处理方法很简单。你总贷款期限30年，现在才还了2年，还有28年要还，那么长的时间本金加利息真的很高了。你提前还款只需要多还剩余本金的违约金就可以了，我想这个违约金比28年的利息低的多了。

你可以先去银行咨询一下提前还款违约金是怎么收的，然后再让他们帮你查下剩下28年总共一起还要还多少钱，两个数据一出来自己比较一下就知道要不要提前还款了。

作为一名资深银行贷款业务经理，专业金融领域从业者，我最有发言权！！

根据题主所问，提前还房贷到底好不好的问题，我们来聊一聊！！

针对以上问题，给您分析有以下3钟情形，

1，不用提前还款，还是按时每月还房贷

2，提前还款，全部结清或者部分提前还房贷

3，你有公积金，直接可以商转公就好了

根据您所提供的信息，房贷利率应该是5.88%，也就是之前房贷基准利率4.9%上浮20%的结果，这个利率，对于市面上的房贷业务来说还是比较均衡的，但是对于以后的无论是信用贷款还是抵押贷款来说，利率还是比较低的，因为后期如果需要资金，信用借款，融资成本都会很高的！

第一，对于做生意的老板来说，就相当于是现在银行给你贷款了80万，你拿去做生意投资，现在无论哪个行业投资收益率也会高于5.88%的吧，只要你的生意利润高于5.88%那么你就是赚钱，您说是吧！因为您贷款利率也才5.88%，每个月还款月供是5000（30年期），对做生意的老板来说也没什么还款压力的！所以没必要提前还款，拿着这些钱去投资，做生意不好吗？？

第二，对于上班族来说，5.88%这个利率对于上班族来说不是很并不低，但是也不是很高，毕竟每个月也要还款5000块钱，也是有一定压力的，如果自己找到一个理财产品，或者找到一个合适的投资项目，年化收益达到5.88%，那么正常还房贷的话还是可以的，因为房贷利息和你投资收益是可以抵消的，相当于没怎么花钱，您说是吧？？收益率如果超过5.88%的话那您也是赚钱的对吧！再者就是你每个月需要还房贷，你手上没钱了，自己也会去挣钱，而不是在家里啃老！增加自己的赚钱欲望！

第三，你这边公司不是有公积金吗？？你完全可以申请商转公，只要自己公积金贷款额度和商贷尾款差不多的话就可以直接转，湖北省只需要1200的担保费就可以！如果额度不够，你再用自己的钱补足差额就好了，商转公完成后，除了第一个月还款是自己交钱以外，就不用你自己交钱了，他会自己划扣你公积金账户余额里的钱！！因为你自己也说了每个月公积金的钱和每月房贷月供差不多！！

第四，如果自己没有做生意，也没有什么理财，或者其他投资，那么你就把尾款结清吧，不用贷款，不用还房贷压力，也就不用承担利息了！如果一下没有那么多资金提前部分还款也是可以的！！

还有，我们也要考虑货币贬值的状况，现在的80多万，和30年以后的80多万货币价值能一样吗？？当然不一样！！因为通货膨胀的缘故，货币每年都在以2-4%的比例贬值！

所以综上所述，如果你是做生意的老板，那就建议你不用提前还款，还是继续还房贷，拿着这笔钱去做投资，扩大规模，去升值！如果你是上班族，有较好的投资项目和投资经验的话，也建议您不用结清房贷尾款，如果以上你都不是，那么就建议您还是把房贷尾款结清吧，降低你每个月的还款压力！！

提前还款时候，也有会三种方式供你选择！

1，月供不变，减少还款年限；

2，年限不变，减少月供还款额；

3，还款年限和月供金额都可以减少！

所以呢，你说提前还款一部分，然后把贷款年限缩短到15年也是可以的！！

如果是提前全部结清的话就不用考虑这个问题了！！

文末附上公积金贷款额度计算公式：

贷款金额和缴存基数，账户余额，缴存时长，年借款人龄四个因素有关

公积金可贷金额计算公式：

第一个公式

夫妻双方公积金缴存基数之和×12×35%×贷款年限

（贷款年限1，商贷贷款年限-已还款年限，

2，70岁或者60岁，这个看银行审批的贷款年龄-本人现在的年龄，两个条件同时满足）

第二个公式

夫妻双方公积金账户余额之和×20×缴存系数

（缴存系数六个月是0.5，一年是0.8，两年是1，三到五年是1.2，五年以上是1.5%）

两个公式同时计算，取最低值（每个城市不一样，部分城市只使用其中一个公式计算），首套房最高不超过70万，二套房不超过50万，并且贷款金额不超过商贷金额！（每个城市限额不一样，城市越大限额也就越高了）

以上是我的个人愚见，希望对你有所帮助！

我是华仔先森，专业金融领域从业者，关注我，带你了解更多金融知识！！

我认为还是不要提前还房贷更好。

从情况介绍来看，题主买首套房时贷了80万，已经还了2年，贷款期限为30年，每个月需要还贷将近5000元。自己工作稳定，目前每个月的公积金和房贷额度差不多。现在手里有一笔现金，加上家里支助了一点钱，想提前还一部分房贷，然后申请缩短房贷的年限，从30年变成15或者16年。

首先可以肯定的是，房贷是目前中国金融市场上利率最低的优质贷款产品。目前银行的基准利率是4.9%，意味着贷款1年的利息仅仅是4.9万元，而市面上其他类型的个人贷款利率大概都在6%以上。用公积金还贷就更划算了，大部分地方公积金的利率为3.25%，这是多么优惠的利息呀。当然，这种低利息只能用于购买首套房置业，目前的政策二套和三套都会大幅度提高首付和利率，所以一定要珍惜国家给的这个好处。

现实生活中，很多人总是觉得，自己的房贷背在身上压力很大，但是对于许多懂得赚钱的人来说，他会把这个首套房的优惠房贷当做自己的资产，在他们看来，能够向银行借到上百万甚至数百万的资金，说明你有这个本事。因为他可用这笔低利息的资金去搞投资，获取比银行利息多十几倍几十倍几百倍的利润。对于题主来说，你手上那笔钱用来提前还贷的钱就可以拿去投资赚钱。

再说了，这个偿还银行的本金和利息，也不见得就要你全部付清，在房贷30年的时间里，什么事情都可能会发这。比如，房子住个10年15年，为了孩子读书，你很可能要换个学期房。又比如，若干年后你的经济条件更好了，要求更高了，准备换一个地段更好或户型更大的住房，这个时候房子上剩下的债务，你可以通过出售房产的方式，让买家接盘。房子一出手，你不但赚了钱，还把剩下的房贷转给了买家，一举两得的好事呀。看看，表面上看上去几十万的债务，实际上通过赎楼这个环节，你一下子就转嫁了自己的房贷。只要稍微动点脑子，你就利用公积金低利息房贷这个巨大的优势，做到以贷养贷，永不还贷。

由此可见，有存款也不要提前还房贷，不要错失公积金房贷这个最好的金融工具，让自己获得更大的利益。

在手里存款充足的条件下，是否应该提前还清房贷，对于每个人的情况来说是不一样的。

首先，讲一下公积金还款额度的影响。每个月公积金和还款额差不多的情况下，利用公积金还款未尝不是一个好办法。公积金的缴纳额度大趋势都是逐年递增的，最近是由于经济不好，一些企业可能会降低缴纳比例，但未来预计还是呈增长趋势。这样，自己每个月的实际还款额并不多。

第二，讲一下贷款利率的影响。5%以上的贷款利率，实际上不算高。但对于普通老百姓来讲，一般的投资理财都达不到这个收益率，除非投资于3年以上的固定期限理财产品，才有可能达到。因而，很多人手里有了存款之后，都会想着提前还款。

第三，讲一下个人职业和兴趣爱好的影响。公积金额度在5000元，所在城市应该为省会城市或经济较发达城市，个人收入税前大概在2万元以上，只要不是北上广深，在当地都算不错的收入水平，说明你的个人能力和单位都算不错，如果有兴趣，可以学一学投资理财知识了。当你的理财水平超过贷款利率水平，考虑提前还款也是不错的选择。

1、在实际工作中，我从不劝别人提前还款，但也不阻挠任何人提前还款。最多问一句，你钱存好了吗？部分提前还款，一般会有两种结果：一是以后每个月的还款额变少了，还有就是这笔贷款的期限变短了。八成的人会选择缩短还款期限。由他们去，多一句话我都不会讲。

2、要不要提前还款，最多和家里人商量商量，不要去看公众号，也不要人云亦云。更不要去问银行。自己回家照照镜子，这部分钱在你手里，理财的收益能不能比银行贷款的利息高，如果你达不到这个利率，那就去把贷款还了吧；我一年理财的收益妥妥的最少10%，在这个前提下，贷款才不着急着还。对于个人理财来讲，融资和负债在我的家庭资产负债表上是不可或缺的；

3、精细地算账，现在的老百姓是缺乏这种技能的，但通常会对鸡毛蒜皮的利益看在眼里。行走江湖，注定要吃亏的就是这部分人。好在，这种收益的差别不会让他倾家荡产。缩短期限，就是你拿自己的钱，去还未来的本金，未来的一个月或者几个月。如果你的贷款到期日是2029年12月20日，那一定从2029年12月20日开始，往前还。因为通货膨胀，今天的1块钱到那时候购买力就只剩6毛了。拿今天的钱还未来的钱，这不是傻是什么呢？

我觉得，对于你这种情况，还是提前还款的好。

作为工薪阶层，有固定的工作，每个月有固定的收入，也缴纳了一定比例的公积金，如果不考虑不辞职，不自己创业，把每个月赚的收入存银行，或者买理财，其投资回报也就是3-4%，而你现在要付出的利息是超过5个点的。现在能超过5个点的理财产品很少，且好多理财产品也有一定的风险，没有保本的承诺，是很难达到的。信托产品的收益会高一些，但是一是时间长，二是需要的资金量很大，一般得一百万或者更多，三是有一定的风险，但是总体风险还是可控的。如果拿工资收入去炒股，想获得超过5个点以上的利息支出，难度也是很大的。因为炒股的不确定因素很多，有一赚九亏之说，风险很大，甚至有可能血本无归。高利贷更不能投资，一是国家不允许，不保护，二来说p2p跑路的事情经常报道，不建议p2p投资。因此对于你目前的状况，我是建议提前还贷款的。

如果说你哪天要投资创业了，需要资金周转来维持你的业务，那我是完全支持你继续贷款的，不支持提前还贷的。因为相比较来说，房贷是贷款利率里面最低的，因为，在银行眼里面，房屋资产是优良的资产，保值增值率很高。如果你把贷款还了，再去商业贷款，你不可能能找到这么优惠的贷款利率了。

最后有一个建议，如果不考虑还款，你现在可以把商业贷款转换成公积金贷款，那贷款利率是可以承受的，理财的利息收入是可以支持贷款的利息支出的。

个人观点，请批评指正。

2021年，也就是今年国庆节前几天，特意请假回去准备把剩下的还贷全部还清了，当建设银行贷款中心处的人把账单打出来时，着实吓了一跳，这本金怎么还这么多，敢情之前全都还的利息了！

我们贷的是等额本息，所以前期基本都在还利息，本金基本都留在了后面，不过之前也并不没有仔细去研究过，只是以为每个月的利息和本金都是一样的，所以回去之前简单算了一个数，与后面贷款中心给到的差距相差比较大！

我们最后还是决定还清，毕竟无债一身清呀，也算了一下若是存在银行或支付宝那些，这个提前还省下来的费用比存起来还是要多一点，投资咱也不会，当场打了个电话跟老公沟通了一下，最后全部还了！

以我的亲身经历来说，若是资金充足，也没有什么靠谱的投资项目的话，提前还房贷还是很好的，没有那么大的心理压力呀！

今年提前还房贷款，是不用交违约金的，我再简单说一下我去建设银行提前还房贷的流程:

第一步，本人拿着身份证，及房贷所用银行卡，此卡里面足够还款金额，到办理贷款当地总行贷款中心，并且相关工作人员打印并盖章好相关资料。

第二步，本人拿着第一步相关资料到一楼贷款业务办理柜台，把银行卡里的钱一次性扣除，柜台工作人员打印两份并盖好贷款结清证明单给到你。

第三步，拿着结清证明及身份证，再去到第一步贷款中心，把结清证明给到相关工作人员，相关工作人员盖章，然后结清证明一份及房产权证明一份给到你（若是相关工作人员在，当时可以给到，若是不在会叫你第二天再去，我就是第二天去领的）。

第四步，拿着第三步的资料及身份证，本人去当地国土局，找到领房本办理的柜台，柜台人员拿到资料后，把一些资料收回，再换一个资料单给到，然后拿着资料身份证本人去房产证存档办公室领证，工作人员核对资料后会把你的产权证书从档案室取出交给你，你签一个领取登记，再拿着证回到国土局刚才的柜台，工作人员会在本子上盖个贷款结清的章。

至此，贷款还清，本子在手，无欠债一身轻，从此心情也好很多！

可以还一部分，但用不着提前一下子还完，特别是在疫情期间，你手里有钱，心里不慌。

我西安一个朋友三年前就跟你一样，遇到同样的问题，他现在住的房子每个月有2300元的贷款要还，当时手里有点钱够一次还清房子的贷款了，但是他没这么做，而是花三十多万，买了一个多层的近七十平方米的小房子。当时，他家很多人都说他脑子有病，买了一个又老又旧的多层楼房，将来肯定后悔。三年过去了，今年五月份，西安的疫情得到了控制，有一天他打电话请我吃饭，我说疫情刚好点，吃什么饭啊。他说他刚把小房子卖了，赚了二十多万，很开心，所以要请我吃饭！

吃饭时，他说他家里人这几天又猛夸他决策正确，早忘了当初反对他买这房子所说的话。

通过这个例子，给我上了一课。科学投资、合理理财，比你只埋头挣钱要重要的多！

所以，我的建议就是，银行的钱先别急着还。首先，在目前这种疫情情况下，手里这点钱可以保证你全家人生活无虞；其次，也不要随便投资，可以放到正规银行做理财，收入比较保险。我刚才讲的西安的朋友算是运气好，刚好赶上西安房子这几年涨价，他买的小房子才赚了钱；下一步，西安房子还会不会涨价，谁都不好说，所以也不敢劝你投资买房子。再说，我不知道你在哪个城市，如果是三、四线城市，甚至是五线城市，目前的情况，谁知道房价是涨还是会跌？跌到多少？所以投资买房的预期收益就更难预料了。

我不知道你每个月需要还多了房贷，如果每个月的房贷很多，比如超过5000，以西安为例的话 ，那每个月的压力还是比较大的。这种情况下，还上一部分我觉得也是可以的，降低一下你每个月的还贷压力；但是，千万别把手里的钱都拿去一下下还了房贷。

总之，在疫情期间，还是现金为王！

希望我的回答让你满意！

（图片来自网络）

首先要说一下，看过了头条这么多问题，很多人都会问XX产品好不好，其实很多金融产品没有好不好之说，只有适合不适合你。那么说回楼主问的这个问题也一样，提前还贷没有好不好，只有适合不适合。

因为本人在银行工作，经常会有朋友问我，提前还款好不好，我详细的统计了一下，有这种问题的人多为工薪阶层，靠工资养活自己。那些做生意的人，基本不会有这种问题。一是他们需要现金流来资金周转，二是他们有更大回报率的地方可以去投资，所以，基本上做生意的人都不会提前还贷款。

那像楼主一样的工薪阶层如果手中有笔现金，往往都会纠结于要不要提前还贷，首先想说的是，按揭贷款基本上是我们可以从银行拿到的最低利率的贷款产品了，如果想提前还款，我们首先要做好财务规划，这笔钱，我短期会不会有可能需要，比如结婚、生子等支出，如果有，我们就不用急于还贷款而损失手里的现金流；再或者我们有没有更好的投资方向，如果能赚更多的钱，我们也可以不用着急还款。如果以上情况都没有，你在银行的理财产品或存款又跑赢不了贷款利率，那楼主可以选择部分提前还款，至于要不要缩短年限，我觉得没有太大必要，长贷短还比较好，日后如果还有钱仍然可以提前还款的！

不建议大家提前还房贷。

（1）如果你的还款方式为等额本息还款，还款周期前1/3段时间所还的金额主要是利息，所含的本金大约占所还金额的三分之一左右，所以不划算。

（2）违约金损失：有的银行明确规定，在某期间范围内，如果提前还款可能需要交1%到3%的违约金。

（3）机会成本：目前房贷可能是个人能够从银行获得的最低利率的资金，房贷可以一定程度上抵御通货膨胀遭受的损失。特别是今年因为疫情的影响，这一轮货币大放水，对于未来货币的购买力一定会造成影响，通货膨胀压力将会加大；同时叠加因为需要支持实体经济，利率在不断走低，房贷的资金成本将会更低。所以个人一定杠杆的低成本负债，将有利于抵御通胀对于财富的吞噬。特别对于投资理财比较懂的人来说，更重要的是当机会来临时，可以有机会做出比较好的投资，获得比较好的收益。比如我目前房贷的成本利率为4.41%，我完全就可以投资5%的存款，没有任何风险就能获得0.5%的收益。