很多人心里有这三个问题:
1、我国有超过170万亿的M2,是否大部分都储存在房地产这个池子里面?
2、我国房价总值大概是420万亿,只要有十分之一的人套现就是42万亿,42万亿流入其他经济体,岂不是要造成大通胀?
3、假如资金从房地产流出,是否会流入股市?
其实这问题很傻,当你把房子买回来以后,房子就只是一堆提供住宿功能的砖头而已,这里面哪里还有一分钱?更别说会有什么池子了。
真相是,你买房子的钱,早就被开发商和地方政府拿走了。
房子要套现就必须有其余的人拿钱进去接盘才行。
有多少钱能够跑出来,取决于能有多少钱进去接盘,这是一一对应的关系。
所以,就算房价跌到0,也不会有任何一分钱是净流出的。
除非,你能够把房子卖回给开发商,卖回去给地方政府,让他们把买房子的钱还回来。
看到这里,是不是觉得池子论很可笑?就算真的有什么蓄水池,那也是一个被抽干了的池子。
什么池子论,房价下跌会造成通胀,都是用来骗人的鬼话。
房价下跌,很多人会因为负债而减少消费,甚至卖掉其他资产来还债,这会导致整体经济出现通缩,而不是通胀。
事实上,股市是流动性最好的资产,其他地方每次出现风险,股市就大跌,原因就是有人卖出股票去其他地方救火了。
现在两市三千多家上市公司,有一半以上都有持有投资性房地产资产,一旦房价下跌,会导致上市公司净资产减少,负债率上升,估值抬高,股价还要下行。
所以,如果房价下跌,房地产不但没有任何资金流出,还会源源不断从股市抽血去还债。
日本在房价破灭以后,大家常说的失去的二十年,就是因为房价泡沫破裂带来的严重通缩。
现在全国住户存款只有24万亿了,而房产总值420万亿,一旦房价跌起来,必定是无量下跌的,根本没有任何接盘的能力,谁也跑不了。
房价也不是M2推高的,而是房价上涨创造了大量的M2而已。房价上涨是因,产生M2是果。
事实上M2也只是派生货币,一种电子符号而已,并不是真正的钱。
派生货币的概念,你把钱存到商业银行,银行又会把你的钱再贷给别人,别人又把钱存回银行,这就是派生存款,M2就是这样来的。
这已经是货币发行制度的知识,不展开了。
还有人会问,房价下跌,那么钱去哪里了?
想象一下,当一个泡沫破灭,总物质会减少吗?
不会的,泡沫的总物质还是那点化学液体,只是体积变小了而已。
房价泡沫破裂,也只是泡沫的体积变小而已,沉淀在其中的资金是没有变化的。
420万亿的房产总值,也不是真的有420万亿的钱买进去了。
再举个例子:一个小区,均价1万,总值是1亿,有人以2万的价格成交了一套房子,小区房价总值就变成了2亿。但真实流入的钱只有100万。
但如果有其中一人以5000元的价格卖出去,小区的房价总市值就会变成5000万。
这就是市值和真钱的差别。
所以说,市值,泡沫,都只是幻象,是大多数人都无法套现的纸上富贵而已。
但是,负债却实真实的,这很可怕。
其实,现在很多中产阶级,已经是负产阶级,只是他们自己不这样认为罢了。
——————————————————————
用思考理解经济,用经济理解世界。
请关注《茶话股经》。
这是一个前私募操盘手,现在的独立投资人撰写的,客观,理性,深刻的经济类文章。
感谢你的关注!
页面更新:2024-04-16
本站资料均由网友自行发布提供,仅用于学习交流。如有版权问题,请与我联系,QQ:4156828
© CopyRight 2020-2024 All Rights Reserved. Powered By 71396.com 闽ICP备11008920号-4
闽公网安备35020302034903号