恒大成立风险化解委员会，购房人的交房风险可以化解了？

自从恒大在周末宣布到期债券无法及时兑付之后，也就标志着恒大正式对外界摊牌，依靠恒大集团自身和大股东的资源，已经无法解决恒大目前面临的难题了。这也相当于对外发布了一个求救信号，恒大需要有人来搭救，恒大需要未来外部资源的注入。

在周末，有关部门已经组成了工作组，派驻到恒大集团开展相关的工作。因为恒大集团规模庞大，涉及到的方方面面风险相对是比较多的，尤其是恒大还有着许许多多的在建楼盘，等待要建成之后交付给购房人，如果不能得到妥善处理，未来有可能引发一些稳定性的风险。

工作组进入之后，效率还是非常快的。在12月6日周一已经发出了公告，成立了风险化解委员会，来解决恒大集团面临的困难。在一定程度上，这将来就是中国恒大最高的管理机构，未来重大决策都必须通过风险化解委员会才能实施。我们看其中7个成员的构成，许家印先生和粤海控股派出的刘志鸿并列成为联席主席，也就是最高的领导者，中国恒大其他参与人只有原财务总监，剩下都是债权人派出的代表以及专业人士。这个结构其实就会让购房人放心很多，恒大的经营管理，逐步走向了开放化和公开化。

其实从风险化解委员会的购成也能看出，中国恒大的风险未来主要是由三个机构可能进行处理和化解的。粤海控股是广州市国资委直接管理的，可能会给恒大注入新的资源解决资金困难；信达是我国四大资产管理公司之一，有可能进行不良债权的接管；越秀集团以及国海证券，有可能是债权人的代表，以及未来上市公司处理的主要中介机构。所以未来资源已经配齐了，后续就是看解决方案了。

当然对于国家来说，最重要的就是先要将购房人的交房风险化解了，那么引发的矛盾就会大大减少。同样风险化解委员会也反复重申了这一态度，所以购房人可以放心了，基本上风险已经化解了，看到了最终靠谱的解决方案了。同样恒大的主营业务就能保留，至于其他机构债权人的风险，可以慢慢的通过重组和增资进行解决。中国恒大的牌子还会在，最多就是增加股东或者转换管理权。

中国恒大终于走上了一条正确化解风险的道路了。至于未来原股东如何对过去的经营失误负责任，那是未来的综合解决方案中慢慢探讨的问题了。保交房的问题解决掉，普通购房人的风险舒缓掉，那么就不会引发任何的动荡。

恒大近日有一系列的操作，包括邀请工作组进驻，成立风险化解委员会，这些都是为了解决恒大存在的问题。

应该来讲，无论是政府还是业主，还是恒大本身都在努力使危机朝好的方向发展。

恒大之所以出现这样的问题，我们现在基本上都已经清楚了。那就是迈的步子太大，管理又跟不上，这是企业发展到一定程度的必然结局，恒大似乎也没有例外。

当然，在恒大的这波危机当中，最受伤的还是那些买了恒大房子的人。因为买房对任何人来讲，几乎都是倾尽所有。

而一旦自己所购买的房子无法按期交付，甚至可能都无法交付的话，就算不是当事人，那份焦虑和不安也能感同身受。

今天看到一个某地业主跟恒大工作人员沟通交流的帖子。业主要求工作人员给出一个答复，工作人员说可以退房。业主问退房能拿到钱吗？工作人员表示不能。业主表示要尽快楼盘复工，保交楼。工作人员表示没钱怎么开工？

这确实是一个很现实的问题。恒大没有钱支付材料供应商的欠款，供应商就不供应材料。没有材料就不能复工，不能复工就不能保交楼，就不能形成新的销售链，就无法回款给供应商。就无法形成良性循环。

这也是恒大邀请政府派出工作组的根本原因，在政府的指导下，各方可以平心静气坐下来一起谈，找出一个最优解，彻底解决恒大危机。

不过需要指出的是，无论是风险化解委员会和市政府工作组，都在努力化解危机，对于购房人来讲，收房的希望就更大一些。但风险是否真的能够化解，还要看具体的效果，现在还不好吃。

恒大风波，购房者可能有点如坐针毡，就怕自己购买的楼盘成为烂尾楼，到时候是鸡飞蛋打，钱交了，房难收，

从恒大表态看，就是全力保交房保障购房者利益，在今年9月底，恒大深夜召开会议，许家印表示，要想业主所想、急业主所急，全集团要提高认识、统一思想，把一切精力都投入到复工复产保交楼上。

全力保交房，对恒大意义深远，一个是保证资金回笼，维持现金流，其次是降低社会负面效应，但是地产行业是一个重资产行业，保交房需要强大的现金流支撑。

12月6日，中国恒大在港交所公告，考虑到集团目前面临的经营上和财务上的挑战，该公司董事会决议设立中国恒大集团风险化解委员会，许家印出任风险化解委员会主席。

其中 成员引人注目，主要是一些实力强劲的具有国资背景的人士加盟，现在暂时不清楚一些具有国资背景的人成为委员的真实原因，从我个人角度看，可能是千方百计的盘活恒大存量资产，监管把一些项目运作起来，实现一种良性的循环，减少恒大停工楼盘的负面影响。

如果真的有国资出手，在部分优质项目中注入资金，恒大也愿意让渡部分利益，恒大的危机就可能更快的消除，同时也可以最大程度的保证购房者的利益不受伤害。

购房人的风险如何化解可能需要一个项目一个项目来看待，只要新的战略投资入住，注入新的启动资金，风险马上就可以化解，但战略投资入住，也是一场利益 谈判，并非一日之功。

恒大问题各方十分重视，在于规模太大，加上新能源汽车转型符合目前产业政策，恒大走出困境可以期待，但对于恒大而言，教训是深刻的。

这跟不一定，能不能交房还要看房企有没有足够的资金进行接下来的建设。如果没钱，就算你成立再多的委员会，也没一点作用。这就像学习一样，虽然有教育学生的学校，但就能保证学生的成绩都很好吗？肯定不可以的。

实际上之所以要成立风险化解委员会，那就说明问题的严重了，如果问题不严重，跟比就没必要专门成立一个委员会。所以在这个时候，想要买恒大房子的购房者就要更加小心了，否则随时都有可能会竹篮打水一场空。

前两天的时候，恒大还发布公告宣布要比2.6亿美元的境外债券违约，这其实就已经很能说明问题了，那就是恒大现在的资金链非常紧张。如果没有办法解决资金链方面的问题，那么不管成立什么东西都不顶用。要知道在前面的时候，许家印还联合公司高管签订了保教楼的军令状，可后续该怎么样还不是怎么样。

现在的问题是，房企没有资金支付供应商的货款，也没有资金支付工程款，所以房子在没有供应商材料，施工方人工的支持下，建造进度会非常缓慢，甚至会出现停工。

所以在我看来，现在买房的人， 一定要尽量选择现房。毕竟就连恒大这种常年保持行业前三的房企都存在债务违约的现象，其他房企的债务压力可想而知有多大，在这种情况下，买房当然是一件需要谨慎的事情。当然最好是国家直接规定现房销售，但是这并不是短期内能出台的政策。