市。第二是德阳市区，因为成都到德阳规划了s11线，去成都也方便了，德阳目前价格不贵，价值洼地，位置选好点，后期还是可以的。第三都江堰适合养老，距离成都和德阳差不多，但是德阳城建要好些人口要多些。第五简阳需要社保资格，有资格可以选择简阳咯，毕竟是东部新区，并且价格很贵的，基本在1.2万左右一平米，青白江9000多一平米，德阳6000-7000一平米，看你资金来买吧！

简阳更值得买房，拿来投资，拿来居住。

成都市的规划是南拓、东进，北改、西控。

简阳在成都的东边是东进战略受益最大的地方。

目前的简阳已经修好机场。

开通了多条快速通道。

已经修通地铁、高铁、高速公路。

简阳有四个城市规划区。

成都市的计划是在简阳再造一个成都。

把成都在简阳造一个翻版。

目前华西坝已经在简阳买下了大片的地盘，准备在那里再建一个华西坝了。

今后的成都市是两城夹一山，就是原来的成都市和简阳夹着一个龙泉山脉，

龙泉山脉将成为成都市的城市中心花园。

可以想象，如果龙泉山脉成为成都市的中心花园了，简阳的未来是多么大的一个城市。

东边龙泉驿大量的汽车工业制造业，目前已基本没有什么可用之地了，简阳发展成为事在必行。

简阳的几个开发区都有大量的制造业，高端制造业的行业入驻。还有一些高校也在简阳入住。

青白江在成都的北边，北边的政策是北改。

北改什么意思呢？

就是把破破烂烂的，乱七八糟的整理一下，翻翻新，打扫干净，不要搞得跟个农村似的就可以了。

西边的都江堰就更不用说了，西控，

而且都江堰那边还有一个问题，他挨着汶川地震带也是非常近的，

那边投入大量的资金，把大量的高薪产业弄到那边去，不太现实。

都江堰仅仅作为一个旅游城市就足够了，他要保留大量的耕地，这个是Z央Z府是有Z略规划的，这不是谁随便能动的。

如果投资买房，毫无疑问是去简阳

这三个地区首推青白江，其次是简阳，最后是都江堰。

为何首推青白江，而不是后面两个呢？

因为青白江凤凰新城居住环境一流，而且价格也相对便宜均价在7500上下。凤凰新城，顾名思义以凤凰湖为中心修建，而凤凰湖又是国家级4A级景区。15000亩的湿地公园，休闲娱乐基本上没有问题了。

青白江受北改和东进的双重加持，还有蓉欧国际高铁和自贸区的影响，未来有着极大的升值空间。

第二个是简阳东部新区的三岔湖板块，这个板块升值潜力其实比青白江大。因为天府国际机场的因素，足以提升该区域的房产投资价值。那么该区域近机场板块只要不是在航线上，房产增值空间都比较大，而且这个板块有地铁直达天府新区。简阳只看好东部新区的三岔湖板块，其他的太慢！

都江堰？养老还可以，负氧离子丰富。至于说投资的话，除了都江堰市区里面，风险都比较大。旅游地产的坑不好填啊！

我个人喜欢都江堰这个地方，但是考虑投资升值买房的话，应该是青白江更好一些。