台州这个大型乐园来了！该区块能否乘风起飞？

10月18日上午，台州市公交集团台州湾新区方特大道公交首末站项目开工奠基仪式顺利举行。随着台州方特动漫主题园越来越近，周边的交通和配套不断提升，人们对于该板块的兴趣也与日俱增。这个大型游乐园还未开园，周边的楼市板块早已亮相。

台州作为沿海发达城市，且是长三角二类大城市，却一直没有高端大型游乐园。说起方特，一些 “方特迷”的第一反应是芜湖方特，而周边距离最近的也只有宁波方特。宁波方特是台州人带孩子周边游的选项之一。每逢节假日，台州市民为了满足孩子的游玩心愿，经常“不辞辛劳”地计划两天的行程到周边乐园游玩。

左等右等，属于台州600万人的方特终于尘埃落地。相比远在杭州湾新区的宁波方特，台州方特所在的集聚区离台州市区只有十几公里，且规划和已建交通系统很完备。可想而知，方特一来，不仅造福台州人民，还可以吸引周边不少人游乐。

方特的到来也给周边楼市带来期待。自2020年开始，方特周边的土拍就保持着一定的热度。

2020年4月10日，台州湾集聚区东部新区滨富东路以北、聚英路以东地块（方特园区周边），十几家知名房企争相竞拍，最终以3645元/平方米的楼面价位成交，远远超过此前的纪录（1895元/平方米），暴涨高达93%。多家房企积极拓展集聚区新兴板块的举动，表明了他们对区域未来前景的认可与期待，也符合了各家房企的战略所需。当日的土拍也一举奠定了周边土地市场的新基调。遥想四五年前，方特未落地，周边楼盘也只有月湖雅苑，而该小区最初开盘的房价也仅是4000元/平方米左右。

当下，这片区块的楼市已不可同日而语。以目前主要在售项目滨江的悦湖蓝庭、天阳的创世名邸、意得的湖畔嘉苑等为例，每平方米的售价为一万多元。

根据规划，台州方特动漫主题园总投资30亿元，包括10余个主题园区，预计每年接待的游客达300万人次。该项目围绕华强方特集团一系列自有动漫IP，还原经典动漫场景，营造奇幻动漫世界，将建设动漫大街、海螺湾、神秘岛、俑之城、熊出没等13个主题园区。

“台州没有大型游乐园，是很多台州人心中挥之不去的遗憾，等方特动漫主题园开业后，台州的文化旅游行业将得到巨大提升，带动台州房价上涨。”台州居家房产中介表示，方特动漫主题园，对整个台州湾新区的房价都将带来明面上的利好。

也有不少人认为，游乐园是个流动性大的地方。租赁短住有市场，但无法太大影响有常住需求的人群。影响当地房价的真正因素是购买人群结构，“对比市区，方特的区位优势并不突出，周边工厂居多，外来人口庞大。再加之目前房产政策频出，一个游乐园不足以让更多人选择在附近置业。”

当然，大多中介相信这样一个事实：方特将会带来巨大的人流量，有人就必须要有配套服务业，有配套就有工作，有工作就有居住需求。“或多或少，周边是会热闹起来，究竟楼市热闹的程度如何，最后还得看开园后的情况。”

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来源：台州新闻app