在沈阳，我到底是该在市内买个二手房还是在浑南买个新房？

在市内买二手房或者在浑南买新房，对于不同的人来说会有不同的答案，至于你是应该在浑南买新房还是在市内买二手房，主要看你的个人需求，你想要的是什么？下面老亮来帮你分析一下。

如果是为了孩子上学，老亮建议你在市内买个二手房，毕竟市内的学校比浑南要好很多的。如果你是为了改善生活在浑南买房子是不错的选择，现在浑南的居住环境、基础设施都是比较完善的。至于房价，浑南的房子是最近几年涨的比较快的，如果考虑省直空间，老亮认为不会太大了。

当然了，买房的位置还要和你的工作地点相结合，如果家距离工作地点太远也是非常不便的。现在早晚高峰浑南进出市内都是比较堵的，所以如果是市内工作，在浑南买房子，那每天花在路上的时间会长很多。如果不考虑学区问题，工作在浑南，那在浑南买房子也是不错的选择。

老亮的分析希望可以帮到你，如果想得到更进一步的解答，可以留意告诉老亮你买房的主要目的，老亮可以给你更准确的参考答案。如果老亮的解答对你有所帮助，请给老亮点个赞。

你别听别人瞎说了，你选的这两个地方都行。作为一个四十几年的老沈阳人告诉你，如果要在市内买，一定要在二环内，争取买带学区的新房，或者大开发商的次新房。市中心的学区才是真正的学区房，那些挂着好学校名字的分校除了长白的教学质量好，根本就是骗人的。家里人有病了还得去医大，陆总，购物还是万象城，中兴，商业城…地铁，只有一号线才是硬道理。如果想在浑南买。最好离长白岛近点，那里环境相当优越，舒服。你的孩子同学家长都是知识分子，政府官员，职场精英…要是选三环的学校，你孩子的同学个个都是红脸蛋儿你信不？所以，买房一定要考虑工作地点，教育，医疗。不要相信一些不良的中介告诉你，三环以后最有发展，环境好，…那些承诺的东西都是假的，都是掌握在别人手里的。沈阳是平原地区，有好多地，根本就不缺房子，所以要买稀缺资源。希望能够帮助你，希望别受骗

如果是五年前问的这个问题，那我的建议是，在浑南买个新房。而现在，我的建议是，在市内买二手房。

为什么不买浑南呢？

• 1.浑南房价太高。自从2017年市政府南迁后，浑南房价触底反弹，现在均价一万多已经是比较偏远的地区。
• 2.浑南配套不行。学区是浑南的短板，而除了奥体、白塔之外，基本上都是人烟稀少的状态，商业配套不够完善。

那是不是应该买市内呢？其实市内也有自身的缺点，比如：

• 1.市内基本都是老破小。20年房龄很正常，有的甚至达到30年，电梯房都很少见。
• 2.物业差。这些老小区甚至是没有物业的，每个月只是收取卫生管理费，园区安全性、服务性低，居住体验差。
• 3.不能拆迁。以前市内二手房还可以指望拆迁赚上一笔，可是现在已经明令禁止拆迁，这就基本断了很多人的幻想，那么老破二手房的价值也被腰斩了。

那么同样有缺点的浑南新房和市内二手房应该选哪个呢？我觉得，还是应该选择市内二手房，为什么？

• 1.如果你是刚需房，那么建议你选择市内。很多年轻人都觉得浑南是一个好的选择，但是当你结婚生子，你就会发现，你必须再买一套房，因为浑南的学区不行，除非你保证对孩子的教育持佛系态度。
• 2.如果你是改善房，建议你选择市内。改善的目的就是生活方便，一家人共聚一堂。一家人肯定有老有少，那么对于老人和孩子来说，肯定是市内居住更加方便。
• 3.如果是养老房，那么更改选择市内。养老就不必说了，市中心对老年人还是很有好的，而浑南那些市政府、图书馆、科技馆对老年人的价值真的不如菜市场、公园。
• 4.如果你是想投资，那么建议你选择市内。投资的标准就是低买高卖，浑南现在低买已经不可能了，能否高卖还不好说。但市内现在却可以低买，除了学区房，很多房子都很便宜，如果未来政策一变，那么不管是高卖还是拆迁都很划算。
• 5.老旧小区改造。现在政府针对老旧小区推出不拆迁政策后正在进行改造，顶楼漏水、小区安全等问题都得到了很大改善，再自己装修一下，那居住体验也可以大大提升。

综上，建议你选择在市内买个二手房，但是，买二手房的确不像新房那么简单，一定不能着急，找一个大一点的中介，综合比价，慎重考虑。

在沈阳，到底是该在市内买个二手房，还是在浑南买个新房？

这个问题得看自己是自住，还是投资，总价想能拿出多少，需要考虑的问题很多，答案也不一样。

一、自住

1.有学区需求，还看不上分校，那就得买市内带热点学区的二手房(单价1.5万～2.5万)，市内带学区的新房太少。优点:上学方便，配套齐全，交通便利，热点学区升值有保障。缺点:居住舒适性太差。

2.没有学区需求，那就选择浑南的大开发商的新房(高层1万～1.5万)，浑南现在都没有好学区，只有规划，但是肯定能有学上，如果自己还在浑南工作就更方便啦。优点:环境好、品质园区舒适性强。缺点:高峰期过桥费劲，雨季经常积水，运气不好停路边都容易水淹车，房子需要长持，短期不会有太大上涨空间。长期看，等开发商把现有盘都卖光，高地价入市还会涨。

二、投资。

沈阳买房，能不能跑赢其他理财，还有贷款利息，里外里的事得看自己持有房产的时间段去算账。

1.买市内五区热点学区房(包括长白)，五年内继续升值没问题。

2.短期去沈北、北皇姑买大开的新房。

3.长期可以买新市府、东湖的大开发商新盘，有实力的就买洋房(品质园区)，小开的洋房不如大开的高层。

每个人考虑问题的方向不一样，得到的结论也不一样，如果能帮助到您，希望给点个赞，欢迎大家留言讨论！

你以为浑南的新房比你所谓的“市内”二手房便宜？一看就不是本地人，太天真了。正儿八经的浑南房子，不比市内五区便宜，有的甚至更贵。你说的浑南不会是地铁二号线后面那几站的位置吧？别被人忽悠了，那不叫浑南，前几年那就是农村。

不要听自媒体那帮人瞎忽悠，要根据自己实际情况选择

1. 考虑自己工作地方，比如在皇姑工作，你肯定不能去浑南买。

2 还要考虑孩子上学，离父母的距离等等

3 如果投资的话，我个人感觉浑南的房价已经太虚高了，谁来接盘呢？

4 如果自助的话，其实我觉得楼龄短的二手房其实也不错，何必得得要那么高的房屋品质而跑到大沈北和大浑南呢

综合考量下，假定你是个中年人，（联合国说24以上就不是青年了。）

你上有老，下面准备生娃。

那么你要考虑的就包含，学区，医院，交通，环境因素。

医院，很多区域都有，市里的旧城区会更成熟一些。

学区，浑南有的是名校分校。但是作为本地人我要说的是，硬件可以升级，校名可以改，但是老师还是那个老师，（大部分）教学质量也不会有飞跃式的提高。名校遍地都是，名师就那么几个。

交通，别说浑南交通便利，大家视力都不赖。下班上班堵桥上。和市里堵车没多大区别。这个算打平。

环境确实是浑南更好许多，植被覆盖率更高。但是菜市场的稀缺让我们只能超市买蔬菜。提高生活成本。

以上一点浅见。

综上。在不考虑浑南天价房价，曾经发过大水的情况下。市内二手房略强一点点。

每个阶段可能都有不同的答案，如果我在结婚之前会第一选择浑南但因为现在浑南房价偏高综合考虑确实不是首选，如果你资金充足当我没说，

个人观点1.如果新婚家里目前市内没有学区房那么不能光考虑园区及周边环境，因为你们马上就会面临要小孩孩子3岁要就近选择幼儿园6岁上学那么学区要考虑进来这种情况建议还是市内觉得目前来看市内学区还是有优势另外无论未来带孩子外出还是自己出门都更加方便

2.如果新婚有学区房那么可以考虑浑南购房毕竟居住环境各方面比较好周围配套也已经挺完善，另外浑南打造配套学区因为现在还不知道未来什么样但感觉浑南教育资源会越来越好，你还有时间毕竟结果到孩子在学区落户你最少还有4年时间可以观望一下实在不行落到现有市内学区房就好了

另外新婚有学区房也可以在市内学区附近买二手非学区这样价格上会低很多也是一个很好的选择，

3如果不考虑学区大沈北也是一个很好的选择理由就一个就够了便宜

4如果不考虑结婚孩子那就完全看自己喜好了不用问自己觉得得劲方便就好我会选择地铁房或者市内

首先要确认的是:题主的【稳定工作】地点在哪？

如果在浑南，买房首选浑南。从保值、租售来说，尽量选择地铁沿线，"你"可能说自己开车，但是你的朋友、同事以及未来的"租户"不一定开车。

推荐板块:奥体、金阳、建大、21世纪、全运、南站

如果是投资的话，浑南这波行情已经起来了，市内二手房刚刚有所抬头:

1.选择地铁学区次新房。能不碰无学区、无地铁的老破小，尽量不碰。

2.选择品牌房企、品牌物业。

推荐板块:沈北地铁2号线北沿线、于洪丁香湖、于洪新城，铁西北二路铁西广场重工保工地铁沿线，和平长白，大东骨科医院。

二手房首选【铁西广场、云峰街商圈】

个人观点，仅供参考。欢迎留言讨论。

@沈阳身边事

浑南新区买个新房，首选建议一河两岸新市府其次奥体商圈接下来就是东湖板块。

目前配套设施齐全成熟奥体商圈，但居住舒适度差点，人流太密集！堵车[捂脸]

东湖板块发展还没完善，预计配套设施上来也得5年能雏行，10年能落地！

新市府是未来发展居住舒适度相对性价比最高的地方，中央公园两侧万达广场，四大场馆和市政府，其它的都不用在说就这些就是未来发展人们向往的生活居住场所！

最后说说一河两岸，一河两岸是终极养老首选，买个有情怀的房子和自己心爱的一家亲，没事逛逛五里河，钓钓鱼