政府下狠手！楼市，开始惩罚炒房客了

这段时间有关楼市的消息不少，北京、上海、深圳等地，都开始了对房地产市场紧锣密鼓的调控。

其中有一项手段，估计能让不少炒房客坐立难安——银行开始强硬清理违规的经营贷了。

深圳市相关金融监管部门日前召集多家商业银行开会，要求各银行排查经营贷流入房地产市场情况。此次排查的内容包括2020年5月1日以后发放的1000万元以下的普惠口径贷款，以及以个人名义申请的房抵经营贷（不限金额）。

对于上海银行业而言，严控经营贷、消费贷资金违规流入房地产市场已成为今年的重点工作之一。上海银保监局1月就印发了《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，对辖内商业银行就差别化住房信贷政策执行、住房信贷管理等工作提出要求。

其中包括，要求辖内银行对去年6月以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款全面自查；同时，提出拦截机制，要求完善信贷资金用途监测与拦截机制，扩大模型监测范围，提升监测效果。对确认用途违规的行为，应及时采取实质性管控措施。

目前上海地区各大银行都在进行消费贷、经营贷的流向检查。

最近，上海楼市，已经有了第一例经营贷被查出违规流入楼市的案例，银行直接宣布合同下贷款提前到期，要求借款人限时归还全部贷款本息。

这种经营贷，其实本来是一种服务中小企业主或者个体工商户的融资产品。借款人可以抵押房产获得贷款，来支持生产经营的需要。

在疫情时期，这种贷款可以帮助企业主快速得到资金支持，不仅利率远远低于房贷（有的银行利率能低于3.85%），而且贷款的额度还很高，招商银行的个人经营性贷款的贷款金额最高可达3000万。

虽然有明文规定，经营贷不得用于投资楼市、股市，但是对于炒房者来说，这是稳赚不赔的好杠杆，也因此总能找到“灰色产业链”，帮他们成立公司、违规借贷。

对此，银行一直都是睁一只眼闭一只眼，毕竟就算是收罚单，那几百万的罚款也实在是起不到什么威慑作用。北京某贷款中介公司的业务员甚至声称，他们公司50%以上甚至60%申请房抵经营贷的客户，都是拿钱买房。

直到今年开年的严格管控政策下来，再加上两会重申了：“坚持房住不炒，稳房价、稳地价、稳预期，尽最大努力帮新市民、青年人缓解住房困难。”

各地银行都紧急出台政策，下定决心清理违规消费贷和经营贷。北京市银行和保险业监督管理局发文，要求各商业银行，重点检查个人消费贷款和企业经营贷款的违规情况。上海银保监局也在《通知》中指出，禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款，并且要求银行进行严格的清理和整顿。

这下，堵住了借贷的路，估计也扼住了不少炒房者的咽喉。下一步，他们还能坚持多久，也只有时间能给出答案了。