投资20亿的大庸古城，是张家界的“危”还是“机”？

坦率的说是短期的危机，张家界旅游上升的机会。

现有的张家界山水已经出现瓶颈，旅游经济已经出现疲软，才有后面的文艺表演如魅力湘西、千古情等。

张家界古城的重建跟大同如出一辙，只是动静没有他们大而已。古城是重建而非新建，因为现在的古建筑范围就是以前的老城区，里面为还为了保护文物整座平移搬来了清代的古建筑，保护与开发同行。

也提升了城市的格调、内涵以及文化属性。

整体是利大于弊，功在当代利在千秋。

随着疫情因素的影响，商业步行街大批门店关停，多家品牌破产，以往的繁荣不在，留下的只有冷清的街道。其实这种现象是多种因素造成的，购物习惯是影响其发展的必要不充分条件，也就是说消费者购物习惯是影响这种现象的重要因素，另外其他影响因素也很多。

其中像商业租金的提升，消费群体的变化，新商业体的兴起等也是造成这种现象发生的因素。

商业街的高租金导致的最大问题就是物价上涨，消费者购买力下降：疫情后国家发改委等8个部门发文称，支持经营困难的服务业小微企业和个体工商户，优先帮扶受疫情影响严重的行业，进行减租。一般而言，正常时期商业街铺高流水可以冲低租金带来的压力。不过，市场经济一旦出现不稳定，则意味传统商业街商户经营出现危机。

举个例子，商业街200W租金，600W流水，遇到特殊时期，1%的折扣下调，丢失3.84W的毛利。但传统商业街上商铺降折太低消费者也不会买单，所以租金成本成为了关键因素，商户逃离传统商业街成了必然。

说到商业步行街商户逃离，原因有很多，比如：

1、 城市商业体增多，商户选择场地变多，生意投资渠道扩大，商业步行街客流被分流；

2、 城市主力消费群体结构变化，消费群体需求多元化；

3、 城市商业步行街购物体验在降低，无法满足现在主力消费群体需求；

4、 租金太高，商户经营风险加大；

但总的来讲影响商户出逃的重要因素就是商户与消费者成本的增长，其中最大的一项成本就是租金支出。

同时，今年张家界受疫情影响，无疑对这个项目又是雪上加霜。所以城市多元化的繁荣会才是其未来的发展热点。

大庸古城市区就两个，还有个古庸城…一个市中心，一个澧水河畔，一个沙堤…如果你说澧水河畔和沙堤的，只能说最近两年凉凉了…尤其溧水河畔的，已经在旺季来临之际投入了更多的财力、物力…演出都准备好了……哦豁

到处都是古城，都是人工修建的，你说能不能火