淮北的房子现在该不该买？

就目前淮北市房产市场，价格应该说是比较高的，五马路的房价都在6000以上了。16年初，到目前已经上涨了20%到30%，主要是棚户区改造做出的贡献。实际上，淮北市的居民收入难以支撑这么高的房价，如果棚户区改造结束后，房价应该有个明显的差别。淮北市的人口是个向外输出的城市，煤矿是一个夕阳企业，经济效益不太稳定，没有大型企业做支撑，市场消费失去信心。而且，很多棚户区改造居民，手中都有多套房子，如果有房产证早就进入市场了，肯定会挤压市场空间。

如果是刚需，就没有必要纠结。你要是不急，就等一等，明年年中有看点。你信吗？反正我信了。

在没有房票前，淮北的房子阴跌了三年，约跌25%，并且没有抬头的迹象。

是哪个狗日的弄了个房票，房价一下又反弹了。现在淮北很多楼盘都卖不动，全靠房票托着。

可以肯定，随着煤炭资源的萎缩，淮北将是一个人口快速流出城市。郊区的房子将便宜到你怀疑人生，目前，矿区的房子只有2000出头，市区的房子靠着学区房强撑着。现在是卖的多，买的少。

如果不再搞房票，淮北房价会一直走低，如果政府铁了心的扒老百姓的房子，那就不好说了。

高铁开通，安暖气只是炒高房价的借口，有利好因素，看有没有人愿意为高房价买单了。

作为土生土长的淮北人 给你诚心的建议

第一 你要明白国家为何要有70年土地产权这一规定 流转土地其实就是为国家人口刚需做铺垫

第二 都说房子一代传一代 目前国内中产阶层卖房用于教育 看病 补贴生活 等等还是大有人在 更何况每一代人都有刚需 房子对于大多数人是固定资产 但实际上也是流动资产

第三 房产调控国家一直再出台政策打压炒房 说明就是不想让经济泡沫过大 说白了就是怕哪天高价崩盘 这个几率几乎没有 因为一旦出现苗头 一定会出政策打压

第四 房产是让人住的 刚需一直都有 不要担心房子不值钱 所谓的不值钱只是让房价回归合理价格 不要奢求小几千一平的时代 除非物价倒退 生活成本在涨 奢求开发商花100万盖房 卖你50万 可能吗？

第四 淮北的房价不算高 如果说高 也只能说淮北的工资太低 但工资低 誰又看到物价在降？

第五 如果只是住 何时买都一样 小涨小降一套房也只是10来万的幅度 真需要结婚买房 也不会因为这个就不买 如果是当固定资产投资 算了吧 不如把这钱买点好点理财更实际。如果你确实想买套房考虑以后升值 建议买淮北一马路以上的地段 贵是贵点 但何时都特别好出手 尤其是100以内的小户型 再如果想买大的自己住 建议5马路锦绣和庄 首府 这是目前除去市区最好卖的小区 当然 现在没现房 可以中介买二手

呵呵，这问题又出来了，我在17年的时候就回复过一次了，回答大多都是看跌的，说的淮北马上就要倒闭关门了一样，可结果呢？现在市内均价已经七千多了，50多万已经很难买到中意的房子了，还是那句话，淮北再不行也得比蒙城，利辛，萧县强吧？截止19年一季度，淮北房价省内倒数第三，如果没有提升前景，恒大，碧桂园，绿地，富力，万达能够扎堆跑到淮北来买地，一个接一个的楼盘投？这些全国知名的房地产企业难道不比我们普通人看的明白？

刚才提到了萧县就再说一下，如果徐州是安徽省的，那萧县真有前景，可这种跨省的大城市就算给你通上地铁，通上轻轨，只能是伸出管子来吸你的血，与其指望徐州人来投资，还不如先想想怎么留住萧县人不外流吧。

刚才有说淮北是收缩型城市，其实这次全国公布了180个收缩型城市。淮北正确的称呼为“结构危机型城市”，其中不光有淮北，也有东莞，永康，义乌，台州这样的发达地区。收缩型城市名单中更有济南，寿光，龙口这样的城市，其实被称为“数据调整型城市”。难道说济南也完蛋了？今年才刚刚吞并莱芜市还能叫收缩？这份名单中的欠发达城市名单中没有淮北，这才是重点，看新闻要看全面才行。另外，房地产企业怎么能叫逃离淮北呢？就在今年4月份，绿地集团刚刚宣布接盘濉溪老二中对面“四季广场”烂尾楼项目，总投资11个亿。淮北西城地块，现代花园小区对面，碧桂园和南翔各拍下一块地。今年1月份，恒大连拍下淮北原丁楼社会4块地，共375亩地，总计10个多亿，还有正在建设的东湖地块。吾悦广场和富力地产投资的项目也在东湖，估计未来也是个热点。这都是实实在在的，一查便知。一味的看空淮北这座城市是没有必要的，这个问题在17年就出来了，看看最下面朋友的回答，再看看今天的房价不是一目了然吗？不是说淮北未来会有多发达，房价会有多高，而是说不会比周边的县城低。你可以网上看一下蒙城，利辛，萧县，砀山，灵壁，怀远，固镇这些皖北的县城房地产价格是多少自然就得出了结论。谢谢，祝大家好运。

近几年内淮北房价都不可能大涨的，甚至会跌！看看淮北的二手房成交情况就知道了，不但卖不掉，而且价格比新房便宜太多！主要还是淮北总人口少，城镇化水平也比较高了，没有了外来人口，市辖县内的农村人口又被宿州、徐州分流一部分，来市区买房的农村人也不多！

让子弹飞一会儿，目前不要出手购房，我在魔都，向你播报一下，目前上海大概下降了20%左右，还在持续，二手房市场哀鸿遍野；明年就会扩大到你那边了；真实案例，上海市长宁区北新泾地铁口老公房，年初挂牌230万成交价格是215万，刚刚成交的价格是180万。

专注魔都房产交易10年，每天分享一手楼盘最新动态，解决您房产上的困扰。

是如果是自住，还是越早买越好，房价长期来看还是稳中有升，大降价是不可能的！

15年的时候，淮北的经济最萧条的时候，淮北房地产也是最萧条的时候，淮北烂尾楼也基本上都是那个时期产生的，也有部分楼盘降价处理，也不是大幅降价。加之煤矿枯竭煤炭价格大幅下降，很多人都认为淮北房地产要崩溃，要继续降价，不少人都在观望。那时谁会想到淮北有一天房价普遍七千八千，甚至上万？

一套房子总价破百万？

现在相山区的房价除了个别楼盘配套不好或者地段偏远的，低于6500就很难选了。

现在淮北棚户区改造也已经基本接近尾声了，在前两年棚改红火的时候不少人担心棚改结束淮北的房地产会有一波大低迷期，但目前看来这种情况并未出现！房价坚挺甚至继续上扬。

很多人也会说淮北这不好那不好，交通不便，又没有大的企业，就业机会也少。创业环境也不够理想！很多人会逃离淮北，甚至拿鹤岗来类比！淮北的房价以后会大幅下降甚至腰斩。其实这种说法是没有多少道理的！

好多人会说现在淮北人都跑大城市北上广深或者省会省会城市南京合肥了，谁还在淮北待？人都跑完了，谁还在淮北买房子？但别忘了北上广深甚至合肥现在的房价能是我们普通上班族买的起的吗？以合肥为例，目前合肥房价普遍15000一平米以上，以面积100平为例，一套房总价就得150万，以合肥的工资水平平均五六千，买一套房子首付是很吃力的，贷款100万，20年付清，一个月就得还6500左右，以合肥的工资水平，每月还款相当有压力的，甚至大部分大部分上班族买不起合肥的房子也还不起房贷。

连合肥的房子都买不起，那北上广的更是痴心妄想啊！那这部分人怎么办？他是淮北人，宿州再好，他会跑宿州买房吗？蚌埠再好他会跑蚌埠买房吗？只能回到淮北买房？

这就是棚改结束淮北房价依然高企楼市依然火爆的原因！

其实只要一线城市甚至二三线省会城市房价依然坚挺淮北的房价就不会降。

再说了淮北这些年也在积极城市转型，也初步有些成效！别说是一个城市转型，就是一个人转行也得一两年的适应期，何况是一个城市呢？

淮北这个城市还是非常宜居的，环境优美，干净卫生，城市人文素质良好，全国文明城市，这样的城市难道像一些唱衰人说的没有发展前途？淮北前途一片暗淡？淮北没有煤了枯竭了，人就都得跑光，没跑的就等着喝西北风亦或就等着饿死吧？没有煤矿的城市多了去了，也没见饿死一个？内陆城市也没见存在一个空城啊！

况且我们政府也是非常勤政努力的，经济逐渐向好，房价就很难大幅下跌！所以说有需求的还是早买的好，听我的，你不会吃亏！

那要看你的出发点，如果作为投资就算了吧，淮北近些年经济下滑有目共睹，城市转型也绝非领导两句口号那样简单，前景如何也不得而知。如果要是居住或改善居住现在还是比较适宜的，淮北房价总体来说还是亲民的，但也不是什么房子都可以买，尽量选择大楼盘，烂尾楼太多了，切莫贪小便宜选择小楼盘，如果不差钱地势好配套完善的二手房也可以考虑，虽然贵但物有所值，不想要了出手也容易，保值率相当高，这只是我个人见解，仅供参考风险自负！

估计淮北学子考上一本以上，基本不回来，估计10年以后空房一大批吧

房子涨价应该是原材料上涨造成的。不信你可以打听打听，房屋成本构成的几大要素，人工，水泥，黄沙，钢材，那样价格不是大幅上涨？要知道，房屋开发企业不是慈善机构，是要赚钱的。人工，原材料的价格都大幅上涨，房屋不涨价是不可能的。房屋该不该买，完全取决于买房的目的，买房自住，该买。要是投资，别买。