一楼和顶楼最好不买，这种说法太绝对了，不管是一楼也好，顶楼也好，还是其它楼层也好，都有其优点和缺点。

既然题主单独提出来一楼和顶楼，那下面我就专门说说一楼和顶楼都有那些优点和缺点。

一，一楼的缺点和优点

（一）先说说一楼的缺点

1，开发商在卖楼的时候，把一楼的价钱定的较低，这必然有他一定的道理。如果把一楼的价格定的和其它楼层一样，那这个一楼一定卖不出去。

2，一楼地面紧贴下面的土地，而一楼地面的防潮，是一个非常棘手的问题，非常不容易做好。如果一楼的地面防潮工作有一些问题，将来房间必然会返潮。室内返潮，会引发很多问题。如家具、被褥发霉长毛，会生跳蚤等，后期处理起来也很麻烦。如果有风湿病的人居住，将会加剧病痛。

3，一楼，安全性不如其它楼层，防小偷是一个重要事项。大家可以看到，大多数一楼住户，都会在窗户上安装防整体护栏，这都是为了防备万一而设置的。安装防护栏，也为装修增加了成本。

4，一楼由于位置低，再加上前后楼房遮挡，室内的采光就会差一些。再加上现在的小区，绿化都非常好，种了很多树木，一楼的采光就会更受影响。室内光线少，会更加促使室内发潮，导致更多的霉菌生长。

5，一楼还有面对噪音问题，所有楼层的人出入都要经过一楼，人们的说话、脚步，搬运东西等声音就格外的多。如果是临街，公路上的各种噪音就会不绝于耳。这些都会困扰一楼的正常生活。

6，一楼的的隐私，得不到保护。人们在一楼的窗外来来回回的行走，有意无意的都会往里面关注一下，这是很讨厌但却无法避免的事情。

7，其它问题，如蚊虫多，楼上晾衣服滴水，下水道容易堵塞等。

（二）优点

1，一楼出入方便，不必上下楼既可以出门，省了很多时间和气力。

2，搬家省事，楼层高，搬家公司会多要钱，而一楼就可以省去这些费用。

3，家有老人，便于老人出入。虽然一楼阳光少一点，但是老人可以外出晒太阳，对于老人身体健康有好处。

4，如果遇到特殊情况，可以迅速脱离安全的现场，这是其它楼层所没有的优点。

5，如因为自来水管网出现问题的时候，水压降低，一般一楼不会受到影响。

6，一楼临近绿化带，能够看到鲜花和绿草，令人赏心悦目。

二，顶楼的缺点和优点

（一）缺点

1，顶楼的防水，历来都是小区物业最头疼的问题。一方面是防水工程本身难度很大，稍有疏忽，就会造成顶楼的透水。

虽然现在大多防水工程质量非常到位，但是，架不住长年日晒雨淋，终会出现问题。如防水层出现皲裂，起翘等，而随着时间的推移，出现的问题就会更多，透水就成了必然现象。而重新处理防水问题，大多数都是采取修修补补的策略。隔三差五的就会发生透水，住户就非常闹心。

2，顶楼的隔热层做的再好，但是在夏季的炎炎烈日下，室内的室温还是会比其他中间楼层高出很多。那么空调就会几乎24小时连轴转，空调的使用寿命不说，单是电费，就会多出很多。

3，很多顶楼装有大型设备，比如电梯的动力装置，中央空调的设备等，这些设施工作时，会产生嗡嗡的低频声音。 这种低频，声音虽然不大，但是却极大的影响人的正常生活。

（二）优点

1，顶楼通风最好，空气新鲜。

2，视野开阔，尤其是高层住宅，极目远眺，心情舒畅。

3，顶楼噪音小，远离交通噪音，没有室外的脚步说话的声音，也没有楼上的声音影响，生活安静。

4，没有蚊虫叮咬，可以防止很多蚊虫传播的疾病。

总之，不管是一楼还是顶楼，都会有一些优点和缺点。大家在买楼房的时候，可以根据自己的情况，理性选择。

一楼绝对不要买。

我有个朋友是房产中介，她之前因为便宜买的一楼，自己住的再糟心，也死鸭子嘴硬，非要说一楼好。后来条件稍微好点，第一件事就是换房子。

一、潮湿，尤其是梅雨季节，家里墙面衣柜都会上霉，甚至地上都会冒水珠，难过吗？

二、脏。蚊子苍蝇蟑螂蚂蚁…只有你想不到。

三、吵。楼上的所有住户都会经过你家，等电梯也是在你家门口，有的小区入户门声音大，哪怕下半夜只要有人回家你还是要忍受彭咚的开关门声音。

四、没有隐私。尤其夏天，说真的，楼层低的都不敢把窗户或者窗帘打开，因为外面都能看到。

五、光照不好。楼间距小点的小区，冬天中午12点之后就与太阳公公说晚安了。阴冷阴冷的。

顶楼主要问题是防水的问题，很多即使防水做的很好，同样的时间也是顶楼的墙壁容易脱落渗水

这种说法不够客观，太过绝对。

“再穷不买一楼”，是因为你不缺钱；“再傻不买顶楼”，是因为你有更好的可选。

一楼和顶楼的优缺点，都是相对而言的，是否要买，完全是要根据个人经济实力和自身的一些特殊需求而定。

对家境不好且没有住房的人来说，可能价格就是关键，如果一楼和顶楼比其它楼层便宜不少，那肯定会选择。

但若是对不缺钱或者是投资的人来讲，就算一楼和顶楼再便宜，他也不会买，因为这不符合他买房子的目的。

所以说，不买一楼和顶楼的说法太绝对，很少有卖不出去的情况，正所谓萝卜青菜各有所爱，喜好不同罢了。

实际上，一楼和顶楼都有各自的优点和缺点，下面就简要说一说。

一楼的缺点

第一个是采光问题。很多的一楼采光都不是很好，如果都是底层小区，情况相对能好一些，但还是有些影响。

就算太阳能晒到，由于遮挡物太多，晒的时间会缩水。如果是高层小区，那一楼有可能晒不上太阳或是更少。

采光不好会影响房子亮度，首先会给人一种压抑感，整天处在昏暗之中，如果外面是阴天，家中可能要开灯。

高楼层就不会有这个问题，即便是房子位于背阴处，由于没有遮挡，亮度依然不会受影响，这是高层的优势。

采光不好还会带来潮湿阴冷的情况，梅雨季节的情况可能要更糟。

第二个是噪音问题。这是一楼另一个比较闹心的情况，如果一二楼是商铺，那么三楼就相当于我们说的一楼。

若楼下是做餐饮或娱乐生意的，白天能相对要好，一旦到了晚上，嘈杂声、酒瓶落地声，划拳声此起彼伏。

要是再遇上做烤肉的，可能后半夜都不会消停。另外，油烟问题和装修噪声，也是一个不得不关注的老问题。

即便是加装双窗户，也难以避免油烟和噪声的污染。还有一个问题，就是厨房和下水道容易出现上翻的现象。

笔者朋友家就是这样子，下水主管道一堵，他们厨房就开始冒臭水，频率很高的，不但自己麻烦还会往下漏。

其它的还有安全、隐私、卫生等方面的缺点，安全性和隐私性要比高层差一些，经常会有高层的垃圾被抛洒。

一楼的优点

最大的优点就是上下楼方便，尤其是有老人的家庭，不用操心是否停电，有火灾、地震时，可第一时间逃离。

还有，搬运大件东西更加方便，一般不会另加收运费。若是突然停电，一楼不会断水和停暖，不需二次打压。

一楼（有商铺的二楼）有时会多出一个平台（槽子），可以堆放杂物，但不好的一点就是楼上会往下扔垃圾。

再说说顶楼，现在的顶楼要比一楼的缺点少一些，渗水漏水问题几乎很少发生，保暖和隔热效果也是不错的。

视野宽阔、阳光充足，这是顶楼的最大优势。但随着房子房龄的增加，可能会出现漏水以及不隔冷热的情况。

一般情况下，电梯动力间及抽水泵等设备都会在地下室，但也有不少是在楼顶，这样就会有噪音，令人沮丧。

这种低频噪音非常困扰人，长时间会影响人的睡眠质量。不过，顶楼可以避免楼底的遭遇，也没有蚊虫骚扰。

喜欢世外桃源式生活的人，都热衷于选择顶楼，安静的午后可躺在躺椅上，晒着太阳、听着音乐、喝着淡茶。

可能紧急情况逃生会有不便之处，不过现在的应急设备也很多，也不算啥缺点。

与一楼相比，顶楼优势要明显多一些，顶楼的一些缺点都可以通过补救来消除，而一楼的缺点却是很难消除。

在价格上，一楼和顶楼要便宜不少，这也算是一个弥补缺点的优势，对经济条件不好的人而言，也是不错的。

有些人要求不少很高，能住就行，与舒适性相比，可能更多的会注重经济性。

笔者有个同事，当时在单位买房时，明明可以选择中间楼层，但他却只能顶楼有兴趣，令其他人都觉得奇怪。

所以说，是否买一楼和顶楼因人而异，当然，如果你不缺钱，自然会选择优势更多的高楼层，钱少就另说了。

世上凡是都没有那么绝对了，购买楼房也是如此，各看所需了，下面我就结合实际情况为大家解析一下“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”这句话到底靠谱不？

一楼在大多数眼中，主要存在这几个缺点：一是采光不好；二是比较吵杂，噪音多；三是可能比较潮湿；四是有厕所反味的可能。但与此同时，一楼也有优点，很多开发商会在一楼设计后花园、可以种菜养花的院子，还有就是一楼进出方便，物业费也少交电梯费，因为很多物业费的电梯费是按照楼层收费的。因此，对于一楼来说，一般适合家中有老年人，且老年人腿脚不便的适合居住，当然一楼的出售价格相对来说也会少一点，资金比较紧缺的也可以考虑先入手一套刚需房，随后再换。

顶楼在大多数人眼中，也不是黄金楼层，主要缺点就是：有可能漏水、顶层比较热、顶层容易出问题，还有楼层高遇到停电难得爬，购买大件电梯进不去的时候，这个爬楼层的费用也是不少，还有就是水压可能不行，遇到危险比如地震逃生困难。当然了，顶层也有优点，可以看到其他楼层看不到的风景，顶层不用担心楼上的吵吵闹闹，比较安静，一般顶层开发商都会附带赠送一些面积。

因此，对于“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”也不是那么绝对，购房者还需要根据自己的实际情况来定，现在的楼层设计都比较科学，原本一楼和顶楼存在的一些缺点现在已经不存在了，比如潮湿问题，因为地下还有车库。再比如漏雨问题，这个也基本上不存在，而且很多做了隔热层，楼顶也不那么热了，这种情况下，就看自己的喜欢了，喜欢那层买那层，有时候你看中地段了，看中小区了，可偏偏就剩一层了，那是买还是不买呢？

这个问题我回答一下吧，因为我家住顶楼。

我家的顶楼是2003年买的，那时候之所以买顶楼就是因为没钱，顶楼便宜，和五层差出了好几万，所以就选择了顶楼。抛开收入去谈选择，真的不现实。

我们家楼房是多层的，没有电梯，刚住进来觉着这住六层，爬楼梯是真的费劲呀，这冬天冷、夏天热的，真是太不好了，内心后悔极了图便宜买了这顶层。

可后来住的时间长了，反而觉得住顶层也不错，六层虽说爬的高点，但室内采光好呀，再说楼上也安静，没有来回走动的噪音和室外的杂事，即安静又豁亮，感觉越住越有滋味了。

至于冬天冷，夏天热的事都好解决，现在都是集中供热，即便是我家比楼下的邻居家中低了两三度，室内温度也能到二十一二度，在家中还是很舒服的，不觉得冷。

夏天就是多开点空调的事，我们家的楼顶做的隔热层很厚实，倒是不觉得家中有多燥热，再说当初买房子便宜了，多出点电费也是应该的。

凡事都讲利弊，顶楼有顶楼的缺点，但优点也有很多，至于说什么“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”这样的话，实在是庸人自扰之，那人家开发商的一楼和顶楼都卖给谁去。

结合自己的经济情况和实际需求，做选择就对了，住几楼不重要，重要的是住在房子里的人是否能每天高高兴兴、开开心心的。

今年过年我们就要搬到新家了，说真的还挺舍不得我这边的顶层的，在这十几年的时光里，它见证了我一双儿女的成长，让我们两口之家变成了四口之家，让大家诸事皆顺。

让我说，房子不重要，人才重要，不管住什么样的房子，哪怕是租的房子，都要好好对自己，其他的随缘就好。

12楼的业主和34层的业主突然在楼道里大打出手，原因竟然是因为12层的业主在顶楼干了一件事，惹毛了34层的业主，看来顶楼的房子还真的要慎重买 。

我家现在住的这套房子就是一楼，考虑到以后老人可能会跟着我们生活买个一楼老人进出方便，而且买这套一楼的房子时正好是开发商做活动，买房子免费送花园 就这点吸引了不少购房者，想着在这寸土寸金的城市能够有个花园用来养花种菜，提高一下生活环境修身养性也方便接触大自然也是再好不过的了，可以说我家买这套一楼的房子一大部分原因在于送的这个花园 。

等交房后就开始装修了，我公婆在农村生活了一辈子住惯了带院子的房子，现在看到我们买的这套是一楼的而且还带个院子，所以两位老人等房子装修好后很高兴的跟我们住进来了，刚住进来前一个月还好可是后来却发现和我们想象中落差太大，现在别提多后悔了。

我家买这套房子一共花了将近95万左右，等拿到钥匙后，又花了30多万大肆装修了一番，可以说我们把所有的积蓄而且还带了一部分款都搭到这套房子里了，可是我们一家人现在却有苦说不出。

我们这套房子是临近春节的时候装修好的 ，过了春节通了几个月的风等6月份快放暑假的时候搬进来了，刚住两天进去就发现蚊虫特别多，一到晚上整个院子里客厅里都嗡嗡嗡的，有时屋里闷想打开窗户都不敢就怕蚊虫进屋里面去了，我喜欢在院子里种些花花草草所以那个小小的花园里面被我种满了各种花，可是花草多的地方 蚊虫就更多了，而且一楼有时还会有老鼠，野猫爬进院子在窗户外面叫的有点渗人。

还有就是夏季的时候，一楼整个房间会显得特别潮湿，特别是进入雨季后地板上都有水珠而且墙壁也很犯潮，上面贴的壁纸临近地面的那一部分因为发潮都掉了，特别是一到阴天整个房间都有一股发霉的味道。

由于一楼的房屋高度有限视野和采光肯定比高层的要差一些，这些也是毋庸置疑的，特别是冬季光照时间短阳光的光线就不会那么充足，所以住在一楼冬季想晒个太阳，晒个被子就有点困难了。

而且一楼的房子噪音还特别大，隐蔽性也较差，因为一楼是楼上邻居的必经之路，人多，人多声音嘈杂，白天上班的时间还算安静，特别是一到下班时间还有吃过晚饭之后，小区的邻居都会在外面溜达 ，这时候一楼的外面就会格外吵闹，你如果想安静一会那根本都是不可能的事，还有就是一楼隐蔽性较差，像夏天穿的衣服单薄有时穿个睡衣在屋子里，路过的邻居可能都会从窗户里看到所以白天的时候都要拉着窗帘，这样就会搞的整个屋子里不通风很是闷热，而且采光也没有了 。

住一楼还有个弊端就是水管经常堵，楼上总有些不自觉的住户把生活垃圾从下水道一起流下来，就这件事和楼上的沟通过很多次，无奈人家就是不自觉也没办法，所以我们这楼水管隔一段时间就会堵一次，结果污水都流到我家了。

水管堵了就得修找物业的说修水管的钱楼上的你们几家一起平摊，一共六层，有两层不愿意出钱的，说水管又不是他们家搞坏的，凭什么要他拿钱？

物业的去出面给他要钱也不给，还把物业的骂了一顿，住一楼真是倒霉啊水管只要一堵都是我家出钱修，楼上的住户根本不问事，可是明明是他们制造生活垃圾才造成的水管堵啊 。

有一次我们外出了一天等晚上回来的时候发现水管又漏了，污水流了我家一厨房，幸亏我们回来的及时，如果再晚一天回来，真担心我家房子会被污水给泡了 。

本来买个一楼的房子就涂住的舒服的，没想到弊端这么多，后来我家就想把这套房子出售掉，在中介挂了一段时间后也有很多客户来看想买，但是人家也不傻，考虑到一楼的弊端后都没有入手的。

不过就凭这些也不能全盘否认一楼带院子的房子不能买不好，一楼的房子还是比较适合老年人住的，因为方便出行嘛，而且相对于高层用户来说，一楼的房子紧挨着小区花园，相当于一开门就接触到大自然了。

下面说一下住顶层的弊端。

我的一个好闺蜜到城里来买房，她家以前家里住的是平房，她说这次要买个高层的，因为她看身边好多人都买高层了，听说高层的视线还好，看了一些高层的房子后发现顶层的比较便宜，而且闺蜜说她想体验一下一览众山小的感觉，所以她就入手了。

闺蜜入手的这套房子，一共34层，她就买了最高层的，总共126个平方，85万入手，房子到手后，她又花了将近40万装修了一番，可是住进去后她才发现各种问题也随之而来。

她向我们吐槽了有一下几点。

1: 顶层楼层太高，水压低，特别是一到夏季用水量大的时候，那水真是一滴一滴的往下掉，特别是白天上了一天班热的一身臭汗回到家想洗个澡都很困难，闺蜜说她只有放一些凉水再放一些热水混合在一起，往身上浇，淋浴根本不能用 ，顶层的也水压跟不上就得使用二次供水，这样水质就不新鲜了。

2: 每天要花费很长的时间等电梯，闺蜜买的这套房子是一梯两户，上下总共住了六十多户人家，每到上下班高峰期的时候，电梯简直慢的比蜗牛还慢，而且电梯到某个楼层都会停将近十分钟左右，闺蜜说，等电梯等的都让她快崩溃掉了，每天都要提前二十多分钟去等电梯，这样上班才不会迟到 。

3: 顶层高，风大，不敢开窗户，有时在楼下感觉只是刮点小风，但是在楼上都听的呼呼的声音特别响，因为顶层风大的原因有时稍微一开窗户，一天下来整个屋子里都是一层灰尘，这样就要经常搞卫生很是令人苦恼，而且顶层的房子冬天冷，夏天热，冬天的时候还好一些，特别是一到夏季，住在顶层里，就和在蒸笼里没两样，闺蜜说一进入夏天，她家的空调都是24小时开着这样下来，电费又是一笔不小的花销 。

4: 安全问题，如果遇到灾难逃生难度大，闺蜜说，遇到这种灾难的几率虽然会很小，但是也不得不提防 。

5: 停电也是个大问题，闺蜜家的这个小区住户多，一到用电量大的时候就容易停电，因为没有备用电你就得走楼梯，34层啊爬楼梯爬的能让你怀疑人生，而且因为停电，有一次闺蜜被困在电梯里一个多小时才出来，她说吓得当时以为自己快要挂掉了，从那以后再坐电梯她都有阴影了。

6: 上岁数的人不适合住顶层，闺蜜的公婆年纪都大了当初也是他们二老要求买的高层，老人要求买顶层，就是图房子便宜，而且视野开阔，但是等住进来后发现根本不敢靠近窗户，如果往下看就有种眩晕感。

7: 顶层楼高，外面一下雨的时候就雾蒙蒙的一片什么都看不见，有时感到屋里闷，想开窗换换气都不行，因为窗外的湿气很大，这样弄的屋子里很是潮湿家具容易发潮。

8: 闺蜜住的这套房子是顶层，上面是一个大平台，住在下层的很多住户一到晴天的时候会去上面晒被子，因为来往的人多经常踩踏，再加上有业主在上面安装太阳能打膨胀丝，结果搞得她家房子老是漏水，一次两次漏水也就罢了，后来一年里出现过几次漏水的情况，她就想让楼下的业主来平摊这个漏水的费用，可是楼下的业主说顶楼漏水和他们无关都不愿意出钱。

看到楼下住户的态度后，闺蜜就阻止楼下的邻居在楼上晒衣服，有一次闺蜜那一单元12层的一家住户居然跑到顶层上打膨胀丝扯铁丝晒衣服，闺蜜出面制止并把他的衣服都给扔到了楼下，所以两家吵了起来，听说后来还动手了。

闺蜜说别提有多后悔了一辈子攒点钱想买套房子让公婆跟着住也享享福，结果是苦不堪言，没买房子的时候特别羡慕那种住顶层的，等住进来才发现不是那么回事。

所以她们一家人现在都很苦恼，就因为买了顶层的房子她们一家人经常吵架，有种想把这套高层房子卖掉的打算，但是出手难啊，又有谁愿意接手顶层的房子呢？所以他们一家人现在肠子都悔青了。

所以在买房这件事上一定要仔细考虑，综合观察，根据自己的需求购买，不要像我和闺蜜这样盲目的跟风入手最后导致后悔都晚了，因为买房都是花了大部分积蓄的，所以一定要慎重再慎重。

(图片来自网络侵权删除)

这个说法我不知道是不是完全错误，但是不买顶楼肯定是错的。

有的人担心顶楼漏雨，现在楼顶都是水泥浇筑，极少出现漏雨的情况，我从2004年开始住，现在已经15年了，一直没有漏雨，退一步讲，即便出现漏雨的万一情况，所有的小区都有公共维修基金，是不用业主管，就有人重新做防水的。

还有的人说顶楼夏天热冬天冷，实际上不会，夏天顶楼通风好，根本就热不了，即便真的夏天热点冬天冷点，一年也用不了三二百块钱的电费。

同时顶楼有非常多的好处，现在给大家交流一下：

一、顶楼安静。买楼的时候，如果不是顶楼的话一般不会知道你上边是什么人买，尤其是你要是遇到你楼上有不自觉的家庭时，感触会非常深的。

二、顶楼光线明亮，使人心情好，豁然开朗的感觉。

三、顶楼干燥，你不用担心居住潮湿不舒服，或者衣被潮湿发霉。

四、很多顶楼的层高会比下边的楼层高不少，住起来感觉舒服。

五、顶楼阳光照射时间长，甚至是从早到晚全天候的照射，有阳光和阴暗的环境区别就不用说了。

六、多层楼房的太阳能在楼顶，太阳能到家里的距离比下面的楼层近，用起热水来方便多了，稍微一放很快就来热水，既省水又省时间，春秋冬季感触更深。

七、顶楼的人生活方便，一般前后楼一样高度，顶楼不穿衣服，前后楼是看不到下半身的，尤其是夏天，穿个小内裤也无妨。

八、顶楼通风好，空气好。尤其是家里各种各样原因需要通风，顶楼的优势就显现出来了，另外在室外空气不好的季节或时候，顶楼遇到好点的时候开窗很快就通风好了，下边的楼层短时间换不了气。

九、因为很多人各种各样的认识，顶楼购买时价格一般低不少，节省开支。

水平有限，可能说的不全，大家见谅！

也欢迎大家补充！

我家是一楼，我岳父母家是顶楼，中间的楼层我也住过。我可以用亲身体验，来回答这个问题。

先说一下顶楼吧，顶楼的优点有：视野开阔，隐私性好，现在的花园洋房，有的顶楼会送花园。

顶楼缺点主要是以下两点：

1、漏水问题，顶楼分为两种。一种是尖顶的，一种是平顶的。尖顶的不会有漏水的问题，漏水现象主要发生在平顶的顶楼，这主要得看施工质量，现在的平顶花园洋房顶层一般是做成了两层，漏水现象很少。而以前的老房子，特别是修建时间超过10年，那漏水的几率相当高，建议不要买了。

2、冬冷夏热。其他楼层和外部的接触面只有侧面。但是顶楼还有顶面。所以顶楼的夏天温度会比其他楼层高，而冬天会比其他楼层要冷。

再说一下底楼，说实话我底楼现在已经住了5年，缺点还真没发现，实在要找的话可能就是野生动物出现的几率要高一些吧，我家花园里曾经出现了一条蛇，打电话让物管搞定了，还好没有爬进房间，只是在花园里游荡。

蛇跑进我家花园的照片

至于其他网友说的潮湿光照不足这些问题，我没有遇到过。现在新建的花园洋房楼间距蛮大采光不成问题。而楼下有地下室和车库，所以房间里不会太潮湿。

底楼的优点倒是不少：

首先是冬暖夏凉。我家在重庆，重庆的夏天是出了名的热，但是我家夏天可以做到不开空调，地暖安装了但是几乎没用过，从房间走到室外感觉自带空调和地暖。

其次现在的花园洋房底楼普遍都送一个很大的花园，平时可以种一些花花草草蔬菜什么的，疫情期间这个优势就体现出来了，隔离期间我和儿子可以在花园里面打乒乓球。小狗要尿尿什么的也直接到花园里面去解决，有花园在，底楼的隐私性也比较好。

再次是安全问题，其他楼层如果发生火灾需要一个逃生通道。可是我底楼直接到室外就好，家里也有小孩也不用担心高层坠楼的问题。现在电子商务发展，大家都不会在家里放太多现金，也不太可能有什么小偷，况且是在小区里面，有保安巡逻的。

我们这个小区一开盘最先卖完的就是底楼，而且价格比其他楼层要高得多。买之前我也和楼主一样有所担心底楼各种缺点，但是现在亲身体验底楼实在是太棒了。

所以楼主这个说法应该是针对以前的老小区，具体的情况得根据房屋情况来具体分析。

我的建议是：如果小区有地下车库，楼间距比较宽，底楼带花园，那么底楼绝对是不错的选择。

顶楼如果不是老年人居住的话也是比较好的。

房子按照楼层区分，别墅和3-4层的老房子先排除在外。

6-7层高的板楼包括红砖楼，或者电梯洋房。

如果这个楼层没有电梯，普通顶层肯定是价格最低的，如果正好房子又处于一个老龄化比较严重的城市，一楼又允许有一定的自建，有可能存在的是一楼是所有楼层中价格最高的，按照购买人年龄，心理价值是不一样的，年龄越大心理价值越高。

顶楼没有电梯的话，基本每个城市都差不多，价格应该是最低的，

实际一些的例子，天津和平一套实验中学的学片，一楼50平米450万，和一套顶楼同户型350万，你有100万首付你怎么选择？如果你为学区，其实没有选择。

那如果同样拥有100万，在望都县一套一层100平米的房子总价60万，一套顶层的同户型45万。如果你正年轻，为了居住肯定会选择2-5层看有没有合适的。

不同购房目的，和自身所处的年龄段，还有自身的经济情况综合来看如何选择楼层。

如果单纯分析一楼和顶楼，只论舒适度，不参考个人情况。

老房子一楼如果没有电梯带院子，采光还不错，其实一楼还是很有购买价值的，生活也会很方便，

有电梯的6层楼，最有价值的是5楼，如果一楼不带院子的话。

在7层以上楼房，都有电梯了，如果不是用来一楼开个小超市或者什么的还是中高楼层更有吸引力，顶楼如果有防护层，其实顶楼是视野最好的，还免去了楼上邻居来回走动的噪音。

这个角度观察自己居住的城市，心情也会豁然开朗吧。

再说说为什么大家对这两个极端楼层看法来自哪里？

一楼脏，因为上面的每一户都从门前过，带进楼道的土和灰尘会比较多，自己家开门就能感受到，但是随着城市的发展，基本带土路面已经很少，也有了一定的改善，

在有楼上每户的厨房污水和卫生间污水都集中最后从楼流入下水道，导致容易堵，这个在我接触过的北京，天津已经基本改独立下水，堵这个情况基本没有了，其实主要现在的问题是采光的问题还有有可能返潮，窗户外的大树，影响采光，如果自建，没有建好也会影响采光

六楼的主要问题是没有电梯，爬楼太累了，冬冷夏热，漏雨（原来的老房子楼板比较单薄所以这个问题比较多），随着时代的发展现在建设的6层住宅基本是偏高端住宅了，第一有电梯了，不会存在爬楼梯的问题，第二随着建筑材料和建筑形式的升级楼顶都会加厚加防水和顶层防热还有一些会在楼顶赠送阳光房或者大露台。现在一些老房子都加个坡顶了。

发展的眼光看待这个问题，曾经也许实用，现在要适当参考，每个楼层都有利弊，更没必要用穷和傻这种极端词汇来看待他们。

一楼最好卖，只有一楼没有一户闲着的，而且是最抢手的楼层，我住的小区一楼卖三万，二楼卖二万六，三楼卖二万四，四楼卖二万二，五楼卖二万，六楼卖一万五。所以六楼只卖200块钱一平方米。