大连未来五年房价走势如何？

最近有一套房出售 打来电话咨询的好多是北京 上海 天津 南京的 可见大连房价偏低是被公认的 我们的小区好多外地人来这里买的 有的是留着来养老的 现在好多小城市的房价都一万多了，大连的房价还是相对便宜的，气候怡人 物产丰富 人文环境很好 所以还是有很多人选择来大连生活 人口流入明显 大连政府在控制房价上做的很好 保障房政策非常好 生活有困难的都可以申请到政府的廉租房 这点为政府点个赞 房价走高是必然的 大大连都好建满了 也都卖掉了 谁能想到前年大连的库存量惊人 就在不到两年时间全被消化 速度太快了!库存没了 房价必然上行。

未来五年大连房价将继续维持上涨状态。上个月大连体育新城土拍楼面价已经达到8800元，而且起拍价7300对已经是去年起拍价的两倍，本月该区域仍有两块土地入市，预计价格在10000元左右。这都是住宅价，体育新城房价预计今年年末进入20000时代。

大连作为北方明珠，气候条件宜人，作为5个单列市之一，大连走过动荡期后将进入新的发展轨道，近年很多外地人选择在大连购房作为避暑之地。也将吸引更多的人才来连发展。自贸区的成立让大连有了更好的发展机遇，吸引更多的企业人才来次发展。

与大连隔海相望的青岛烟台的房价都比大连高很多，大连作为房产的低洼地带，将吸引更多人来此购房。也就是说未来大连的房价将维持上涨态势。

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缓慢上涨！

大连城市对东北人还是有很大吸引力的，从近期外来人口数据可见。但是地少，能供开发成住宅小区的更是有限。在东北振兴～东亚形势缓和的情况下，大连有强大的工业基础，这些不是一般以商务金融为主业的城市能比的，作为排头兵，一定是春江水暖鸭先知！

目前，大连房价虽然上涨了，但总体上还是比同等级城市差了大截，而大连的景色和气候正在被人逐渐发觉，所以，上涨是一定的，只是时间问题罢了！

谢邀，未来大连的房价主要以供需关系为主，既要看配套设施，例如:物业管理、环境改造（风水），学区交通，总而言之，衣食住行，科教文卫，老旧小区自然略显疲势。同时房价的波动又要看政策的走向，政策又分全国性的大气候（中央方针），例如国地税改革；又要看地方性的小气候（地方实际），作为人口流入型城市，中西沙甘对外来人口的购房吸引力不同，因而导致房价涨幅也不同。

最后，无论如何，房子是用来住的，希望每个人通过自己的奋斗，都能够在大连找到一个温暖的家。

如果全中国的钱，都不够房地产发展的需求，那么房地产还能一直欣欣向荣吗？

有人说，这不可笑么？

全中国所有人的钱，竟然满足不了一个行业的需求，这个行业改发展到如何巨大的地步？

张军辉认为：这还真不是笑话！

现在因为房价的高企，和全国的房地产遍地开花的开发热潮，现在全中国的钱，似乎已经不够房地产用了。

为什么？透过现象看本质。

因为现在有两个矛盾的现象同时存在，说明中国人的钱，已经快不够房地产用了。

一个是：很多房地产企业叫苦连天，说融不到钱。

部分房企缺钱，缺到变相强制内部员工借钱给公司了，据传近期已经有不少房地产企业通过发行，面向内部员工的基金产品来筹措资金，收益率有的甚至高达18%。

二个是：房地产贷款占银行所有贷款的比例创历史新高，说明银行是非常愿意支持房地产企业的。

看下图：

上图显示：商业银行房地产开发贷款余额创历史新高9.1万亿元，占商业银行贷款余额比重为7.28%，为历史最高水平。

也就是说，作为全中国的钱袋子，银行对于房地产的支持，已经到了历史最高地步，房地产贷款占所有的贷款比例已经高达7.28%。

有人说7.28%，比例不是很高呀！

但你要明白，这个只是房地产开发贷的比例，很多个人的房贷，以及那些灰色的流入房地产领域的贷款，肯定更多，这种杂七杂八的加起来流入房地产领域的钱，肯定远远的高于明面上的这个7.28%。

这个说明：

银行非常想支持房地产企业贷款，也是尽最大力度支持房地产贷款的，可是因为房地产的资金需求太大，作为全中国人的钱袋子的银行，也有些力不从心，只能支持部分房企。

直接的表现就是：

今年以来部分银行房地产开发贷额度紧张，甚至直接停摆的消息时有传出。香港上市房地产开发企业旭辉集团财务人士小张近来压力很大，因为现在很多银行房地产开发贷已无额度，只有几家大行还有一些额度。

比如：

在一家国有大行工作的彭丹(化名)发现，今年以来银行对房企规模资质要求，可谓步步提升：“一般来说我们都是会选择排名靠前的大型房企，只是这个标准上半年还是top50,现在已经变成了top20。”

这说明什么？

说明银行已经腾不出贷款额度，给房地产企业了，也就是说银行已经没有钱，继续去支持房地产的发展了。

看着那些争论房价涨，还是跌的人，讨论的面红耳赤，不禁感觉有时候，简单更好，不需要考虑什么政策，态度，只有考虑下中国人的钱有多少。

看过此文，大家应该明白：

什么叫力不从心！

即使再多的人想房价涨，可是现在房价不是几百一平米的时候，而是动不动几万一平米的时代了，再想房价翻着几倍的涨，要看中国有没有那么多钱了。

先阐述个人观点，大连房价不会降，未来五年房价走势可能是缓慢上涨或者是会横盘一段时间后，再进入到上涨周期。

从大连的房价最近两轮的上周周期可以看出，大连房价基本上是五年一个上涨周期，这其中还是考虑到大环境因素及政策调控因素。

但是我们不能否认，大连城市发展在提速，东港已初具规模，钻石湾大规模的滨海住区、体育新城住区已逐步成型。城市基建方面，地铁也在建设中，新机场、小窑湾商务区，让我们看到大连正在努力的发展。

而这些会给城市带来什么？带来舒适便捷的生活条件，出行条件，工作机会，让更多的人留下来。

此外，为什么说大连房价不会降，再看看今年的土地市场，地价决定房价，面包面粉的关系，大家都知道。
我们可以盘一下今年出售的这些宗地的拿地成本。大凰姐粗略统计了下，今年的土地市场相对平稳，开发商拿地比较理性。

今年有几宗热门的地块，10.30的由家村143万方地块由金地保利联合体底价摘得，预估可售楼面价5876元/㎡，目前周边住宅项目均价1.55-1.8万元/㎡，粗略算来，这块地可攻亦可守。

9月18日，大连市内连出三块稀缺住宅用地，华润以219102万元总价摘得高新万达旁C位地块，溢价率29.2%，可售楼面价16582元/㎡，可售楼面价一万六，意味着高新进入了3w+时代，这块地的入市带动了整个高新的房价高度。

碧桂园以成交总价23050万元大城(2020)-9号宗地，该地位于甘井子区红旗西路南侧，可售楼面价为7981.3元/㎡。这几年，西山板块基本没有新地块，就在甘井子如体育新城板块、大连湾板块区域价格呼呼上涨的时候，西山板块堪称大连房价最理性板块。从拿地价格推算出项目入市均价不低于1.6w，当然这里只是简单的估算，项目的价格还要看开发商对项目的定位，目前附近在售新盘售价1.7-1.8w，价格基本平稳。

万科以成交总价212910万元，溢价13.79%，楼面价约8062元/㎡摘得大城(2020)-10号的张前路西侧地块，把着地铁二号线，从拿地价格推算出项目入市均价不低于1.6w。

最后还要看市场供需，今年刚需购房者买房挺难的，明年入市的地块中，应该会增加刚需的选择面，如果价格波动不大的情况下，刚需产品的供应会增加。

买房子的问中介，回答是快买吧房价还要涨。卖房的问中介，回答是快卖吧房价要大跌了。

不用五年.三年内房价大降

大连这个城市确实是个好地方。北方夏天能有20度的地方没有几个，确实是良好的避暑胜地。

大连气候特别好，旅游是这个城市的特色，特别是夏季，全国都有人都来海边游玩。大连的经济开发区金普新区也是全国前十的新区，还是重要的保税区，经济基础非常好。东港新区建设得也非常不错。

大连属于大陆架，三面环海，地势起伏，可以建房的地方非常少，都是开山建设，把山炸成平地，所以你在大连很多地方你都是从低向高处走，发现每高一个海拔，就有一排房子。

在同级别的城市里，大连的房价并不高，这是什么原因呢？

很多的大连人对目前的大连的经济发展并不看好，因为大连在改革开发之初，吸引了大量的日韩中小企业到大连投资，因为当时的免税政策和低廉的工资水平。日韩企业大约有3万家企业来到大连，带动了大连的商业发展，特别是餐饮娱乐，日本企业每年的四月份就是财年季，日本总部都会来很多人进行审计，日本人白天工作，晚上就来专门给日本人就餐的餐馆吃饭，消费能力很强，每天都顾客盈门。这几年税收政策没有了，再加上3000元每月的工资根本不足以雇佣到合适的员工。日韩企业大部分向外迁移，造成了大连本地的人失落感。

2020年的大连二手房，均价大约同比下降了10%，主要在于房住不炒的政策，而非限购区则上涨明显，说明市场上有一定的购买需求，但受政策影响，暂时还没有转化为实际购买，大连核心城区的价格还是比较高的，在3万元左右，但是金普新区，甘井子区的价格并不高，但这个价格在整个东北区域绝对是最高的。

预测未来五年，大连的房价应该稳中有升，限购政策虽然是临时政策，但在目前长效机制没有出台之前，暂时看不到有减少行政政策的迹象。所以小步的上涨还是可以接受的，但不能超过当期的利率水平。五年后预计大连能有20%的涨幅。

大连房价在全国二线城市里是偏低的。这与东北的经济发展有关。未来大连的发展在于找准定位，巩固化工及重工产业，振兴高科技产业。如果能在朝鲜半岛关系缓和后东北亚经济发展占据中心城市的话，大连未来5年内的房价肯定上涨。