数十万炒房客被套天津楼市 有的房源降价百万没人要

来源：慧读财经

买房子是一笔稳赚不赔的投资，怎么想都比理财要划算？说出这种话的人，一定没有经历过天津的二手房市场。

看看贝壳找房上挂的二手房源，只要点开历史价格，就能看到一条让人揪心的价格轴：从750万挂牌价一路跌到620万，经历数次调价，仍然无人问津。如果成交，房主还要叫上一笔过户税费、中介费，往往一套房子就要赔上百万。

然而即使这样，大多数二手房房主还是在急着把房子出手：因为天津二手房价连续跌了14个月了，出手越晚，赔的就越多。

根据58同城、安居客提供的数据来看，今年以来，天津全市新房在线平均报价从年初的20235元/平方米，降至8月的19640元/平方米，降幅约3%。二手房挂牌均价则从1月份的20792元/平方米，降至8月的20103元/平方米，降幅约为3.3%。

而之所以天津二手房市场进入了这么尴尬的阶段，原因之一就是大量的现有库存。

没有人知道天津二手房的库存，要多长时间才能消化干净。从2017年天津“330”楼市调控开始，天津房市就在经历持续降温，春节期间成交量更是低到每天不足十套。

就算是出台了“海河英才”行动计划，鼓励人才落户，也没能扭转低购房需求的现实，反而催生出了一批买房在河北，工作在北京，户口在天津的年轻人。毕竟，在行业、薪酬、工作岗位不够完善的现在，天津几乎不具备什么核心竞争力。

除此之外，新房的超级低价，也给了二手房一个巨大的天花板。像2016年金地拿下的南开“地王”，直到2019年才入市，这一定位豪宅的项目，实际上市均价为5.9万/-6.4万元/平方米，可以说是一点没赚，还在倒贴钱。即使这样，新房的销售都在急着降价，甚至不惜去对面的竞争公司门口蹲人，就为了快速清库存、加业绩。

再加上新房的品质高、交易流程简单、税费负担小，只要是在天津有购房意愿，大多数购房者都会选择更具优势的一手房，这就更加加剧了二手房交易的紧缩。

也许，能拯救天津房市的，唯有产业调整和升级。毕竟只有发展起来了，住房市场才能活起来。